ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (Р) (выдержки)
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ
ЗДАНИЙ
ФУНДАМЕНТЫ
Таблица 4 | Фундаменты ленточные крупноблочные |
Признаки износа
|
Количествен-
ная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав
Работ
|
Мелкие трещины в цоколе, местные
|
Ширина тре-
|
0—20
|
Затирка трещин
|
нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
|
щин до 1,5 мм
|
|
|
Трещины в швах между блоками,
высолы и следы увлажнения стен
подвала
|
То же, до 2 мм
|
21—40
|
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки
|
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала
|
То же, более
2 мм; глубина
более 10 мм
|
41—60
|
Заделка швов и разрушенных
блоков, восстановление гидро-
изоляции; усиление фундаментов местами
|
Массовые повреждения и разрушение
|
-
|
61—80
|
Полная замена фундаментов
|
блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
|
|
|
|
Таблица 5
|
Фундаменты свайные столбчатые каменные,
|
бетонные и железобетонные
|
Признаки износа
|
Количественная
оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в цокольной части здания
|
Ширина раскрытия
Трещин до 1,5 мм
|
0—20
|
Затирка трещин -
|
Искривление горизонтальных линий
|
Неравномерная
|
21—40
|
Затирка трещин, устранение пов-
|
цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
|
осадка с прогибом стен до 0,01 от дли- ны стены
|
|
реждений отделочного слоя цо- коля
|
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
|
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены
|
41—60
|
Усиление фундаМентов
|
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов
|
-
|
61—80
|
-
|
СТЕНЫ
Таблица 10
Стены кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Ширина трещины
до 1 мм
|
0—10
|
Заделка трещин и выбоин
|
Глубокие трещины и отпадение штукатурки .местами, выветривание швов
|
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на
площади до 10%
|
11—20
|
Ремонт штукатурки или расшивка швов;
|
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание
швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен
|
Глубина разрушения швов до2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм
|
21—30
|
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек.
|
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения
|
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%
|
31—40
|
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
|
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение
от вертикали и выпучивание стен
|
Отклонение стены от
вертикали в
пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка
|
41—50
|
Крепление стен поясами, рандбалками,
тяжами и т. п., усиление простенков
|
Массовые прогрессирующие
сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен
|
Выпучивание с прогибом более
1/200 длины де
формируемого
участка
|
51—60
|
Перекладка до 50%
объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
|
Разрушение кладки местами
|
—
|
61—70
|
Полная перекладка стен
|
ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица 20
Перегородки кирпичные
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
|
Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%
|
0—20
|
Заделка трещин и сколов
|
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжении со смежными конструкциями
|
Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм
|
21—40
|
Расчистка поверхности и расшивка трещин
|
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей
|
Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения -
|
61—80
|
Полная замена перегородок
|
ПЕРЕКРЫТИЯ
Таблица 29
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое
|
Повреждения
на площади до 10%
|
0—10
|
Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами
|
Отпадение фактурного слоя местами
|
Повреждения на
площади до 20%
|
11—20
|
Восстановление фактурного слоя
|
Усадочные трещины в нижних плитах
|
Ширина трещин
до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1м2 до 0,5 м
|
21—30
|
Заделка трещин в плитах
|
Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы
|
Ширина трещин
до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета
|
31—40
|
Усиление нижних плит местами; заделки трещин
|
Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верх
них плит под мебелью
|
Ширина трещин
до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м
Прогиб до 1/100 пролета
|
41—50
|
Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах
|
Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнажением арматуры, изломы и прогиб плит
|
Прогиб до 1/50
Пролета
|
51—60
|
Полное усиление нижних плит или их замена
|
Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит
|
Прогиб 1/50
Пролета
|
61—80
|
Полная замена перекрытий
|
Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
Трещины в местах примыкании к стенам
|
Ширина трещин
|
0—10
|
Заделка трещин
|
|
до 0,5 мм
|
|
|
Трещины в плитах (усадочные или вдоль
|
Ширина трещин до.
|
11—20
|
Заделка единичных трещин или
|
рабочего пролета)
|
2 мм. Суммарная дли
|
|
затирка усадочных трещин
|
|
на усадочных трещин
|
|
|
|
на 1 м2 до 0,8 м
|
|
|
Трещины в плитах поперек рабочего
|
Ширина раскрытия
|
21—30
|
То же, с восстановлением защит
|
пролета или множественные усадочные
|
трещин до 2 мм.
|
|
ного слоя бетона
|
|
Суммарная длина
|
|
|
|
усадочных трещин
|
|
|
|
на 1 м2 до 1,5 м
|
|
|
Трещины, прогибы, следы протечек
|
Трещины более 2мм мммм.
|
31—40
|
Заделка трещин, устранение
|
или промерзании в местах примыкания
|
Прогибы до 1/150
|
|
намокания плит
|
к наружным стенам.
|
Пролета
|
|
|
Развивающиеся трещины у
|
Прогибы до 1/100
|
41—50
|
Усиление опорных
|
опорных участков плит, прогибы
|
Пролета
|
|
участков плит. Заделка трещин
|
Увеличение трещин и прогибов
|
Прогибы до 1/100
|
51—80
|
Усиление плит или
|
во времени
|
пролета. Трещины 3мм
|
|
их замена
|
|
