Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах






Скачать 238.32 Kb.
НазваниеФормирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах
Дата публикации02.09.2017
Размер238.32 Kb.
ТипДокументы
e.120-bal.ru > Экономика > Документы
Цель курса – формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах, технологиях, экономических процессах, происходящих при управлении активами

(недвижимостью), позволяющих эффективно воспроизводить национальное богатство и одновременно решать все задачи по созданию, обороту, перемещению недвижимости в интересах всех участников рынков недвижимости.

Изучение проблем рынка недвижимости осуществляется на базе таких дисциплин, как

«Экономика предприятия», «Экономическая теория», «Статистика», «Бухгалтерский учет»,

«Ценообразование», «Налоги и налогообложение» и др.

Указанные связи дисциплины «Экономика недвижимости» позволяют обеспечить соответствующий уровень и практическую направленность в системе обучения и будущей деятельности специалиста.

Для достижения этой цели предусматривается решение следующих основных задач:

- изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о недвижимости и ее среде, о формировании рынка недвижимости в России;

- формирование у студентов осознанного интереса к цивилизованным рынкам недвижимости и умение использовать в практической деятельности принципы и технологии оценки стоимости недвижимости;

- сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершенствовании различ-ных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью «обучение – знание –

навыки – опыт»

Предмет курса «Экономика недвижимости» - система экономических, организацион- ных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих

законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершении с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

В результате изучения данного курса студенты должны :

а) иметь представление о базовых основах функционирования рынка недвижимости, методических и организационно – правовых технологиях осуществления различных сделок с земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, участками лесного и водного фонда и другими объектами, о рынке недвижимости как части инвестиционного рынка, оценке

недвижимого имущества и прогнозировании дохода от использования недвижимости, вариантах финансирования имущества. Видах и сегментах в части практической реализации

сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

б) знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, методы оценки недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлторских компаний.

Современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости.

Этические и правовые нормы, регулирующие отношения между человеком и обществом,

человеком и окружающей средой, учитывать эти знания в практической работе на рынке

недвижимости.

в) уметь правильно оформить договор на любой вид операции с недвижимым иму-ществом, составить акт приема – передачи предмета сделки и другие документы.

Разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.


Содержание курса

Тема 1. Недвижимое имущество и его виды.
Сущность и общая классификация недвижимости. Понятие и признаки недвижимости.

Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости.

Износ и амортизация недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних

насаждений. Обособленные водные объекты и участки недр.


Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
Основные элементы рынка недвижимости. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Виды, субъекты, функции рынков недвижимости. Понятие, формы и виды сделок

на российском рынке недвижимости.

Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. Операции ( купли – продажа, обмен и мена) с недвижимостью в жилищной сфере.

Дарение и наследование жилья, рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.

Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

Продажа государственного имущества на аукционе. Операции недвижимости на коммерческом и инвестиционном конкурсах.
Тема 3. Правовые вопросы по недвижимости и ее оценке.
Юридическое понятие и определение недвижимости. Экономическое понятие недвижимость. Общественные и частные права: Имущественные, неделимые , арендные права. Общие понятия и принципы оценки.

Основные принципы подхода к оценке недвижимости и процесс оценки: идентификация объекта недвижимости; установление оцениваемых имущественных прав; сбор и анализ общих и специальных данных оцениваемого имущества.
Тема 4. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Спрос и предложение, сбалансированность, измерение, конкуренция и избыточная прибыль, внешнее влияние, замещение, оптимальное использование.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости: социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и ее тенденции правительственное регулирование и действия, физические и природные силы.

Финансирование: механизм ипотечного кредитования (источник ипотечных средств).

Финансирование и риск. Конкуренция за финансовые ресурсы. Денежный рынок: вторичный рынок закладных, закладные с плавающей ставкой и другими изменяющими условиями.

Обязанности кредитора и эквивалент наличности.

Тема 5. Экономическая теория оценки недвижимости.
Факторы стоимости. Различия между стоимостью. Ценой и издержками. Рыночная стоимость. Другие виды стоимости: потребительская, инвестиционная, страховая, ликвидационная, стоимость для целей налогообложения. Изменчивость рынка, давление спроса, негибкое предложение, рыночная экспансия, сокращение рынка. Анализ рынка недвижимости относительные цены и соотношения.

Факторы, влияющие на стоимость. Определение стоимости посредством сопоставимых продаж: классификация и анализ элементов сравнения, условия финансирования, рыночные условия, месторасположение, физические характеристики и др. Внесение поправок и их последовательность.

Понятие и определение нормативной цены земли. Поправки цены сопоставимого участка. Основные формы корректировки сопоставимого участка к оцениваемому (базовому).


Тема 6. Методы определения стоимости недвижимости.
Особенности рыночного метода оценки недвижимости. Основополагающим принципы.

Основные критерии выбора объектов – аналогов. Методы для расчета. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

Теоретические положения о методах и техниках доходного подхода. Концепция оценки рыночной стоимости недвижимости доходным подходом. Определение стоимости с учетом капитализации. Методы определения капитализации. Вероятность возникновения различных рисков.

Теоретические положения затратного подхода и оценка стоимости земельного участка

Этапы оценки стоимости объекта недвижимости. Методы определения восстановительной стоимости и стоимости замещения объекта. Затратный подход к оценке земельных участков.


Тема 7. Проблемы управления недвижимости.
Концепция системного анализа и управления недвижимостью. Организационное управление недвижимостью (государственное, муниципальное). Управление недвижимостью принадлежащей собственникам.

Риск-менеджмент и эффективность управления недвижимостью. Страхование недвижимости, минимизация рисков.

Государственное регулирование земельных отношений. Государственное регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Налог на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема 8. Оформление результатов оценки недвижимости.
Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки недвижимости.

Форма и содержание отчета об оценке недвижимости. Стандартные финансовые отчеты и анализ коэффициентов, характеризующих стоимость недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости. Получение дохода от недвижимости.

Общая характеристика отечественного опыта оценки недвижимости, выявление проблемы в этой сфере деятельности и основные направления их решения.
Тема 9. Влияние стратегических направлений в развитие

экономики страны на рынок недвижимости.
Важнейшие направления рынка недвижимости. Экономическая среда страны и ее влияние на формирование и развитие рынка недвижимости.

Взаимоотношения субъектов рынка недвижимости в условиях кризиса экономики страны и экономического роста.

Экономические показатели, характеризующие эффективность инвестиций и их применение в отечественной практике.

Характеристика реально существующих источников финансирования в объекты недвижимости. Перспективы развития рынка недвижимости.

Л И Т Е Р А Т У Р А:


  1. Гражданский кодекс РФ ч. 1и 11

  2. Градостроительный кодекс РФ 10.01.2003, № 15 – ФЗ; № 73- фз.

  3. Земельный кодекс РФ – М, 2007

  4. Жилищный кодекс РФ – М, 2007

  5. Лесной кодекс РФ – М.,20077

  6. Закон РФ «О недрах» (с изм. и доп. От 3 марта 1995 г.)

  7. Водный кодекс РФ – М., 1998

  8. Налоговый Кодекс – М., 2008

  9. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. – СПб. : «ПИТЕР», 2004

  10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб. : «ПИТЕР», 2002

  11. В.А. Горемыкин Недвижимость: Экономика, управление, налого- обложение, учет, М., 2006

  12. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости М – 2002

  13. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. / Под общ. редакцией В.Н.Зарубина, В.М.Рутгайзера. - М.: Дело, 1998. - 384 с.

  14. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие – Ростов н/Д: Феникс,2006.

  15. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М. – 2000

  16. Управление недвижимым имуществом: Учебник для студентов обучающихся по специальности 080502(060800)- Экономика и управление на предприятиях отрасли

(операции с недвижимым имуществом). Под редакцией С.Н. Максимова-СПб:

СПбГИЭУЮ, 2005

  1. И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, С.М. Чемерикин, А.А. Демченко. «Техника практической оценки недвижимого имущества и ее особенности в российских экономических условиях». М.: ОО «Фирма Блок», 1999, с. 38.

  2. Учебно-методическое пособие - выпуск № 8.
    И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин. «Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности».М:ООО «Фирма Блок», 2000, с. 47.

  3. Чешев А.С. Основы землепользования и землеустройства. Ростов п/Д – 2002

  4. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Ростов н/Д – 2002

  5. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: изд-во «АСВ», 1999.








Темы рефератов по дисциплине: Экономика недвижимости






Наименование темы

Фамилия имя отчество

исполнителя




группы

1.

Понятие и признаки недвижимости.







2.

Место недвижимости в рыночной системе







3.

Классификация объектов недвижимости







4.

Износ и амортизация недвижимости








5.

Группировка и описание зданий и сооружений







6.

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости







7.

Субъекты и объекты собственности







8.

Содержание права собственности на недвижимость







9.

Виды и формы собственности на недвижимость







10.

Система рынка недвижимости как сферы

инвестиций







11.

Функции рынка недвижимости







12.

Субъекты рынка недвижимости







13.

Виды рынков недвижимости







14.

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом







15.

Форма сделок с объектами недвижимости







16.

Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами







17.

Приватизация и деприватизация жилых

помещений







18.

Технология купли продажи квартир







19.

Обмен и мена жилыми помещениями







20.

Дарение и наследование жилья







21.

Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений







22.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд







23.

Продажа государственного имущества на аукционе







24.

Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах







25.

Аренда недвижимости в системе предпринимательства (Вид и формы аренды)







26.

Экономический механизм аренды недвижимости (арендная плата, состав и

функции, методы расчетов)







27.

Правовые основы аренды недвижимости

( права и обязанности сторон)







28.

Аренда предприятий, выкуп арендного предприятия







29.

Наем и аренда в жилищной сфере







30.

Аренда земельных участков







31.

Аренда участков лесного фонда







32.

Порядок пользования участками недр







33.

Основные положения определения стоимости недвижимости







34.

Методы оценки недвижимости







35.

Метод и теория доходного подхода







36.

Оценка недвижимости затратным методом







37.

Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж







38.

Кадастровая оценка земли







39.

Оценка недвижимости с использованием

статистического и математического анализа







40.

Концепция системного анализа и управления недвижимостью







41.

Виды управления недвижимости







42.

Организационные вопросы управления недвижимости







43.

Риск-менеджмент и эффективность управления ( классификация и функции управления риском)







44.

Методы анализа рисковых ситуаций

и эффективность проекта







45.

Общие положения и понятия в страховании недвижимости







56.

Анализ рисковых ситуаций и оценка рисков недвижимости







57.

Управление рисками и эффективность

проекта







58.

Страхование недвижимости, минимизация рисков







59.

Факторы риска и некоторые особенности страхования







60.

Условия и порядок купли- продажи земельных участков







61.

Способы получения и прекращения частной собственности на землю







62.

Купля – продажа земель различных категорий







63.

Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями







64.

Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями







65.

Продажа права аренды земельных участков в Москве по конкурсу







66.

Понятие и виды залога недвижимости







67.

Особенности залога земельных участков







68.

Правила ипотеки жилья







69.

Особенности ипотеки предприятий







70.

Ипотечное кредитование







71.

Формы государственного регулирования рынка недвижимости







72.

Порядок передачи Федеральных объектов недвижимости в собственность субъектов РФ







73.

Цели и формы государственного регулирования земельных отношений







74.

Функции государственного регулирования земель







75.

Защита прав собственника земли







76.

Ответственность за нарушения земельного

законодательства







77.

Принципы оценки стоимости недвижимости







78.

Государственная регистрация прав недвижимое имущество и сделок с ним







79.

Объекты государственной регистрации







80.

Органы государственной регистрации







81.

Порядок государственной регистрации







82.

Организация государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности







83.

Понятие и общие положения о налогообложении недвижимости







84.

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества







85.

Налог на объекты недвижимости как иму-

щество







86.

Налоги на операции с недвижимостью































Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования



российский университет дружбы народов



инженерный факультет




КАФЕДРА ИНЖЕНЕРНОГО БИЗНЕСА И УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ



Экзамен по дисциплине
экономическая теория



экзаменационный билет

№1





1.

Предмет, метод и этапы становления экономической теории

2.

Основные фонды, их состав, структура и показатели использования на предприятии

3.

Понятия «кадры», «персонал», «человеческие ресурсы»: общее и отличное

4.

Научно-техническое прогнозирование


Зав. кафедрой инженерного

бизнеса и управления предприятием В.Б. Алексеенко

Декан


инженерного факультета Н.К. Пономарев



Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования



российский университет дружбы народов



инженерный факультет




КАФЕДРА ИНЖЕНЕРНОГО БИЗНЕСА И УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ



Экзамен по дисциплине
экономическая теория



экзаменационный билет

№1





1.

Предмет, метод и этапы становления экономической теории

2.

Основные фонды, их состав, структура и показатели использования на предприятии

3.

Понятия «кадры», «персонал», «человеческие ресурсы»: общее и отличное

4.

Научно-техническое прогнозирование


Зав. кафедрой инженерного

бизнеса и управления предприятием В.Б. Алексеенко

Декан


инженерного факультета Н.К. Пономарев
Зав. кафедрой инженерного

бизнеса и управления предприятием В.Б. Алексеенко

Декан


инженерного факультета Н.К. Пономарев


Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

российский университет дружбы народов

ИНЖЕНЕРНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ИНЖЕНЕРНОГО БИЗНЕСА И УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ
Экзамен по дисциплине

Примерные Экзаменационные Билеты :

№ 1
1. Классификация объектов недвижимости
2. Дарение и наследование жилья

№2

1. Группировка и описание зданий и сооружений
2. Износ и амортизация недвижимости


№3

1. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости
2. Приватизация и деприватизация жилых

помещений

№4

1. Субъекты и объекты собственности
2. Обмен и мена жилыми помещениями

№ 5

1. Содержание права собственности на недвижимость
2. Аренда предприятий, выкуп арендного предприятия

№6

1. Виды и формы собственности на недвижимость
2. Экономический механизм аренды

№ 7

1. Субъекты рынка недвижимости
2. Система рынка недвижимости как сферы

инвестиций
№8

1. Функции рынка недвижимости
2. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений
№9

1. Виды рынков недвижимости
2.Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах

№ 10

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
2. Аренда недвижимости в системе предпринимательства (Вид и формы аренды)

недвижимости (арендная плата, состав и функции, методы расчетов)

№ 11

1. Форма сделок с объектами недвижимости

2. Продажа государственного имущества на аукционе


№ 12

1. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами
2. Аренда участков лесного фонда

№13

1. Технология купли продажи квартир
2. Метод и теория доходного подхода

№14

1. Перевод жилых помещений в нежилой фонд
2. Аренда земельных участков

№15

1. Правовые основы аренды недвижимости

( права и обязанности сторон)
2. Организационные вопросы управления недвижимости
№16

1. Наем и аренда в жилищной сфере
2. Порядок пользования участками недр
№17

1. Основные положения определения стоимости недвижимости
2. Кадастровая оценка земли

№18

1. Методы оценки недвижимости
2. Риск-менеджмент и эффективность управления ( классификация и функции управления риском)

№19

1. Оценка недвижимости затратным методом
2. Страхование недвижимости, минимизация рисков


№20

1. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж
2.Анализ рисковых ситуаций и оценка рисков недвижимости

№21

1. Оценка недвижимости с использованием

статистического и математического анализа
2. Купля – продажа земель различных категорий

№22

1. Концепция системного анализа и управления недвижимостью
2. Способы получения и прекращения частной собственности на землю


№23

1. Виды управления недвижимости
2. Факторы риска и некоторые особенности страхования


№24

1. Методы анализа рисковых ситуаций и эффективность проекта
2. Условия и порядок купли- продажи земельных участков
№25
1. Общие положения и понятия в страховании недвижимости
2.Особенности налогообложение операций с недвижимостью











Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах icon«Модели и методы системного исследования экономических процессов»
Цель изучения дисциплины является формирование системных знаний о моделях и методах исследования социально-экономических процессов,...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconОдобрено утверждено
Формирование у студентов профессиональных знаний и практических навыков в области разработки и использования инноваций в сфере управления...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconЗадания к зачету по экономике недвижимости (для студентов заочного отделения)
Недвижимость как источник дохода, оценка и прогнозирование этого дохода. Доход от различных видов недвижимости. Методы расчета капитализации...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconПлан: Введение Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости....
Становление в Азербайджане рыночных отношений обусловило возникновение новых процессов в общественной и экономической жизни

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconАннотация к рабочей программе дисциплины
Целью изучения дисциплины является формирование у будущих специалистов: знаний содержания бюджетного планирования и прогнозирования,...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconРабочей программы учебной дисциплины: / / рабочая программа учебной дисциплины
Изучение данной дисциплины направлено на формирование базовых знаний по социологии и экономике спорта, структуре предмета, методах...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconМетодические указания для самостоятельной работы студентов по курсу...
Целью курса является получение необходимых теоретических знаний и приобретение практических навыков в области рынка недвижимости...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconМетодические указания для самостоятельной работы студентов по курсу...
Целью курса является получение необходимых теоретических знаний и приобретение практических навыков в области рынка недвижимости...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconЭкономика недвижимости
Цель изучения дисциплины – формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре...

Формирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от использования недвижимости. Представить систематизированные знания о моделях и методах iconВопросы к экзамену по дисциплине «Экономика недвижимости»
Правовые аспекты оценки недвижимости: свод международных стандартов оценки и законодательства РФ






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную