Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ

• 
  А.Б. Коган, канд. экон. наук, доцент кафедры ЭСИ;
  
• 
  Л.И. Андрусевич, доцент кафедры ЭСИ
  

1. 
   идентифицируется и описывается объект оценки;
   
2. 
   устанавливаются оцениваемые имущественные права. Объекты недвижимости могут иметь различные правовые режимы (собственность, аренда и т.д.), каждый из которых будет иметь различную величину стоимости;
   
3. 
   указывается дата оценки;
   
4. 
   описывается цель оценки, которая определяет возможность использования результатов оценки. Недвижимость является объектом различных сделок. Оценка производится всегда с какой-либо конкретной целью (купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.д.);
   
5. 
   определяется вид оцениваемой стоимости, соответствующий цели оценки. Один и тот же объект недвижимости может иметь ряд отличных по величине видов стоимости. Во избежание неверного трактования результатов оценки, оцениваемый вид стоимости должен указываться;
   
6. 
   отражаются другие условия проведения оценки.
   

1. 
   идентификация объекта оценки должна включать следующие сведения: функциональное назначение здания (определяется после анализа лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости), район местоположения и адрес (последний устанавливается абстрактно).
   

2. 
   оцениваемый объект находится в собственности. Здесь необходимо указать собственника, его адрес и правоустанавливающий документ, на основании которого собственник имеет право на объект (план приватизации, договор купли-продажи, соглашение о передаче в уставный капитал и т.д.). По желанию студента собственником может быть одно или несколько (указываются доли собственности для каждого) физических или юридических лиц;
   
3. 
   дата оценки (число, месяц, год) может быть установлена по дате выполнения курсовой работы;
   

4. 
   цель оценки описывается в соответствии с заданием;
   
5. 
   в соответствии с определенной в предыдущем пункте целью оценки устанавливается вид стоимости и приводится его определение. При описании, если таковое имеет место, необходимо указать и объяснить конкретные проценты.
   

• 
  залоговая стоимость составляет 30–70 % от рыночной стоимости в зависимости от ликвидности объекта;
  
• 
  размер доли имущества и соответствующая величина ее стоимости зависят от совладельцев недвижимости. Устанавливаются произвольно;
  
• 
  при продаже в ограниченный период времени рыночная стоимость снижается на 10–20 % в зависимости от ликвидности объекта;
  

1. 
   законодательная разрешенность. Предполагается, что оцениваемое здание не нарушает действующие нормы и законодательство;
   
2. 
   физическая осуществимость. Анализируются возможные варианты использования в соответствии с конструктивными особенностями здания;
   
3. 
   экономическая целесообразность. Обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала. Оценивается возможная доходность, по данным табл. 3.1, для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания;
   
4. 
   максимальная доходность. Выбор из всех законодательно разрешенных, физически осуществимых и экономически целесообразных вариантов использования такого варианта, который обеспечивает максимальную доходность, а следовательно, и максимальную текущую стоимость.