Скачать 447.62 Kb.
|
![]() Аннотация учебно-методического комплекса дисциплины «Экономика строительства» Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика строительства» разработан для студентов 5 курса по специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» в соответствии с требованиями ГОС 2 ВПО по направлению 270100 Строительство. Дисциплина «Экономика строительства» входит в цикл специальных дисциплин. Общая трудоёмкость освоения дисциплины составляет 96 часов. Учебным планом предусмотрены: лекционные занятия (32 часа), практические занятия (32 часа), самостоятельная работа (32 часа). Дисциплина реализуется на третьем курсе в 6 семестре. Эффективное управление объектами недвижимости должно осуществляться на всех этапах жизненного цикла. Наиболее сложным и важным этапом является инвестиционный период, включающий процесс создания зданий, сооружений и других объектов. Строительство как отрасль материального производства имеет свои экономические особенности, которые определяют большинство экономических характеристик объектов недвижимости: индивидуальный характер продукции, сложность организации и управления строительным процессом, капиталоемкость и длительный срок создания и др. В процессе создания конечной строительной продукции участвуют различные организации: инвесторы, заказчики-застройщики, генподрядные и субподрядные, проектные организации, имеющие свои экономические интересы и свой продукт, который носит промежуточный характер. Специалисты в области управления недвижимостью должны знать экономические особенности строительства, уметь оценивать эффективность инвестиций на ранних стадиях разработки проекта, обоснованно выбирать наиболее выгодные источники финансирования строительства, знать основные экономические показатели деятельности строительных и проектных организаций и уметь оценивать их финансовое состояние с целью уменьшения инвестиционных рисков. Курс «Экономика строительства» позволяет будущим специалистам ознакомиться с теоретическими основами оценки и приобрести практические навыки, необходимые для эффективного управления недвижимостью на инвестиционной стадии в различных сферах будущей профессиональной деятельности. Получение и закрепление знаний по дисциплине обеспечивается структурой и методическим обеспечением дисциплины, которое включает: Учебное пособие «Экономика строительства» (Гаврилов Н.А.), методические указания к расчетно-графическому заданию (Гаврилов Н.А.), методические указания к практическим работам, презентации лекций (Тупикова О.А.), контрольные инструменты: тесты, контрольные вопросы, деловые ситуации, (Гаврилов Н.А., Тупикова О.А.). Автор – составитель учебно-методического комплекса – к.э.н., доцент кафедры Строительства и управления недвижимостью Тупикова О.А. ![]() МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) ![]() инженерная Школа ДВФУ РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ (РПУД)«экономика строительства» Направление 270100 СтроительствоСпециальность 270115.65 Экспертиза и управление недвижимостьюСпециализация Оценка недвижимостиФорма подготовки (очная)Инженерная школа ДВФУ Кафедра Строительства и управления недвижимостью курс 4 семестр: 6 лекции 32 час практические занятия 32 час семинарские занятия – не предусмотрены лабораторные работы – не предусмотрены всего часов аудиторной нагрузки 64 час самостоятельная работа 32 час реферативные работы – не предусмотрены контрольные работы – не предусмотрены зачет - экзамен - 6 семестр Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению подготовки дипломированного специалиста 653500 Строительство № 12-тех/дс от 07.03.2000 г. Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры Строительства и управления недвижимостью протокол № от 20 г. Заведующий кафедрой Н.С. Терещенко_______________ «____» ______________20 г. Составитель: Гаврилов Н.А., Тупикова О.А. I. Рабочая программа пересмотрена на заседании кафедры: Протокол от «_____» _________________ 20___ г. № ______ Заведующий кафедрой _______________________ __________________ (подпись) (И.О. Фамилия) II. Рабочая программа пересмотрена на заседании кафедры: Протокол от «_____» _________________ 20___ г. № ______ Заведующий кафедрой _______________________ __________________ (подпись) (И.О. Фамилия)
Учебная дисциплина наряду с другими дисциплинами является базовой для таких курсов, завершающих систему образования, как «Экономика недвижимости», «Управление недвижимостью», «Управление проектом», «Дисциплины специализации». Целью изучения дисциплины является приобретение студентами экономических знаний об отрасли строительства как отрасли экономики страны. Задачи, которые ставятся перед студентами при изучении дисциплины следующие:
Дисциплина изучается в 6 семестре. Дисциплинами, предшествующими изучаемой, являются: История отрасли, Экономика, Основы маркетинга, Технология строительного производства. Дисциплина ориентирована на основные направления специальности и отвечает ее целям и задачам. 3. Требования к уровню усвоения содержания дисциплины В результате изучения дисциплины специалист должен получить комплекс знаний и умений. Специалист должен: знать:
уметь: - рассчитывать себестоимость строительной продукции;
владеть: навыками формирования договорной цены на строительную продукцию на основе сметной стоимости строительства объектов.
(Очная форма обучения)
5.1 Распределение учебного материала по видам занятий
5.2 Содержание лекционного курса Раздел 1 Макроэкономика строительства (экономика отрасли) Тема 1.1 Инвестиционный комплекс Понятие инвестиций. Состав инвестиционного комплекса. Субъекты инвестиционной деятельности: регулирующие инвестиционную деятельность (органы государственного контроля), участвующие субъекты (инвестор, заказчик, подрядчик, проектировщик, поставщик, девелопер), обеспечивающие инвестиционную деятельность (гаранты, банки, страховые организации). Виды инвестиционных товаров. Регулирование деятельности инвестиционного комплекса. Тема 1.2 Источники финансирования инвестиций Собственные средства (метод самофинансирования) – чистая прибыль, амортизационные отчисления; акционирование как форма инвестирования. Формирование инвестиционного фонда на предприятии. Заемные средства: ссуды, кредиты, лизинг, простая аренда; виды, особенности применения, достоинства, недостатки, область целесообразного использования. Привлеченные средства, в том числе из централизованных источников; условия привлечения средств для осуществления инвестиций. Тема 1.3 Строительная продукция как особая форма инвестиционного товара Понятие строительной продукции. Виды строительной продукции: готовая строительная продукция, промежуточная строительная продукция (представленные для оплаты заказчику выполненные объемы работ, технологические циклы, конструктивные элементы, проектная продукция и пр.). Качество строительной продукции, показатели качества физические и стоимостные. Особенности продажи строительной продукции. Тема 1.4 Организационно-правовые формы функционирования строительных предприятий Понятие юридического лица. Организации. Виды организаций: полное товарищество, товарищество на вере, общества (с ограниченной ответственностью, с дополнительной ответственностью, акционерные общества), государственные и муниципальные предприятия. Малые предприятия. Конкуренция на рынке подрядных услуг. Предприятия, созданные для эксплуатации объектов недвижимости. Тема 1.5 Ценообразование в строительстве Понятие цены и стоимости. Формирование цены в зависимости от основных теорий стоимости. Цена как функция спроса и предложения. Особенности формирования цены на рынках порядных услуг, первичном и вторичном рынках недвижимости. Договорные (контрактные) цены на готовую строительную продукцию. Сметные цены, методы их определения: аналога, калькулирования (базисно компенсационный, ресурсный, индексный, ресурсно-индексный). Сметные нормативы, сметные документы, их разработка и порядок утверждения. Тема 1.6 Оценка эффективности инвестиционных проектов Понятия эффективности: эффективность проекта в целом (общественная, коммерческая) эффективность участия в проекте (эффективность участия предприятий в проекте, эффективность инвестирования в акции, эффективность участия в проекте структур более высокого уровня, бюджетная эффективность). Понятие привлекательности инвестиционного проекта. Основные методы оценки: статические и динамические; показатели эффективности (чистая текущая стоимость, внутренняя ставка дохода, срок окупаемости, рентабельность и др.). Риски инвестиционных проектов. Раздел 2. Микроэкономика (экономика строительного предприятия) Тема 2.1 Капитал строительного предприятия Основной капитал, производственный и непроизводственный; оборотный капитал (оборотные производственные фонды и фонды обращения). Собственный и заемный капитал. Уровень заемных средств. Источники формирования основного о оборотного капитала. Нормирование основных и оборотных средств. Эффективность использования основных и оборотных средств. Физический, технологический, функциональный и экономический износы основных фондов, способы их определения. Тема 2.2 Себестоимость строительной продукции Издержки строительного производства, виды себестоимости: планируемая, фактическая, сметная. Структура себестоимости (расходы на: материалы, конструкции, энергию и другие материальные ресурсы; оплату труда рабочих; расходы по содержанию и эксплуатацию машин и механизмов; накладные расходы; прочие расходы). Пути снижения себестоимости. Прибыль: от реализации продукции, балансовая прибыль, налогооблагаемая прибыль, чистая прибыль). рентабельность строительной продукции, основного и оборотного капитала, собственного и заемного. Тема 2.3 Трудовые ресурсы и заработная плата Определение потребности в трудовых ресурсах предприятия. производительность труда, методы ее определения. Плата за трудовые ресурсы, заработная плата (номинальная, реальная, планируемая, фактическая). Методы оплаты труда (сдельная, повременная), особенности оплаты труда инженерно-технических работников и управленческого персонала. Планирование труда. Тема 2.4 Планирование производственной деятельности предприятия Перспективное (стратегическое), годовое, оперативное планирование, основные понятия. Бизнес планы на среднесрочный период. Планирование текущей деятельности, система плановых показателей. Финансовый план предприятия на годовую деятельность, структура, содержание разделов. Тема 2.5 Учет и отчетность на предприятии Роль, значение, функции учета и отчетности на предприятии. Бухгалтерский учет и отчетность, основные принципы, формы, учет поступающих материальных ресурсов. Баланс предприятия, его приложения, Статистический учет и отчетность, основные принципы, формы отчетности. Оперативно-технический учет и отчетность, основные принципы. Тема 2.6 Анализ финансовой деятельности предприятия Цель и задачи анализа финансовой деятельности предприятия . Методы и способы проведения финансового анализа. Анализ структуры имущества строительного предприятия и источников приобретения. Анализ источников формирования оборотного капитала, платежеспособности деловой активности и эффективности деятельности строительного предприятия. 5.3 Содержание практических занятий
Список литературы 7.1 Основная литература
http://window.edu.ru/resource/172/67172/files/Astaschenkov_uchebn.pdf 8.Цыцарова Н.М. Производственный менеджмент: учебное пособие. - Ульяновск: УлГТУ, 2009. - 158 с. http://window.edu.ru/resource/783/71783/files/ulstu2010-49.pdf 9 Цапу Л.И. Научно-методологические основы повышения эффективности управления жилищным строительством в мегаполисе: учебное пособие. - СПб.: СПбГАСУ, 2009. - 76 с. http://window.edu.ru/resource/176/67176/files/Capu_uchebn.pdf 7.2 Дополнительная литература
Учебным планом не предусмотрено. 9. Контрольные задания и методические рекомендации по изучению дисциплины Изучение дисциплины предусматривает использование следующих материалов: 1. Проблемно-установочные лекции. 2. Практические занятия, связанные с тематикой лекций. 3. Методические пособия по изучению дисциплины: «Инвестирование на предприятиях. Эффективность и управление», «Определение сметной стоимости строительства в рыночных условиях», «Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании». 4. Методические указания по решению задач, предлагаемых на практических занятиях. 10. Технические и электронные средства обучения, иллюстрационные материалы, оборудование Основные средства обеспечения освоения дисциплины следующие:
11. Текущий и итоговый контроль по дисциплине 11.1 Формы и методы текущего контроля Первичными традиционными формами текущего контроля являются контрольный опрос и экспресс-контрольная работа (контрольный тест). Контрольный опрос производится по каждой прочитанной лекции и проведенного практического занятия. Контрольные тесты проводятся по завершению первого раздела дисциплины, и после завершения изучения каждой темы раздела 2. Итоговый контроль (экзамен) предполагает полные развернутые ответы на вопросы билета (2 вопроса - от каждого раздела). С учетом результатов текущей аттестации он может носить упрощенный либо усложненный характер (дополнительный вопрос либо задача по 2 разделу). 11.2 Контрольные тесты для определения минимального уровня освоения программы дисциплины Критериями тестирования на минимальный уровень освоения являются требования Федерального агентства по образованию для оценки «неудовлетворительно», что означает: - неполное знание учебно-програмного материала; - принципиальные ошибки при выполнении задания; - существенные погрешности при ответах; - способность к дальнейшему пополнению, обновлению и использованию знаний-умений под руководством преподавателя или специалиста и др. ТЕСТЫ
а) определяется количеством товаров, на которое может быть обменен данный товар на рынке; б) экономические отношения, возникающие между людьми в процессе обмена товара на рынке; в) экономическая категория, регулирующая отношение между гражданином и государством; г) ни одно из перечисленных выше определений.
а) промежуточной; б) готовой; в) законченной; г) незаконченной; д) «а», «б».
а) отношение стоимости СМР на количество отработанных смен; б) частное от деления стоимости выполненных работ на трудоемкость: в) отношение объема выполненных работ на трудоемкость; г) ничто из перечисленного.
а) верно; б) неверно.
а) верно; б) неверно.
а) капитал, вкладываемый в объекты предпринимательской деятельности с целью извлечения дохода; б) вложение капитала в объекты предпринимательской деятельности с целью извлечения дохода; в) привлекаемые средства для строительства; г) «а», «б».
а) путем суммирования затрат на ресурсы; б) как сумма затрат на материальные ресурсы и косвенных (накладных) расходов; в) как сумма затрат на материальные и трудовые ресурсы; г) ничто из перечисленного.
а) верно; б) неверно.
а) верно; б) неверно.
а) на величину сметной прибыли; б) на величину задания снижения себестоимости; в) ничто из перечисленного.
а) заемный и собственный капитал; б) средства граждан, юридических лиц, государства; в) средства, остающиеся в распоряжении предприятии после уплаты всех налогов; г) «а», «б».
а) верно, б) неверно. 13 Бухгалтерский учет использует: а) абсолютные величины; б) балансовый метод; в) «ФИФО», «ЛИФО»; г) все перечисленное. 14.Верно или неверно утверждение, что темпы поста заработной платы должны опережать инфляцию и темпы роста производительности труда? а) верно, б) неверно. 15. С какими ценами сталкиваются предприниматели при покупке материальных ресурсов? а) оптовыми, розничными и твердыми; б) отпускными ценами, предложения и спроса; в) отпускными, розничными, оптовыми;) г) установившимися и неустановившимися. 16. Назовите непосредственных участников инвестиционного процесса. а) инвестор, подрядчик, банки, проектировщик; б) заказчик, подрядчик, проектировщик, страховые организации; в) девелопер, инвестор; г) поставщик, подрядчик, проектировщик; д) «а), «б»; е) «в», «г». 17. Что является подтверждением сделки на строительство объекта? а) договор о намерениях; б) договор о поставках, договор о проектировании; в) подрядный договор; г) все перечисленное. 18. Верно или неверно утверждение, что падение спроса на продукцию приводит к экономическому устареванию активов предприятия? а) верно, б) неверно. 19. В основе ресурсного метода определения сметной стоимости строительства лежат; а) рыночная стоимость ресурсов; б) расчетные стоимости ресурсов плюс накладные расходы; в) сметная прибыль, накладные расходы, стоимость ресурсов; г) ничто из перечисленного. 20. Верно или неверно утверждение, что выручка всегда соответствует сметной стоимости выполненных работ? а) верно б) неверно. 21.Какие рыночные цены сформировались в настоящее время? а) на готовую строительную продукцию; б) на материальные и трудовые ресурсы; в) на промежуточную строительную продукцию; г) на материальные ресурсы и на некоторую готовую строительную продукцию; д) ничто из перечисленного. 22. Верно или неверно мнение, что рынок недвижимости относится с несовершенным рынкам? а) верно; б) неверно. 23.Неработающий капитал предприятия это: а) резервный капитал; б) добавочный капитал; в) капитал, не участвующий в создании готовой строительной продукции; г) все перечисленное. 24. Верно или неверно утверждение, что первоначальная балансовая стоимость зданий и сооружений приравнивается к стоимости их возведения? а) да; б) нет. 25. Рентабельность как показатель деятельности предприятия, выраженный в процентах, определяется: а) путем деления чистой прибыли на валовую выручку; б) как отношение балансовой прибыли к издержкам производства; в) путем деления балансовой прибыли на чистую выручку; г) «а», «в»; д) «б», «в». 26 Включаются или не включаются «резервы будущих периодов» в оборотный капитал? а) да; б) нет. 27. Что является инвестиционным товаром? а) объекты предпринимательской деятельности; б) объекты недвижимости; в) предприятие, недвижимость, ценные бумаги; г) все перечисленное. 28. Является ли частный предприниматель юридическим лицом? а) да; б) нет. 29. Каким образом можно определить плановую себестоимость? а) с использованием ретроспективного анализа; б) путем расчета себестоимости по конкретным объектам; в) с использованием данных по снижению себестоимости; г) с учетом всего перечисленного. 30.Что означает термин «капитализация»? а) установление рыночной стоимости капитала; б) определение текущей стоимости капитала; в) расчет будущей стоимости активов предприятия; г) все перечисленное. 31.Всегда ли жилье является инвестиционным товаром? а) всегда; б) не всегда. 32.Каким образом регулируется уровень ОНЗТ? а) государственной системой сметных нормативов; б) рыночными отношениями, возникающими между инвестором (покупателем) и подрядчиком (продавцом); в) системой законодательных актов; г) всем перечисленным. 33. Какие рынки охватывает отрасль строительства? а) подрядных услуг; б) вторичный и первичные рынки недвижимости; в) рынок материальных ресурсов; г) рынок промышленных товаров; д) все перечисленные рынки. 34.Какие вопросы не охватывают маркетинговые исследования? а) определение объемов продаж; б) прогноз цен; в) анализ конкурентов и их продукции; г) прогноз выпуска продукции; д) все перечисленные. 35. Верно или неверно утверждение, что стратегия развития предприятия включает в себя бизнес-план на среднесрочный период? а) верно; б) неверно ПРИМЕРНЫЕ Тесты по дисциплине «Экономика строительства» при подготовке к экзамену |
![]() | Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | ![]() | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... |
![]() | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | ![]() | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... |
![]() | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | ![]() | Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очного и очно-заочного отделения экономического факультета |
![]() | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | ![]() | Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... |
![]() | Учебно-методический комплекс составлен на основании требований государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | ![]() | Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... |