Обоснование корректировок:
Объем передаваемых прав на здание.
Разница между оцениваемой недвижимостью и сопоставимым объектом, влияющая на его стоимость, достаточно часто определяется разницей их юридического статуса (набора прав). Право аренды и право собственности имеют различную стоимость.
Корректировка на условия продажи.
Условия продажи объектов-аналогов типичные, т.е. продавцы не ограничены в сроках продажи, между покупателями и продавцами нет никаких особых отношений, объекты не приобретались с целью их комплексного использования с близлежащими объектами. Однако в связи с неизбежным процессом снижения цены во время торгов необходимо провести корректировку (по данным риэлторских фирм реальная цена купли-продажи отличается от цены предложения на 5-10% в меньшую сторону).
Корректировка на дату выставления на торги/дату продажи.
Корректировка на местоположение.
Корректировка по данному фактору может составлять 5%- 20%.
Корректировка на состояние объекта
Корректировка по данному фактору для объектов-аналогов дается от 0-20%.
Корректировка на наличие-отсутствие дополнительных улучшений (Парковка, охраняемая стоянка, остановки пассажирского транспорта) .
Веса аналогов.
Объектам-аналогам наиболее близким по своим характеристикам к оцениваемым объектам, присваивается наибольший удельный вес, и соответственно наоборот.
Характеристики объектов-аналогов и расчет методом сравнительного анализа для офисного центра представить в таблице, представленной в Приложении 6.
Для сравнительного подхода информацию о ценах продаж офисных помещений за 1 кв.м. площади собрать самостоятельно.
Заключительным этапом выполнения контрольной работы является определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости и обоснование рекомендаций по управлению данным объектом недвижимости.
Таблица 1- Исходные данные для расчетов по вариантам
Наименование показателя
|
1
вар
|
2
вар
|
3 вар.
|
4 вар.
|
5 вар.
|
6 вар.
|
7 вар.
|
8 вар.
|
9 вар.
|
10
вар.
|
Год постройки
|
1970
|
1973
|
1975
|
1980
|
1985
|
1987
|
1989
|
1990
|
1995
|
2000
|
Группа капитальности
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Этажность, кол-во
|
4
|
1
|
2
|
2
|
2
|
4
|
4
|
4
|
4
|
7
|
Площадь участка, кв.м
|
720
|
800
|
850
|
900
|
1000
|
1100
|
1300
|
1500
|
1700
|
2000
|
Общая площадь, кв.м
|
2300
|
600
|
1300
|
1400
|
1600
|
3500
|
4000
|
4800
|
5400
|
9600
|
Полезная площадь, кв. м
|
1500
|
550
|
1170
|
1200
|
1100
|
2400
|
3200
|
3500
|
4300
|
6000
|
Строительный объем, куб.м
|
8300
|
3000
|
4800
|
5000
|
5600
|
11000
|
13000
|
20000
|
19000
|
31000
|
Ставка арендной платы за кв.м в месяц
|
600
|
500
|
550
|
750
|
700
|
650
|
700
|
800
|
850
|
600
|
Затраты на улучшение внутренней отделки, руб./кв.м в месяц
|
200
|
150
|
150
|
250
|
300
|
350
|
370
|
400
|
350
|
200
|
Эксплуатацион-
ные расходы, руб./кв.м в месяц
|
20
|
30
|
15
|
15
|
20
|
20
|
15
|
20
|
30
|
25
|
3. ЛИТЕРАТУРА
Балабанов И.Г. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2002.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1,2. М., 1995.
Григорьев В.В., Острина И.А. Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб-практ.пособие.- М.: Дело,2001.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник, М., 2002.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999.
Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2003.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон, № 135- ФЗ//- Российская газета, 6 августа 1998г.
Симионов Ю.Ф., ДомрачевЛ.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. – М.: ИКЦ «Март», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004.
Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). Учебное пособие. – М.: ГУВШЭ, 2002.
Управление недвижимым имуществом: Учебник/ И.А.Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др. Под ред. С.Н.Максимова. – СПб.:СПбГИЭУ, 2005.
Фридман Дж.,Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Пер. с англ.- М.: Дело Лтд., 1995.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2002.
Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2000.
Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. –М.: Диамант, Меркурий.- 1994.
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой.- М.: Прейскурантиздат, 1988.
Сборник №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.- М.: Изд-во литературы по строительству, 1970.
Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. – Федеральный стандарт оценки №1, от 20 мюля 2007 г. №256.
Цель оценки и виды стоимости. – Федеральный стандарт оценки №2 от 20 июля 2007 г. №255.
Требования к отчету об оценке. – Федеральный стандарт оценки №3 от 20 июля 2007 г. № 254.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СБОРНИК УПВС № 28
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1. Сборник, содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения и предназначается для переоценки основных фондов.
2. Укрупненные показатели составлены в нормах. ценах и тарифах, введенных в строительстве с 1 января 1969 г.
3. Укрупненные показатели учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений и в том числе: а) накладные расходы и плановые накопления;
б) затраты, связанные с производством работ в зимнее время;
в) прочие внеобъемные затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих и оргнабору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика и др. В полной восстановительной стоимости учтены также затраты на непредвиденные работы.
4. Укрупненные показатели составлены в виде по объектных таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ и в том числе:
а) санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация и их вводы о здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);
б) электрических и слаботочных устройств — освещение, лифт, радио, телефон, телевидение, а также газоснабжение.
5. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:
а) группа капитальности здания;
б) характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;
в) стоимость единицы строительного объема за 1 м3
г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты. надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или «иного вида благоустройства;
д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.
6. Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится по табл. 1.
7. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в рублях, с одним десятичным знаком, т. е. с точностью до 10 коп.
8. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость оцениваемого здания при наличии в нем иных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.
При этом, при корректировке, следует из стоимости оцениваемого здания исключить отсутствующий вид благоустройства и добавить имеющееся в здании санитарно-техническое или иное благоустройство. Например, при наличии в оцениваемом здании печного отопления следует из его табличной стоимости исключить стоимость центрального отопления и добавить стоимость печного отопления.
Таблица1
№ п/п
|
Конст-
рукции
|
Группа капитальности
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Фунда-
менты
|
Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные кирпичные
|
Деревянные стулья или каменные столбы
|
Глинобит-ные, грунтовые
|
2
|
Стены
|
Кирпичные , из естественно-го камня крупноблоч-
ные, крупнопа-нельные
|
|
Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней
|
Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные)
|
Щитовые, каркасно-засыпные, саманные , глинобитные
|
Глинобит-ные, грунтовые
Каркасно-камышито-вые и другие,
облегчен-ные.
|
3
|
Пере-
крытия
|
Железобе-тонные
|
Деревян-
ные, смешанные (металлические балки и деревянные заполнение
|
Деревянные
|
Деревянные
|
Деревянные
|
Деревянные
|
4
|
кровля
|
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
|
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
|
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
|
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
|
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
|
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
|
9. Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные присущие ему показатели) с учетом поправок, приведенных в технических частях сборника и отдела, а также в примечаниях к оценочной таблице.
10. Укрупненные показатели разработаны для 10 территориальных поясов по уровню сметной стоимости для II климатического района.
Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в общей части к сборникам.
11. Для определения восстановительной стоимости по I, III, IV климатическим районам следует пользоваться поправочными коэффициентами, приведенными в технических частях соответствующих отделов настоящего сборника.
12. Здания и сооружения настоящего сборника подразделены по характеру внутренней отделки на простую и повышенную.
Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санузлах (душевых, мыльных) масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.
Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах, душевых, мыльных керамической плиткой, полы в комнатах и коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, и санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террацциевые, ступени железобетонные, мозаичные.
13. Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:
а) в соответствующей таблице с учетом объема оцениваемого здания и его территориального пояса отыскивается цена единицы; например, кирпичное 5-этажное здание объемом в 4960 м3 по III территориальному поясу стоит 25-руб. за 1 м3
б) по техническим частям к сборнику в целом и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются все надбавки и повышающие коэффициенты, связанные с оцениваемым зданием, причем надбавки, выраженные в процентах, преобразуют в коэффициент; например, надбавка в 2,5% соответствует коэффициенту 1,025;
в) все повышающие коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания повышающего коэффициента; например, коэффициенты 1,1*1,05 *I, 025 == 1,18;
г) восстановительная стоимость 1 м'3 здания получается путем умножения его цены (подпункт «а») на общий повышающий коэффициент; например, 25*1,18 = 29,5 руб.;
д) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяется сумма поправок, выраженная в процентах, снижающих стоимость оцениваемого здания; эта сумма преобразуется в общий понижающий коэффициент; например 100—(1,5-1,2-0,5) :100==0,97;
е) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются также все коэффициенты, понижающие стоимость оцениваемого здания; например 0,85, 0,92, 0,95;
ж) все понижающие по подпунктам «д» и «е» коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента; например (0,85х0,92х0,95) х0.97=0,72;
з) фактическая стоимость оцениваемого здания получается перемножением стоимости, полученной по подпункту «г» (29,5 руб), на общий понижающий коэффициент, полученный по подпункту <ж» (0,72); 29,5х0,72== =21,2 руб.;
и) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема на стоимость единицы, полученной по подпункту «з», 4960 *21,2= 105152 руб.
14. В тех случаях когда в таблицах настоящего сборника не предусмотрены здания II группы капитальности, оценочную стоимость таких здании следует определять путем применения к табличной стоимости аналогичных зданий 1 группы капитальности следующих коэффициентов:
для З—4-этажных зданий—0.97;
» 5—6-этажных зданий—0,96.
СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания двухэтажные кирпичные (хозяйственный блок для микрорайонов)
Группа капитальности II
Характеристика здания
Фундаменты - из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены - из семищелевого кирпича, с облицовкой лицевым кирпичом; перегородки шлакобетонные; перекрытия железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; крыша совмещенная, железобетонная; полы - из поливинилхлоридной плитки. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, горячее водоснабжение, радио, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 88
Территориальные пояса
1 23,8
2 24,7
3 26,4
4 27,8
5 29
6 46,4
7 56,9
8 60,5
9 65
10 73,5
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Центральное отопление 2,4
Горячее водоснабжение 3,2
Водопровод 0,8
Канализация 0,8
Электроосвещение 3,4
Радио 0,8
Телефон 0,6
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
печного отопления - 5,2%;
газоснабжения - 1,5%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 88А
№п/п Конструкции
1 Фундаменты 4
2 Стены и перегородки 23
3 Перекрытия 17
4 Крыши 8
5 Полы 10
6 Проемы 10
7 Отделочные работы 7
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 12
9 Прочие работы 9
Итого 100
СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания двухэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты бутобетонные ленточные; стены кирпичные; перегородки - из гипсобетонных и железобетонных плит; перекрытия железобетонные; кровля - из асбофанеры по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется электроосвещение, радио, телефон, печное отопление.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 85
Объем зданий в куб. м, до 10 000
Территориальные Внутренняя отделка
пояса простая повышенная
а б
1 19,1 20,4
2 20,2 21,6
3 21,4 22,9
4 22,5 24,1
5 23,8 25,4
6 38,2 40,8
7 46,7 49,9
8 49,6 53
9 53,4 57,1
10 60,3 64,5
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
а б
электроосвещение 2,4 2,2
Радио 0,5 0,4
Телефон 0,8 0,7
Печное отопление 4,7 4,2
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
центрального отопления - 4,1 %;
телевидения - 1 %;
водопровода - 0,8 %;
канализации -0,7 %.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 85 А
№п/п Конструкции а б
1 Фундаменты 9 8
2 Стены и перегородки 21 19
3 Перекрытия 14 13
4 Крыши 4 3
5 Полы 8 10
6 Проемы 10 9
7 Отделочные работы 16 21
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 9 8
9 Прочие работы 9 9
Итого 100 100
СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания одноэтажные кирпичные
Группа капитальности 1
Характеристика здания
Фундаменты бутобетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные, частично шлакобетонные и железобетонные; перекрытия железобетонные; кровля - из асбофанеры по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 84
Объем зданий в м3, до 10 000
Территориальные Внутренняя отделка
пояса простая повышенная
а б
1 23,1 25,6
2 24,5 27,2
3 25,9 28,7
4 27,3 30,3
5 28,9 32,1
6 46,2 51,1
7 56,6 62,8
8 60,1 66,7
9 64,7 71,8
10 73 81
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
а б
Центральное отопление 4,1 3,7
Водопровод 0,2 0,2
Канализация 0,8 0,8
Электроосвещение 3,3 3
Радио 0,2 0,2
Телефон 2,3 2,2
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
печного отопления - 4,7%;
телевидения - 0,4%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 84А
№п/п Конструкции а б
1 Фундаменты 4 4
2 Стены и перегородки 35 33
3 Перекрытия 24 23
4 Крыши 2 2
5 Полы 6 9
6 Проемы 7 6
7 Отделочные работы 8 11
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 11 10
9 Прочие работы 3 2
Итого 100 100
СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания четырехэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты сборные железобетонные и бетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифты.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 91
Объем зданий в куб. м, до 10 000
Территориальные Внутренняя отделка
пояса простая повышенная
а б
1 19,9 21,7
2 20,9 22,8
3 22,1 24,2
4 23,1 25,2
5 25,1 27,4
6 40,2 43,9
7 49,1 53,7
8 52,1 56,9
9 56,1 61,3
10 63,5 69,4
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
а б
Радио 0,3 0,3
Телефон 1,7 1,3
Лифты 4,5 4,4
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
телевидения - 0,6%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 91 А
№п/п Конструкции а б
1 Фундаменты 10 10
2 Стены и перегородки 22 20
3 Перекрытия 17 16
4 Крыши 2 2
5 Полы 6 9
6 Проемы 9 8
7 Отделочные работы 14 18
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 14 13
9 Прочие работы 6 4
Итого 100 100
СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания семиэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты железобетонные и бетонные; стены кирпичные оштукатуренные; перегородки кирпичные, бетонные; перекрытия железобетонные; полы из метлахской плитки, линолеума, цементные; кровля рулонная по железобетонным плитам.
Имеется центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифт.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 93
Территориальные пояса Объем здания в куб. м, до15000
1 30
2 31,8
3 33,3
4 35,1
5 36,6
6 58,5
7 71,7
8 76,2
9 81,9
10 92,6
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Радио 0,4
Телефон 0,7
Вентиляция 3,9
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
газоснабжения - 0,5%;
телевидения - 0,3 %;
мусоропровода - 0,9%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 93А
№п/п Конструкции
1 Фундаменты 3
2 Стены и перегородки 27
3 Перекрытия 11
4 Крыши 5
5 Полы 8
6 Проемы 6
7 Отделочные работы 5
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 20
9 Прочие работы 15
Итого 100
СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Библиотеки четырехэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты железобетонные и бетонные; стены кирпичные, оштукатуренные; перегородки кирпичные, гипсобетонные; перекрытия железобетонные; полы - из метлахской плитки, линолеума, паркетные, цементные; кровля рулонная по железобетонным плитам.
Имеется центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифт.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 96
Территориальные пояса Объем здания в куб. м до26000
1 33
2 35
3 36,6
4 38,6
5 40,3
6 64,3
7 78,9
8 83,8
9 90,1
9 101,9
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Радио 0,2
Телефон 0,5
Вентиляция 2,7
Лифт 3,7
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
газоснабжения - 0,8%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 96А
№п/п Конструкции
1 Фундаменты 4
2 Стены и перегородки 17
3 Перекрытия 9
4 Крыши 6
5 Полы 9
6 Проемы 3
7 Отделочные работы 7
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 16
9 Прочие работы 29
Итого 100
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ЦЕННОСТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
|
