Рабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций

СОДЕРЖАНИЕ АННОТАЦИЯ ………………………………………………………………3 РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ (РПУД) ………5 КОНСПЕКТЫ ЛЕКЦИЙ…………………………………………………..17 МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ………………..….128 МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ………………………………………………......145 КОНТРОЛЬНО-ИЗМЕРИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ………………….170 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………...199 ГЛОССАРИЙ……………………………………………………………..202 АННОТАЦИЯ Настоящий УКМД предназначен студентам специальности 080502.65 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) ВПО очной и заочной форм обучения. УМК дисциплины «Экономика недвижимости» включает программу дисциплины, курс лекций, материалы для практических занятий, материалы для организации самостоятельной работы студентов, контрольно-измерительные материалы, список литературы и Интернет-ресурсов, глоссарий. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. «Экономика недвижимости» – специальная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Российского государства. Изучение настоящей дисциплины предусмотрено Государственным образовательным стандартом для экономических специальностей, в соответствии с которым и подготовлен предлагаемый учебно-методический комплекс. Основная задача дисциплины «Экономика недвижимости» и данного УМКД – дать студентам – будущим экономистам различных сфер и уровней управления систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц. Целью данного курса является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества. В качестве объекта изучения выступает рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства. Предметом изучения данного курса служит система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата. Материалы УМКД составлены в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования и на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей. Специальная дисциплина «Экономика недвижимости» предусмотрена в учебном плане специальностей 080502. 65 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) (очная и заочная форма обучения). Успешное изучение дисциплины «Экономика недвижимости» возможно при условии посещения студентами лекционных и практических занятий, выполнения контрольной работы, а также систематической самостоятельной работы с учебным материалом, предусмотренным в рабочей программе дисциплины. Аннотация Дисциплина «Экономика недвижимости» включена в цикл специальных дисциплин рабочего учебного плана специальности высшего профессионального образования 080502.65 Экономика и управление на предприятии (по отраслям). Экономика недвижимости – это дисциплина, знание которой необходимо для современных специалистов различных направлений, так как любой профессионал в настоящее время сталкивается в своей практической деятельности с процессами, происходящими на рынке недвижимости. Сегодня именно объекты недвижимости являются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно – объект недвижимости не только особый товар, но и капитал, приносящий доход. Однако владение недвижимостью – это не только право на обладание благом, но и обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная часто с немалыми затратами. 1 Цели и задачи дисциплины Основная цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи дисциплины: ознакомление с системой экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанной на действующих законодательных и нормативныx актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата; формирование системного представления об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества - оценке недвижимости – как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью. 2 Начальные требования к освоению дисциплины При изучении дисциплины «Экономика недвижимости» необходимы базовые знания, полученные по таким учебным дисциплинам, как «Экономическая теория», «Статистика», «Финансы и кредит», «Менеджмент», «Маркетинг», «Экономика предприятия» и др. 3 Требования к уровню освоения содержания дисциплины После изучения дисциплины студенты должны знать понятие и отличительные признаки объектов недвижимости; понятие рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем; основные характеристики и классификацию объектов недвижимости; понятие и технологию сделок с недвижимостью; виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости; вопросы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью; основные подходы и методы оценки объектов недвижимости. уметь рассчитывать стоимость объекта недвижимости с помощью трех подходов: затратного, сравнительного и доходного; оформлять результаты оценки в виде отчета об оценке; иметь представление о правовых основах рынка недвижимости; жилищном законодательстве; кадастровом учете недвижимости; страховании объектов недвижимости; налогообложении объектов недвижимости. 4 Объем дисциплины и виды учебной работы Вид учебной работы Всего часов Распределение по семестрам Общая трудоемкость дисциплины 136/136 9/5 курс Лекции 34/8 Практические занятия 34/6 Всего самостоятельная работа 68/122 Вид итогового контроля зачет 5 Тематическое планирование изучения содержания дисциплины № п/п Разделы программы, темы Кол-во часов Контроль Лц Пз СРС 1 2 3 4 5 6 1 Понятия и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной экономике. 2/2   4/8 2-3 Классификация объектов недвижимости. Качественные и количественные характеристики недвижимости. 4/-   8/10 4 Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. 2/- 4/6 тест 5-6 Социальная значимость земли. Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Категории земель, лесов, водных объектов. 2/- 2/- 4/6 тест 7 Предприятие как особый объект недвижимости. Особенности государственного регулирования деятельности горных предприятий. Правовой статус недр в России. 2/- 4/8 8-9 Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. 2/-  2/- 6/6 10-11 Понятие, функции, классификация, специфические особенности рынка недвижимости. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Основные направления и этапы развития рынка недвижимости. 4/2   6/8 тест 12-13 Зонирование территорий. Кадастровый учет. Цели и задачи регистрации прав на недвижимое имущество. Понятие единого государственного реестра. Порядок регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. 2/2 2/- 4/6 14-17 Купля-продажа, приватизация, мена, дарение, аренда и другие виды сделок с недвижимым имуществом. Сущность, порядок заключения и государственной регистрации сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Правовые последствия недействительных сделок с недвижимостью. 2/- 6/- 6/8 18-20 Цели и законодательное регулирование оценки недвижимости. Принципы оценки. Виды стоимости объектов недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости. 6/2 2/- 8/10 тест 21-28 Основные подходы к оценке объектов недвижимости: затратный, доходный, рыночный (сравнительный). 2/- 12/6 6/10 3 контр. работы 29-30 Профессиональные участники рынка недвижимости и виды их деятельности. Сущность понятия «девелопмент». Содержание и основные направлении риэлтерской деятельности. 2/- 2/- -/8 тест 31-34 Особенности недвижимости как объекта инвестирования. Источники финансирования развития объектов недвижимости: банковский кредит, залог, закладная, ипотечный кредит. Ипотечный рынок. Участники системы ипотечного кредитования. 2/- 6/- 8/2 тест Контрольная работа 20   Всего 34/8 34/6 68/122 6 Тематика практических занятий Для выполнения практических работ студенты должны ознакомиться с теоретическим материалом о сущности и методах оценки недвижимости затратным, доходным и рыночным подходами. Задание выдается преподавателем, работа выполняется на занятии, оформляется в виде письменной контрольной работы и сдается на проверку. № занятия № раздела Содержание практического занятия 22, 23 5 Расчет стоимости объекта недвижимости с применением затратного подхода 24 5 Расчет стоимости объекта недвижимости с применением доходного подхода 25, 26 5 Расчет стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного подхода 27, 28 5 Согласование результатов оценки, рассчитанных тремя подходами. Составление отчета об оценке 32 7 Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости 33, 34 8 Оценка эффективности ипотечного кредита. Расчет арендной платы 7 Тематика и вопросы для семинаров Семинарское занятие заключается в подготовке студентами рефератов, сообщений по указанным преподавателем темам и источникам литературы, выступлении на семинарском занятии и активном участии в обсуждении вопросов семинара. Объем реферата в печатном исполнении может составлять 15-20 страниц. Время выступления с рефератом или частным теоретическим сообщением перед группой – в пределах 10 минут. Реферат – это творческая исследовательская работа, основанная на изучении значительного количества научной и иной литературы и собственных размышлений по теме исследования. Реферат должен содержать: титульный лист, оглавление с указанием страниц, где начинаются разделы или пункты, введение, основной текст, заключение и список используемой литературы. Идеи и цитаты, заимствованные из книг и статей сопровождаются точными ссылками на номер источника в списке литературы. Сообщение – составляется на основе одного-двух значимых источников литературы в объеме несколько меньшем, чем реферат, не требует специального оформления. Оценка за реферат, сообщение учитывает не только содержание выполненной работы, но и качество устного выступления: умение говорить публично, заинтересовать слушателей, владение речью, ясность, живость, образность. Семинар 1 Основные понятия и классификация объектов недвижимости Место недвижимости в экономической системе. Сущность и содержание «Гражданского кодекса РФ», раздел II, глава 13, 14, 18. Сущность и содержание Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Особенности предприятия как имущественного комплекса. Сущность и содержание «Земельного кодекса РФ». Сущность и содержание «Лесного кодекса РФ». Сущность и содержание Закона РФ «О недрах». Семинар 2 Рынок недвижимости Функции рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости. Характеристики рынка недвижимости. Основные объекты и участники (субъекты) рынка недвижимости. Основные этапы и направления развития рынка недвижимости в рыночной экономике. Сущность и содержание ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики». Сущность и содержание «Жилищного кодекса РФ». Сущность и содержание ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Семинар 3 Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом Сущность и содержание «Гражданского кодекса РФ», раздел II, глава 30,31,32,33,34.и т.д.; Купля-продажа. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия. Приватизация и деприватизация. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия Дарение. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия. Мена. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия. Доверительное управление. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия. Сущность и содержание Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». 8 Виды самостоятельной работы При изучении дисциплины студенты выполняют следующие виды самостоятельной работы: реферат, теоретическое сообщение, самостоятельное изучение отдельных теоретических основ дисциплины. 9 Уче6но-методическое о6еспечение дисциплины Основная литература Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. – СПб. : Питер, 2008. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Высшее образование, 2008. Кондратьева В. И. Экономическая оценка недвижимости : учебно-методический комплекс / В. И. Кондратьева ; ДВГТУ. – Владивосток : изд-во ДВГТУ, 2008. Оценка недвижимости : учебник / А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2009. Дополнительная Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. : учебник / И. Т. Балабанов. – М. : Финансы и статистика, 2006. Гражданский кодекс Российской Федерации : Ч. 1, 2. – М. : НОРМА, 2011.  Градостроительный кодекс РФ : Федеральный закон от 10.01.2003 № 15-ФЗ; № 73-Ф3 // Российская газета. – 1997. – 15 января. Земельный кодекс : Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 30 октября. О недрах : Федеральный закон от 21.02.1992 // Российская газета. – 1992. – 30 октября. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними : Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997.  – 25 июля. Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Российская газета. – 1997.– 20 июля. Об оценочной деятельности в РФ : Федеральный закон от 06.09.98 № 135-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 10 сентября. Информационные ресурсы Петрученя И.В. Недвижимость в современных условиях [Электронный ресурс] : лекции – Красноярск.: КГТЭИ, 2003. – Режим доступа: http://www.studmed.ru/lekcii-nedvizhimost-v-sovremennyh-usloviyah_46098fa.html Елисеева М.Л. Основные направления экономики недвижимости [Электронный ресурс] : конспект лекций – Красноярск.: КГТЭИ, – Режим доступа: http://www.studmed.ru/finansovo-ekonomicheskie-discipliny/ekonomika-nedvizhimosti/ Петрученя И.В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс] : лекции – Красноярск.: КГТЭИ, Режим доступа: http://www.studmed.ru/lekcii-ocenka-nedvizhimosti_14087c9.html 10 Перечень типовых вопросов для итогового контроля Понятие и определение термина «недвижимость» и «недвижимое имущество. Основные особенности недвижимости как товара. Стадии жизненного цикла недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Понятие земельного участка. Основные права собственника недвижимого имущества. Субъекты права собственности на недвижимое имущество. Условия возникновения права собственности на недвижимое имущество. Случаи принудительного изъятия недвижимости, предусмотренные законодательством. Содержание понятия и виды «сервитута». Определение, виды и порядок регистрации сделки. Действительные и недействительные сделки. Виды стоимости недвижимости. Первоначальная, остаточная и рыночная стоимость объекта недвижимости. Страховая и ликвидационная стоимость объекта недвижимости. Сущность и этапы сделки купли-продажи объекта недвижимости. Права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости. Потребительские характеристики различных типов жилой недвижимости. Факторы, характеризующие жилище. Основные понятия и специфические особенности рынка недвижимости. Факторы, влияющие на спрос и предложение недвижимости. Участники рынка недвижимости. Экономический смысл понятий «дисконтиpование» и «норма дисконта». Сущность принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Основной принцип и алгоритм доходного подхода к оценке недвижимости. Основной принцип затратного подхода к оценке недвижимости. Основной принцип сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Влияние принципа спроса и предложения на стоимость объекта недвижимости. Факторы, влияющие на ставку земельного налога. Сущность и основные этапы оценки объекта недвижимости. Основные требования к отчету по оценке. Исходная информация, необходимая для оценки недвижимости. Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости. Методы определения физического износа. Понятие физического, функционального и внешнего (экономического) износа. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость. Кадастровый учет, основные разделы земельного кадастра. Элементарная единица земельного кадастра. Понятие ликвидности объекта недвижимости. Цель и сущность зонирования территорий. Понятие и виды аренды объектов недвижимости. Порядок сдачи в аренду предприятия, как особого объекта недвижимости. Законодательная база сферы недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Содержание и направления риэлтерской деятельности. Сущность явления «девелопмент». Сущность и понятия ипотечного рынка. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) ФИЛИАЛ ДВФУ В Г. ДАЛЬНЕГОРСКЕ КОНСПЕКТЫ ЛЕКЦИЙ Экономика недвижимости 080502. 65 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) (очная / заочная форма обучения) г. Дальнегорск 2013 ВВЕДЕНИЕ В настоящее время в России для всех хозяйствующих субъектов и рядовых граждан формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. Это относится и к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которой так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Именно недвижимости формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и жизни людей, в быту. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Изучение курса «Экономика недвижимости» должно вооружить будущих специалистов-управленцев, экономистов необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Также познакомить с системой экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанной на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Похожие:

	Рабочая программа учебной дисциплины Конспекты лекций		Рабочая программа учебной дисциплины Конспекты лекций Учебно-методический комплекс дисциплины «История отрасли» составлен в соответствии с учебным планом по специальности 080502. 65 Экономика...
	Рабочая программа дисциплины конспекты лекций Экономика отрасли является учебной дисциплиной федерального компонента цикла Специальных дисциплин, устанавливающей базовые знания...		Рабочая программа дисциплины конспекты лекций «Экономика предприятия» является учебной дисциплиной федерального компонента цикла общепрофессиональных дисциплин, предлагаемая умо,...
	Учебной дисциплины 3 конспекты лекций 18 материалы практических занятий... Рабочая программа составлена на основании типовой программы гос впо и авторских разработок		Конспекты лекций дисциплины «экологические основы природопользования» Пояснительная записка Конспекты лекций дисциплины «Экологические основы природопользования» предназначены для студентов второго курса, обучающихся по специальности...
	Рабочая программа дисциплины конспекты лекций Государственного образовательного стандарта профессионального высшего образования		Рабочая программа дисциплины конспекты лекций «Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях добывающей промышленности» содержит рабочую программу, краткий конспект...
	Рабочая программа учебной дисциплины пс рпуд рекомендовано Ожидаемые результаты образования и компетенции студента по завершении освоения программы учебной дисциплины 5		Рабочая программа учебной дисциплины пс рпуд рекомендовано Ожидаемые результаты образования и компетенции студента по завершении освоения программы учебной дисциплины 4