Анализ и прогнозирование цен недвижимости






НазваниеАнализ и прогнозирование цен недвижимости
страница5/11
Дата публикации06.06.2015
Размер0.52 Mb.
ТипАнализ
e.120-bal.ru > Водные виды спорта > Анализ
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Анализ возможности прогнозирования удельных цен квартир


Любая модель строится при каких-либо предположениях относительно реального процесса. Как следствие, никакая модель не может являться абсолютно правильной и должна быть подвергнута диагностической проверке. С точки зрения статистических методов, существует ряд показателей, позволяющих в определенной мере оценить адекватность построенной модели. Каждый из них основан на анализе ошибки, получающейся вычислением разности между уровнями реального временного ряда и его значениями, вычисленными по исследуемой модели.

Для того чтобы оценить качество метода прогнозирования с точки зрения погрешности результатов, рассмотрим результаты прогноза на период длительностью 1 год, используя в качестве базы прогноза данные об удельных ценах за предшествующий период, равный, в свою очередь, двум годам. Таким образом, прогнозирование осуществляется для 7 периодов, при этом имеется возможность сравнить результаты прогноза с фактическими данными, которые показывают, как развивался процесс на самом деле.
Прогнозные базы и прогнозируемые периоды

Таблица 1




База прогноза

Прогнозный период

1

2000-2001

2002

2

2001-2002

2003

3

2002-2003

2004

4

2003-2004

2005

5

2004-2005

2006

6

2005-2006

2007

7

2006-2007

2008


Результаты прогнозирования по каждому из перечисленных периодов приведены на графиках ниже.

1.



Прогнозирование рынка недвижимости на 2002 год на основе данных 2000-2001 гг.

2.



Прогнозирование рынка недвижимости на 2003 год на основе данных 2001-2002 гг.

На протяжении 2000-2003 гг. рынок недвижимости плавно и равномерно набирал рост (см. Гл. 1), таким образом, тенденции его на данном промежутке времени (2000-2003 гг.) являлись весьма предсказуемыми.

Направление прогнозного тренда по анализируемым данным идентично направлению динамики реальных показателей (линия после отметки начала прогнозного интервала на том или ином графике).

3.



Прогнозирование рынка недвижимости на 2004 год на основе данных 2002-2003 гг.

Уже с 2004 года поведение динамики цен становится в некотором смысле более спонтанным: она начинает стремительно набирать рост; при этом линия прогнозного тренда отклоняется в сторону меньшего наклона, однако, сохраняет основное направление тенденции достоверным.

4.






Прогнозирование рынка недвижимости на 2005 год на основе данных 2003-2004 гг.

Далее, с конца 2004-2005 гг. показатели цен замедляют движение вверх. И, несмотря на то, что снижение вобщем-то не является значительным, с точки зрения прогнозирования статистическими моделями данный факт, оказывается, не так-то просто выявить: ориентируясь на значения предыдущих уровней, можно получить завышенные прогнозные значения по трендовой модели.

5.



Прогнозирование рынка недвижимости на 2006 год на основе данных 2004-2005 гг.

Как уже было отмечено выше, рассматриваемый временной ряд не является однородным. Так, в августе 2006 года произошел резкий взлет цен на недвижимость, с этого же момента была отмечена радикальная смена тренда (см. Гл. 2. Анализ фактических данных). Тенденции реальных показателей и предсказанные значения уровней ряда по трендовой модели в этой ситуации, как и следовало ожидать, сильно расходятся.

6.






Прогнозирование рынка недвижимости на 2007 год на основе данных 2005-2006 гг.

Впрочем, период бурного роста цен на недвижимость несколько затянулся, дав тем самым надежду некоторым образом прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке жилья. Однако стоит возникнуть каким-либо непредвиденным обстоятельствам, не имеющим связи с предыдущими устоявшимися тенденциями, как рынок вновь становится непредсказуем: прогнозы, основанные на значениях предыдущих уровней складывались в сторону дальнейшего роста цен на недвижимость, в реальности же ситуация сложилась кардинально другим образом, что нетрудно увидеть на приведенном ниже рисунке.

7.






Прогнозирование рынка недвижимости на 2008 год на основе данных 2006-2007 гг.

Рис. 4. Прогнозирование рынка недвижимости
Таким образом, в периоды «спокойного» развития процессов на рынке недвижимости прогнозирование на небольшие периоды времени на основе трендовых моделей дает в целом неплохие результаты. Однако возможность непредвиденных кризисных состояний, нарушающих казалось бы установившиеся тенденции требует более тонкого анализа скрытых механизмов, управляющих динамикой цен на рынке недвижимости.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconАнализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости
«отстаёт» от экономических и политических изменений. В результате мы можем наблюдать необоснованный рост либо заторможенность рынка,...

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconКурсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости...
По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»)

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconЗадания к зачету по экономике недвижимости (для студентов заочного отделения)
Недвижимость как источник дохода, оценка и прогнозирование этого дохода. Доход от различных видов недвижимости. Методы расчета капитализации...

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconРеферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная...
В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта,...

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconЭкономика недвижимости (060800)
Фридман Дж.,Ордуэй Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М. «Дело Лтд», 1995. с. 31-47

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconКурсовая работа на тему: «Моделирование и прогнозирование инфляции...
«Моделирование и прогнозирование инфляции на основе индекса потребительских цен в Великобритании в период 1993–2011 годов»

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconПрограмма учебной дисциплины «Анализ цен и ценовой политики»
Цель курса сформировать у студентов представление о месте и роли цен и ценообразования в рыночной экономике, о традиционных и новых...

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconЗакон «Об оценочной деятельности» от 29. 07. 1998 №135-фз в редакции...
Задачи: изучить принципы проведения работ кадастровой (массовой) оценки недвижимости; нормативно-правовое, методическое, институциональное,...

Анализ и прогнозирование цен недвижимости iconЗакон «Об оценочной деятельности» от 29. 07. 1998 №135-фз в редакции...
Задачи: изучить принципы проведения работ кадастровой (массовой) оценки недвижимости; нормативно-правовое, методическое, институциональное,...

Анализ и прогнозирование цен недвижимости icon«Анализ рынка недвижимости»
Цель: сформировать систему знаний о концепции рынка недвижимости как сложной социально-экономической системе и сегменте национальной...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную