Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)»






НазваниеУчебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)»
страница7/8
Дата публикации03.06.2015
Размер0.54 Mb.
ТипУчебно-методический комплекс
e.120-bal.ru > Экономика > Учебно-методический комплекс
1   2   3   4   5   6   7   8
Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости

Время – 4 часа
1. Содержание доходного метода оценки недвижимости, его преимущества и недостатки.

2. Метод прямой капитализации.

3. Метод дисконтирования денежного потока.

  1. Решение задач.


Нормативные правовые акты и литература: [3, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19].
Задачи
1. Необходимо оценить величину ежегодного ЧОДа для небольшого магазина на основании следующей информации: ежемесячный ПВД 8 500 р.; потери при сборе 300 р. в месяц; текущие операционные расходы 20 % от ЭВД.
2. Общая площадь здания составляет 10 000 м2. Из них, 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12 долл. за м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
3. Необходимо найти ЧОД исходя из представленных данных. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 500 долл. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Вознаграждение управляющего 3 000 долл. в год. Для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны 40 000 долл., переменные 300 долл. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % эффективного валового дохода.
4. Офисное здание площадью 15 000 м2 сдается в аренду по ставке 1 500 р. за м2 год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 000 р. в год, земельный налог
300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
5. ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его ежегодный рост на уровне 5 %. Объект будет продан на рынке по завершению пятого года. Ставка капитализации составляет 10 %, в т.ч. и в постпрогнозный период. Оценить стоимость объекта недвижимости.
6. Инвестор рассматривает перспективу покупки здания, которое будет приносить в течении четырех лет по 15 000 р. чистой арендной платы в год, а в конце четвертого года будет продано за 750 000 р. Ставка дисконтирования 20 %. Какая максимальная цена может быть уплачена за этот объект сегодня?
7. Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход за первый год, равный 15 000 р. В течение последующих трех лет эксплуатации доход возрастает ежегодно на 5 %, после чего объект может быть продан за 90 000 р. Определить стоимость объекта недвижимости при ставке дисконтирования, равной 10 %.

5. Методические рекомендации по выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения
Написание контрольной работы студентом-заочником является обязательной частью учебного процесса и важным элементом изучения и освоения дисциплины «Экономика недвижимости». В процессе подготовки контрольной работы студент приобретает навыки самостоятельной работы.

Контрольная работа должна быть правильно оформлена, грамотно и аккуратно. Структура контрольной работы включает: титульный лист, содержание, основную часть (ответы на вопросы и решение задачи) и список использованной литературы. При написании контрольной работы студент должен оформить сноски на источники из которых взяты цитаты.

Контрольная работа может быть написана в тетради либо в машинном варианте. В машинном варианте работа печатается на одной стороне писчей бумаги формата А4. Параметры страницы: верхнее поле – 2 см., нижнее поле – 2 см., левое поле – 3 см., право поле – 1,5 см. Межстрочный интервал 1,5 см.

На титульном листе контрольной работы указывается номер темы или варианта и номер зачетной книжки, фамилия, имя, отчество студента, курс, группа, домашний или служебный адрес.

Объем контрольной работы должен составлять 15-20 рукописных страниц или 12-15 листов машинописного текста.

Контрольная работа оценивается «зачтено» или «незачтено». Студенты, не сдавшие контрольную работу вовремя, к зачету не допускаются. Работа, выполненная несамостоятельно, зачету не подлежит и возвращается студенту.

5.1. тематика контрольных работ
Для студентов заочной формы обучения предусмотрено выполнение контрольной работы, в которую входят 6 задач и 1 теоретический вопрос. Студент выполняет вариант работы, соответствующей последней цифре номера его зачетной книжки. Так, если номер зачетной книжки студента заканчивается на 2, то вариант его контрольной работы № 2, если же номер зачетной книжки заканчивается цифрой «0», то выполняется вариант № 10. Работа, выполненная по другому варианту, проверке не подлежит.

Показатели, обозначенные буквами в задачах, являются переменными величинами. Их размер изменяется в зависимости от варианта. Поэтому перед решением задач необходимо перевести их в числовые значения. Перевод осуществляется путем умножения значений буквенных условных обозначений (табл. 3) на их соответствующие индексы для вашего варианта (табл. 4).

Таблица 3

Номер задачи

Значения условных обозначений,

принятых в задачах для единичного индекса


А

В

С

D

E

1

6 000 000

8 500 000










2

10 000

400

10







3

15 000

1 500

700 000







4

640

600

900

800




5

485

505

590

375

465

6

850

1 305










Таблица 4

Номер варианта

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Индексы к вариантам заданий для всех условных обозначений

0,9

1,4

0,8

1,5

1

1,6

1,1

1,7

1,2

1,3

Задачи по вариантам

Тема «Принципы оценки»

1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А млн р., здания 2 составляет В млн р. Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2 соответственно. Законодательная разрешенность и физическая осуществимость обеспечены.

Тема «Доходный подход к оценке недвижимости»
2. Общая площадь здания составляет А м2. Из них, В м2 свободны, а остальные сданы в аренду за С долл./м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
3. Офисное здание площадью А м2 сдается в аренду по ставке В р./м2 в год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет С р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
Тема «Сравнительный подход к оценке недвижимости»
4. Необходимо оценить объект № 5 на основании следующих данных:


Объекты

1

2

3

4

5

Цена продажи, тыс. р.

А

В

С

D

?

Площадь, м2

150

150

200

200

200

Сад

есть

есть

есть

нет

есть

Гараж

есть

нет

есть

нет

нет



5. Определить стоимость квартиры. Известна следующая информация о рынке:

  • срочная продажа изменяет цену на 12 %;

  • особый интерес изменяет цену на 20 %;

  • за три месяца цены выросли на 10 %;

  • разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов
    4 %, с/о и отдаленных (отд) – 5 %;

  • разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %;

  • разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 5 %;

  • разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) – 3 %.




Показатели

Объект оценки

Аналог 1

Аналог

2

Аналог
3

Аналог

4

Аналог

5

Цена, тыс. р.

?

А

B

C

D

E

Место-

положение

с/о

цен

цен

отд

отд

с/о

Состояние

хор

хор

отл

уд

хор

уд

Условия продажи

рыноч-ные

рыноч-ные

рыноч-ные

особый интерес*

срочная продажа

рыноч-ные

Этаж

3-й

1-й

5-й

3-й

1-й

5-й

Дата продажи

наст. время

наст. время

3 мес. назад

наст. время

3 мес. назад

наст. время

Материал стен

пан

пан

кир

кир

пан

пан

* для увеличения площади квартиры куплена соседняя квартира.
Тема «Затратный подход к оценке недвижимости»
6. Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью А м2 и высотой 4 м, расположенной на земельном участке площадью 1000 м2. Полная стоимость строительства нового аналогичного здания составляет В р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы по определению степени изношенности конструкций (физический износ) представлены в приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.


Наименование конструктивных элементов

Удельный вес, %

Физический износ, %

Фундаменты

3

5

Стены и перегородки

15

10

Перекрытия

14

10

Крыши

19

25

Полы

9

10

Проемы

10

15

Отделочные работы

4

30

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства

20

20

Прочие работы

6

10

Итого

100

?


Кроме того, студенты должны рассмотреть и изложить в контрольной работе один теоретический вопрос (по вариантам):


  1. Спрос и предложение на рынке недвижимости.

  2. Физический износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки.

  3. Моральный износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки.

  4. Внешний износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки.

  5. Зонирование городских территорий.

  6. Методы оценки земельных участков.

  7. Система ипотечного кредитования: назначение, содержание, практический опыт.

  8. Товарищество собственников жилья: сущность, содержание, практический опыт.

  9. Налогообложение недвижимости.

  10. Виды сделок с недвижимостью.
1   2   3   4   5   6   7   8

Похожие:

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconРабочая программа учебной дисциплины Конспекты лекций
Учебно-методический комплекс дисциплины «История отрасли» составлен в соответствии с учебным планом по специальности 080502. 65 Экономика...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине мировая экономика ростов-на-Дону
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «международные экономические отношения»
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс для студентов заочной формы обучения по направлению «экономика»
В. А. Ермолаева, Размещение производительных сил и регионалистика. Учебно-методический комплекс для студентов заочной формы обучения...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине опд. Ф. 01. Для студентов...
Учебно-Методический Комплекс предназначен для студентов очной формы обучения экономического факультета института

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс дисциплины экономика недвижимости Специальность...
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс Специальности: 080502. 65 «Экономика...
Учебно-методический комплекс «Экономика предприятия» составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconМетодические указания по выполнению курсовой работы для студентов...
Теория бухгалтерского учета: методические указания на практические занятия для студентов 1 курса очной и заочной форм обучения специальности...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс дисциплины мировая экономика Специальность...
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной формы обучения по специальностям: 080502. 65 «Экономика и управление на предприятии (информационные технологии и связь)» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Ценообразование»
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной и заочной формы обучения; содержит учебно-тематический план, учебную...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную