Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости»






НазваниеМетодические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости»
страница1/5
Дата публикации12.04.2015
Размер0.65 Mb.
ТипМетодические указания
e.120-bal.ru > Документы > Методические указания
  1   2   3   4   5
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (СИБСТРИН)


Кафедра

экономики

строительства

и инвестиций

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ


ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания к курсовой работе по дисциплине

«Экономика недвижимости» для студентов специальности

060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»

всех форм обучения

НОВОСИБИРСК 2004
Методические указания разработаны

ст. преподавателем С.А. Гариной

и ст. преподавателем Е.Б. Денисенко


Утверждены методической комиссией

института экономики и менеджмента

2 апреля 2004 года


Рецензенты:

  • А.Б. Коган, канд. экон. наук, доцент кафедры ЭСИ;

  • Л.И. Андрусевич, доцент кафедры ЭСИ

© Новосибирский государственный

архитектурно-строительный

университет (Сибстрин), 2004

ОГЛАВЛЕНИЕ



1. Общая часть……………………………………………

2

2. Состав и порядок выполнения работы………………...

2

3. Содержание основных разделов курсовой работы

и методические указания по их выполнению…………


4

3.1. Введение……………………………………….....

4

3.2. Постановка задачи оценки………………………

4

3.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного

использования недвижимости…………………..


6

3.4. Определение стоимости здания различными

подходами к оценке недвижимости…………….


8

3.4.1. Использование затратного подхода………

8

3.4.2. Использование сравнительного подхода….

17

3.4.3. Использование доходного подхода……….

20

3.5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости………………


22

3.6. Заключение……………………………………….

24

Список литературы…………………………………….

24

Приложение 1.




Общие сведения об оцениваемом объекте………

26

Приложение 2.




Характеристики объекта оценки…………………

27

Приложение 3




Количественная оценка износа………………….

28

Приложение 4.




Цены продаж сопоставимых объектов………….

30

Приложение 5.




Стоимость оборудования, входящего в состав

объектов-аналогов……………………………….


32





















1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Методические указания составлены для выполнения курсовой работы при изучении дисциплины «Экономика недвижимости».

Настоящая курсовая работа предусмотрена учебными планами подготовки студентов по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» всех форм обучения.

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Курсовая работа должна выполняться в соответствии с рекомендациями, изложенными в настоящих методических указаниях, с использованием содержащихся в составе задания исходных данных.
2. СОСТАВ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
Курсовая работа состоит из введения, четырех разделов, заключения и списка литературы.

Примерная трудоемкость выполнения курсовой работы по отдельным разделам приведена в табл. 2.1.

Работа выполняется в виде пояснительной записки в соответствии с требованиями стандарта НГАСУ по оформлению курсовых проектов [8].

В курсовой работе необходимо раскрыть используемый понятийный аппарат. Таблицы и рисунки, содержащиеся в работе, должны иметь соответствующие ссылки и расшифровки условных обозначений. После занесения результатов проведенных расчетов в таблицы, необходимо представить примеры выполнения соответствующих вычислений.
Таблица 2.1

Примерная трудоемкость выполнения разделов курсовой работы

Наименование разделов

Трудоемкость, %

Введение

3

1. Постановка задачи оценки

8

2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

8

3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости




3.1. Использование затратного подхода

35

3.2. Использование сравнительного подхода

23

3.3. Использование доходного подхода

10

4. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости

8

Заключение

3

Список литературы

2


В конце каждого раздела работы необходимо сформулировать основные выводы, отражающие мнение студента относительно полученных результатов.

В методических указаниях к курсовой работе приняты следующие условные обозначения:

цен. – объект расположен в центре города;

с/о – объект расположен в районе средней отдаленности;

отд. – объект расположен в отдаленном районе;

гл. – объект находится на главной улице города;

втр. – объект находится на второстепенной улице города;

А1…А9 – аналогичные объекты недвижимости 1, 2, …, 9, проданные на рынке;

низк. – низкая несущая способность грунтов;

сред. – средняя несущая способность грунтов;

выс. – высокая несущая способность грунтов.
3. СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ РАЗДЕЛОВ

КУРСОВОЙ РАБОТЫ И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ИХ ВЫПОЛНЕНИЮ
3.1. Введение
Во введении к курсовой работе следует дать определение недвижимости и рынка недвижимости, показать актуальность оценочной деятельности и ее нормативное обеспечение, назначение и использование результатов оценки. Привести цель и задачи курсовой работы. Описать предмет, объект исследования и краткое содержание по отдельным разделам.
3.2. Постановка задачи оценки
Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки. На данном этапе выявляется базовая информация, определяющая весь процесс оценки. Этап включает следующую последовательность действий:

  1. идентифицируется и описывается объект оценки;

  2. устанавливаются оцениваемые имущественные права. Объекты недвижимости могут иметь различные правовые режимы (собственность, аренда и т.д.), каждый из которых будет иметь различную величину стоимости;

  3. указывается дата оценки;

  4. описывается цель оценки, которая определяет возможность использования результатов оценки. Недвижимость является объектом различных сделок. Оценка производится всегда с какой-либо конкретной целью (купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.д.);

  5. определяется вид оцениваемой стоимости, соответствующий цели оценки. Один и тот же объект недвижимости может иметь ряд отличных по величине видов стоимости. Во избежание неверного трактования результатов оценки, оцениваемый вид стоимости должен указываться;

  6. отражаются другие условия проведения оценки.

В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости. Основная информация об оцениваемом объекте приведена по вариантам в прил. 1 и 2, часть информации необходимо будет добавить после выполнения соответствующих разделов работы.

В данном разделе необходимо поставить задачу для определения стоимости объекта в соответствии с обозначенными выше позициями, а именно:

  1. идентификация объекта оценки должна включать следующие сведения: функциональное назначение здания (определяется после анализа лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости), район местоположения и адрес (последний устанавливается абстрактно).

Описывается здание: характеристики, площадь, конструктивные особенности, этажность, транспортная доступность, наличие оборудования, состояние (определяется после оценки физического износа).

Описывается земельный участок, на котором расположено здание: площадь, наличие асфальтобетонного покрытия, несущая способность грунтов. Для определения площади земли необходимо схематично изобразить оцениваемое здание и добавить с каждой свободной стороны от 3 до 10 м, чтобы в итоге застроенная зданием площадь составляла от 20 до 40 % площади участка. Рисунок с принятыми условными обозначениями приводится в пояснительной записке курсовой работы;

  1. оцениваемый объект находится в собственности. Здесь необходимо указать собственника, его адрес и правоустанавливающий документ, на основании которого собственник имеет право на объект (план приватизации, договор купли-продажи, соглашение о передаче в уставный капитал и т.д.). По желанию студента собственником может быть одно или несколько (указываются доли собственности для каждого) физических или юридических лиц;

  2. дата оценки (число, месяц, год) может быть установлена по дате выполнения курсовой работы;




  1. цель оценки описывается в соответствии с заданием;

  2. в соответствии с определенной в предыдущем пункте целью оценки устанавливается вид стоимости и приводится его определение. При описании, если таковое имеет место, необходимо указать и объяснить конкретные проценты.

При описании вида стоимости необходимо учесть:

    • залоговая стоимость составляет 30–70 % от рыночной стоимости в зависимости от ликвидности объекта;

    • размер доли имущества и соответствующая величина ее стоимости зависят от совладельцев недвижимости. Устанавливаются произвольно;

    • при продаже в ограниченный период времени рыночная стоимость снижается на 10–20 % в зависимости от ликвидности объекта;

6) различные другие условия в настоящей курсовой работе не рассматриваются.
3.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного

использования недвижимости
При выполнении данного раздела необходимо изучить сущность принципа лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) недвижимости, его обязательные критерии и этапы анализа.

При выполнении курсовой работы следует исходить из того, что вариант использования земли уже является наилучшим.

При анализе ЛНЭИ здания необходимо изучить соответствие варианта использования необходимым критериям:

  1. законодательная разрешенность. Предполагается, что оцениваемое здание не нарушает действующие нормы и законодательство;

  2. физическая осуществимость. Анализируются возможные варианты использования в соответствии с конструктивными особенностями здания;

  3. экономическая целесообразность. Обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала. Оценивается возможная доходность, по данным табл. 3.1, для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания;

  4. максимальная доходность. Выбор из всех законодательно разрешенных, физически осуществимых и экономически целесообразных вариантов использования такого варианта, который обеспечивает максимальную доходность, а следовательно, и максимальную текущую стоимость.

Таблица 3.1

Ставки аренды коммерческой недвижимости за месяц, р./м2

Тип здания

Назначение

Площадь


Местоположение

отд.

с/о

цен.

Административное

 

 

Офис, банк

 

 

 

До 200

320

500

800

200–500

300

450

700

500–1000

250

400

600

Более 1000

160

350

550

Складское

 

 

 

Склад, автогараж

 

 

До 200

400

350

280

200–500

380

300

250

500–1000

280

250

180

Более 1000

260

240

160

Производственное

 

 

 

Пищевое производство, мастерская ремонта, СТО, предприятие легкой промышленности, дерево- и металлообработка

До 200

350

400

350

200–500

360

350

300

500–1000

320

300

200

Более 1000

300

280

180

Общественного питания

Столовая, ресторан, кафе

До 200

300

450

1100

200–500

280

400

1000

500–1000

220

350

800

Более 1000

150

330

700

Торговое

 

 

 

Магазин, супермаркет, выставочный центр, аптека

До 200

380

600

1000

200–500

350

500

900

500–1000

250

400

700

Более 1000

180

380

600

В подтверждение выбранного варианта использования в данном разделе также необходимо подробно описать местоположение объекта оценки и соседнее окружение (соседние здания, инфраструктура и т.д.). Для этого студентом самостоятельно выбирается конкретное местоположение объекта в соответствующем варианту районе.

В заключение раздела делается вывод о функциональном назначении оцениваемого объекта.
  1   2   3   4   5

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика отрасли»
Методические указания предназначены для выполнения курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли" студентами специальности 060800...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика...
Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика организации и планирование производства» М.: Миит, 2010.–34 с

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «экономика недвижимости»
Фирцева С. В. Методические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов VI курса...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «экономика недвижимости»
Фирцева С. В. Методические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов V курса дневной...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к практическим занятиям по дисциплине для студентов...
Методические указания предназначены для закрепления и практического применения в самостоятельной работе знаний, полученных при изучении...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине...
Финансы: Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика организаций (предприятий)» /Уфимск гос авиац...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика отрасли»
...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Микроэкономика»
Методические указания предназначены для студентов очной и заочной форм обучения по направлению 080100. 62 «Экономика» (программа...

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика предприятия»
Даны требования к содержанию и оформлению курсовой работы, а также методические указания по ее выполнению

Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
«Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную