Учебно-методический комплекс дисциплины «оценка имущества организаций» Ростов-на-Дону
Скачать 470.94 Kb.
|
ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ,БИЗНЕСА И ПРАВАЕ.А. Изварин УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС дисциплины «ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИЙ» Ростов-на-Дону 2010 Учебно-методический комплекс дисциплины «Оценка имущества организаций» подготовлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности 351200 – Налоги и налогообложение. Учебно-методический комплекс рекомендован к изданию кафедрой «Налоги и налогообложение» и утвержден Методическим советом экономического факультета Института управления, бизнеса и права. Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения, содержит учебную программу, учебно-тематический план дисциплины, рекомендации по проведению практических, семинарских занятий, самостоятельной работы, структуру и содержание рейтинговой системы контроля знаний студентов, рекомендуемую литературу, перечень контрольных вопросов по дисциплине. Составитель: Е.А. Изварин Рецензент: доцент Л.М. Курилова (ИУБиП). СОДЕРЖАНИЕСтр.
ВВЕДЕНИЕОдним из важнейших инструментов осуществления экономической политики являются налоги. Особенно наглядно это проявляется в период развития рыночных отношений, когда в условиях рынка налоги являются одним из основных рычагов воздействия на развитие экономики. Налоги на имущество и землю в отличие от многих других налогов носят более объективный характер, поэтому при развитой рыночной экономике в структуре налогов налоги на землю и имущество достигают до 80%. В связи с этим наличие соответствующей оценки объектов недвижимого и другого имущества является необходимым фактором регулирования и развития экономики городов, субъектов Федерации и страны в целом, а также стабилизации общества. Происходящие в настоящее время в стране процессы изменения системы налогообложения связаны, с одной стороны, с общим уменьшением налогового бремени на субъекты экономической деятельности, а с другой – с упрощением системы, делающим ее более прозрачной и контролируемой. Одной из актуальных проблем, обсуждаемых в связи с этим, является проблема налогообложения недвижимости. Налогообложение является одной из важнейших целей оценки недвижимости. По существу, это две части единого механизма, создающего важные предпосылки эффективного функционирования субъектов экономической деятельности всех уровней. При оценке недвижимости для целей налогообложения используются как методы массовой оценки, так и методы индивидуальной оценки. Оценка налогооблагаемой стоимости (стоимости для целей налогообложения) осуществляется с применением методов массовой оценки в рамках создания земельных кадастров, которые нередко называют кадастрами недвижимости. В индивидуальной оценке используются три основных метода: затратный метод, метод капитализации дохода и метод сравнения продаж. Затратный метод, по сути, является раздельным: оценивается стоимость земли, стоимость зданий и сооружений, и стоимость недвижимости получается как сумма этих двух величин. В массовой оценке недвижимости также используется как нераздельный, так и раздельный подход. Первый представлен методом сравнения продаж, а второй – группой методов, различающихся прежде всего в подходах к оценке земли и основанных на экспертных оценках, на методах математического моделирования и на их сочетаниях. Как в массовой, так и в индивидуальной оценке предпочтительны методы, основанные на раздельном подходе к оценке недвижимости, позволяющие получать наиболее адекватные, проверяемые и интерпретируемые результаты. В соответствии с налоговым законодательством РФ установлено, что налоговая база для целей налогообложения налогом на имущество определяется по данным бухгалтерского учета. В соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета организация имеет право не чаще одного раза в год (на 1 января отчетного года) переоценивать полностью или частично объекты основных средств по текущей (восстановительной) стоимости путем индексации (с применением индекса - дефлятора) или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. При определении текущей (восстановительной) стоимости могут быть использованы данные на аналогичную продукцию, полученные от организаций - изготовителей; сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; оценка бюро технической инвентаризации; экспертные заключения о текущей (восстановительной) стоимости объектов основных средств. В результате переоценки остаточная стоимость объектов основных средств может либо увеличиться, либо уменьшиться, что влияет на величину налога на имущество. Таким образом, знание специалистами в области налогообложения законодательства об оценочной деятельности, подходах и методах оценки являются необходимым условием обеспечения эффективной реализации государственной налоговой политики и развития экономики. Цель изучения дисциплины – рассмотрение теоретических и методологических основ оценки недвижимого и другого имущества. Задачи дисциплины – ознакомление студентов с положениями законодательства об оценочной деятельности, с подходами и методами оценки объектов недвижимого имущества. Изучив дисциплину, студент должен:
1. УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ 1.1 Содержание учебной программы ТЕМА 1. Оценка недвижимого и другого имущества в Российской Федерации: история, основные положения и определения История возникновения вопроса об оценке. Роль и виды оценки. Основные понятия и цели оценки. Виды и принципы определения стоимости. Рынок недвижимого имущества и его особенности. ТЕМА 2. Государственное регулирование в области оценочной деятельности. Международные стандарты оценки Нормативные и законодательные основы в области оценочной деятельности. Юридические особенности оценочной деятельности. Требования к оценке. Гражданские права на объекты недвижимого имущества, земельные участки и сделки с ними. Тема 3. Процесс оценки. Стандарты оценки Информационное обеспечение; виды стоимости объектов оценки; подходы при проведении оценки; сущность затратного, доходного, сравнительного (рыночного) подходов; методы оценки в рамках подходов; определение итоговой величины рыночной стоимости. Тема 4. Оценка недвижимости и земельных участков Оценочные характеристики зданий и сооружений; методы и способы оценки зданий и сооружений в затратном, доходном и сравнительном подходах; сервитут; оценка права аренды земельного участка; методы и способы оценки земельных участков, кадастровая оценка земель; ипотека; залог. Тема 5. Оценка предприятий (бизнеса) Основные методы оценки промышленного предприятия: метод капитализации, денежный поток и оценка стоимости предприятия на базе прогнозных значений денежных потоков (доходный подход); метод накопления активов, метод расчета восстановительной стоимости и стоимости замещения, оценка стоимости на основе показателя «чистые активы» (затратный подход); на основе расчета сопоставительной оценки (сравнительный подход); согласование результатов оценки, полученных применением различных подходов для получения итоговой величины рыночной стоимости. ТЕМА 6. Особенности оценки акций Оценка предприятия, планирующего дополнительную эмиссию акций; оценка пакетов акций; определение цены акции; оценка стоимости контроля. ТЕМА 7. Оценка ликвидационной стоимости предприятий. Оценка в процедурах банкротства Метод расчета ликвидационной стоимости предприятия. Методика определения ликвидационной стоимости имущества. Определение затрат, связанных с ликвидацией; добровольная ликвидация, принудительная ликвидация. Особенности и правила применения оценки в процедурах банкротства – «внешнее управление», «конкурсное производство». ТЕМА 8. Отчет независимого оценщика Требования к отчету независимого оценщика; проверка отчета независимого оценщика по формальным признакам. 1.2 Примерное содержание практических занятий
1.3 Рекомендуемая литература Основная литература:
Дополнительная литература
30. Приказ Минфина РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 29.01.2003 г. №10н. 1.4 Примерная тематика дипломных работ
2. УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ Очная/заочная форма обучения
3. ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ Семинарское занятие 1 на тему: «Нормативное обеспечение оценки» 1. Понятие оценочной деятельности. 2. Субъекты и объекты оценки. 3. Общие требования к отчету об оценке. 4. Требования к осуществлению оценочной деятельности. Рекомендуемая литература
Семинарское занятие 2 на тему: «Методы оценки» 1. Методы оценки в рамках затратного подхода. 2. Методы оценки в рамках доходного подхода. 3. Методы оценки в рамках сравнительного подхода. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 | Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения |  | Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями федерального государственного стандарта высшего профессионального... |
| Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального... | | Учебно-методический комплекс по дисциплине «Финансы организаций (предприятий)» разработан для студенто вочной и заочной форм обучения,... |
| «Ростовский государственный строительный университет», Ростов-на-Дону, Россия, (344022,г. Ростов–на–Дону, ул. Социалистическая, 162,e-mail:... | | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... |
| Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... |
| Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... | | Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего... |