Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения






НазваниеМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения
страница1/7
Дата публикации03.06.2015
Размер1.05 Mb.
ТипМетодические указания
e.120-bal.ru > Документы > Методические указания
  1   2   3   4   5   6   7


Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет»

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

ЗАОЧНОЕ ОБУЧЕНИЕ

УТВЕРЖДАЮ
Проректор

по учебно-методической работе

и качеству образования

д.э.н., профессор

_______________ В.И. Малюк
«26» февраля 2009 г.
Рег. № М 567
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания к изучению дисциплины

и выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения


Специальности: 080502 – Экономика и управление на предприятии (по отраслям)
Санкт-Петербург

2009

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методического издания

Составители:

д-р экон. наук, проф. С.Н. Максимов

д-р экон. наук, проф. Н.В. Васильева

д-р экон. наук, проф. И.В. Смирнова

канд. экон. наук, доц. И.А. Бачуринская
Рецензент

д-р экон. наук, проф. В.С. Чекалин
Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента недвижимости

Одобрено научно-методическим советом университета

Отпечатано в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителями

 СПбГИЭУ, 2009


СОДЕРЖАНИЕ


  1. Общие положения 4

  2. Методические указания к изучению дисциплины 6

  3. Методические указания к выполнению контрольной работы 7

  4. Контрольные задания 22

  5. Требования к оформлению контрольной работы 28

  6. Список литературы 32

Приложение 1. Содержание дисциплины (Извлечение из

рабочей программы дисциплины специальностей 080502(1-8, н)) 34

Приложение 2. Содержание дисциплины (Извлечение из

рабочей программы дисциплины специальности 080502(9)) 39

Приложение 3. Содержание дисциплины (Извлечение из

рабочей программы дисциплины специальности 080502(0)) 46

Приложение 4. Перечень контрольных вопросов

для проверки знаний по дисциплине 53

Приложение 5. Таблица для выбора варианта

контрольных заданий 55

Приложение 6. Адреса сайтов с информацией

по недвижимости 56

Приложение 7. Исходные данные для решения

контрольных заданий 57

Приложение 8. Пример оформления титульного листа

контрольной работы 64

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Изучение дисциплины «Экономика недвижимости» опирается на знания, полученные студентами в процессе изучения экономической теории, правоведения, математики, статистики, информационных технологий в экономике, бухгалтерского учета, маркетинга, экономики предприятия и связано с такими курсами как «Финансы и кредит», «Экономическая оценка инвестиций», «Менеджмент», «Организация производства на предприятиях отрасли».

Целью изучения дисциплины является освоение студентами основных методов экономического анализа недвижимого имущества, функционирования рынка недвижимости, принятия экономических решений в сфере недвижимости.

Задачи дисциплины заключаются в приобретении студентами знаний:

- понятийного аппарата, отражающего экономические аспекты функционирования сферы недвижимости;

- экономической природы недвижимости и ее особенностей как экономического актива;

- сущности, специфики и структуры рынка недвижимости, закономерностей его функционирования;

- системы государственного регулирования рынка недвижимости;

- особенностей ценообразования на рынке недвижимости;

- операций с недвижимым имуществом как вида экономической деятельности;

- природы и форм доходов и расходов, связанных с владением и пользованием объектами недвижимости;

- методов инвестиционного анализа и финансирования недвижимости;

- основных подходов к оценке недвижимости.

В результате изучения дисциплины студент должен:

знать:

  • экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая собственность»;

  • особенности функционирования рынка недвижимости и факторы, которые определяют его динамику;

  • факторы, определяющие ценность недвижимости как экономического актива;

  • источники и механизмы финансирования недвижимости;

  • основные подходы к оценке недвижимости;

  • основные направления и методы государственного регулирования рынка недвижимости;

уметь:

  • анализировать состояние и динамику рынка недвижимости;

  • использовать результаты анализа рынка и объекта недвижимости для принятия управленческих решений;

  • определять варианты наилучшего использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

  • формулировать цели и задачи владения недвижимостью.

Формой контроля знаний по дисциплине является:

  1. зачет - для специальностей 080502(0) - Экономика и управление на предприятии здравоохранения; 080502(1) - Экономика и управление на предприятии машиностроения; 080502(2) - Экономика и управление на предприятии городского хозяйства; 080502(3) - Экономика и управление на предприятии образования; 080502(4) - Экономика и управление на предприятии природопользования; 080502(5) - Экономика и управление на предприятии химической промышленности; 080502(7) - Экономика и управление на предприятии транспорта; 080502(8) - Экономика и управление на предприятии туризма и гостиничного хозяйства; 080502(н) - Экономика и управление на предприятии нефтяной и газовой промышленности;

  2. экзамен - для специальностей 080502(6) - Экономика и управление на предприятии строительства; 080502(9) - Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом).

В соответствии с предусмотренной формой контроля для специальностей: 080502(0) - Экономика и управление на предприятии здравоохранения; 080502(1) - Экономика и управление на предприятии машиностроения; 080502(2) - Экономика и управление на предприятии городского хозяйства; 080502(3) - Экономика и управление на предприятии образования; 080502(4) - Экономика и управление на предприятии природопользования; 080502(5) - Экономика и управление на предприятии химической промышленности; 080502(7) - Экономика и управление на предприятии транспорта; 080502(8) - Экономика и управление на предприятии туризма и гостиничного хозяйства; 080502(н) - Экономика и управление на предприятии нефтяной и газовой промышленности, - необходимо выполнить контрольные задания № 1, 2, 3, 4, 5.

Для специальности 080502(6) - Экономика и управление на предприятии строительства необходимо выполнить контрольные задания № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Для специальности 080502(9) - Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом) необходимо выполнить контрольные задания № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Выполненная контрольная работа должна быть представлена на кафедру экономики и менеджмента недвижимости не позднее 1 мая текущего учебного года.
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ИЗУЧЕНИЮ

ДИСЦИПЛИНЫ

Изучение дисциплины следует начать с освоения основных понятий, прежде всего, понятия недвижимость, недвижимое имущество. Юридическое определение недвижимости приведено в ст.130 Гражданского кодекса РФ. Недвижимость обладает специфическими свойствами, которые необходимо знать для того, чтобы эффективно управлять ею. Особое внимание следует обратить на вопросы финансирования и оценки недвижимости, изучить существующие подходы, методы и технологии. Не менее важно знать проблемы развития рынка недвижимости в России и пути их решения, методы государственного регулирования сферы недвижимости.

В целом при самостоятельном изучении дисциплины нужно следовать принципам и логике ее построения, которые отражены в рабочих программах по дисциплине. В Приложении 1, 2, 3 представлены необходимые извлечения из этих программ. Изучив литературу, нужно ознакомиться с перечнем контрольных вопросов для проверки знаний по дисциплине, представленным в Приложении 4.
3. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
3.1. Цель контрольной работы состоит в приобретении студентами умений и навыков по исследованию процессов развития рынка недвижимости, финансовому анализу и оценке недвижимого имущества, расчету доходов и расходов, связанных с использованием объектов недвижимости при осуществлении различных видов экономической деятельности.

Контрольная работа включает теоретические вопросы по темам дисциплины и задачи. Технология выполнения контрольной работы включает следующие действия:

- подбор литературы по дисциплине в соответствии с приведенным списком;

- изучение разделов и тем дисциплины в логической последовательности, указанной в рабочих программах (Приложение 1, 2, 3);

- подготовка письменных ответов на теоретические вопросы контрольной работы;

- решение задач.
3.2. Каждый студент выполняет собственный вариант заданий, который определяется по двум последним цифрам номера зачетной книжки. Таблица для выбора варианта контрольных заданий представлена в Приложении 5. Контрольная работа оценивается по 4-балльной шкале: «неудовлетворительно», «удовлетворительно», «хорошо», «отлично».

Выполнение контрольной работы является важным этапом подготовки к экзамену или зачету, так как контрольные задания позволяют глубже освоить основные темы дисциплины. В случае невыполнения контрольной работы студент не допускается к экзамену или зачету.

3.3. При выполнении задания № 1 необходимо руководствоваться принципом необходимости и достаточности: не следует чрезмерно увлекаться деталями, однако суть вопроса нужно изложить полно. Текст целесообразно дополнять статистическими данными и рисунками (графики, диаграммы, схемы и т.п.), характеризующими описываемое явление. При использовании статистических данных необходимо указать их источник. В Приложении 6 приводятся адреса сайтов, на которых можно найти информацию по недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться поисковыми системами в сети Internet. Общий объем ответа на задание № 1 должен составлять не менее 2-х и не более 5-ти страниц машинописного текста.
3.4. При расчете стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода исходят из принципа замещения, согласно которому стоимость оцениваемого объекта не может превосходить стоимость приобретения участка земли и возведения на данном участке аналогичного оцениваемому здания. Для расчета стоимости здания используется стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость - ) или стоимость замещения. Восстановительная стоимость включает прямые затраты на строительство здания, косвенные затраты и прибыль предпринимателя. Прямые затраты определяются по сборникам УПВС1, в которых они приведены для 1 м3 расчетного объема зданий-аналогов. Определенные по УПВС прямые затраты приводятся к текущему моменту с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы. Если оцениваемое здание имеет отличия от здания-аналога, то применяется поправочный коэффициент, учитывающий эти отличия (прямые затраты умножаются на этот коэффициент). В процессе эксплуатации здание подвергается износу, который снижает его стоимость. Поэтому для учета существующего состояния оцениваемого здания его восстановительная стоимость уменьшается на величину накопленного износа (). Стоимость объекта недвижимости складывается из стоимости здания () и стоимости участка земли ():

(1)

где:

VR – восстановительная стоимость

D – накопленный износ

VL – стоимость участка земли

VB – стоимость здания
Пример 1

Определить стоимость объекта недвижимости на основе следующих данных: расчетный объем здания - 1500 м3; прямые затраты на строительство здания (на дату оценки) - 800 руб. в расчете на 1 м3; косвенные затраты - 8% от прямых затрат; прибыль предпринимателя – 17% от прямых затрат; накопленный износ – 28%; стоимость прав аренды земельного участка – 650 000 руб.

Решение:


3.5 Применение сравнительного подхода в оценке недвижимости основано на отборе рыночной информации о ценах продаж сопоставимых объектов и внесении в эти цены поправок, обусловленных отличиями сопоставимых объектов от оцениваемого (поскольку невозможно найти два абсолютно идентичных объекта).
Пример 2

Определить рыночную стоимость коттеджа с сауной и подземным гаражом. При анализе были выявлены следующие продажи:

1. Объект продан в этом году по цене 2900 тыс.руб., имеет сауну и бассейн;

2. Объект продан год назад за 2600 тыс.руб., имеет подземный гараж;

3. Объект продан в этом году за 3000 тыс.руб., имеет бассейн и подземный гараж.

Установлено, что сауна стоит 50 тыс.руб.; бассейн 60 тыс.руб., гараж – 90 тыс.руб. Прирост стоимости составляет 10% в год.

Решение приведено в таблице 1.

Таблица 1

Расчет стоимости объекта

Характеристика

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Цена, тыс.руб

?

2900

2600

3000

Цена, откорректированная на время




2900

2600*1,1=

=2860

3000

Сауна

есть

-

+50

+50

Бассейн

нет

-60

-

-60

Подземный гараж

есть

+90

-

-

Итого корректировок




+30

+50

-10

Откорректированная цена




2930

2910

2990


Поскольку откорректированные цены несколько отличаются друг от друга, нужно рассчитать средневзвешенную цену. Наибольший вес придается тому объекту, который по своим параметрам является наиболее близким к оцениваемому. Степень близости можно оценить с использованием метода экспертных оценок или так называемого интуитивного взвешивания. При этом во внимание принимаются следующие обстоятельства:

- количество поправок (чем больше поправок, тем меньше вес объекта);

  • величина поправок (чем больше абсолютное значение поправки, тем меньше вес объекта);

  • значимость поправок – определяется назначением объекта и индивидуальными предпочтениями пользователя. Например, поправка на отсутствие одного наиболее значимого элемента может снизить весовой коэффициент объекта существеннее, чем несколько незначительных поправок. В частности, к наиболее значимым относится поправка на время более одного года.

Весовые коэффициенты при применении экспертного метода могут устанавливаться:

  • в процентах или долях единицы (чем выше степень похожести объекта-аналога, тем ближе его весовой коэффициент к 100% или единице);

  • в баллах (чем выше степень похожести объекта-аналога, тем выше его балл).

Предположим, что в данном примере все характеристики объекта имеют равное значение для пользователя. Количество поправок одинаково во всех объектах-аналогах, но объект № 2 имеет существенную поправку на время. Следовательно, именно объекту
№ 2 присваивается наименьший весовой коэффициент (балл по трехбалльной системе) – 1. Из двух оставшихся объектов-аналогов третий имеет наименьшую сумму корректировок, следовательно, этому объекту присваиваем максимальный весовой коэффициент (балл) - 3, а объекту № 1 – 2. Тогда средневзвешенная цена (Vср) определяется по формуле:

(2)

где:

– откорректированные цены соответственно 1-го, 2-го и 3-го объектов-аналогов;

– весовые коэффициенты (баллы) объектов- аналогов.

Отсюда стоимость объекта:


  1   2   3   4   5   6   7

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Объектом дисциплины «Организация производства на предприятиях туризма и гостиничного хозяйства» являются предприятия и организации...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Целью дисциплины является изучение автомобильных дорог как транспортной инфраструктуры. Основной задачей дисциплины является закрепление...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы /Университет га. С. Петербург, 2016

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Методические указания по изучению дисциплины, и выполнению контрольной работы / Университет га. С. Петербург, 2014

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы Для студентов зф
Экономическая география: Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га, С. Петербург,...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы Для студентов зф
Экономическая география: Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га, С. Петербург,...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной...
Методические указания по изучению дисциплины и выполнению контрольной работы / Университет га. С. Петербург, 2016

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к выполнению контрольных работ для студентов...
Методические рекомендации к выполнению контрольной работы по экономической теории 4

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к выполнению контрольной работы для студентов...
...

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения iconМетодические указания к выполнению контрольной работы для студентов...
...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную