Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций






НазваниеРабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций
страница3/26
Дата публикации07.03.2015
Размер3.35 Mb.
ТипРабочая программа
e.120-bal.ru > Документы > Рабочая программа
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26

1.2 Классификация объектов недвижимости


Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.

В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.

2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве).

В США выделяют пять типов недвижимости:

  • жилая – для личного использования (потребления);

  • коммерческая – для бизнеса, включая и продажу;

  • производственная;

  • инвестиционная – для вложения капитала;

  • специального назначения.

Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество можно классифицировать также по трем уровням (таблица 3).

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:

  • коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;

  • личная жилая собственность;

  • предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

  • объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

Таблица 3 – Признаки классификации недвижимости по уровням управления

Народнохозяйственный

Региональный

Локальный

(микроуровень)

  • форма собственности

  • целевое назначение

  • воспроизводимость в натуральной форме

  • отраслевая принадлежность

  • территориальное размещение

  • функциональное назначение

  • потребление свойств (удобств) предмета

  • товар

  • источник дохода


Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную – здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.

Еще один вид классификации недвижимости - по целевому назначению. Земли в Российской Федерации делятся на следующие категории:

  • земли населенных пунктов (земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов);

  • сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина);

  • земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения;

  • земли природоохранного, природо-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

  • земли лесного фонда;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса.

Здания

Целевое назначение

Жилые

Для коммерческой деятельности

Специальные

(общественные)

  • сельские дома

  • коттеджи

  • многоквартирные дома

  • инфраструктура жилого дома

  • другие

  • офисы

  • рестораны

  • магазины

  • заводские

  • склады

  • энергетические

  • стоянки

  • гаражи для аренды

  • другие строения

  • школы

  • институты и др.

  • церкви

  • театры, дома культуры

  • больницы поликлиники

  • административные

  • спортивные

  • другие

  • Классификация зданий по целевому назначению представлена на рисунке 2.



Рисунок 2 – Классификация зданий по целевому назначению
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26

Похожие:

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа учебной дисциплины Конспекты лекций

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа учебной дисциплины Конспекты лекций
Учебно-методический комплекс дисциплины «История отрасли» составлен в соответствии с учебным планом по специальности 080502. 65 Экономика...

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа дисциплины конспекты лекций
Экономика отрасли является учебной дисциплиной федерального компонента цикла Специальных дисциплин, устанавливающей базовые знания...

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа дисциплины конспекты лекций
«Экономика предприятия» является учебной дисциплиной федерального компонента цикла общепрофессиональных дисциплин, предлагаемая умо,...

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconУчебной дисциплины 3 конспекты лекций 18 материалы практических занятий...
Рабочая программа составлена на основании типовой программы гос впо и авторских разработок

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconКонспекты лекций дисциплины «экологические основы природопользования» Пояснительная записка
Конспекты лекций дисциплины «Экологические основы природопользования» предназначены для студентов второго курса, обучающихся по специальности...

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа дисциплины конспекты лекций
Государственного образовательного стандарта профессионального высшего образования

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа дисциплины конспекты лекций
«Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях добывающей промышленности» содержит рабочую программу, краткий конспект...

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа учебной дисциплины пс рпуд рекомендовано
Ожидаемые результаты образования и компетенции студента по завершении освоения программы учебной дисциплины 5

Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций iconРабочая программа учебной дисциплины пс рпуд рекомендовано
Ожидаемые результаты образования и компетенции студента по завершении освоения программы учебной дисциплины 4






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную