Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения






НазваниеМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения
страница5/7
Дата публикации03.06.2015
Размер1.05 Mb.
ТипМетодические указания
e.120-bal.ru > Документы > Методические указания
1   2   3   4   5   6   7
Тема 5.3 Способы финансирования недвижимости

Собственные и заемные средства финансирования недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости. Принципы и модели ипотечного кредитования. Типы ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование: кредиты с постоянной и переменной нормой процента, с перезакладываемым залогом и с участием. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Понятия и способы анализа эффектов операционного и финансового левереджа, использование результатов анализа при принятии управленческих решений для объектов недвижимости.

Раздел 6. Государственное регулирование сферы недвижимости

Тема 6.1 Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Особенности регулирования рынка недвижимости; уровни регулирования рынка. Национальное регулирование рынков недвижимости. Роль местных органов власти в регулировании рынка недвижимости. Учет недвижимости, его цели и организация. Целевое назначение земель. Зонирование территорий как метод регулирования рынка недвижимости. Лицензирование и его применение для регулирования рынка. Особенности регулирования отдельных рынков недвижимости

Тема 6.2 Налогообложение недвижимости

Природа и преимущества налогообложения недвижимости. Место налогообложения недвижимости в налоговых системах. Проблемы определения налогооблагаемой базы, ставок и субъектов налогообложения недвижимости. Налогообложение при сделках с недвижимостью. Мировая и отечественная практика налогообложения недвижимости. Проблемы перехода к налогу на недвижимость в России.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Перечень контрольных вопросов
для проверки знаний по дисциплине



  1. Недвижимое имущество как экономический актив.

  2. Право собственности и иные вещные права на недвижимость.

  3. Недвижимость как товар и капитал.

  4. Недвижимость как объект инвестирования.

  5. Классификация объектов недвижимости.

  6. Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.

  7. Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.

  8. Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.

  9. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.

  10. Приватизация как основа становления рынка недвижимости.

  11. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.

  12. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.

  13. Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.

  14. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.

  15. Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.

  16. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.

  17. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.

  18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

  19. Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.

  20. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.

  21. Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.

  22. Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.

  23. Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.

  24. Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.

  25. Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.

  26. Основы инвестиционного анализа для недвижимости.


ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Таблица для выбора варианта контрольных заданий

Две последние цифры зачетной книжки

Варианты контрольных заданий


Задание

№ 1

Задание

№ 2

Задание

№ 3

Задание

№ 4

Задание

№ 5

Задание

№ 6

Задание

№ 7

Задание

№ 8

Задание

№ 9

01 26 51 76

1

1

1

1

1

1

1

1

1

02 27 52 77

2

2

2

2

2

2

2

2

2

03 28 53 78

3

3

3

3

3

3

3

3

3

04 29 54 79

4

4

4

4

4

4

4

4

4

05 30 55 80

5

5

5

5

5

5

5

5

5

06 31 56 81

6

6

6

6

6

6

6

6

6

07 32 57 82

7

7

7

7

7

7

7

7

7

08 33 58 83

8

8

8

8

8

8

8

8

8

09 34 59 84

9

9

9

9

9

9

9

9

9

10 35 60 85

10

10

10

10

10

10

10

10

10

11 36 61 86

11

11

11

11

11

11

11

11

11

12 37 62 87

12

12

12

12

12

12

12

12

12

13 38 63 88

13

13

13

13

13

13

13

13

13

14 39 64 89

14

14

14

14

14

14

14

14

14

15 40 65 90

15

15

15

15

15

15

15

15

15

16 41 66 91

16

16

16

16

16

16

16

16

16

17 42 67 92

17

17

17

17

17

17

17

17

17

18 43 68 93

18

18

18

18

18

18

18

18

18

19 44 69 94

19

19

19

19

19

19

19

19

19

20 45 70 95

20

20

20

20

20

20

20

20

20

21 46 71 96

21

21

21

21

21

21

21

21

21

22 47 72 97

22

22

22

22

22

22

22

22

22

23 48 73 98

23

23

23

23

23

23

23

23

23

24 49 74 99

24

24

24

24

24

24

24

24

24

25 50 75 00

25

25

25

25

25

25

25

25

25

ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Адреса сайтов с информацией по недвижимости
Государственные органы

1

Официальный портал администрации Санкт-Петербурга

http://gov.spb.ru/menu.php


2

Официальное представительство Ленинградской области

http://www.lenobl.ru/economics


3

ГБР

http://www.gbr.spb.ru/


4

КУГИ

http://www.commim.spb.ru/


5

Фонд имущества Санкт-Петербурга

http://www.profnd.spb.ru/


6

ГУИОН Санкт-Петербурга

http://www.guion.spb.ru/


7

Министерство имущественных отношений

http://www.mgi.ru/


8

Министерство экономического развития и торговли

http://www.economy.gov.ru/


9

Земельный кадастр РФ

http://www.goscomzem.ru/


10

Морская администрация порта Санкт-Петербург

http://www.pasp.ru/rus/rules/sbor/index.asp







Общие вопросы оценки


1

Виртуальный клуб оценщиков

http://www.appraiser.ru/cgi-bin/templater.cgi/category/179//links/index.html

2

Виртуальный клуб оценочных технологий

http://www.appraiser.spb.ru/


3

РОО

http://www.mrsa.ru/


4

«Центр Независимой Экспертизы Собственности»

http://www.center-iep.ru/home.htm


5

Текущие проблемы экономики

http://www.finansy.ru/


6

Портал по оценочной деятельности

http://www.valnet.ru/m7.phtml


7

Архив «Эксперт»

http://www.expert.ru/expert/arhiv/

ПРИЛОЖЕНИЕ 7
1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Объектом дисциплины «Организация производства на предприятиях туризма и гостиничного хозяйства» являются предприятия и организации...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Целью дисциплины является изучение автомобильных дорог как транспортной инфраструктуры. Основной задачей дисциплины является закрепление...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы /Университет га. С. Петербург, 2016

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Методические указания по изучению дисциплины, и выполнению контрольной работы / Университет га. С. Петербург, 2014

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы Для студентов зф
Экономическая география: Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га, С. Петербург,...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы Для студентов зф
Экономическая география: Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га, С. Петербург,...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га. С. Петербург, 2016

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к выполнению контрольных работ для студентов...
Методические рекомендации к выполнению контрольной работы по экономической теории 4

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к выполнению контрольной работы для студентов...
...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к выполнению контрольной работы для студентов...
...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную