№ п/п
| Вопрос и вариант ответа | Балл за
правильный ответ
|
1.
|
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют:
а) правовые отношения;
б) физический объект;
в) оба ответа верны.
|
2
|
2.
|
По каким признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:
а) неподвижность, материальность, долговечность;
б) неподвижность, высокая стоимость, долговечность;
в) уникальность, высокая стоимость, долговечность.
|
2
|
3.
|
Расположите в хронологической последовательности стадии жизненного цикла объектов недвижимости:
а) строительства;
б) предпроектная;
в) закрытия;
г) эксплуатации;
д) проектирования.
|
2
|
4.
|
Коммерческие объекты недвижимости – это:
а) объекты, приносящие доход;
б) объекты, создающие условия для извлечения дохода;
в) все перечисленные.
|
2
|
5.
|
Вторым этапом продажи предприятия как особого
объекта недвижимости является:
а) передача предприятия по передаточному акту;
б) государственная регистрация права собственности покупателя на приобретение предприятия;
в) заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация.
|
2
|
6.
|
Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, – это:
а) земельный участок;
б) земельный фонд;
в) земельная площадь.
|
2
|
7.
|
Ипотека – это:
а) вид залога недвижимости;
б) вид кредита;
в) все перечисленное.
|
2
|
8.
|
Ипотечный рынок включает в себя:
а) рынок ипотечных кредитов;
б) рынок ипотечных ценных бумаг;
в) все перечисленное.
|
2
|
9.
|
Документ, удостоверяющий сделку с недвижимостью, – это:
а) акт;
б) договор;
в) соглашение;
г) расписка.
|
2
|
10.
|
Под ценой объекта недвижимости понимается:
а) сметная стоимость объекта;
б) цена конкретно свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;
в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.
|
2
|
11.
|
Под рыночной стоимостью объекта недвижимости
понимается:
а) сметная стоимость объекта;
б) цена конкретно свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;
в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.
|
2
|
12.
|
Страховая стоимость объекта недвижимости рассчитывается на основании стоимости:
а) потребительской;
б) восстановительной;
в) ликвидационной.
|
2
|
13.
|
Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это:
а) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;
б) стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат;
в) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования.
|
2
|
14.
|
Остаточная стоимость объекта недвижимости – это:
а) стоимость объекта недвижимости с учетом износа;
б) стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости;
в) количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными.
|
2
|
15.
|
Под подходами к оценке объектов недвижимости
подразумевается?
а) четко установленные законом тезисы, на основании которых оценщик определяет цену объекта недвижимости;
б) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости;
в) индивидуальный опыт оценщика и визуальная оценка, на основании которых устанавливается стоимость объекта недвижимости.
|
2
|
16.
|
Определите правильную последовательность этапов
процесса оценки недвижимости:
а) согласование результатов, полученных с помощью различных подходов;
б) выбор подхода к оценке объекта недвижимости;
в) отчет о результате оценки объекта недвижимости;
г) план оценки;
д) определение задачи и заключение договора;
е) сбор и подтверждение информации.
|
2
|
17.
|
Физический износ отражает:
а) изменение физических свойств объекта недвижимости с течением времени в результате воздействия эксплуатационных и природных факторов;
б) снижение стоимости объекта недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических или других факторов;
в) устаревшую архитектуру объекта недвижимости, планировку, инженерное обеспечение и т.д.
|
2
|
18.
|
Определите правильную последовательность алгоритма доходного подхода к оценке недвижимости:
а) оценка гудвилл;
б) определение окончательной стоимости объекта недвижимости;
в) вычитание операционных затрат;
г) корректировка чистого дохода;
д) определение валового будущего дохода.
|
2
|
19.
|
Корректировка (внесение поправок) может производиться:
а) в денежном выражении;
б) в процентном выражении;
в) все перечисленные методы приемлемы
|
2
|
20.
| Сделки бывают:
а) юридические и неюридические;
б) действительные и недействительные;
в) простые и сложные.
|
2
|
21.
| Регистрация объекта недвижимости – это:
а) достоверная и исчерпывающая информация о правовом статусе объекта недвижимости;
б) описание объекта недвижимости;
в) все перечисленное.
|
2
|
22.
|
Обязательства, в силу которых собственник передает объект недвижимости на основе особого доверия лицу, которое обязуется осуществлять управление этим объектом в его интересах и за вознаграждение, устанавливается:
а) договором купли-продажи;
б) договором аренды;
в) договором доверительного управления объектом недвижимости.
|
2
|
23.
| Структура рынка недвижимости включает:
а) объекты недвижимости;
б) субъекты недвижимости;
в) все перечисленное.
|
2
|
24.
|
Процесс определения стоимости объекта недвижимости называется ……… .
|
2
|
25.
|
Имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению, – это ……… .
|
2
|
26.
|
Учреждение, определяющее размер кредита и заключающее с заемщиком кредитный договор и предварительный договор о залоге жилья, – это ……… .
|
2
|
27.
|
Предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в законченную функциональную недвижимость, – это ……… .
|
2
|
28.
|
Легкость, с которой актив может быть переведен в деньги, – это ………. .
|
2
|
29.
|
Вложение денежных средств с целью извлечения прибыли называется ……… .
|
2
|
30.
|
Заемщик, который закладывает собственность в обеспечение ипотечного долга, - это ……… .
|
2
|
31.
|
Тот, кто получает собственность в залог под обеспечение долга, – это ……… .
|
2
|
32.
|
Кредит, полученный под залог недвижимости, – это …… .
|
2
|
33.
|
При оценке земельных участков и квартир метод сопоставимых продаж заключается в ……… и ……… данных по ……… земельным участкам и квартирам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж.
|
3
|
34.
|
Доходный подход заключается в пересчете потоков ……… доходов в их ……… стоимость.
|
2
|
35.
|
Ставки земельного налога дифференцируются по ……… ……… и зависят от ……… ценности территорий.
|
3
|
| | Максимальное количество баллов |
72
|
