Программа «Доступное жилье Поворинского района» Технология выпуска каркасных домов
Скачать 75.61 Kb.
|
| «СОГЛАСОВАНО» Глава Поворинского района _______________ Иванов А.А. 01 сентября 2012г. Программа «Доступное жилье Поворинского района» Технология выпуска каркасных домов Город: Поворино Дата: 2012-09-10 Резюме инвестиционного проекта с целью запуска нового бизнеса вновь созданным ООО «Новые технология в строительстве» (ООО «НТС»). Применяется технологическая разработка ООО «Имари», г. Сочи. Название проекта: Технология серийного выпуска комплектов каркасных (канадских) домов (КД) Строительство загородных коттеджей, реконструкция городского одноэтажного жилого фонда с увеличением этажности до 3-х этажей. Оснащение обособленных жилых единиц автономными системами жизнеобеспечения. Область инвестирования: Опытно-конструкторская разработка: Технология серийного производства комплектов каркасных, т.н. канадских домов Девелопмент — инвестиции в строительство с целью реализации недвижимости. Возможные потребители: Частные клиенты преимущественно из Поворинского района, Воронежской области, Краснодарского края, а так же выезжающие граждане из северных районов и Дальнего Востока РФ, участники жилищных программ с сертификатами на руках, ветераны ВОВ, отставные и действующие военные, молодые семьи на селе, участники государственной программы содействия переселения соотечественников в Воронежскую область. Цели и задачи: Посредством дешевого и быстровозводимого жилья станет возможным возрождение многих видов производства во всех отраслях экономики в рамках малого и среднего бизнеса, что невозможно без наличия доступного жилья. Моногород Поворино должен раствориться в политехнической деятельности г. Поворино и района в целом. Свежие силы, прибывшие на ПМЖ в Поворинский район, оживят депрессивную территорию и увеличат доход на душу населения района. Это является целью и смыслом существования Власти, при этом бизнес является инструментом при достижении общественно значимых целей. География: Поворинский район, строительство поселков вдоль существующих автомобильных дорог. Любой географический район по договорам поставок комплектов каркасных домов либо комплектов технологического оборудования по договорам о создании научно-технической продукции. Краткая характеристика проекта: Проект включает в себя разработку, изготовление технологической линии и установку ее в крытом помещении размером 800 кв.м. Разработанная технология призвана решить проблему массовой застройки больших пустующих территорий. Созданная технологическая линия позволяет исключить из производственного процесса квалифицированный труд по аналогии с автосборочным конвейером. Широкая замена промышленного оборудования ручным бытовым электроинструментом позволяет устранить из процесса квалификационные требования к персоналу, поскольку допуском к работе с бытовым электроинструментом является инструкция по его применению. Партнеру-инвестору предлагается полностью готовые архитектурные проекты, включающие в себя всю рабочую документацию, а так же право выкупа технологического оборудования. Проектом предусматривается строительство загородных коттеджей на отдельно купленных участках ИЖС с возможностью проживания круглогодично. Коттедж строится в двух вариантах: «строительный контур» и «под ключ». «Под ключ», что включает в себя: - финишную отделку всех деталей и элементов фасадов, цоколей, кровли, входная металлическая дверь. - отделку всех помещений под чистовую отделку («под гипрок») отделочными материалами, включая полы- ЦСП, стены- гипрок, окна со стеклопакетами и т.д. - отделку всех ванных комнат под чистовую отделку, включающую в себя разводку всех коммуникация под сантехническое оборудование; - в ванных комнатах предусмотрена система вентиляции. - электрообеспечение осуществляется посредством автономного источника бесперебойного питания МАП «Энергия» 6-12 квт. при отсутствии линии электропередач; - систему канализации локальную с применением серийного септика ДКС-15; - водопровод, локально, как правило скважина, колодец; - отопление, при отсутствии магистрального газа, комбинированная с использованием дизельной установки Kiturami TURBO-13 мощностью по отоплению/ГВС – 15.1 кВт в совокупности с гелиоустановкой и тепловым насосом, электроконвекторы с питанием от стандартной электросети 220 в; - прокладку кабеля ТВ с подключением к антенне; - охранную систему дома по системе «Умный дом». На коттедж заключается договор страхования в компании или любой другой компании. Прилегающая территория частично благоустраивается, оборудуется устройством въезда, отсыпкой песком дорожек и проездов, с посадкой травы. Сроки реализации проекта: Срок изготовления в цехе одного комплекта КД средней площадью 60 кв. м.– 1 неделя Строительство (монтаж) дома в состояние «строительный контур» с применением автокрана 4-6 часов Цена объекта в этом состоянии ниже на 20% Степень готовности проекта 83% Доделка дома в состояние «под ключ» занимает 1,5 – 3 недели, в зависимости от проекта. Продажа начинается с момента начала изготовления комплекта в цехе. По опыту от 1,5 месяца достаточно для продажи объекта по средней оптимальной цене Степень готовности проекта по организации серийного выпуска комплектов каркасных домов - 100%. Всего в месяц изготавливается в цехе и монтируется на участке 5 комплектов КД общей площадью 300-350 кв.м. Оценка основных характеристик проекта, обеспечивающих конкурентоспособность: 1) Разработанная технология позволяет быть единственным производителем в регионе с параметрами, которыми не обладает ни одно предприятие региона. 2) Проводимая рекламная компания, наличие сайта с видеофильмами, позволяет сгруппировать большое количество потребителей нашей продукции. Требуемый объем инвестиций: Себестоимость строительства одного КД под ключ 60 м2 общей площади 820 тыс. рублей, с мансардным этажом 1000-1100 тыс. руб.. Стоимость земельного участка размером 3 - 15 соток в районах Воронежской области и Краснодарского края — 60 – 300 тыс. рублей. Общие затраты на изготовление одного дома 50-70 кв.м. составят примерно — 900 – 1100 тыс. рублей. С производственными структурами 900-1300 тыс. руб. В течение месяца единовременные вложения средств составит 8000 – 10000 тыс. рублей. Стоимость разработки, изготовления и внедрения технологической линии – 2200 тыс. руб. Объем инвестиций может быть значительно большим, поскольку оплаченный спрос в предлагаемой нише на рынке первичного жилья многократно выше. Потенциальный объем продаж в рублях: Стоимость продажи одного коттеджа составит 1,0 – 1,5 млн. руб. ( в зависимости от желаемых сроков продажи) и комплектации. Цены продаж, заявленные здесь, ниже среднерыночных цен 2012г., действующим на данный момент на аналогичную недвижимость в Поворинском районе. Следует отметить, что по наблюдениям в течение последнего года подавляющее количество покупателей наших домов обладают средствами в размере 600 тысяч – 1,5 млн. руб. Ниша оплаченного спроса на рынке жилья находится в названых пределах и доходность компании следует увеличивать за счет увеличения частоты продаж. Высокие потребительские свойства строений и производственных элементов односемейных домов, направленность на развитие сельхозпроизводства, позволит привлечь государственные субсидии по программе развития региона. В этом случае устраняются все препятствия к массовому созданию поселений с интенсивными и компактными технологиями производства сельхозпродукции. Получить точную информацию о размерах рентабельности на вновь образованном рынке жилья возможно получить только в условиях его стабильного функционирования в течение хотя бы 6 месяцев. По сути, предприятие ООО «НТС», не обладая точными данными, пользуется эмпирическим методом, результаты которого будут отражены в четкой программе впоследствии. Аналогов предлагаемых направлений в открытом доступе нет, поэтому приведены минимальные цифры и на незначительном удалении от точки убыточности. Условия, предлагаемые инвестору: 1) 100% финансирование всех необходимых затрат и 50% от полученной прибыли. * 2) 50 % финансирование всех затрат и 25 % от полученной прибыли.* * Возможны индивидуальные изменения. * Возможно внесение суммы финансирования равными долями на всем протяжении инвестиционного проекта. При продаже 5 домов в месяц чистый доход составит 2,3 – 2,5 млн. руб. и при 100% финансировании инвестору принадлежит 1,15 – 1,25 млн. руб. месяц. Гарантии, предлагаемые инвестору: Инвестор оплачивает стоимость материалов и комплектующих изделий по схеме Факторинга, приобретенный материал и комплектующие изделия принимается предприятием на ответственное хранение. Зарплата на переработку материала соответственно увеличивает стоимость находящегося на ответственном хранении имущества. Тем самым создаются условия, при которых все средства находятся в связанном состоянии и риск потери денежных средств инвестора будет сведен к нулю. Оформление участка и построенного дома в собственность на имя Инвестора, либо его доверенного лица, так же снижает до минимума риски Инвестора. Форс-мажорные обстоятельства, включая уголовные преступления в отношении имущества, подлежат иному способу обеспечения гарантий. О соискателе: ООО «НТС» начинает строительство загородных домов по каркасной технологии, оборудуя построенные КД системами автономного жизнеобеспечения. Односемейные домовладения будут оснащены производственными площадями: - теплицы из поликарбоната для круглогодичного выращивания зелени на гидропонике; - контейнерное рыбоводческое хозяйство по выращиванию карпа объемом 2-4 тонны в год; - мини-свинарники с полуавтоматической системой удаления отходов жизнедеятельности; - мини-птице и и кролиководческие фермы на площадях 500-1000 кв. м. (5-10 соток); - другие виды производства, разработанные и готовые к применению, будут применены в случае успешного поиска Инвестора. Разработчик технологии ООО «Имари» занимается строительством загородных домов с последующей их продажей с 2005 года. ООО «Имари», на собственном опыте, изучен рынок строительства и продажи коттеджей в Анапском районе, Краснодарского края, Ставропольском крае, Воронежской области. Предприятие обладает высококвалифицированным персоналом в области опытно-конструкторской и внедренческой деятельности. ООО «НТС» получило от ООО «Имари» результаты разработки и в течение 2012г. доработало конструкторскую и технологическую документацию, изготовило комплект технологического оборудования и разработало готовую производственную систему с обучающим пакетом для обучения персонала, работающим в режиме командировки в течение 2-3 месяцев. Налажен четкий алгоритм действий, таких как: - поиск участка, - ведение сделки покупки участка земли, - оформление его в собственность в регистрационной палате, - заключение договоров на проведение коммуникаций к участку, - изготовление комплекта КД, складирование, транспортировка; - само строительство дома и его отделка, - оформление его в собственность в соответствующих организациях (БТИ, Рег. Палата и т.д), - поиск клиентов на покупку дома ( реклама в СМИ и Интернет, наработанные связи среди бывших клиентов), - оформление документов для продажи дома. - ведение сделки продажи. В Воронеже и области ООО «НТС» налаживает тесное сотрудничество с риэлтерскими компаниями. ООО «Имари» передало ООО «НТС» методику и обобщенный опыт ведения нескольких объектов одновременно. Контактная информация: Воронежская область, Поворино, пер. Школьный,1 Г2 Тел. 918-672-9210; 918-346-4154; 915-542-8441 Е-meil: planet-okr@yandex.ru Сайт ООО «Имари» www.hometoyou.ru Директор ООО «Новые технологии в строительстве» А.В.Киндеров |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Об утверждении муниципальной программы Доступное жилье жителям муниципального района Бирский район | | ... |
| В целях стимулирования жилищного строительства и повышения эффективности реализации приоритетного национального проекта "Доступное... | | Мы можем наблюдать как в последние годы меняется концепция питания более и отношения к пище. Оно становится более осознанным |
 | Умк технология: 8 класс : учебник для учащихся общеобразовательных учреждений./ Б. А. Гонча ров [и др.]; под ред. В. Д. Симоненко.... | | Наименование: Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры и модернизации многоквартирных домов района |
| Российской Федерации от 15 апреля 2014 года №323 включена программа «Жилье для российской семьи» (далее – Программа), целью которой... | | Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года №323 включена программа «Жилье для... |
| Дпи на химическом факультете (ныне хтф) была организована выпускающая кафедра «Технология минеральных веществ» (тмв), на которой... | | Содержание, ремонт и сохранность общего имущества и внутридомового оборудования многоквартирных домов согласно титульному списку |