Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент»






Скачать 192.81 Kb.
НазваниеРабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент»
Дата публикации10.03.2015
Размер192.81 Kb.
ТипРабочая программа
e.120-bal.ru > Документы > Рабочая программа
ФБОУ ВПО

«Новосибирская государственная академия водного транспорта»

Шифр дисциплины: Б3.В.ДВ.9.1



Экономика недвижимости




Рабочая программа по направлению подготовки 080200.62 «Менеджмент»

Профиль «Производственный менеджмент»
Квалификация : бакалавр


Новосибирск

2013

Рабочая программа составлена доцентом кафедры ЭТ и Ф Л.А. Галкиной на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования: требования к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по направлению подготовки 080200.62»Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент»

.

Программа обсуждена и одобрена на заседании кафедры «Экономика транспорта и финансы» НГАВТ 22.05.2013 г.

Зав. кафедрой С.Н. Масленников
Программа согласована:

Декан заочного факультета О.Ю. Лебедев
Рабочая программа одобрена Советом факультета УВТ 27.05.2013 г.


Председатель Совета УВТ В.П. Носов

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
Дисциплина «Экономика недвижимости» является дисциплиной по выбору. Данная дисциплина способствует формированию компетенций ,направленных на получение теоретических знаний, аналитических навыков в области хозяйственного распоряжения недвижимостью.

Задачи дисциплины:

- раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, которые на нем происходят;

- уяснить понятие и основные признаки недвижимого имущества, а также классификацию объектов недвижимости;

- раскрыть основные аспекты риэлтерской деятельности;

- изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;

- изложить основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости.

Изучение дисциплины базируется на знании теоретических разделов основных общепрофессиональных дисциплин: « Экономика», «Экономика предприятия», « Экономика отрасли», «Финансовый менеджмент», «Интернет технологии ведения бизнеса», «Бизнес-планирование», , и др.
2 Место дисциплины в структуре ООП
Дисциплина является дисциплиной по выбору профессионального цикла ФГОС ВПО
3 ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ
ДИСЦИПЛИНЫ

Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций (в соответствии с ФГОС ВПО):
Профессиональные компетенции (ПК):


ПК-1

знать основные этапы эволюции управленческой мысли


ПК-26

способен к экономическому образу мышления ;


ПК-48

уметь находить и оценивать новые рыночные возможности и формулировать бизнес-идею;


ПК-50

способен оценивать экономические и социальные условия осуществления предпринимательской деятельности



В результате освоения дисциплины студент должен:
Знать:

  • экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости»;

  • сущность и основы классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

  • экономическое содержание и методы оценки недвижимости;

  • порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;


Уметь:

  • определять вид стоимости, необходимый для проведения оценки для конкретной цели

  • применять основные подходы, используемые при оценке объектов недвижимости;

  • о проводить стоимостную оценку объектов недвижимости

  • определять окончательную стоимость оцениваемого типа недвижимости


Владеть:

  • понятийным аппаратом;

  • расчетами по определению стоимостной оценки объектов недвижимости (использование основных подходов и методов);

  • навыками оформления договоров на основные операции с недвижимостью (купля-продажа, дарение, завещание, мена и т.д.).


4 ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ
Общая трудоемкость учебной дисциплины составляет 2 зачетные единицы

Вид учебной работы

Очное обучение (О)

Заочное обучение (З)

Всего часов

Семестры

Курс

4

4

Общая трудоемкость дисциплины

72

72

72

Аудиторные занятия

38

38

12

Лекции

20

20

6

Практические занятия (ПЗ)

18

18

6

Лабораторные работы (ЛР)

-

-

-

Самостоятельная работа

34

34

60

Изучение литературы теоретического курса

-

-

56

Курсовой проект (работа)

-

-

-

Расчетно-графические работы

-

-

4

Вид аттестации

зачет

зачет

зачет


5 СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
5.1 Разделы, темы дисциплины и виды занятий


Раздел и тема

дисциплины

Лекции

ПЗ

ЛР

СР

О

З

О

З

О

З

О

З

4 семестр

Раздел1 :Основные понятия о недвижимости

Тема1.1 Основные понятия о недвижимости


1

1

1

-







2

4

Тема 1.2 . Рынок недвижимости и его особенности

1

1

1

-







2

4

Тема1. 3 Законодательные и нормативные акты регулирования недвижимости

2

0,5

1

-







4

8

Тема1.4 Оценка недвижимости. Принципы оценки. Виды стоимости

2

0,5

1

-







4

6

Раздел2.Основные подходы, используемые при оценке объектов недвижимости

Тема 2.1 Последовательность оценки недвижимости

1

0.5

1

0,5

-

-

2

6

Тема 2.2 Затратный подход к оценке недвижимости и методы его реализации

2

0.5

2

1

-

-

4

8

Тема2.3 Доходный подход к оценке недвижимости и методы его реализации

2

0.5

2

1







2

4

Тема2.4. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости и методы его реализации

2


0,5


2

1-

-

-

2

4

Раздел3:Оценка объектов недвижимости.

Тема3.1 Оценка земельных участков

1

-

2

1-

-

-

4

6

.Тема 3.2. Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир.

2

-

2

-0,5

-

-

2

4

Тема 3.3 Оценка производственных объектов речного транспорта: судов, портовых сооружений и др.

2

-0,5

2

0,5

-

-

4

6

Тема 3.4 Ипотека и ипотечное кредитование, залог недвижимости

2

-0.5

1

0,5

-

-

2

4

Итого

20

6

18

6

-

-

34

64



5.2 Содержание разделов и тем дисциплины
Четвертый семестр
Раздел 1 Основные понятия о недвижимости
Тема 1.1 Определение недвижимости[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как товар. Основные финансовые активы на рынке недвижимости. Жизненный цикл недвижимости.

Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель. Земельные участки. Участки лесного фонда. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс.

-

Тема 1.2 Рынок недвижимости[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение, механизм регулирования.
Тема 1.3 Законодательные и нормативные акты регулирования недвижимости [1,2,17,18,21.22]

Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр прав на недвижимость. Налогообложение недвижимости.
Тема 1.4 Виды стоимости, цена. Принципы оценки объектов недвижимости. [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость в использовании (потребительская стоимость), восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства), инвестиционная стоимость, страховая стоимость, налогооблагаемая стоимость, ликвидационная стоимость. Их сущность и сфера применения. Стандарты оценки. Характеристики основных групп принципов оценки недвижимости.
Раздел 2: Основные подходы, используемые при оценке объектов недвижимости
Тема 2.1 Последовательность оценки недвижимости. [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости объекта недвижимости: постановка задачи, составление плана работ, сбор и обработка данных, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. Подходы к оценке. Форма и содержание отчета об оценке. Сертификат об оценке.
Тема 2.2 Затратный подход к оценке недвижимости и методы его реализации. [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Экономическое содержание затратного подхода. Область применения затратного подхода. Общий алгоритм расчета. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. Методы оценки износа (физического, функционального и внешнего).
Тема 2.3 Доходный подход к оценке недвижимости и методы его реализации[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Экономическое содержание доходного подхода. Область применения доходного подхода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет методом прямой капитализации и сфера его применения. Потенциальный и действительный валовый доход, чистый доход, операционные расходы. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока. Норма дисконта. Особенности и сфера применения этого метода.
Тема 2.4 Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости и методы его реализации[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Экономическое содержание сравнительного подхода. Область его применения. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

Способы согласования результатов оценки, полученных различными подходами.
Раздел 3:Оценка объектов недвижимости
Тема 3.1 Оценка земельных участков[1,2,3,4,5,6,7, 8, 9,]

Зарубежный и отечественный опыт оценки земельных участков. Проблемные вопросы оценки земли с учетом полезных ископаемых. Методы оценки городских территорий и земельных участков при других объектах недвижимости: для жилья, для промышленных предприятий и др. Факторы влияющие на оценку земельных участков в зависимости от их использования и целей (налогообложения, аренды и др.). Кадастры.
Тема 3.2 Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир[1,2,5,6,7,9,10,12,13, 15 ]

Методы оценки зданий. Факторы и особенности оценки зданий и помещений в зависимости от их конструкции, целевого назначения, местоположения, состояния и использования. Методика оценки зданий производственного назначения. Оценка торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир.
Тема 3.3 Оценка производственных объектов речного транспорта: судов, портовых сооружений и др. [1,2,5,6,7,9,10,12,13, 15 ]

Суда и портовые сооружения как объекты недвижимости. Затратный и рыночный подходы к оценке объектов речного транспорта. Переоценка основных фондов речного транспорта. Оценка объектов недвижимости и оценка предприятий. Особенности и методы оценки предприятий.
Тема 3.4 Ипотека и ипотечное кредитование, залог[2,5,7,9,]

Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Понятие залога. Предмет залога.
5.3 Разделы дисциплины и междисциплинарные связи


№ в УП

Наименование обеспечиваемых дисциплин

№№ разделов дисциплины (из табл. 5.1), необходимых для изучения обеспечиваемой дисциплины

Б2.В.ДВ.1.1

Интернет технологии ведения бизнеса

1.1

3.1

-

-

-

-

-

-

-

Б3.Б.1

Теория менеджмента

1.1

3.1

-

-

-

-

-

-

-

Б3.В.ОД.8

Организация предпринимательской деятельности

1.1

2.1

2.3

2.4

2..5

3.1

3.2

3.3

3.4

Б3.Б.4

Финансовый менеджмент

2.5

3.1

3.2

3.3

3.4

-

-

-

-


6 ЛАБОРАТОРНЫЙ ПРАКТИКУМ
Лабораторный практикум учебным планом не предусмотрен

7 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ


№ раздела (темы) дисциплины

Наименование практических занятий

Тема 1.1

Вводное занятие.

Ознакомление с требованиями к изучаемой дисциплине, порядок проведения практических занятий. Основные понятия и определения недвижимости. Недвижимость как товар. Основные финансовые активы на рынке недвижимости[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]


Тема 1.4

Основные виды стоимости. Принципы оценки объектов недвижимости. Решение задач[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Тема 2.3

Определение стоимости недвижимости затратным подходом[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Тема 2.4

Определение чистого операционного дохода. Определение ставок капитализации различными способами (прямая капитализация, кумулятивный метод, метод связанных финансовых инвестиций и т.д.) [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Тема 2.5

Использование метода сопоставимых продаж и регрессионного анализа при определении стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода. Решение задач[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]

Тема 3.1

Нормативная цена земли. Земельный налог. Определение стоимости земли[1,2,17,18,21,22]



8 КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
Не предусмотрен


9 САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА
9.1 Самостоятельная работа предполагает углубленное изучение литературы, написание рефератов. Выполнение текущих проверочных контрольных работ.

Студенты заочной формы обучения выполняют контрольную работу

Состав контрольной работы представлен в таблице
Характеристика контрольной работы.


Номер задания

Разделы и темы дисциплины

Наименование РГР, КР или реферата

Литература

1

2

В соответствии с выбранной темой контрольной работы

Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир

Теоретическая часть в соответствии с выбранной темой работы

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере объекта производственного назначения)

[1,16]



9.2 Курсовая работа
Не предусмотрена
10 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
10.1 Рекомендуемая литература
а) Основная


  1. Горемыкин В.А.. Экономика недвижимости : учебник для бакалавров / Горемыкин Виктор Андреевич ; В. А. Горемыкин. - 7-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2012. - 926 с. (ЭБ)

  2. Экономика недвижимости; Учебник для вузов. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К., 2010 г.



б) Дополнительная


  1. Экономика недвижимости. Учебное пособие (под ред. Ресина В.И.) М: «Дело», 2006 г.

  2. Земельный кодекс Российской Федерации - М.: Юрайт - М, 2007.

  3. Боровикова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости -Спб.: Питер, 2007. - 416с: ил. - (Серия «Учебник для ВУЗов).

  4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. доктора экономических наук, профессора М.А. Федотовой - М.: КНОРУС, 2007. - 344с.

  5. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М: Дело, - 2006. -384с.

  6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов на Дону: Феникс. 2006. - 320с.

  7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: [учеб. пособие по специальности «Финансы и кредит»]/Е.Н.Иванова; под ред. М.А.Федотовой; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации. – 2-е изд., стер.-М.: КноРус, 2010.-343.

  8. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации: [банк. специалистам, оценщикам, аналитикам]/М.А.Федотова [и др.].- М.: Финансы и статистика, 2008.-379.

  9. Оценка недвижимости: [учеб. для вузов по специальности «Финансы и кредит»/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, И.Л.Артеменков и др.]; под.ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой; Финансовая акад. при Правительстве Рос.Федерации, Ин-т проф. оценки.- 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.-557.

  10. Мак-Лин, Эндрю Джеймс. Инвестирование в недвижимость: [пер. с англ.]/ Эндрю Мак-Лин, Гари В. Элдред.-М. [и др.]: Диалектика, 2008.-411с.

  11. Математические методы оценки стоимости недвижимости имущества: [чеб. пособие по специальности «Финансы и кредит»]/ С.В.Грибовский, С.А.Сивец; под ред. С.В.Грибовского, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008.

  12. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (оценка стоимости недвижимости)/ учеб. - метод. пособие. - Новосибирск: [б.и.], 2008.

  13. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: [учебник]/ Л.С.Васильева. – М.: Эксмо, 2008.-477.



    1. Обязательная литература




  1. Галкина Людмила Анатольевна. Экономика недвижимости : сб. заданий и метод. указ. к практ. занятиям и контрол. работе / Галкина Людмила Анатольевна ; Л. А. Галкина ; М-во трансп. Рос. Федерации, ФГОУ ВПО "НГАВТ". - Новосибирск : НГАВТ, 2009. - 32с.

  2. Ф едеральный закон об оценочной деятельности в РФ

  3. Федеральные стандарты оценки недвижимости



10.3 Информационные средства обеспечения дисциплины
а) Обязательные информационные средства


  1. ngavt.omskcity.com›files…zaslavskaya_ea…Ekonomika;




  1. nsawt.ru›chair/etif/litaratura.html




  1. .http://www.labrate.ru/laws/20100722_fz-135.htm




  1. http://www.ocenchik.ru/docs/41.html


б) Рекомендуемые информационные средства


  1. http://www.econline.h1/ru


Компьютерные программы: «Определение стоимости постройки судов», «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости», раздаточный материал в виде схем и таблиц.
11 МАТЕРИАЛЬНО – ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Компьютерные классы факультета «Управление на водном транспорте» в ауд. 610 и 810 с локальной компьютерной сетью и системами «Консультант плюс», «Гарант» используется для проведения тестирования, а также лекционные аудитории, оснащённые мультимедийной техникой.

12 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Изучение учебников и учебных пособий, решение зaдaч, тестировaние. В библиотеке НГAВТ имеется необходимaя литерaтурa для всех видов зaнятий и сaмостоятельной рaботы.

На кафедре ЭТ и Ф имеется специальный учебно-методический комплекс по дисциплине.
13 ФОРМЫ КОНТРОЛЯ
Текущий контроль знаний студентов осуществляется на практических занятиях.

Итоговый зачет у студентов очного отделения проводится в 4 семестре по результатам тестирования и с учетом активности работы студентов в течение семестра.

Итоговый зачет у студентов заочной формы обучения проводится на 4 курсе с учетом выполнения контрольной работы.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconРабочая программа по направлению 080200 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент»
Рабочая программа составлена доцентом Р. А. Семеновой на основании Федерального государственного образовательного стандарта высшего...

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconОсновная образовательная программа высшего профессионального образования...
Основная образовательная программа (ооп) бакалавриата, реализуемая вузом по направлению подготовки «Менеджмент», профилю «Производственный...

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconРабочая программа дисциплины институциональная экономика направление...
Рабочая программа составлена на основании фгос впо направления 080200 Менеджмент

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconРабочая программа государственного экзамена направление подготовки 080100 «менеджмент»
Целью проведения государственного экзамена является определение уровня освоения выпускником ооп направлению 080200. 62 Менеджмент...

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconАннотации рабочих программ ооп подготовки бакалавра направления 080200....

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconПрограмма дисциплины «Производственный менеджмент»
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления подготовки 080200....

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconРабочая программа дисциплины б. 5 Социология Направление подготовки
Федеральным государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования (фгос впо) по направлению 080200 Менеджмент...

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconЭкономика отрасли рабочая программа учебной дисциплины Основная образовательная программа
Рабочая программа учебной дисциплины «Экономика отрасли» составлена в соответствии с требованиями ооп бакалаврской подготовки по...

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconРабочая программа учебной дисциплины экономика сельского хозяйства...
Программа составлена в соответствии с требованиями фгос впо по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент», утверждённого приказом...

Рабочая программа по направлению подготовки 080200. 62 «Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент» iconВторая часть примерной основной образовательной программы, ориентированная...
Компетенции выпускника ооп бакалавриата, формируемые в результате освоения ооп впо по профилю «Производственный менеджмент» направления...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную