Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи

2. К недвижимости относятся транспортные средства (грузовые автомобили) а) правильно; б) неправильно. 3. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ: а) леса; б) обособленные водные объекты; в) ювелирные изделия; г) золотые прииски; д) металлургический завод; е) картина Рубенса. 4. Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна для: а) всех объектов; б) жилых домов, квартир, комнат; в) морских воздушных судов. 5. Недвижимость в долгосрочном периоде а) падает в цене; б) растет в цене; в) может расти, а может упасть. 6. Стоимость жилой недвижимости зависит от: а) района города; б) времени постройки; г) правильно а, б, в. 7. С ростом доходов населения рынок недвижимости а) оживляется; б) замирает; в) не зависит от доходов. 8. Государственное вмешательство в рынок недвижимости обязательно а) правильно; б) неправильно. 9. Ипотека – это: а) деятельность, которой занимается риэлтер; б) форма выплаты % по кредиту; в) кредит под залог недвижимости. 10. Ипотечный кредит – это: а) долгосрочный кредит; б) кредит с высшей степенью риска для кредитора; в) краткосрочный кредит. 11. Ипотечный кредит составляет: а) 50% от стоимости недвижимости; б) 75-80% от стоимости недвижимости; в) 90-95% от стоимости недвижимости. 12. Метод дисконтирования дает возможность рассчитать а) валютные платежи в рублях; б) величину будущих доходов на сегодняшний день; в) общие тенденции в получении доходов от недвижимости. 13. Рыночный метод (метод сравнения продаж) используется при а) активном рынке; б) пассивном рынке; в) независимо от активности рынка. 14. При оценке квартир коэффициент потребительских свойств не зависит от: а) наличия лифта; б) места расположения; в) дохода покупателя. 15. Данные по стоимости строительства жилого дома используются при оценке недвижимости а) методом капитализации; б) затратным методом; в) рыночным методом. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) ФИЛИАЛ ДВФУ В Г. ДАЛЬНЕГОРСКЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ Экономика недвижимости 080502. 65 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) (очная / заочная форма обучения) г. Дальнегорск 2012 Методические указания по выполнению практических работ ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА 1 Тема Оценка стоимости недвижимости Задача1 Ежемесячный платеж за аренду дачи составляет 1500 рублей Ставка депозита 12% Срок аренды 1 год Определить текущую стоимость платеж РЕШЕНИЕ Определим чистый годовой доход (Д) Д=1500*12мес=18000руб. Поскольку платежи равномерные в течение года, текущая стоимость определяется методом прямой капитализации: С=Д/К , где С - Стоимость платежа, Д - доход, К - коэффициент капитализации С=18000/1,12=16071руб Эта сумма показывает текущую стоимость денег. Если бы арендатор в начале года положил эту сумму в банк под 12%, то к концу года он получил бы 18000 рублей Задача2 Предприятие рыбной промышленности ожидает доходы 500млн руб, 700млн руб и 100млн руб, соответственно с вероятностью 0,3; 0,40; 0,30. Предприятие энергетической промышленности ожидает доходы 700млн руб, 550млн руб и 100млн руб, соответственно с вероятностью 0,25; 0,45; 0,30. Оцените уровень финансового рынка по этим данным, сравните данные по предприятиям. РЕШЕНИЕ Показатель вероятности показывает степень возможного получения дохода в зависимости от степени риска , поэтому общую сумму дохода можно определить, умножив сумму дохода на соответствующую вероятность: а) по рыбной промышленности - 500*0,3+700*0,4+100*0,1=460млн.руб. б)по энергетической промышленности - 700*0,25+550*0,4+100*0,3=452,5млн. руб. в)Уровень финансового рынка на 1-м предприятии больше, чем на 2-м на 7,5 млн. руб. или на 1,66%. Задача3 Определите стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда Данные для расчета Инвентаризационная стоимость 1 кв м строения, рассчитанная городским БТИ в целях налогообложения на текущий год, составляет 208 руб. Квартира двухкомнатная в 4-х этажном доме. Площадь квартиры - 58 кв. М. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами: Элементы оценки Поправки в долях от единицы Этаж 3-й           0,47 Высота помещения более 2,75м, но менее 3,00м   0,66 Комнаты все изолированные   2,45 Площадь подсобных помещений, включая кухню 16 кв м   0,45 Санузел раздельный   0,4 Лоджия   0,45 Лифт   0,45 Мусоропровод на лестничной клетке   0,25 Ванна, горячее водоснабжение централизованное   0,4 Ориентация окон жилых комнат - юг, восток (за 1 комнату)   0,09 Удаленность от метро (4 остановки)       0,12 РЕШЕНИЕ Определяем независимый поправочный коэффициент, как сумму индивидуальных коэффициентов 0,47+0,66+2,45+0,4+0,45+0,45+0,25+0,4+0,09×2+0,12= 6,28 Производим корректировку стоимости 1 м2 208×6,28=1306,2руб Общая стоимость квартиры с учетом поправок на потребительские качества составит 1306,2×58=75761,9 руб Если мы хотим сделать оценку с использованием кумулятивной поправки, то коэффициенты нужно перемножить, но для этого добавив к каждому из них ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА 2 Тема «Расчет арендной платы» ЗАДАНИЕ 1 Укажите, какие положения являются правильными. 1. Инвестиционная недвижимость используется собственником для самостоятельного ведения производственно-коммерческой деятельности. 2. Операционная недвижимость используется собственником для сдачи в аренду. 3. Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не вносит более двух раз подряд арендную плату. 4. Арендатор может требовать снижения арендной платы при обнаружении существенных недостатков в арендуемом имуществе. 5. Возвратная стоимость арендной платы является процентом на капитал, стимулирующим собственника недвижимости. 6. Арендный процент обеспечивает простое воспроизводство недвижимости, сдаваемой в аренду. 7. Арендный процент может равняться нулю. 8. Недвижимость, как правило, может быть полностью сдана в аренду, если арендная плата низкая. 9. Реальный валовой доход от аренды показывает максимальную величину получаемого дохода. 10. Расходы по обслуживанию ипотечного кредита представляют собой амортизацию основного долга плюс проценты на остаток долга. 11. Назначение операционных расходов заключается в поддержании недвижимости в работоспособном состоянии. 12. Коммунальные услуги в составе операционных расходов относятся к переменным расходам. 13. Резерв на замещение – это текущие расходы на замену тех элементов недвижимости, которые выхолят из строя и должны ежегодно заменяться. ЗАДАНИЕ 2 В аренду сдается 20-квартирный дом. Требуется рассчитать потенциальный валовый доход (ПВД), действительный валовый доход (ДВД) и чистый доход собственника в соответствии с исходными данными. Кол-во квартир Описание Арендная плата руб. в мес. 4 Двухкомнатная 4 х 2900 12 Трехкомнатная 12 х 3900 4 Четырехкомнатная 4 х 4700 Статья расходов Сумма, руб. Поправка на недогрузку и потери при сборе арендной платы (4%) Дополнительный доход Текущие операционные расходы (долл., в год) коммунальные услуги ремонт содержание бассейна платеж управляющему зарплата персонала с начислениями запасы расходы на рекламу юридические и бухгалтерские услуги страховка налоги на собственность прочие расходы Резерв на замещение Обслуживание долга (амортизация долга + проценты) Налог на доход (13%) ? 28 000 31 000 20 000 10 000 60 000 39 000 14 000 5 000 12 000 20 000 71 000 12 000 17 000 33 000 ? ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА 6 ТЕМА Основы инвестиционного анализа недвижимости Задание 1 Верны ли следующие утверждения? Повышение занятости населения является экономическим эффектом. Рост прибыли инвестора характеризует бюджетный эффект. Экономное использование природных ресурсов является народнохозяйственным эффектом. Рост налоговых поступлений относится к бюджетному эффекту. Инвестиции эффективны, если ЧДД > 0. Если ВНД > r, то инвестиции невыгодны. Коэффициент дисконтирования характеризует нижнюю границу эффективности инвестиций, устраивающую инвестора. Коэффициент дисконтирования равен сумме безрисковой доходности и надбавки за предпринимательский риск. Коэффициенты дисконтирования и капитализации – близкие по экономическому смыслу понятия. Коэффициенты общей капитализации и дисконтирования численно отличаются на норму амортизации. Акции, долевые и паевые взносы являются заемными средствами. Облигации являются привлеченными средствами. Финансирование с помощью акций относится к понятию финансового рычага. Ипотека – это кредит под недвижимость, которой может распоряжаться ее собственник. Закладная – это ценная бумага, которая может пускаться в оборот на финансовом рынке. Долю долга в стоимости недвижимости показывает коэффициент ипотечной задолженности. Ипотечная постоянная является отношением ежегодных платежей по обслуживанию долга к величине кредита. Товарное кредитование, зачеты с подрядчиками, долевое участие потребителей недвижимости в финансировании строительства являются прогрессивными формами. Финансирование через институциональных инвесторов является перспективным способом. Задание 2 Акционерное общество «Молодежная мода» предполагает купить швей-ную фабрику за 40 млн. руб. и получать чистый операционный доход в течение четырех лет в размерах 15, 17,15 и 12 млн. руб. Затем, по оценкам экспертов, фабрику удастся продать за 25 млн. руб. С помощью критерия ЧДД оцените выгодность покупки, если коэффициент дисконтирования равен 20%. Задание 3 В условиях предыдущего задания рассчитайте индекс доходности и сделайте вывод о целесообразности инвестиций. Задание 4 Для условий задания 2 рассчитайте внутреннюю норму доходности и прокомментируйте результат. Задание 5 Рассчитайте коэффициент капитализации кумулятивным методом при следующих условиях: доходность правительственных облигаций – 12%, плата за предпринимательский риск – 5%, оплата управления недвижимостью – 2%, оплата за недостаточную ликвидность – 2%. Срок службы недвижимого имущества равен 25 лет и, следовательно, ставка возврата капитала – (1 : 25 лет)  100% = 4%. Задание 6 Оценщику поручено определить стоимость земельного участка. Зонирование разрешает, а технические характеристики допускают строительство аквапарка, гипермаркета и гостиничного комплекса. Коэффициент, капитализации для земли равен 0,12. Собранная оценщиком информация такова (в тыс. у. е.): № п/п Показатели Аквапарк Гипермаркет Гостиница 1 Стоимость застройки 1200 1500 900 2 ЧОД 333 355 195 3 Коэффициент капитализации 0,27 0,23 0,21 Задание 7 Господин Иванов покупает четырехкомнатную квартиру за 90 тыс. у.е. под офис и оценивает доходность недвижимости в 30% годовых. Он взял в банке ипотечный кредит в размере 60 тыс. у. е. на 5 лет под 14% годовых, с обязательством выплачивать ежегодно 15 тыс. у. е. и уплатить основную сумму долга и недостающий процент разовым платежом в конце срока кредита. Оцените целесообразность ипотечного кредита и возможность выплаты в срок основного долга.

Похожие:

	Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования... Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов,...		Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций Целью данного курса является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской...
	Дисциплины «Экономика недвижимости» по направлению подготовки 080700. 62 Бизнес-информатика Цель изучения дисциплины овладение теоретико-познавательными категориями, научным инструментарием и систематическими знаниями, детальное...		Программа магистратуры: «Финансовый менеджмент» Программа направлена на подготовку финансовых менеджеров как профессионалов в области управления финансами хозяйствующих субъектов...
	Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная... В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта,...		«Анализ рынка недвижимости» Цель: сформировать систему знаний о концепции рынка недвижимости как сложной социально-экономической системе и сегменте национальной...
	Экономика недвижимости Цель изучения дисциплины – формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре...		Рабочая программа дисциплины «История экономических учений» Рекомендуется для специальности Учащиеся за время изучения дисциплины должны овладеть как теоретическими основами современной научной методологии системного мышления,...
	Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от... Недвижимостью, позволяющих эффективно воспроизводить национальное богатство и одновременно решать все задачи по созданию, обороту,...		Вопросы к зачету (экономика недвижимости) Законодательная и нормативно-правовая база развития и регулирования рынка недвижимости в России