Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения

Скачать 1.05 Mb.

Название	Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения
страница	5/7
Дата публикации	03.06.2015
Размер	1.05 Mb.
Тип	Методические указания

e.120-bal.ru > Документы > Методические указания

1 2 3 4 5 6 7

Тема 5.3 Способы финансирования недвижимости

Собственные и заемные средства финансирования недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости. Принципы и модели ипотечного кредитования. Типы ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование: кредиты с постоянной и переменной нормой процента, с перезакладываемым залогом и с участием. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Понятия и способы анализа эффектов операционного и финансового левереджа, использование результатов анализа при принятии управленческих решений для объектов недвижимости.

Раздел 6. Государственное регулирование сферы недвижимости

Тема 6.1 Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Особенности регулирования рынка недвижимости; уровни регулирования рынка. Национальное регулирование рынков недвижимости. Роль местных органов власти в регулировании рынка недвижимости. Учет недвижимости, его цели и организация. Целевое назначение земель. Зонирование территорий как метод регулирования рынка недвижимости. Лицензирование и его применение для регулирования рынка. Особенности регулирования отдельных рынков недвижимости

Тема 6.2 Налогообложение недвижимости

Природа и преимущества налогообложения недвижимости. Место налогообложения недвижимости в налоговых системах. Проблемы определения налогооблагаемой базы, ставок и субъектов налогообложения недвижимости. Налогообложение при сделках с недвижимостью. Мировая и отечественная практика налогообложения недвижимости. Проблемы перехода к налогу на недвижимость в России.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Перечень контрольных вопросов
для проверки знаний по дисциплине

Недвижимое имущество как экономический актив.
Право собственности и иные вещные права на недвижимость.
Недвижимость как товар и капитал.
Недвижимость как объект инвестирования.
Классификация объектов недвижимости.
Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.
Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.
Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.
Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
Приватизация как основа становления рынка недвижимости.
Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.
Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.
Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.
Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.
Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.
Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.
Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.
Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.
Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.
Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.
Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.
Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
Основы инвестиционного анализа для недвижимости.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Таблица для выбора варианта контрольных заданий

Две последние цифры зачетной книжки	Варианты контрольных заданий
Две последние цифры зачетной книжки	Задание № 1	Задание № 2	Задание № 3	Задание № 4	Задание № 5	Задание № 6	Задание № 7	Задание № 8	Задание № 9
01 26 51 76	1	1	1	1	1	1	1	1	1
02 27 52 77	2	2	2	2	2	2	2	2	2
03 28 53 78	3	3	3	3	3	3	3	3	3
04 29 54 79	4	4	4	4	4	4	4	4	4
05 30 55 80	5	5	5	5	5	5	5	5	5
06 31 56 81	6	6	6	6	6	6	6	6	6
07 32 57 82	7	7	7	7	7	7	7	7	7
08 33 58 83	8	8	8	8	8	8	8	8	8
09 34 59 84	9	9	9	9	9	9	9	9	9
10 35 60 85	10	10	10	10	10	10	10	10	10
11 36 61 86	11	11	11	11	11	11	11	11	11
12 37 62 87	12	12	12	12	12	12	12	12	12
13 38 63 88	13	13	13	13	13	13	13	13	13
14 39 64 89	14	14	14	14	14	14	14	14	14
15 40 65 90	15	15	15	15	15	15	15	15	15
16 41 66 91	16	16	16	16	16	16	16	16	16
17 42 67 92	17	17	17	17	17	17	17	17	17
18 43 68 93	18	18	18	18	18	18	18	18	18
19 44 69 94	19	19	19	19	19	19	19	19	19
20 45 70 95	20	20	20	20	20	20	20	20	20
21 46 71 96	21	21	21	21	21	21	21	21	21
22 47 72 97	22	22	22	22	22	22	22	22	22
23 48 73 98	23	23	23	23	23	23	23	23	23
24 49 74 99	24	24	24	24	24	24	24	24	24
25 50 75 00	25	25	25	25	25	25	25	25	25

ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Адреса сайтов с информацией по недвижимости
Государственные органы

1	Официальный портал администрации Санкт-Петербурга	http://gov.spb.ru/menu.php
2	Официальное представительство Ленинградской области	http://www.lenobl.ru/economics
3	ГБР	http://www.gbr.spb.ru/
4	КУГИ	http://www.commim.spb.ru/
5	Фонд имущества Санкт-Петербурга	http://www.profnd.spb.ru/
6	ГУИОН Санкт-Петербурга	http://www.guion.spb.ru/
7	Министерство имущественных отношений	http://www.mgi.ru/
8	Министерство экономического развития и торговли	http://www.economy.gov.ru/
9	Земельный кадастр РФ	http://www.goscomzem.ru/
10	Морская администрация порта Санкт-Петербург	http://www.pasp.ru/rus/rules/sbor/index.asp

Общие вопросы оценки

1	Виртуальный клуб оценщиков	http://www.appraiser.ru/cgi-bin/templater.cgi/category/179//links/index.html
2	Виртуальный клуб оценочных технологий	http://www.appraiser.spb.ru/
3	РОО	http://www.mrsa.ru/
4	«Центр Независимой Экспертизы Собственности»	http://www.center-iep.ru/home.htm
5	Текущие проблемы экономики	http://www.finansy.ru/
6	Портал по оценочной деятельности	http://www.valnet.ru/m7.phtml
7	Архив «Эксперт»	http://www.expert.ru/expert/arhiv/

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной... Объектом дисциплины «Организация производства на предприятиях туризма и гостиничного хозяйства» являются предприятия и организации...		Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной... Целью дисциплины является изучение автомобильных дорог как транспортной инфраструктуры. Основной задачей дисциплины является закрепление...
	Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной... Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы /Университет га. С. Петербург, 2016		Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной... Методические указания по изучению дисциплины, и выполнению контрольной работы / Университет га. С. Петербург, 2014
	Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы Для студентов зф Экономическая география: Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га, С. Петербург,...		Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы Для студентов зф Экономическая география: Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га, С. Петербург,...
	Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной... Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га. С. Петербург, 2016		Методические указания к выполнению контрольных работ для студентов... Методические рекомендации к выполнению контрольной работы по экономической теории 4
	Методические указания к выполнению контрольной работы для студентов... ...		Методические указания к выполнению контрольной работы для студентов... ...