№ по списку
|
Название вопроса
|
Подвопросы
|
|
Характеристика рынка недвижимости как части инвестиционного рынка
|
Понятие рынка недвижимости (РН), основные составляющие РН, особенности РН, сегментация РН, факторы развития правовой среды РН и др.
|
|
Характеристика и классификация объектов недвижимости
|
Понятие объекта недвижимости (ОН), его составляющие; различие понятий ОН «по природе» и по закону; система классификации объектов недвижимости
|
|
Понятие ипотечного кредитования недвижимости
|
Понятие залога и ипотеки, их виды; назначение и условия развития ипотеки; права и обязанности залогодателя и залогодержателя; договор ипотеки, закладная; государственная регистрация ипотеки
|
|
Особенности объекта недвижимости как товара
|
Определение объекта недвижимости (ОН), категории и классификация недвижимости (Н), факторы, формирующие спрос на Н, особенности ОН и др.
|
|
Коэффициент капитализации и методы его расчета
|
Сущность коэффициента капитализации (КК), его составные части; методы расчета нормы возврата капитала; методы расчета КК
|
|
Концепция цены и стоимости при оценке объектов недвижимости
|
Понятие стоимости и цены ОН, различия между ними; компоненты стоимости ОН; факторы, влияющие на стоимость и цену ОН; состав затрат, учитываемых в стоимости ОН; виды стоимостей ОН
|
|
Проблемы и особенности рынка недвижимости в РФ
|
Определение объекта недвижимости, виды объектов недвижимости; основные составляющие и структура РН в РФ, факторы развития РН в РФ, состояние правовой среды РН в РФ, особенности РН в РФ, проблемы РН в РФ.
|
|
Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости
|
Факторы, формирующие стоимость ОН; объективные факторы, влияющие на стоимость ОН, их классификация; субъективные факторы, влияющие на цену ОН; местоположение как основной фактор стоимости ОН
|
|
Стандарты (виды) стоимостей объекта недвижимости
|
Понятие стоимости ОН, ее компоненты; факторы, влияющие на стоимость ОН; виды стоимостей ОН, их определение, характеристика, область применения
|
|
Характеристика принципов оценки объекта недвижимости
|
Определение категории «принцип», принципы определения рыночной стоимости ОН, характеристика и примеры действия каждого принципа
|
|
Характеристика подходов к оценке объекта недвижимости
|
Виды подходов к оценке ОН; общая характеристика затратного, доходного и рыночного подходов; достоинства и недостатки подходов, область и условия применения подходов
|
|
Методы оценки недвижимости на основе затратного подхода
|
Общая характеристика подхода; методы оценки стоимости Н на основе данного подхода; достоинства и недостатки методов; условия и область применения методов
|
|
Особенности оценки коммерческой недвижимости
|
Определение и виды коммерческой недвижимости. Виды стоимостей и принципы оценки. Подходы и методы оценки коммерческой недвижимости
|
|
Методы оценки недвижимости на основе доходного подхода
|
Общая характеристика подхода; методы оценки стоимости Н на основе данного подхода; достоинства и недостатки методов; условия и область применения методов
|
|
Процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса
|
Понятие оценки стоимости предприятия, функции оценки стоимости предприятия, виды оценочной стоимости предприятия, подходы и методы оценки рыночной стоимости предприятия
|
|
Особенности функционирования рынка недвижимости
|
Общая характеристика рынка недвижимости (РН), его структура; факторы предложения и спрос на РН; уровень риска на РН; общее и различие рынка недвижимости и рынка капитала
|
|
Методы оценки недвижимости на основе сравнительного (рыночного) подхода
|
Общая характеристика подхода; методы оценки стоимости Н на основе данного подхода; достоинства и недостатки методов; условия и область применения методов
|
|
Рынок недвижимости в экономической системе
|
Понятие рынка недвижимости (РН); факторы, влияющие на РН; взаимодействие рынка капитала и рынка товаров на РН; структура РН
|
|
Особенности ценообразования на рынке недвижимости
|
Характеристика и особенности РН; роль и задачи государства в формировании РН; состояние и оценка рыночной стоимости в РФ
|
|
Общая характеристика оценки недвижимости, приносящей доход
|
Определение объекта оценки; виды стоимостей ОН, приносящего доход; факторы, влияющие на величину стоимости доходной Н; методы оценки доходной недвижимости и др.
|
|
Механизм оценки недвижимости в жилищном секторе
|
Категории жилых домов, состояние рынка жилой недвижимости; факторы, влияющие на стоимость жилья; принципы образования стоимости на жилую Н; индивидуальная и массовая оценка жилой Н
|
|
Определение расходов на эксплуатацию объекта недвижимости
|
Классификация и состав расходов на эксплуатацию ОН, их расчет по основным видам; тенденции размера расходов на эксплуатацию с увеличением срока службы здания; влияние амортизации на стоимость ОН
|
|
Оценка стоимости земельных участков
|
Современное состояние оценки стоимости земли; факторы, влияющие на экономическую оценку земли; методы оценки земли, их характеристика и область применения
|
|
Понятие оценки объекта недвижимости и ее технология
|
Понятие оценки, ее цели и функции; объект оценки; факторы, влияющие на обоснованность, достоверность и точность оценки; последовательность процесса оценки, характеристика каждого этапа; оформление результатов оценки объекта недвижимости
|
|
Государственный земельный кадастр
|
Возникновение и развитие земельного кадастра; цель, задачи и содержание земельного кадастра, научные основы, принципы и классификация земельного кадастра, экономическая оценка земель и др.
|
|
Оценка недвижимости как самостоятельная область профессиональной деятельности
|
Российский опыт становления оценочной деятельности; субъекты и объекты оценочной деятельности; основные нормативные документы: взаимодействие оценщиков и заказчиков; права и обязанности оценщика, договор на оценку; отчет об оценке и др.
|
|
Оценка стоимости земельного участка на основе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ)
|
Сущность принципа НиНЭИ земельного участка, содержание основных составляющих НиНЭИ земельного участка, алгоритм определения рыночной стоимости земельного участка на основе НиНЭИ
|
|
Износ как фактор стоимости недвижимости
|
Понятие износа в экономике недвижимости, виды износа, характеристика физического, функционального и экономического (внешнего) износа, способы расчета износа объекта недвижимости
|
|
Проблема землепользования в строительстве
|
Процедура отвода земли под строительство и связанные с ней ограничения; состав затрат по отводу и освоению строительного участка; факторы, влияющие на экономическую оценку земли, отводимой под строительство; особенности оценки земли, отводимой под строительство
|
|
Налогообложение недвижимости
|
Общая характеристика действующей системы налогообложения; налогообложение недвижимости предприятий, физических лиц; налогообложение земельных участков
|
|
Государственное регулирование рынка недвижимости
|
Зонирование территорий и государственный кадастровый учет, право собственности на недвижимость; государственная регистрация прав на недвижимое имущество
|
|
Проблемы финансирования недвижимости в РФ
|
Источники финансирования, собственные и заемные средства, механизмы внешнего финансирования, ипотечное кредитование и др.
|
|
Функциональный износ и методы его оценки
|
Понятие износа в экономике недвижимости, виды износа. Сущность функционального износа, типы, причины, устранимый и неустранимый функциональный износ, методы оценки функционального износа
|
|
Организация и моделирование массовой оценки недвижимости
|
Понятие индивидуальной и массовой оценки, система массовой оценки недвижимости, анализ и подготовка информации, базовая оценочная модель, ее основные виды и др.
|
