ФБОУ ВПО
«Новосибирская государственная академия водного транспорта»
Шифр дисциплины: Б3.В.ДВ.9.1
Экономика недвижимости
Рабочая программа по направлению подготовки 080200.62 «Менеджмент»
Профиль «Производственный менеджмент»
Квалификация : бакалавр
Новосибирск
2013
Рабочая программа составлена доцентом кафедры ЭТ и Ф Л.А. Галкиной на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования: требования к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по направлению подготовки 080200.62»Менеджмент» Профиль «Производственный менеджмент»
.
Программа обсуждена и одобрена на заседании кафедры «Экономика транспорта и финансы» НГАВТ 22.05.2013 г.
Зав. кафедрой С.Н. Масленников
Программа согласована:
Декан заочного факультета О.Ю. Лебедев
Рабочая программа одобрена Советом факультета УВТ 27.05.2013 г.
Председатель Совета УВТ В.П. Носов
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
Дисциплина «Экономика недвижимости» является дисциплиной по выбору. Данная дисциплина способствует формированию компетенций ,направленных на получение теоретических знаний, аналитических навыков в области хозяйственного распоряжения недвижимостью.
Задачи дисциплины:
- раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, которые на нем происходят;
- уяснить понятие и основные признаки недвижимого имущества, а также классификацию объектов недвижимости;
- раскрыть основные аспекты риэлтерской деятельности;
- изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;
- изложить основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости.
Изучение дисциплины базируется на знании теоретических разделов основных общепрофессиональных дисциплин: « Экономика», «Экономика предприятия», « Экономика отрасли», «Финансовый менеджмент», «Интернет технологии ведения бизнеса», «Бизнес-планирование», , и др.
2 Место дисциплины в структуре ООП
Дисциплина является дисциплиной по выбору профессионального цикла ФГОС ВПО
3 ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ
ДИСЦИПЛИНЫ
Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций (в соответствии с ФГОС ВПО):
Профессиональные компетенции (ПК):
ПК-1
|
знать основные этапы эволюции управленческой мысли
|
ПК-26
|
способен к экономическому образу мышления ;
|
ПК-48
|
уметь находить и оценивать новые рыночные возможности и формулировать бизнес-идею;
|
ПК-50
|
способен оценивать экономические и социальные условия осуществления предпринимательской деятельности
|
В результате освоения дисциплины студент должен:
Знать:
экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости»;
сущность и основы классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;
экономическое содержание и методы оценки недвижимости;
порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;
Уметь:
определять вид стоимости, необходимый для проведения оценки для конкретной цели
применять основные подходы, используемые при оценке объектов недвижимости;
о проводить стоимостную оценку объектов недвижимости
определять окончательную стоимость оцениваемого типа недвижимости
Владеть:
понятийным аппаратом;
расчетами по определению стоимостной оценки объектов недвижимости (использование основных подходов и методов);
навыками оформления договоров на основные операции с недвижимостью (купля-продажа, дарение, завещание, мена и т.д.).
4 ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ
Общая трудоемкость учебной дисциплины составляет 2 зачетные единицы
Вид учебной работы
|
Очное обучение (О)
|
Заочное обучение (З)
|
Всего часов
|
Семестры
|
Курс
|
4
|
4
|
Общая трудоемкость дисциплины
|
72
|
72
|
72
|
Аудиторные занятия
|
38
|
38
|
12
|
Лекции
|
20
|
20
|
6
|
Практические занятия (ПЗ)
|
18
|
18
|
6
|
Лабораторные работы (ЛР)
|
-
|
-
|
-
|
Самостоятельная работа
|
34
|
34
|
60
|
Изучение литературы теоретического курса
|
-
|
-
|
56
|
Курсовой проект (работа)
|
-
|
-
|
-
|
Расчетно-графические работы
|
-
|
-
|
4
|
Вид аттестации
|
зачет
|
зачет
|
зачет
|
5 СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
5.1 Разделы, темы дисциплины и виды занятий
Раздел и тема
дисциплины
|
Лекции
|
ПЗ
|
ЛР
|
СР
|
О
|
З
|
О
|
З
|
О
|
З
|
О
|
З
|
4 семестр
|
Раздел1 :Основные понятия о недвижимости
|
Тема1.1 Основные понятия о недвижимости
|
1
|
1
|
1
|
-
|
|
|
2
|
4
|
Тема 1.2 . Рынок недвижимости и его особенности
|
1
|
1
|
1
|
-
|
|
|
2
|
4
|
Тема1. 3 Законодательные и нормативные акты регулирования недвижимости
|
2
|
0,5
|
1
|
-
|
|
|
4
|
8
|
Тема1.4 Оценка недвижимости. Принципы оценки. Виды стоимости
|
2
|
0,5
|
1
|
-
|
|
|
4
|
6
|
Раздел2.Основные подходы, используемые при оценке объектов недвижимости
|
Тема 2.1 Последовательность оценки недвижимости
|
1
|
0.5
|
1
|
0,5
|
-
|
-
|
2
|
6
|
Тема 2.2 Затратный подход к оценке недвижимости и методы его реализации
|
2
|
0.5
|
2
|
1
|
-
|
-
|
4
|
8
|
Тема2.3 Доходный подход к оценке недвижимости и методы его реализации
|
2
|
0.5
|
2
|
1
|
|
|
2
|
4
|
Тема2.4. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости и методы его реализации
|
2
|
0,5
|
2
|
1-
|
-
|
-
|
2
|
4
|
Раздел3:Оценка объектов недвижимости.
|
Тема3.1 Оценка земельных участков
|
1
|
-
|
2
|
1-
|
-
|
-
|
4
|
6
|
.Тема 3.2. Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир.
|
2
|
-
|
2
|
-0,5
|
-
|
-
|
2
|
4
|
Тема 3.3 Оценка производственных объектов речного транспорта: судов, портовых сооружений и др.
|
2
|
-0,5
|
2
|
0,5
|
-
|
-
|
4
|
6
|
Тема 3.4 Ипотека и ипотечное кредитование, залог недвижимости
|
2
|
-0.5
|
1
|
0,5
|
-
|
-
|
2
|
4
|
Итого
|
20
|
6
|
18
|
6
|
-
|
-
|
34
|
64
|
5.2 Содержание разделов и тем дисциплины
Четвертый семестр
Раздел 1 Основные понятия о недвижимости
Тема 1.1 Определение недвижимости[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как товар. Основные финансовые активы на рынке недвижимости. Жизненный цикл недвижимости.
Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель. Земельные участки. Участки лесного фонда. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс.
-
Тема 1.2 Рынок недвижимости[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение, механизм регулирования.
Тема 1.3 Законодательные и нормативные акты регулирования недвижимости [1,2,17,18,21.22]
Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью.
Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр прав на недвижимость. Налогообложение недвижимости.
Тема 1.4 Виды стоимости, цена. Принципы оценки объектов недвижимости. [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость в использовании (потребительская стоимость), восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства), инвестиционная стоимость, страховая стоимость, налогооблагаемая стоимость, ликвидационная стоимость. Их сущность и сфера применения. Стандарты оценки. Характеристики основных групп принципов оценки недвижимости.
Раздел 2: Основные подходы, используемые при оценке объектов недвижимости
Тема 2.1 Последовательность оценки недвижимости. [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости объекта недвижимости: постановка задачи, составление плана работ, сбор и обработка данных, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. Подходы к оценке. Форма и содержание отчета об оценке. Сертификат об оценке.
Тема 2.2 Затратный подход к оценке недвижимости и методы его реализации. [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Экономическое содержание затратного подхода. Область применения затратного подхода. Общий алгоритм расчета. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. Методы оценки износа (физического, функционального и внешнего).
Тема 2.3 Доходный подход к оценке недвижимости и методы его реализации[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Экономическое содержание доходного подхода. Область применения доходного подхода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет методом прямой капитализации и сфера его применения. Потенциальный и действительный валовый доход, чистый доход, операционные расходы. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока. Норма дисконта. Особенности и сфера применения этого метода.
Тема 2.4 Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости и методы его реализации[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
Экономическое содержание сравнительного подхода. Область его применения. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.
Способы согласования результатов оценки, полученных различными подходами.
Раздел 3:Оценка объектов недвижимости
Тема 3.1 Оценка земельных участков[1,2,3,4,5,6,7, 8, 9,]
Зарубежный и отечественный опыт оценки земельных участков. Проблемные вопросы оценки земли с учетом полезных ископаемых. Методы оценки городских территорий и земельных участков при других объектах недвижимости: для жилья, для промышленных предприятий и др. Факторы влияющие на оценку земельных участков в зависимости от их использования и целей (налогообложения, аренды и др.). Кадастры.
Тема 3.2 Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир[1,2,5,6,7,9,10,12,13, 15 ]
Методы оценки зданий. Факторы и особенности оценки зданий и помещений в зависимости от их конструкции, целевого назначения, местоположения, состояния и использования. Методика оценки зданий производственного назначения. Оценка торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир.
Тема 3.3 Оценка производственных объектов речного транспорта: судов, портовых сооружений и др. [1,2,5,6,7,9,10,12,13, 15 ]
Суда и портовые сооружения как объекты недвижимости. Затратный и рыночный подходы к оценке объектов речного транспорта. Переоценка основных фондов речного транспорта. Оценка объектов недвижимости и оценка предприятий. Особенности и методы оценки предприятий.
Тема 3.4 Ипотека и ипотечное кредитование, залог[2,5,7,9,]
Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Понятие залога. Предмет залога.
5.3 Разделы дисциплины и междисциплинарные связи
№ в УП
|
Наименование обеспечиваемых дисциплин
|
№№ разделов дисциплины (из табл. 5.1), необходимых для изучения обеспечиваемой дисциплины
|
Б2.В.ДВ.1.1
|
Интернет технологии ведения бизнеса
|
1.1
|
3.1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Б3.Б.1
|
Теория менеджмента
|
1.1
|
3.1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Б3.В.ОД.8
|
Организация предпринимательской деятельности
|
1.1
|
2.1
|
2.3
|
2.4
|
2..5
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
3.4
|
Б3.Б.4
|
Финансовый менеджмент
|
2.5
|
3.1
|
3.2
|
3.3
|
3.4
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6 ЛАБОРАТОРНЫЙ ПРАКТИКУМ
Лабораторный практикум учебным планом не предусмотрен
7 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
№ раздела (темы) дисциплины
|
Наименование практических занятий
|
Тема 1.1
|
Вводное занятие.
Ознакомление с требованиями к изучаемой дисциплине, порядок проведения практических занятий. Основные понятия и определения недвижимости. Недвижимость как товар. Основные финансовые активы на рынке недвижимости[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
|
Тема 1.4
|
Основные виды стоимости. Принципы оценки объектов недвижимости. Решение задач[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
|
Тема 2.3
|
Определение стоимости недвижимости затратным подходом[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
|
Тема 2.4
|
Определение чистого операционного дохода. Определение ставок капитализации различными способами (прямая капитализация, кумулятивный метод, метод связанных финансовых инвестиций и т.д.) [1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
|
Тема 2.5
|
Использование метода сопоставимых продаж и регрессионного анализа при определении стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода. Решение задач[1,2,5,6,7,9,11,14,15 ]
|
Тема 3.1
|
Нормативная цена земли. Земельный налог. Определение стоимости земли[1,2,17,18,21,22]
|
8 КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
Не предусмотрен
9 САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА
9.1 Самостоятельная работа предполагает углубленное изучение литературы, написание рефератов. Выполнение текущих проверочных контрольных работ.
Студенты заочной формы обучения выполняют контрольную работу
Состав контрольной работы представлен в таблице
Характеристика контрольной работы.
Номер задания
|
Разделы и темы дисциплины
|
Наименование РГР, КР или реферата
|
Литература
|
1
2
|
В соответствии с выбранной темой контрольной работы
Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир
|
Теоретическая часть в соответствии с выбранной темой работы
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере объекта производственного назначения)
|
[1,16]
|
9.2 Курсовая работа
Не предусмотрена
10 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
10.1 Рекомендуемая литература
а) Основная
Горемыкин В.А.. Экономика недвижимости : учебник для бакалавров / Горемыкин Виктор Андреевич ; В. А. Горемыкин. - 7-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2012. - 926 с. (ЭБ)
Экономика недвижимости; Учебник для вузов. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К., 2010 г.
б) Дополнительная
Экономика недвижимости. Учебное пособие (под ред. Ресина В.И.) М: «Дело», 2006 г.
Земельный кодекс Российской Федерации - М.: Юрайт - М, 2007.
Боровикова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости -Спб.: Питер, 2007. - 416с: ил. - (Серия «Учебник для ВУЗов).
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. доктора экономических наук, профессора М.А. Федотовой - М.: КНОРУС, 2007. - 344с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М: Дело, - 2006. -384с.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов на Дону: Феникс. 2006. - 320с.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: [учеб. пособие по специальности «Финансы и кредит»]/Е.Н.Иванова; под ред. М.А.Федотовой; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации. – 2-е изд., стер.-М.: КноРус, 2010.-343.
Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации: [банк. специалистам, оценщикам, аналитикам]/М.А.Федотова [и др.].- М.: Финансы и статистика, 2008.-379.
Оценка недвижимости: [учеб. для вузов по специальности «Финансы и кредит»/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, И.Л.Артеменков и др.]; под.ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой; Финансовая акад. при Правительстве Рос.Федерации, Ин-т проф. оценки.- 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.-557.
Мак-Лин, Эндрю Джеймс. Инвестирование в недвижимость: [пер. с англ.]/ Эндрю Мак-Лин, Гари В. Элдред.-М. [и др.]: Диалектика, 2008.-411с.
Математические методы оценки стоимости недвижимости имущества: [чеб. пособие по специальности «Финансы и кредит»]/ С.В.Грибовский, С.А.Сивец; под ред. С.В.Грибовского, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008.
Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (оценка стоимости недвижимости)/ учеб. - метод. пособие. - Новосибирск: [б.и.], 2008.
Васильева Л.С. Экономика недвижимости: [учебник]/ Л.С.Васильева. – М.: Эксмо, 2008.-477.
Обязательная литература
Галкина Людмила Анатольевна. Экономика недвижимости : сб. заданий и метод. указ. к практ. занятиям и контрол. работе / Галкина Людмила Анатольевна ; Л. А. Галкина ; М-во трансп. Рос. Федерации, ФГОУ ВПО "НГАВТ". - Новосибирск : НГАВТ, 2009. - 32с.
Ф едеральный закон об оценочной деятельности в РФ
Федеральные стандарты оценки недвижимости
10.3 Информационные средства обеспечения дисциплины
а) Обязательные информационные средства
ngavt.omskcity.com›files…zaslavskaya_ea…Ekonomika;
nsawt.ru›chair/etif/litaratura.html
.http://www.labrate.ru/laws/20100722_fz-135.htm
http://www.ocenchik.ru/docs/41.html
б) Рекомендуемые информационные средства
http://www.econline.h1/ru
Компьютерные программы: «Определение стоимости постройки судов», «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости», раздаточный материал в виде схем и таблиц.
11 МАТЕРИАЛЬНО – ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Компьютерные классы факультета «Управление на водном транспорте» в ауд. 610 и 810 с локальной компьютерной сетью и системами «Консультант плюс», «Гарант» используется для проведения тестирования, а также лекционные аудитории, оснащённые мультимедийной техникой.
12 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
Изучение учебников и учебных пособий, решение зaдaч, тестировaние. В библиотеке НГAВТ имеется необходимaя литерaтурa для всех видов зaнятий и сaмостоятельной рaботы.
На кафедре ЭТ и Ф имеется специальный учебно-методический комплекс по дисциплине.
13 ФОРМЫ КОНТРОЛЯ
Текущий контроль знаний студентов осуществляется на практических занятиях.
Итоговый зачет у студентов очного отделения проводится в 4 семестре по результатам тестирования и с учетом активности работы студентов в течение семестра.
Итоговый зачет у студентов заочной формы обучения проводится на 4 курсе с учетом выполнения контрольной работы. |
