Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)»






НазваниеУчебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)»
страница6/8
Дата публикации03.06.2015
Размер0.54 Mb.
ТипУчебно-методический комплекс
e.120-bal.ru > Экономика > Учебно-методический комплекс
1   2   3   4   5   6   7   8

Тема 8. Ипотечное кредитование



Понятие термина «ипотека». Основные функции, выполняемые ипотечным кредитованием. Нормативно-правовая база, регламентирующая процедуру ипотеки в РФ.

Понятие предмета «ипотеки». Виды недвижимости, которые могут быть заложены по договору ипотеки.

Субъекты ипотечного кредитования: заемщики, кредиторы, продавцы жилья, риэлтерские организации, страховые компании, оценочные агентства, инвесторы, Правительство.

Ипотечное кредитование жилья. Особенности договора об ипотеке жилья.

Основные условия и схема ипотечного кредитования (на примере Московской ипотечной программы).

Тема 9. Налогообложение недвижимости и сделок по ней



Определение налога на недвижимость. Закон РФ «О налоге на имущество предприятий». Налогоплательщики налога на недвижимость. Налогооблагаемая база налога на имущество юридических лиц. Льготы по налогу на имущество предприятии. Налоговые льготы для продавцов недвижимого имущества — физических лиц. Льготы по налогу на имущество для покупателей и застройщиков.

Налогообложение объектов недвижимости, переход в порядке наследования или дарения.


3. СПИСОК НОРМАТИВНых ПРАВОВЫХ АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты


  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2: офиц. текст. – М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 2007.

  2. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.98 г. (ред. от 18.12.2006) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ.- 1998.- №29.- Ст. 3400.

  3. Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ (ред. от 05.02.2007) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. – 1998.- № 31.- Ст. 3813; Парламентская газета.- 2007.- 8 фев.

  4. Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ.- 1997.- № 30.- Ст. 3594.

  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» // СЗ РФ. – 2001.- № 29.- Ст. 3026.

  6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утв. Распоряжением Минимущества РФ от 07 марта 2002г. № 568-р.



Основная литература


  1. Экономика недвижимости: учебное пособие / под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2003.

  2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 2-е изд.– М.: Маркетинг, 2002.



Дополнительная литература


  1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2002.

  2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: Инфра-М, 1996.

  3. Гонгало Б.М. Сделки с недвижимостью / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников.- М., 2006.

  4. Есипов В.Е. Оценка бизнеса / В.Е. Есипов, ГА. Маховикова, В.В. Терехова. – СПб: Питер, 2001.

  5. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости.- СПб.: Издательство «МКС», 2003.

  6. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник / под ред. В.И. Кошкина. – М.: ИКФ «Экмос», 2002.

  7. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005.

  8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ,1999.

  9. Фридман Дж, Ордуей Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело ЛТД, 1995.

  10. Харисон Генри С. Оценка недвижимости.- М.: Мособлупрпо-лиграфиздат, 1994.

  11. Шундулиди А.И. Экономика и управление недвижимостью / А.И. Шундулиди, А.Н. Малюгин, Е.Б. Денисенко.– Кемерово: ГУ КузГТУ, 2006.


4. ПЛАНЫ СЕМИНАРОВ
Тема 1. Финансовые основы оценки недвижимости, инвестиций

в недвижимость

Время – 2 часа


  1. Стоимость денег во времени.

  2. Шесть функций денежной единицы.

  3. Показатели эффективности инвестиций в недвижимость.

  4. Решение задач.


Литература: [7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 18].
Задачи


  1. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 10%. Денежный поток возникает в конце года. Первый год - 100 тыс. руб. Второй год - 150 тыс. руб. Третий год - 200. Четвертый год - 300 тыс. руб.


2. Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%. Денежный поток:

первый год - 200 тыс. руб.;

второй год - 300;

третий год - 500 тыс. руб.;

четвертый год - 900 тыс. руб.


  1. Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?




  1. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции - 20%.




  1. Стоимость пятилетнего обучения в вузе составляет 30 тыс. руб. Плата перечисляется ежегодно равными долями. Какую сумму необходимо положить в банк, начисляющий 16% годовых, если по условиям договора банк принимает на себя обязательства по перечислению в вуз платы за обучение?




  1. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.




  1. Объект в течение восьми лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан за 11 500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы' аренды и продажи требует применения ставок дисконта в 10 и 20% соответственно.


8. Пенсионный фонд «Мир» принимает взносы под 15% годовых с ежемесячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к выходу на пенсию, если из зарплаты в конце месяца перечислять в фонд:

а) 100 руб. - в течение 10 лет;

б) 300 руб. - в течение 2,5 года;

в) 500 тыс. руб. - в течение 5 лет.

Тема 2. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости

Время – 2 часа
1. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

2. Классификация видов стоимости недвижимости.

3. Принципы оценки.

4. Основные этапы оценки.

5. Решение задач.
Нормативные правовые акты и литература: [1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19].
Задачи
1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет 6 млн р., здания 2 составляет 8,5 млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно.
2. Выбрать наиболее эффективный вариант использования земельного участка: строительство здания или гаражей. Стоимость вакантного земельного участка 20 тыс. р., ожидаемая норма прибыли на капитальные вложения при строительстве гаражей 20 %. Данные о трех зданиях, рекомендуемых для строительства:

Зда-ния

Ожидаемая цена продажи, млн р.

Площадь, м2

Строительные затраты, тыс. р./м2

1

3,3

1 100

2,5

2

3,6

1 400

2,2

3

4,4

1 750

2,1


Тема 3. Затратный подход к оценке недвижимости

Время – 4 часа


  1. Оценка рыночной стоимости земельного участка.

  2. Определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий и сооружений.

  3. Определение общего накопительного износа зданий и сооружений.

  4. Решение задач


Нормативные правовые акты и литература: [3, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19].
Задачи
1. Определить стоимость здания гостиницы, физический износ которого составляет 35 %, а функциональный и внешний 10 % и 5 % соответственно. При строительстве нового аналогичного здания гостиницы величина прямых затрат составляет 3 500 тыс. р., косвенные издержки – 15 % от величины прямых затрат. Стоимость земельного участка под строительство – 500 тыс. р. Ожидаемая прибыль за инвестирование в строительство аналогичных проектов составляет 13 %.

2. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 850 м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1 000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет 1 305 р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.


Наименование конструктивных элементов

Удельный вес, %

Физический износ, %

Фундаменты

3

5

Стены и перегородки

15

10

Перекрытия

14

10

Крыши

19

25

Полы

9

10

Проемы

10

15

Отделочные работы

4

30

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства

20

20

Прочие работы

6

10

Итого

100

?

3. Необходимо оценить стоимость здания склада, если стоимость земельного участка составляет 23 000 р., стоимость нового строительства здания 85 000 р., общая экономическая жизнь объекта 50 лет, эффективный возраст улучшений 10 лет.
4. Необходимо оценить стоимость нового строительства здания офисного центра, если цена аналогичного здания с эффективным возрастом 50 лет и общей экономической жизнью 100 лет составляет 200 000 р. Стоимость земельного участка 15 000 р.
5. Необходимо оценить срок общей экономической жизни административного здания, если цена продажи аналогичного здания (участок с улучшениями) 90 000 долл., стоимость земельного участка 21 000 долл., стоимость нового строительства 90 000 долл., эффективный возраст здания
35 лет.

Тема 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Время – 4 часа
1. Последовательность этапов реализации метода сравнения продаж.

2. Единицы сравнения и элементы сравнения.

3. Правило корректировки.

4. Решение задач.
Нормативные правовые акты и литература: [3, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19].
Задачи
1. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:

Объекты

1

2

3

4

5

Цена продажи, тыс. р.

640

600

900

800

?

Площадь, м2

150

150

200

200

200

Сад

есть

есть

есть

нет

есть

Гараж

есть

нет

есть

нет

нет


2. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:


Объекты

1

2

3

4

5

Цена продажи, тыс. р.

350

300

300

280

?

Площадь, м2

300

300

250

250

300

Сауна

есть

нет

есть

нет

есть

Балкон

есть

нет

есть

есть

нет


3. Необходимо оценить кинотеатр на 500 мест на основании сопоставимых продаж:


Объекты

Цена продажи, тыс. р.

Количество мест

1

2 200

430

2

2 550

540

3

1 900

385


4. Определить стоимость земельного участка под строительство индивидуального дома, расположенного в Юргинском районе, если известно, что земельные участки в Юргинском районе дешевле, чем в Топкинском районе на 5 %, чем в Кемеровском на 10 %, дороже, чем в Яйском на 7 %.


Участки

Цена продажи, тыс. р.

Доступность транспорта

Развитость инфраструктуры

Степень подготовки к строительству

Район

1

194

хуже

на 1 %

лучше

на 5 %

аналог

Юргинский

2

200

аналог

хуже

на 10 %

лучше

на 5 %

Кемеровский

3

160

хуже

на 15 %

лучше

на 10 %

хуже

на 5 %

Яйский

4

181

хуже

на 5 %

лучше

на 2 %

аналог

Юргинский

5

205

лучше

на 2 %

аналог

лучше

на 10 %

Юргинский

6

142

хуже

на 1 %

хуже

на 30 %

хуже

на 1 %

Юргинский

7

190

лучше

на 8 %

аналог

хуже

на 2 %

Яйский

8

200

лучше

на 3 %

хуже

на 2 %

аналог

Топкинский

9

170

лучше

на 1 %

хуже

на 20 %

лучше

на 5 %

Кемеровский


5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:

  • срочная продажа изменяет цену на 10 %;

  • особый интерес изменяет цену на 15 %;

  • за три месяца цены выросли на 10 %;

  • разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов3 %, с/о и отдаленных (отд) 4 %;

  • разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %;

  • разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 6 %;

  • разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) 3 %.



Показатели

Объект оценки

Аналог 1

Аналог

2

Аналог
3

Аналог

4

Аналог

5

Цена, тыс. р.

?

485

505

590

375

465

Место-

положение

с/о

цен

цен

отд

отд

с/о

Состояние

хор

хор

отл

уд

хор

уд

Условия продажи

рыноч-ные

рыноч-ные

рыноч-ные

особ.ин-терес*

срочная продажа

рыноч-ные

Этаж

3-й

1-й

5-й

3-й

1-й

5-й

Дата продажи

наст. время

наст. время

3 мес. назад

наст. время

3 мес. назад

наст. время

Материал стен

пан

пан

кир

кир

пан

пан

* для увеличения площади квартиры куплена соседняя квартира.

6. Оценить квартиры 5 и 6 на базе каждой из сопоставимых продаж. Объяснить различия в ценах между всеми парами сопоставимых продаж, используя метод сопоставимых пар. Данные об аналогичных квартирах:



Параметры

Продажи

Оценить

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

5 кв.

6 кв.

Телефон

_

+

_

_

_

+

Балкон

+

+

+

_

_

+

Этаж

5

5

3

3

5

3

Цена продажи, тыс. р.

500

550

600

570

?

?


1   2   3   4   5   6   7   8

Похожие:

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconРабочая программа учебной дисциплины Конспекты лекций
Учебно-методический комплекс дисциплины «История отрасли» составлен в соответствии с учебным планом по специальности 080502. 65 Экономика...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине мировая экономика ростов-на-Дону
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «международные экономические отношения»
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс для студентов заочной формы обучения по направлению «экономика»
В. А. Ермолаева, Размещение производительных сил и регионалистика. Учебно-методический комплекс для студентов заочной формы обучения...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине опд. Ф. 01. Для студентов...
Учебно-Методический Комплекс предназначен для студентов очной формы обучения экономического факультета института

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс дисциплины экономика недвижимости Специальность...
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс Специальности: 080502. 65 «Экономика...
Учебно-методический комплекс «Экономика предприятия» составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconМетодические указания по выполнению курсовой работы для студентов...
Теория бухгалтерского учета: методические указания на практические занятия для студентов 1 курса очной и заочной форм обучения специальности...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс дисциплины мировая экономика Специальность...
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Ценообразование»
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения; содержит учебно-тематический план, учебную...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную