Учебно-методическое пособие по практическим занятиям для очной и заочной форм обучения для студентов, обучающихся по направлению подготовки 080200.
Скачать 0.59 Mb.
|
       Министерство образования и науки РФФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)» * * * Кафедра «Экономики и управления на предприятии» ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебно-методическое пособие к практическим занятиям Для студентов очной и заочной форм обучения направления подготовки 080200.68 – «Менеджмент» Составители: Л. Э. Лалаева, А. Э. Лалаев Допущено редакционно-издательским советом Северо-Кавказского горно-металлургического института (государственного технологического университета). Протокол заседания РИСа № 26 от 17.12.2013 г. ВЛАДИКАВКАЗ 2014 УДК 332.7+332.6 ББК 65.32–5я73 Л20 Рецензент: кандидат технических наук, доцент СКГМИ (ГТУ) Шелкунова Т. Г. Л20 Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие по практическим занятиям для очной и заочной форм обучения для студентов, обучающихся по направлению подготовки 080200.68 – «Менеджмент» / Сост.: Л. Э. Лалаева, А. Э. Лалаев; Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет). – Владикавказ: Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет). Изд-во «Терек», 2014. – 47 с. Учебно-методическое пособие включает в себя теоретические материалы: сущность недвижимости, классификация объектов недвижимости, сущность рынка недвижимости, оценка стоимости объектов недвижимости, а также практические примеры определения рыночной стоимости объектов недвижимости. УДК 332.6+332.7 ББК 65.32–5я73 Редактор Иванченко Н. К. Компьютерная верстка Меркушевой О. А. © Составление. ФГБОУ ВПО СКГМИ (ГТУ), 2014 © Лалаева Л. Э., А. Э. Лалаев. Составление, 2014 Подписано в печать 25.03.14. Формат бумаги 60841/16. Бумага офсетная. Гарнитура «Таймс». Печать на ризографе. Усл. п. л. 2,73. Тираж 50 экз. Заказ № . Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет). Изд-во «Терек». Отпечатано в отделе оперативной полиграфии СКГМИ (ГТУ). 362021, г. Владикавказ, ул. Николаева, 44. СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ Формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенством законодательной базы, низкой платежеспособностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц. Дисциплина «Экономика недвижимости» призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики России и, в частности, рынка недвижимости. Цель учебного пособия – получение студентами необходимых теоретических знаний о сущности объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости, а также практических навыков в области осуществления основных операций с недвижимостью. Основные задачи: – сформулировать сущность и основные признаки недвижимости; – раскрыть сущность рынка недвижимости; – рассмотреть основные подходы и методы оценки объектов недвижимости. Предмет исследования – экономический механизм взаимодействия объектов недвижимости с субъектами рынка недвижимости. Лекционная и внеаудиторная работа получает свое завершение на практических занятиях. Основное назначение практических занятий по курсу – обеспечить глубокое освоение студентами материала лекций, привить навыки самостоятельной работы с экономической литературой, воспитать умение находить оптимальные решения в условиях изменяющейся практики хозяйствования, сформировать современное экономическое мышление студентов. На практических занятиях предполагается рассмотреть наиболее важные, существенные, сложные вопросы, которые, как свидетельствует преподавательская практика, наиболее трудно усваиваются студентами. При обсуждении вопросов необходимо учитывать сложившуюся практику оценки недвижимости в последние годы. В ходе занятий должны быть проанализированы основные тенденции и закономерности развития и совершенствования рынка недвижимости, принципы и формы взаимоотношений и проводимых сделок субъектами рынка, роль посредников при совершении сделок, подходов в оценке недвижимости от вида и характера проводимых сделок, технологии проведения оценки и используемая информация при этом, система и принципы эффективного управления недвижимостью, способы и методы оценок, роль и виды инвестиционных вложений в недвижимость, источники финансирования, систему ипотечного кредитования и роль ипотеки в решении социальных вопросов. Для этого предполагается использование наряду с учебной литературой материалы публикаций периодических изданий и научных публикаций. Практическое занятие может включать в себя специально подготовленные доклады, выступления по какой-либо сложной или особо сложной и актуальной проблеме. Тема для такого выступления может быть предложена преподавателем или избрана самим студентом. На занятии студент проявляет свое знание предмета, корректирует информацию, полученную в процессе лекционных и внеаудиторных занятий, формирует определенный имидж в глазах преподавателя, получает навыки устного выступления и культуры дискуссии. При изучении отдельных тем можно использовать элементы деловой игры, которые помогают развивать у студентов реакцию на принятие оперативных и оптимальных решений. 1. ТЕМАТИКА ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ 1.1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий. 1.2. Законодательные и нормативные акты в области экономики недвижимости. 1.3. Методика оценки объектов жилой недвижимости. 1.4. Особенности недвижимости как объекта инвестирования. 1.5. Принципы оценки объектов недвижимости. 1.6. Риски в недвижимости. 1.7. Применение на практике расчетов по трем методам: затратный, сравнительный, капитализация дохода. 1.8. Подготовка письменного отчета об оценке конкретных объектов недвижимости. 1.1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас коттеджное строительство и т. д. Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно – все зависит от конкретных ситуаций. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т. д. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т. е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости. С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации. Предстоит уточнить и разграничит виды собственности на землю: федеральную, местную, (краев, областей), муниципальную, частную и смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей. Широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг на недвижимость. Так, указом Президента РФ о регулировании рынка ценных бумаг в качестве таковой признан жилищный сертификат. Классификация объектов недвижимости Оценка недвижимой собственности представляет интерес в первую очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это квартиры и комнаты, офисные помещения и здания под офисы, пригородные жилые дома с земельными участками, а в ближайшей перспективе – свободные земельные участки под застройку и/или для других целей. Объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияют на их стоимость. Термин «объект недвижимости» в нашем случае относится к любому товару, который жестко связан с участком земли, его перенос в другое место невозможен без разрушения и утраты потребительной стоимости. Предлагаемая формулировка имеет целью способствовать дифференцированному подходу к оценке различных категорий объектов недвижимости с учетом их наиболее существенных признаков, особенностей товарооборота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых происходят процессы купли-продажи недвижимой собственности. Поскольку на оценку объекта недвижимости влияют разнообразные условия и их сочетания, для проведения классификации (группировки) использован метод «дерева признаков». Такая классификация (группировка) является многоуровневой. На каждом уровне она проводится по своему основанию с возможными их различиями на одном уровне, но по разным «ветвям». При этом глубина (количество уровней) классификации больше по тем ветвям, на которых расположены более представительные (с точки зрения их оценки) объекты. Каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации. 1. Происхождение 1.1. Естественные (природные) объекты. 1.2. Искусственные объекты (постройки). 2. Назначение 1.1.1. Свободные земельные участки (под застройку или другие цели). 1.1.2. Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации. 1.2. Постройки: 1.2.1. Для жилья. 1.2.2. Для офиса. 1.2.3. Для торговли и сферы платных услуг. 1.2.4. Для промышленности. 1.2.5. Прочие. 3. Масштаб 1.1.1.1. Земельные массивы; 1.1.1.2. Отдельные земельные участки; 1.2.1.1. Комплексы зданий и сооружений; 1.2.1.2. Жилой дом многоквартирный; 1.2.1.3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж); 1.2.1.4. Секция (подъезд); 1.2.1.5. Этаж в секции; 1.2.1.6. Квартира; 1.2.1.7. Комната; 1.2.1.8. Летняя дача; 1.2.2.1. Комплекс административных зданий; 1.2.2.2. Здание; 1.2.2.3. Помещение или части зданий (секции, этажи). 4. Готовность к использованию 1. Готовые объекты; 2. Требующие реконструкции или капитального ремонта; 3. Требующие завершения строительства. На сформировавшемся западном рынке принята другая классификация объектов недвижимости по категориям А, Б и В. Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Подразделяется на следующие классы: – специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса и обычно продающаяся вместе с бизнесом (нефтеперегонные заводы, химические предприятия, цеха и т. д.); – неспециализированная недвижимость – обыкновенные здания – магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду. Категория Б. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и извлечения прибыли на вложенный капитал. Категория В. Избыточная недвижимость – земля со зданиями или участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Рынок жилья Потенциально масштабы этого рынка огромны. Не менее 90 процентов жилья во всякой, как это принято говорить, цивилизованной стране покупается сегодня в рассрочку. Особенно широкие масштабы рынок жилья в России приобрел в результате приватизации квартир. Бесплатная, как в Москве, или льготная, как в других городах, передача квартир в частную собственность создала для владельцев новые возможности для операций с этим видом недвижимости. Вместе с тем развились и формы купли-продажи квартир и других видов жилья. Среди этих форм все большее распространение получает приобретение квартир в рассрочку. Надо отметить, что на Западе почти вся недвижимость, находящаяся у населения, обременена долгами, необходимостью выплаты стоимости жилья в рассрочку. В России в результате приватизации каждый гражданин стал владельцем недвижимых активов (квартиры, садовые и дачные земельные участки), не обремененных долгами. Поэтому российские граждане оказываются в этом отношении в значительно лучшем положении, чем граждане других стран. Вместе с тем все это дополнятся и вновь открывшимися возможностями приобретения жилья в кредит. Материальным обеспечением кредитования служит сама квартира. До погашения кредита покупатель юридически является только ее арендатором. Покупатель сразу же выкладывает первый взнос – около 30 процентов, остальные 70 выплачивает банк, с которым заключен соответствующий договор у риэлторской фирмы. Банк или его дочерняя фирма осуществляют сбор документов, занимаются оформлением сделки купли-продажи, осуществляют расчеты с продавцом и т. д. Эти затраты оправданы, если сделка оформляется с участием надежных организаций, так как жилищный рынок за последние месяцы приобрел некоторый криминальный оттенок. С доходов, на которые когда-то была куплена гражданином квартира (или иная собственность, которая впоследствии может быть продана), уже вычтены все возможные налоги. Поэтому ни с какой точки зрения продажа имущества не может считаться фактом получения дополнительного дохода; это только изменение формы принадлежащей гражданину собственности. И взимание налога с суммы такого изменения являет собой вторичное начисление налога на один и тот же доход. Рыночное перераспределение квартир позволило улучшить использование жилого фонда, стимулировало расселение части коммунальных квартир, позволило отчасти решить жилищную проблему. В целом жилищная проблема не только сохраняется, но и усиливается. Этому способствует постоянный приток в Россию беженцев и вынужденных эмигрантов из стран ближнего зарубежья. Использование квартир в нежилых целях. После приватизации значительной доли жилого сектора в городах обострилась проблема использования квартир, находящихся в собственности, не по прямому назначению. Разумеется, использование жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, под нежилые цели – для размещения в них офисов, контор, мастерских, вычислительных центров и т. д. – отнюдь не способствует решению жилищной проблемы, поскольку значительная часть жилплощади изымается из общегородского фонда. Земельный рынок При огромном земельном потенциале России широкомасштабная платная приватизация земли сдерживается низкой платежеспособностью российских граждан и предприятий. Попытки решить эту проблему через бесплатную передачу или через выпуск земельных приватизационных чеков тоже чреваты серьезными отрицательными последствиями. Массовых спекуляций землей и земельными чеками при этом не избежать. Имущественные права на землю, таким образом, через некоторое время будут сосредоточены в руках крупных банков и иностранных юридических лиц. На первом этапе, как в аграрном, так и промышленном секторе, в качестве основной формы землепользования может быть сохранена аренда земли с правом ее последующего выкупа, с контролем государственных органов за ее использованием и правом изъятии в случае нарушения установленных правил для продажи другим землевладельцам или землепользователям. Одновременно должны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключевых задач, таких как жилищное и дачное строительство, пригородное садоводство, фермерство, промышленное и иное строительство. Для создания таких резервов должны быть разработаны и в кратчайший срок узаконены процедуры изъятия земель у убыточных колхозов и совхозов с объявлением их банкротами, изъятия земель у тех предприятий и организаций, которые не обеспечивают нормативных сроков освоения предоставленных им ранее для строительства или иных целей площадок. Именно эти земли должны стать тем источником открытой аукционной и конкурсной продажи, которая будет реально наполнять федеральный и местный бюджет не символическими суммами или приватизационными чеками, а полновесными деньгами. Размеры земельного участка и другой недвижимости. Попытки законодательно ограничить размеры земельных участков и другой недвижимости, находящейся в собственности одного лица, по мнению многих специалистов, порождены стремлением административного решения важнейших проблем социального равенства. Само право частной собственности предполагает, что владелец капитала может приобрести столько недвижимости, сколько пожелает. Он обязан уплачивать все установленные налоги в виде процента от ее стоимости. Поэтому в общем случае это делает невыгодным приобретением в собственность больших наделов земли, если они используются неэффективно. Чем выше стоимость объекта недвижимости, тем больше сумма налога на него. Именно из этого налога, поступающего в местный бюджет, оплачивается строительство дорог, создание инфраструктур и многое другое, что позволяет местному сообществу гармонично развивается, а каждому отдельному собственнику создает благоприятную среду для проживания или производственной деятельности без помех окружающим. Если собственник не в состоянии эффективно использовать свою недвижимость, т. е. она не приносит прибыли, то налог оказывается чрезмерно велик, и недвижимость приходится продавать. Старый владелец получает за нее рыночную стоимость, кто-то другой будет готов к уплате высокого налога, обеспечив более эффективное использование. Так земельный участок, или объект недвижимости, «выбирает» себе собственника. Целевое назначение и зонирование. Земля как непременный фактор производства имеет ряд существенных особенностей, которые нельзя не учитывать при всех формах хозяйствования. Это ограниченность земельных участков, зависимость эффективности их использования от местоположения, природных свойств, рельефа местности и т. п. Есть свои особенности и в правовом режиме использования земель, включая их назначение, обременения и ограничения в их использовании. По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий: земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, промышленности, природоохранные, водного фонда, лесного фонда, запаса. Земельные участки под приватизированными предприятиями, как правило, находятся на территории городов и тем самым относятся к землям населенных пунктов. Территориальное зонирование во всем мире определяется на уровне местных органов власти. Впредь до принятия у нас соответствующего законодательства о территориальном зонировании право собственника земельного участка на любое разрешенное его использование, предполагает право использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не противоречащими ограничениями, установленным соответствующим органом власти (органами местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранительными, противопожарными нормами. При этом не допускается установление целевого (единственного) способа использования объекта недвижимости, в том числе земельного участка, а также установление ограничений на использование отдельного участка. Рынок ценных бумаг на недвижимость Как уже отмечалось, этот сегмент рынка недвижимости является самым слаборазвитым. В этом проявляется и отставание всего фондового рынка и недостаточное вовлечение в коммерческий оборот самой недвижимости. Участники рынка недвижимости пока предпочитают прямые инвестиции. Узок и круг ценных бумаг, связанных с использованием и реализацией недвижимости. Прежде всего, бесспорным достоинством жилищных облигаций является их накопительная сущность. Они дают возможность постепенно накапливать их необходимое количество для покупки квартиры, являясь удостоверением права на указываемый в номинале метраж жилья. Дробность номинала облигаций по отношению к метражу реальных квартир позволяет в любой момент остановиться на том уровне жилой площади и комфортности, который будет признан достаточным или предельно возможным. Хотя следует признать, что это положительное свойство жилищных облигаций несколько ограничивается тем, что они дают право на приобретение лишь вновь вводимого жилья. Довольно ограниченный стандарт строительства и специфика районов новой застройки могут существенно сузить круг желающих приобретать облигации для решения своих жилищных проблем, а ведь именно в этом их основная ценность. Если бы предусматривалась возможность приобретения с помощью облигаций муниципального жилья в любом районе города, любого уровня комфортности и «возраста», то их привлекательность значительно повысилась бы. Это могло бы обеспечить рост конкурентоспособности жилищных облигаций по отношению к иным, считающимся достаточно надежными платежным средствам (валюте). Другим несомненным достоинством жилищных облигаций является их антиинфляционная сущность: способность уберегать деньги в той или иной мере от обесценивания. Поэтому ежемесячные котировки стоимости жилищных облигаций должны предполагать как минимум отслеживание уровня инфляции. Между тем, механизм ежемесячных котировок, предусмотренный проектируемой формой эмиссии, способен амортизировать лишь общие макроэкономические колебания, причем значимые в масштабах времени, но не текущие изменения конъюнктуры жилищного рынка. Возможность изменения котировок в зависимости от сроков получения жилья при погашении облигаций, скажем, в пределах от 1 до 6 месяцев, могла бы существенно повысить как привлекательность этого инструмента фондового рынка, так и степень его ликвидности. Аренда Аренда – это имущественный наем, договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за определенную плату. Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат собственникам и лицам, установленным законом. Арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (за исключением земель, занятых Федеральной службой безопасности), предприятия, как имущественные комплексы, здания, сооружения. В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или его истечения, аренду коммерческой недвижимости подразделяют на текущую или долгосрочную. Договор аренды, не оговоренный сроком, на который он заключен, считается заключенным на неопределенный срок. Регистрация договора аренды объекта недвижимости означает для арендодателя обременение его прав. Если объект недвижимости передается в собственность другому лицу, то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается. Когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружении иное право на соответствующую часть земельного участка. По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования соответствующим объектом недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником участка. Когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого строения сохраняется право пользования частью земельного участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Сдача в аренду нежилого фонда, находящегося в собственности субъектов РФ и муниципалитетов, осуществляется Комитетом по управлению имуществом. Решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда принимаются на районных или городской комиссиях по распоряжению объектами недвижимости. Ипотека Залог недвижимости с целью получения денежной ссуды – ипотечного кредита (кредита под закладную) – называется ипотекой. Под этим термином подразумеваются: закладная, собственно ипотека и ипотечный кредит. С юридической точки зрения ипотека состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. С экономической точки зрения ипотека – рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов. Ипотека – это такой вид залога недвижимости, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника (залогодателя), в его владении и пользовании. Это означает, что залогодатель, отдавший недвижимость в залог, уже не может быть полным собственником в прямом смысле слова, ибо отсутствует полная «триада» собственности: «владение, пользование и распоряжение», а имеется только «владение» и «пользование». Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре. В соответствии с российским законодательством договоры, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), но только с соглашения арендодателя. Залог недвижимого имущества не освобождает залогодателя по договору об ипотеке от выполнения условий, на которых он участвовал в инвестиционном конкурсе, аукционе и т. д. в процессе приватизации этого имущества. Допускается ипотека имущества, принадлежащего залогодателю как на праве собственности, так и на праве хозяйственного ведения. В договоре об ипотеке должны содержаться понятия: сведения о предмете ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местонахождением и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре так, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования | | Методическое пособие предназначено для студентов специальности «Государственное и муниципальное управление» экономического факультета... |
 | Ш 34 Швелидзе В. Б английский язык. Учебно-методическое пособие для студентов очной и заочной форм обучения. Пятигорск: кмвис фгбоу... | | Ч 44 Чепукова А. Б. История экономических учений. Учебно-методическое пособие для студентов очной, очно-заочной и заочной форм обучения... |
| ... | | Ч 44 Чепукова А. Б история экономики. Учебно-методическое пособие для студентов очной, очно-заочной и заочной форм обучения направления... |
| Л 61 Липовая Т. Б. Экономика организаций(предприятий). Учебно-методическое пособие для подготовки к практическим занятиям / Пятигорск:... | | Учебно-методическое пособие предназначено для студентов первого курса очного отделения института экономики и предпринимательства... |
| Учебно-методическое пособие предназначено для студентов очной и заочной формы обучения по направлению 080500. 62 степень (квалификация)... | | История медицины. Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы студентов заочной формы обучения по направлению подготовки... |