«Недвижимость в экономике»






Скачать 121.33 Kb.
Название«Недвижимость в экономике»
Дата публикации07.11.2016
Размер121.33 Kb.
ТипДокументы
e.120-bal.ru > Экономика > Документы
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

имени М.В. ЛОМОНОСОВА

ПРОГРАММА МЕЖФАКУЛЬТЕТСКОГО УЧЕБНОГО КУРСА

«Недвижимость в экономике»

«Real estate in the economy»

Лектор: Зарайская Ольга Анатольевна, кандидат экономических наук,
ассистент кафедры экономики инновационного развития
факультета государственного управления
МГУ имени М.В. Ломоносова,
E-mail: Olga_Zarayskaya@mail.ru

Трудоемкость: 24 аудиторных часа.

Итоговая аттестация: зачет



1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

Целью курса является освоение основных концепций недвижимости, формирование знаний в сфере рынка недвижимости, обучение основам оценки недвижимости, приобретение базовых навыков управления недвижимостью разных форм собственности, развитие основных компетенций в области налогообложения недвижимости и ее страхования, усвоение основных принципов и навыков инвестирования в недвижимость, ознакомление с использованиемипотечного кредитования.

В рамках курса решаются следующие задачи:

- изучение недвижимости как экономической категории, выявление ее экономическогосодержания, особенностей, видов, места и роли в экономике;

- выделение форм собственности на недвижимость, соотношение и взаимодействие между ними;

- выявление основных экономических инструментов механизма функционирования недвижимости в экономике;

- рассмотрение формирования основных сегментов рынка недвижимости;

- освоение основных методов и принципов оценки недвижимости;

- обучение финансовым аспектам рынка недвижимости;

- определение эффективности функционирования недвижимости в рыночной экономике и ее влияния на экономический рост и социально-экономическое развитие общества.

2. СОДЕРЖАНИЕ КУРСА

Тема 1. Недвижимость как экономическая категория.

История возникновения и развития недвижимости. Содержание недвижимости. Виды недвижимости. Место и роль недвижимости в экономике.

Тема 2. Собственность на недвижимость и ее формы.

Формы собственности:государственная, муниципальная и частная, соотношение между ними. Взаимодействие разных форм собственности на недвижимость. Сравнительный анализ форм собственности на недвижимость в развитых странах и в России.
Тема 3. Механизм функционирования недвижимости в экономике.

Основные экономические инструменты механизма функционирования недвижимости в экономике. Нормативно-правовое обеспечение недвижимости. Налогообложение недвижимости. Страхование недвижимости.

Тема 4. Земля как объект недвижимости. Особенности ее функционирования.

Понятие земли как объекта недвижимости. Земельные ресурсы и анализ их использования. Экономическая оценка земельных участков. Земля как товар. Оценка земли и ее основные методы.

Тема 5. Рынок недвижимости.

Коммерциализация и формирование рынка недвижимости.Характеристика рынка недвижимости и факторы, воздействующие на его функционирование.Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости. Субъекты рынка недвижимости.Становление рынка недвижимости в России и перспективы его развития.
Тема 6. Оценка объектов недвижимости.

Оценка недвижимости в рыночной экономике. Виды стоимости недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Процесс оценки недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Оценка недвижимости доходным подходом.

Тема 7. Институты рынка недвижимости и их роль в его развитии.

Задачи институциализации рынка недвижимости (порядок, нивелирование рисков, нормы, контроль, стимулирование). Методы и инструменты институциализации рынка недвижимости. Институциализация как показатель эффективности функционирования рынка недвижимости. Саморегулируемое общество оценщиков как институт управления профессиональной деятельностью.

Тема 8. Управление недвижимостью.

Определение и ключевые концепции управления недвижимостью. Принципы и формыуправления недвижимостью. Налогообложение недвижимости.Страхование недвижимости.

Тема 9. Инвестиции в недвижимость и их назначение.

Недвижимость как объект инвестирования и его особенности. Источники инвестирования. Государственные и собственные источники. Прямая капитализация. Элементы финансовой математики. Капитализация дохода по норме отдачи.

Тема 10. Финансовые аспекты рынка недвижимости.

Источники и участники и процесса финансирования недвижимости. Ипотечно-инвестиционный анализ. Рынок ипотечного капитала: первичный и вторичный. Основные этапы ипотечного кредитования. Методы финансирования недвижимости. Возникновение и развитие ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование и его влияние на развитие рынка недвижимости. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России.

Тема 11.Эффективность функционирования недвижимости в рыночной экономике.

Эффективность рынка недвижимости и факторы, влияющие на нее. Факторы, влияющие на эффективность функционирования недвижимости в рыночной экономике. Роль государства в эффективности функционирования рынка недвижимости. Коррупция как фактор, сдерживающий эффективное развитие рынка недвижимости.

Тема 12. Влияние недвижимости на развитие экономики и на благосостояние общества.

Факторы, определяющие благосостояние общества. Частная собственность как фактор политического, нравственного и культурного прогресса, обеспечивающего свободу частного предпринимательства. Влияние недвижимости на экономический рост и социально-экономическое развитие общества.

3. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ:

1. Определение и характеристика недвижимости как объекта экономических отношений.

2. История возникновения и развития недвижимости.

3. Основные характеристики недвижимости.

4. Классификация объектов недвижимости.

5. Место и роль недвижимости в экономике.

6. Перечислите и охарактеризуйте формы собственности и соотношение между ними.

7. Взаимодействие разных форм собственности на недвижимость.

8. Особенности форм собственности на недвижимость в развитых странах и в России.

9. Нормативно-правовое обеспечение недвижимости.

10. Налогообложение недвижимости.

11. Страхование недвижимости.

12. Земля как объект недвижимости. Особенности ее функционирования.

13. Оценка земли и ее специфика.

14. Коммерциализация и формирование рынка недвижимости.

15. Особенности и основные характеристики рынка недвижимости.

16. Субъекты рынка недвижимости.

17. Оценка недвижимости в рыночной экономике, ее основные принципы и методы.

18. Процесс оценки недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

19. Затратный подход к оценке недвижимости.

20. Оценка недвижимости доходным подходом.

21. Задачи институциализации рынка недвижимости.

22. Методы и инструменты институциализации рынка недвижимости.

23. Институциализация как показатель эффективности функционирования рынка недвижимости.

24. Саморегулируемое общество оценщиков как институт управления профессиональной деятельностью.

25. Определение и ключевые концепции управления недвижимостью.

26. Основные принципы и формы управления недвижимостью.

27. Налогообложение недвижимости и его особенности.

28. Страхование недвижимости, его виды и характерные черты.

29. Недвижимость как объект инвестирования и ее особенности.

30. Государственные и собственные источники инвестирования.

31. Источники и участники и процесса финансирования недвижимости.

32. Возникновение и развитие ипотечного кредитования.

33. Ипотечное кредитование и его влияние на развитие рынка недвижимости.

34. Методы финансирования недвижимости.Основные этапы ипотечного кредитования.

35. Ипотечно-инвестиционный анализ. Рынок ипотечного капитала: первичный и вторичный.

35. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России.

36. Эффективность функционирования недвижимости в рыночной экономике.

37. Факторы, определяющие благосостояние общества.

38. Влияние недвижимости на экономический рост и социально-экономическое развитие общества.

4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

4.1. ЛИТЕРАТУРА

ОСНОВНАЯ:

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2, 3. – М., 2004

2. Земельный кодекс РФ. – М., 2002.

3. Жилищный кодекс РФ. – М., 2004.

4. Лесной кодекс РФ.- М.,1997.

5. Водный кодекс РФ. - М.,1998.

6. Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

7. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 – 2010 годы. – М., 2002.

8. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135 от 29.07.1998 г.

9. Постановление Правительства РФ "Об утверждении стандартов оценки" №519 от 06.07.2001 г.

10. Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" М.: Хайнак и К', 1997.

11. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: М.: ИНФРА-М, 2001.

12. Алехин, С.Ю. Налог на недвижимость как фактор стимулирования экономического развития (на примере Великого Новгорода): Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд. экон. наук: 08.00.05 / С.Ю. Алехин.

13. Артеменко, Т.В. Экономика недвижимости: Учеб.пособие / Гос. ун-т по землеустройству. Каф.планировки и кадастра насел. пунктов. Каф.экономики и орг. с.-х. пр-ва, М., 2000.

14. Асаул А. Особенности рынка недвижимости//Газета «Стройка», рубрика «Стройинформ», №7 от 02 июня 2005 г. С 16-17.

15. Балабанов, Игорь Тимофеевич Экономика недвижимости: Учеб. пособие / И.Т.Балабанов СПб.: Питер, 2002.

16. Бузова И.А. Инвестиции в недвижимость: методы обоснования финансовых решений: Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд. экон. наук: 08.00.10 / И.А. Бузова.

17. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости М.: ИНФРА-М, 1996.

18. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994.

19. Горемыкин В. А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах М.: Филинъ, 1998.

20. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. М.: Кнорус, 2006, С. 503.

21. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки, № 1, 1996.

22. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник для эконом. спец. вузов / М. : Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2002.

23. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учеб.для вузов по всем строит. специальностям / П.Г.Грабовый; [Под общ. ред. П.Г.Грабового] Смоленск; М. : Смолин Плюс; АСВ, 2000.

24. Грибовский C.В.. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Изд-во Питер, 2001.

25. Грибовский C.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. - СПб.: Изд-во СПб, ГУЭФ, 1998.

26. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. - СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.

27. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник / М.: ЮНИТИ, 2001.

28. Илюшина М. Н. Сделки с недвижимостью по новому гражданскому законодательству // Экономико-правовой бюллетень, Казань, 2005.

29. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / М.: ПРИОР, 2001.

30. Кашина Е.В. Экономика недвижимости: Метод.указ. / Е.В. Кашина; Краснояр. гос. техн. ун-т Красноярск, 1999.

31. Концепция развития системы оценки имущества и нематериальных активов в Российской Федерации//Бюллетень "Российский оценщик" № 4-5. 1998.

32. Маршалл А. Принципы экономической науки: В 3 т. М.: Прогресс, 1993.

33. Мелкумов Я. С. Организация и финансирование инвестиций: Учеб.пособие /М: ИНФРА-М, 2001.

34. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости: Учеб.пособие / М. : Нац. ин-т бизнеса, 2004.

35. Москвин В.Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимостью: Учеб.пособие / Новосибирск : СГГА, 2000.

36. Нагаев Р. Т. Недвижимость: Землеустройство. Градостроительство. Экономика: Энцикл. слов. / Казань : ГУП "ПИК "Идеал-Пресс", 2000.

37. Нагаев Р. Т. Недвижимость: Землеустройство и земельный кадастр. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право: Энцикл. словарь / Казань : ГУП ПИК Идеал-Пресс, 2001.

38. Найденов Л. И. Экономика недвижимости: Учеб.пособие по курсу / Ред. Г. З. Зиганшин; Моск. энергет. ин-т (Техн. ун-т), Казан. фил. Казань, 1998.

39. Недвижимость: Практ. энцикл. / А. В. Быстров, И. Д. Грачев, Л. М. Игельник и др.; Под ред. И. С. Радченко М.: Гроссмедиа, 2005.

40. Недвижимость: Сб.: Законодательные и нормативные акты, гражданско-правовые документы общероссийского и краевого значения/ Сост. ЛютцИ.В.и др. Ставрополь, 1998. Т.2.

41. Недвижимость и ипотека: Проф. журн.: журнал / Издат. дом "РЦБ" М., 2005.

42. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.

43. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / С.-Петерб. гос. ун-т. Фак. менеджмента; СПб., 1999.

44. Положение (стандарт) по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" - Приказ Министерства Финансов РФ от 3 сентября 1997 г.

45. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России; Под ред. В.С. Ема М.: Статут, 1999.

46. Разнова Н.В. Недвижимость и методы ее оценки в условиях рынка: Учеб.пособие / Красноярск, 2001.

47. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учеб.пособие для экон. вузов и слушателей учеб. программ по экон. и упр. / Под ред. В.И. Ресина; Рос. экон. акад. им Г.В.Плеханова М. : Дело, 2000.

48. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория. - М.: Норма, 2005.

49. Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка М.: Б. и., 1996.

50. Смирнов В. В. Ипотечное жилищное кредитование М.: Аудитор, 1999.

51. Стерник Г.М. «Статистический подход к прогнозированию цен на жилье». Журнал РАН «Экономика и математические методы», том 34 вып.1, 1998, с. 85-90.

52. Стерник Г.М., Луцков В.М., Краснопольская А.Н. и др. Рынок недвижимости Московского региона в 2005 г. Анализ и прогноз. – «МИЭЛЬ-Недвижимость», 2005. – С. 86.

53. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Технобалт, 1995.

54. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997.

55. Толкушкин, А.В. Ипотека в России / под ред. А.В.Толкушкина Москва: Юристъ, 2002.

56. Шестак, И.Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики: Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд. экон. наук: 08.00.01 / И.Н. Шестак.

57. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие; Под ред. Беляева С. Г. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.

58. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А. Федотова, Э.А. Уткин М.: ТАНДЕМ, 2000.

59. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М: Дело- ЛТД, 1995.

60. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость / М.: Альпина Бизнес Букс, 2005.

61. Цукерман, Говард А. Недвижимость: зарубежный опыт развития: Пер.с англ. М. : Тема и др., 1994.

62. Экономика и финансы недвижимости; Под ред. Пашкуса Ю. В. СПб.: СПбГУ, 1999.

63. Экономика недвижимости под ред. Е.В.Максимовой, Москва, 2005. С.15, 18-19.

64. Экономика недвижимости: Учеб.пособие для экон. вузов; Рос. экон. акад. им. Г. В.Плеханова; Под ред. В. И. Ресина М.: Акад. Нар. хоз-ва при Правительстве РФ, 2000.

65. Эрделевский А. М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" М.: БЕК, 1999

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА:

  1. Государственное предпринимательство в строительстве (государственный строительный заказ) / А. Н. Асаул, В.А. Кощеев; под ред. засл. строилеля РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. - СПб.: АНО ИПЭВ. 2009. 300с.

  2. Интегративное управление в инвестиционно-строительной сфере / под ред. д. э. н., профессора, Заслуженного строителя РФ А. Н. Асаула. - СПб.: «Гуманистика», 2007. - 248 с.

  3. Жилищное право/ В.Т. Батычко Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.

  4. Земельное право в вопросах и ответах/ В.Т. Батычко Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.

  5. Научно-методологические основы повышения эффективности управления жилищным строительством в мегаполисе: Учеб. пособие/ Цапу Л. И. СПб.: СПбГАСУ, 2009.

  6. Особенности планирования деятельности строительного предприятия: Учеб.пособие/ Минина Л.С., Манаков Л.Ф. Новосибирск: НГАСУ, 2001.

  7. Организация и экономика строительного производства: Учебное пособие / Белоликов В.Т., Бондарь А.М., Птухина И.С. Под общ. ред. Заслуженного строителя РФ, проф. Белоликова В.Т.- СПб.: СПбГПУ, 2002, с. 86.

  8. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.

  9. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Учебник / А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов; Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 288с.

  10. Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса./ А.Н. Асаул, — СПб.: «Гуманистика», 2004. –280с.

  11. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России/ А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Денисова; Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. — СПб.: «Гуманистика», 2005. — 563с.

  12. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов/ А Н. Асаул, Х.С. Абаев, Ю.А. Молчанов; Под редакцией з.д.н. РФ д.э.н. профессора Г.А. Краюхина – СПб. : Гуманистика, 2006. – 250 с.

  13. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

  14. Экономика и оценка недвижимости/ Таранец О.Н. Конспект лекций - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.

  15. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие / И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с.

  16. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

  17. Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов): Учебно-методическое пособие / Владимиров В.В. Оренбург: ГОУ ОГУ, 2005.

  18. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие/ Цыганенко В.С.СПб.: СПб ГУИТМО, 2008.

4.2. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Использование информационных технологий предполагает использование Интернета и других информационных технологий: видео- и аудио материалов, интерактивных энциклопедий и справочников, сайтов компаний и профессиональных сообществ.

Статьи из интерактивных словарей, справочников и энциклопедий:

  1. http://realtymarket.ru/ Рынок недвижимости России.

  2. http://www.irn.ru/ Индикаторы рынка недвижимости.

  3. http://rway.ru/ Аналитический портал о недвижимости.

  4. http://www.1rre.ru/ «Недвижимость России – аналитический портал».

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

«Недвижимость в экономике» iconМировую экономику ждет инфляционный шок?
Так, цены на жилую недвижимость продолжают падать, что сохраняет в американской экономике кризисные тенденции

«Недвижимость в экономике» iconПрезидент Корпорации «инком-недвижимость»
Президент Корпорации «инком-недвижимость». Член генерального совета Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства...

«Недвижимость в экономике» iconДома из соломы, коттеджи, недвижимость, строительство, новые технологии, утеплитель
Дома, коттеджи, недвижимость, строительство, экономика, новы технологии в строительстве, экология, утеплитель

«Недвижимость в экономике» iconЗадания к зачету по экономике недвижимости (для студентов заочного отделения)
Недвижимость как источник дохода, оценка и прогнозирование этого дохода. Доход от различных видов недвижимости. Методы расчета капитализации...

«Недвижимость в экономике» iconЕлена Владимировна Жирякова, исполнительный директор Grupo Proeco...
Привлекательность инвестирования в недвижимость Испании при актуальной рыночной ситуации

«Недвижимость в экономике» iconСовершенствование методики маркетинговых исследований спроса на многоэтажную жилую недвижимость

«Недвижимость в экономике» iconБазовый курс рисование /Стейнер П./Феникс 5 Гражданско-правовые способы...

«Недвижимость в экономике» icon3. Задача. Земельный участок размером в 1500 м
Операции с нежилыми помещениями. Вещные и обязательственные права на недвижимость

«Недвижимость в экономике» iconСогласие на публикацию материалов доклада
«Инвестиции и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики»

«Недвижимость в экономике» iconНовости наших партнеров. Ростовская область: 18 миллиардов инвестиций в сельское хозяйство
Коммерческая недвижимость: инвестиции в первом квартале 2012 года






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную