Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи

Скачать 1.74 Mb.

Название	Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи
страница	12/12
Дата публикации	10.03.2015
Размер	1.74 Mb.
Тип	Документы

e.120-bal.ru > Экономика > Документы

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ

Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативнозаконодательной базой РФ.
Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.
Социально-экономические особенности рынка недвижимости.
Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.
Ипотечное кредитование как вид залогового права.
Рынок городского жилья.
Рынок загородного жилья.
Рынок нежилых помещений.
Рынок промышленной недвижимости.
Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
Риэлтерские фирмы: структура и функции.
Международные стандарты оценки недвижимости.
Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность.
Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).
Основные характеристики городского пространства.
Предприятие как имущественный комплекс.
Аренда объектов недвижимости.
Земельные участки как важнейший объект недвижимости.

Задачи для самостоятельной работы студентов

Задача 1.

Рассчитайте остаточную стоимость здания, построенного в 1970 г. по сметной стоимости 100 тыс. руб. и реконструированного с надстройкой еще одного (пятого) этажа в 1991 г. стоимостью в 46 тыс. руб. Коэффициент роста стоимости здания с 1970 г. по день оценки составил 12 раз, с 1991 г. – 8 раз. Норма амортизации здания – 1,2 % в год.

Задача 2.

Рассчитайте реальную стоимость здания, указанного в вопросе 11, если площадь помещений составляет 500 кв.м., а физический износ основной (не реконструированной) части здания на 10 % ниже износа по данным бухгалтерского учета. Рыночная стоимость 1 кв.м. площади аналогичных зданий на момент оценки (без учета износа) – 2 тыс. руб.

Задача 3.

Рассчитайте чистый операционный доход от гостиницы при следующих исходных данных: восстановительная стоимость недвижимого имущества гостиницы составляет 7250 тыс. руб., среднее значение физического износа здания и сооружений – 48%, общее количество гостиничных номеров – 70, годовой доход одного номера – 36000 руб., убытки от вакансий и неплатежей – 5 % от годового дохода, уровень косвенных доходов – 7 % от суммы годовых доходов, ставка налога на имущество – 2,2%, ставка налога на прибыль – 24%, годовые расходы, связанные с эксплуатацией гостиницы – 1000 тыс. руб., резерв предстоящих расходов – 10% от общей стоимости имущества (на текущий ремонт и замену отдельных элементов).

Задача 7.

Рассчитайте стоимость автостоянки на 100 мест с помощью валового рентного мультипликатора, если известны следующие сведения о ближайших автостоянках:

	Цена приобретения, тыс.руб.	Дата приобретения	Количество мест	Годовой расход с одного места, тыс.руб.	Индекс роста цен
Автостоянка в районе «А»	700	1 год назад	120	1,0	1,5
Автостоянка в районе «Б»	720	9 мес. назад	100	0,9	1,3
Автостоянка в районе «В»	910	1 мес. назад	105	0,95	1,05

Задания для семинаров

Семинар №1

Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн. руб., тогда как необходимо еще 190 млн. руб.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке построено здание, которое принадлежит Бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Форма контроля: проверка реферата, тест, решение задач.

Семинар №2

Задание 1. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:

1) остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб. за м²

2) коэффициент удорожания - 3,5;

3) общая площадь квартиры - 89 кв. м.;

4) жилая площадь - 59 кв. м.;

5) имеется балкон и лоджия;

6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

7) имеется лифт;

8) 3 комнаты;

9) все комнаты изолированы;

10) кухня - 8,5 м²;

11) потолок - 2,65 м²;

12) материал стен - кирпич;

13) местонахождение - 150 м. от остановки транспорта;

14) коэффициент оценочной зоны - 1,4.

Задание 2. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;

б) коэффициент удорожания - 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду - 142 тыс. руб.;

г) здание капитально, отдельно строящее, общей площадью 650 кв. м.;

д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% в год.

ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;

з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год.

и) налог на добавленную стоимость - 20%.

Задание 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.

Задание 9. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн.руб., которых у предприятия нет.

Есть три варианта решения:

1. Взять в банке заем 5 млн. руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;

2. Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;

3. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Задание 10. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) офис оценен в 5 млн. долларов;

б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых;

в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%.

г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости - 2%;

е) время возраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов - 20 лет.

Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):

Наименование объектов	Продажная цена	Потенциальная валовая рента	Валовой рентный мультипликатор
№ 1	600	100
№ 2	800	128
№ 3	700	124

Вопросы для самоподготовки

1. Перечислите основные признаки недвижимости.

2. Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым и движимым?

3. Дайте понятие классификации недвижимого имущества.

4. Укажите специфические свойства недвижимости как товара.

5. Проведите различие между потребительской и рыночной стоимостью недвижимости.

6. Представьте жизненный цикл объектов недвижимости.

7. Раскройте понятие износа, амортизации недвижимости и способов расчета амортизационных отчислений.

8. По каким признакам производится группировка знаний и сооружений?

9. В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?

10. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

11. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.

12. Каково содержание права собственности на недвижимость?

13. Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.

14. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.

15. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты?

16. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

17. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости.

18. Какие факторы формируют спрос на землю?

19. В чем заключаются особенности рынка недвижимости?

20. Раскройте функции рынка недвижимости.

21. Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации.

22. Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости.

23. Каким образом формируется первичный рынок жилья?

24. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического кругооборота?

25. Определите понятие сделки с недвижимым имуществом.

26. Приведите классификацию сделок с недвижимым имуществом.

27. Какие функции выполняет договор на рынке недвижимости?

28. Раскройте принципы и цели приватизации государственного недвижимого имущества.

29. Что такое аукцион?

30. Дайте характеристику основных положений инвестиционного конкурса.

31. Раскройте юридическое и экономическое понимание аренды недвижимости.

32. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.

33. Дайте понятие арендной платы.

34. Назовите экономические элементы арендной платы.

35. Какие условия договора аренды недвижимости считаются существенными?

36. Какие особенности передачи предприятия в аренду?

37. Обоснуйте особенности рынка земельных участков.

38. Какие Вы знаете способы получения земельных участков в частную собственность?

39. Дайте характеристику общих положений по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями.

40. Дайте юридическое определение залога имущества.

41. В чем заключается экономический смысл ипотеки?

42. Назовите принципы применения залога недвижимости.

43. Какие виды залога Вы знаете?

44. Дайте характеристику схем ипотечного кредитования, применяемых банками.

45. Чем отличается залоговое финансирование от ипотечного кредитования под залог ликвидных активов?

46. Дайте понятие управления недвижимостью.

47. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.

48. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?

49. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

50. Охарактеризуйте экономические методы управления рынка недвижимости государством?

51. Опишите полномочия государственных органов власти субъектов РФ по регулированию рынка недвижимости.

52. Каковы цели и формы государственного регулирования земельных отношений?

53. Как определяется нормативная цена земли?

54. Назовите порядок установления земельного налога.

55. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости.

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12

	Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования... Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов,...		Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций Целью данного курса является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской...
	Дисциплины «Экономика недвижимости» по направлению подготовки 080700. 62 Бизнес-информатика Цель изучения дисциплины овладение теоретико-познавательными категориями, научным инструментарием и систематическими знаниями, детальное...		Программа магистратуры: «Финансовый менеджмент» Программа направлена на подготовку финансовых менеджеров как профессионалов в области управления финансами хозяйствующих субъектов...
	Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная... В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта,...		«Анализ рынка недвижимости» Цель: сформировать систему знаний о концепции рынка недвижимости как сложной социально-экономической системе и сегменте национальной...
	Экономика недвижимости Цель изучения дисциплины – формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре...		Рабочая программа дисциплины «История экономических учений» Рекомендуется для специальности Учащиеся за время изучения дисциплины должны овладеть как теоретическими основами современной научной методологии системного мышления,...
	Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от... Недвижимостью, позволяющих эффективно воспроизводить национальное богатство и одновременно решать все задачи по созданию, обороту,...		Вопросы к зачету (экономика недвижимости) Законодательная и нормативно-правовая база развития и регулирования рынка недвижимости в России

Похожие: