Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика»






Скачать 331.67 Kb.
НазваниеПрограмма дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика»
страница3/5
Дата публикации10.03.2015
Размер331.67 Kb.
ТипПрограмма дисциплины
e.120-bal.ru > Экономика > Программа дисциплины
1   2   3   4   5

Формы контроля знаний студентов





Тип контроля

Форма контроля

1 год

Параметры **

1

2

3

4

Текущий

(неделя)

Контрольная работа

*










Оценка эффективности инвестиций в недвижимость

Итоговый

Зачет

*










Письменный ответ на вопросы


    1. Критерии оценки знаний, навыков


При оценивании знаний студентов учитывается:

  • правильное использование терминологии и конструкций, четкое изложение дефиниций и классификаций, раскрытие основных признаков и характерных черт понятий и институтов;

  • полнота и лаконичность ответа, даваемого в устной или письменной форме; четкость аргументации;

  • глубина анализа источников;

  • степень использования научной и учебной литературы;

  • умение применить положения экономической теории и нормативно-правовых актов для анализа ситуации;

  • логика и аргументированность изложения;

  • умение пользоваться статистическими данными для анализа ситуаций;

  • корректное приведение примеров, аналогий, сравнений.

Результирующая оценка формируется по накопительной системе.


    1. Порядок формирования оценок по дисциплине

(подробные методические рекомендации по формированию оценок по дисциплине приведены в приложении)


Аудиторный контроль– аудиторная работа (посещение лекций и семинаров, домашнее чтение к каждому занятию).

Текущий контроль - контрольная работа.

Итоговый контроль – зачет.
Накопленная оценка за текущий контроль представляет собой сумму баллов:


  1. за аудиторную работу (Оаудиторная) с умножением на коэффициент 0,2

  2. за контрольную работу (Оконтрольная работа) с умножением на коэффициент 0,8


Онакопленная = 0,8 Оконтрольная работа + 0,2 Оаудиторная работа
Результирующая оценка представляет собой сумму баллов:


  1. за итоговое задание на зачёте (Озачет) с умножением на коэффициент 0,5

  2. накопленная оценка (Онакопленная) за весь курс обучения с коэффициентом 0,5


Орезульт.ирующая = 0,5 Онакопленная + 0,5 Озачет
Способы округления: от 0,1 до 0,5 – к меньшему; от 0,6 до 0,9 – к большему.

В итоге если студент набрал от 0 до 4 баллов, то результат работы по дисциплине не зачтён, если студент набрал от 4 до 10 баллов, результат зачтён.

  1. Содержание дисциплины


Тема 1. Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости
Понятие недвижимости. Признаки недвижимых объектов. Законодательные акты РФ, вводящие недвижимые объекты в правовое поле. Типы объектов недвижимости (промышленная, торговая, офисная недвижимость, жильё и пр.). Характеристика типов недвижимости. Субъекты, объекты и инфраструктура рынка городской недвижимости. Понятие земельных ресурсов. Многоаспектность функций земли. Роль земли в жизни общества. Виды использования земли. Земля как объект земельных отношений. Понятие экономического развития. Земля как один из ресурсов экономического развития. Влияние качественного и количественного состава земель на экономическое развитие территории. Особенности земельных ресурсов в городских условиях.
Тема 2. Режимы пользования и управления земельными ресурсами
Режимы пользования земельными ресурсами в городах. Регулирование и планирование использования земельных ресурсов для оптимизации экономического развития. Типы управления земельными ресурсами, в т.ч. собственность на землю, аренда земельных участков.
Тема 3. История земельных отношений в России
Системное изложение земельных отношений в России со времен Киевской Руси до наших дней. Период до правления Екатерины II, до отмены крепостного права, до земельной реформы Столыпина, земельная реформа Столыпина, земельные отношения после революции 1917 г., земельные отношения в советский период до 1991 г. Отношение к земле и владению землёй разных групп населения. Законодательные акты, регулирующие земельные отношения в исторической перспективе. Влияние земельного вопроса на экономику и политику России.
Тема 4. Градостроительное зонирование и правила землепользования и застройки
Понятие градостроительного зонирования. Типы зон. Генеральный план развития территории. Правила землепользования и застройки. Законодательная база градостроительства в России и Санкт-Петербурге. Зарубежный опыт организации градостроительного регулирования и системы управления землепользованием.
Тема 5. Структура земельного рынка. Плата за землю.
Понятие земельного рынка. Объекты, субъекты и инфраструктура земельного рынка. Геоинформационная система России и Санкт-Петербурга. Механизмы регулирования земельного рынка: саморегулирование, законодательные ограничения, земельный налог, арендная плата на землю. Методика расчёта и ставки земельного налога в России и за рубежом. Методика расчёта арендной платы на землю в России и за рубежом. Соотношение величины земельного налога и арендной платы. Влияние величины земельного налога и арендной платы на структуру земельного рынка.
Тема 6. Методы исследования и сегментирование рынка недвижимости. Ценообразование на рынке недвижимости.
Подходы к исследованию рынка: анализ от общего состояния рынка к конкретному объекту недвижимости; анализ от конкретных объектов недвижимости к общему состоянию рынка. Оценка состояния рынка. Соотношение объёма и качественных характеристих спроса и предложения. Оценка удовлетворённости покупателей и продавцов. Анализ вероятного альтернативного использования объектов недвижимости, оценка рыночной реакции на данный вариант и влияние на стоимость. Сегменты рынка недвижимости. Сегментирование по функциональному использованию объектов недвижимости (рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, загородная недвижимость и т.д.). Сегментирование по качественным характеристикам объектов недвижимости (новое строительство, вторичные объекты и т.д.). Сегментирование по критерию стоимости. Методы оценки объектов недвижимости. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налог на недвижимость в России. Единый налог на недвижимость за рубежом. Факторы ценообразования разных типов недвижимости. Состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Тема 7. Роль государства в регулировании рынка недвижимости
Понятие регулирования земельных отношений и рынка недвижимости. Функции государства в регулировании рынка недвижимости. Зарубежный опыт регулирования рынка недвижимости в городах. Государственное регулирование рынка недвижимости в России и Санкт-Петербурге. Законодательная база регулирования рынка недвижимости в России и Санкт-Петербурге. Проблемы, связанные с государственным регулированием рынка недвижимости.
Тема 8. Система показателей, характеризующих операции с недвижимостью
Понятие и виды операций с недвижимостью. Продажа, аренда объектов недвижимости. Учёт сделок по продаже и аренде объектов недвижимости. Государственная регистрация операций с недвижимостью. Учёт качественных факторов в анализе показателей, характеризующих операции с недвижимостью. Анализ и прогнозирование рынка на основе существующих показателей.
Тема 9. Методы оценки недвижимости
Понятие оценки недвижимости. Методы оценки недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости (метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования). Сравнительный подход к оценке недвижимости (метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения). Кадастровая оценка земли в Санкт-Петербурге и за рубежом. Рыночная оценка земли в России и за рубежом. Соотношение кадастровой стоимости земли и рыночной. Первичная оценка недвижимости при переходе от государственной к частной форме собственности. Влияние стоимости недвижимости на структуру рынка недвижимости и градостроительную активность.

Тема 10. Особенности рынка жилой недвижимости. Пузыри на рынке недвижимости.
Мотивы и предпосылки поведения субъектов рынка на рынке жилой недвижимости. Факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости. Ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Понятие пузырей на рынке недвижимости. Примеры резкого роста и падения цен на рынках жилой недвижимости разных стран.

Тема 11. Особенности рынка коммерческой недвижимости.
Мотивы и предпосылки поведения субъектов рынка на рынке коммерческой недвижимости. Факторы, влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости. Типы коммерческой недвижимости. Классификация бизнес-центров. Ситуация на рынке бизнес-центров, торговой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Тема 12. Выбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Оценка различных видов использования объекта недвижимости. Понятие и показатели эффективности использования объекта недвижимости (доходы от использования недвижимости, социальный и экологический факторы). Оценка затрат на изменение функционального назначения объекта недвижимости. Оценка доходности недвижимости.

1   2   3   4   5

Похожие:

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления 080100. 62 «Экономика»...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления 080100. 62 «Экономика»...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconРабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки...
В результате освоения дисциплины «Экономика недвижимости» бакалавр приобретает знания, умения и навыки, обеспечивающие достижение...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconКаковы особенности и функции рынка недвижимости?
Вопросы к зачету по дисциплине «экономика недвижимости» для специальностей 080301 «коммерция», 080502 «экономика и управление на...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины Экономика и политика стран и регионов для направления...
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления 080100. 62 “Экономика”...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины Институциональная экономика Для направления 080100. 62 «Экономика»
Для направления 080100. 62 «Экономика», специальности: 080105. 65 «Финансы и кредит», 080109. 65 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»,...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины «Бизнес-планирование инноваций» для направления 080100. 68 «Экономика»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, и студентов направления подготовки 080100. 68 Экономика, обучающихся...

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины «Экономика миграций» для направления/ специальности 080100. 62 «Экономика»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления подготовки 080100....

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины «Аграрная экономика» для направления 080100. 62 «Экономика»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов 4 курса направления 080100....

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» iconПрограмма дисциплины «Аграрная экономика» для направления 080100. 62 «Экономика»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов 4 курса направления 080100....






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную