Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи






НазваниеЦель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи
страница7/12
Дата публикации10.03.2015
Размер1.74 Mb.
ТипДокументы
e.120-bal.ru > Экономика > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

По горизонтали:

1. Неинституциональный частник рынка недвижимости, вкладывающий в объекты недвижимости собственные средства, заемные или привлеченные имущественные, финансовые, интеллектуальные и другие средства в форме инвестиций.

2. Вид сделки с объектом недвижимости, предполагающий изменение собственника.

3. Процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц.

4. Единый государственный … прав на недвижимость.

5. Одно из прав собственности на объекты недвижимости.

6. Одно из прав собственности на объекты недвижимости.

7. Разрешение на осуществление определенных видов деятельности на рынке недвижимости, выдаваемое государственными или муниципальными органами.

8. Основной субъект рынка недвижимости.

9. Вид сделки с объектами недвижимости, предполагающий изменение собственника.

10. В России – то же, что риэлтер.

11. Неинституциональный участник рынка недвижимости, владеющий на правах собственности или аренды участком земли и принявший решение о создании и развитии объектов недвижимости, определяющий схемы финансирования и инвестиционного проекта, занимающийся проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей его в аренду.

12. Пункт договора о сделке с объектом недвижимости, содержащий все необходимые сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, и их правовом статусе.

По вертикали:

1. Осознанное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

2. Соблюдение ограничений в праве собственности на объекты недвижимости.

3. Одна из сторон сделки аренды.

4. Кредитное учреждение.

5. Подвид ренты.

6. Одно из прав собственности на объекты недвижимости.

7. Субъект рынка недвижимости.

8. Количество условий, при которых сделки с объектами недвижимости признаются действительными.

9. Кредитование под залог недвижимости.

10. Юридическое основание, по которому права собственности на недвижимость принадлежат не собственнику, а законному владельцу.

11. Не институциональный участник рынка недвижимости, оказывающий услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектами недвижимости.

12. Вид сделки с объектами недвижимости, предполагающий изменение прав собственности.

13. В России – то же, что риэлтер.

14. Денежное выражение свершившейся сделки с объектом недвижимости.

15. Количество основных этапов оказания риэлтерских услуг.
ТЕСТ 2

Тема «Принципы оценки недвижимости»

  1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от объектов недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

а) принципом вклада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

  1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от объектов недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной продуктивности;

д) принципом изменения внешней среды.

  1. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину балансовой стоимости недвижимости:

а) первоначальная стоимость объекта недвижимости;

б) накопленный износ объекта недвижимости;

в) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки;

г) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости;

д) все факторы влияют на величину балансовой стоимости недвижимости.

  1. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости:

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) стоимость рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;

г) стоимость рассчитанная на конкретную дату;

д) все ответы соответствуют определению рыночной стоимости.

  1. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости:

а) стоимость для конкретного инвестора;

б) стоимость в обмене;

в) стоимость рассчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов;

г) стоимость в пользовании;

д) все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости.

  1. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются:

а) действующее законодательство и административные ограничения;

б) физические характеристики земельного участка;

в) финансовая обоснованность варианта использования;

г) потенциал местоположения;

д) все вышеперечисленное.

  1. Если инвестор приобретает объект недвижимости с целью увеличения его доходности, то он исходит из принципа:

а) замещения; б) конкуренции; в) ожидания;

г) полезности; д) вклада.

  1. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости:

а) инвестиционная; б) для целей налогообложения;

в) залоговая; г) ликвидационная;

д) все ответы неверны.

  1. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости:

а) первоначальной; б) восстановительной; в) ликвидационной.

  1. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

а) договор; б) протокол намерений; в) задание на оценку;

г) решение государственного уполномоченного органа, регулирующего оценочную деятельность;

д) письмо с согласием заключить договор на оценку имущества;

е) решение, определение суда, арбитражного и третейского суда о проведении оценки недвижимого имущества.

  1. Корректировка стоимости недвижимости может производиться:

а) в денежном отношении;

б) в процентном отношении;

в) все перечисленное.

  1. Что понимается под ценой объекта недвижимости:

а) сметная стоимость объекта недвижимости;

б) цена конкретно свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;

в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.

  1. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости:

а) сметная стоимость объекта недвижимости;

б) цена конкретно свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;

в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.

  1. Что подразумевается под «принципами оценки объектов недвижимости»:

а) четко установленные законом тезисы, на основании которых устанавливается стоимость объекта недвижимости;

б) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объектов недвижимости;

в) индивидуальный опыт оценщика и визуальная оценка объекта недвижимости, на основании которой устанавливается стоимость объекта недвижимости.

  1. Для определения объема необходимой информации следует:

а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

б) провести интервью с заказчиком и собственником;

в) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

г) составить отчет об оценке.

  1. Сбор внешней информации предполагает:

а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

б) анализ политических и социальных факторов;

в) анализ макроэкономических показателей;

г) анализ общей конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости.

  1. При анализе затрат на воспроизводство/замещение объекта оценки не могут использоваться:

а) справочник оценщика «Промышленные здания»;

б) сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости и Укрупненных показателей стоимости строительства;

в) справочники Means, Marshal & Swift и др. зарубежные справочники;

г) сметы строительства;

д) программы правительства и прогнозы.

  1. Из каких источников нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки:

а) интервью с заказчиком/собственником объекта оценки;

б) интервью с представителем технической службы объекта оценки;

в) исследования международных финансовых организаций;

г) технический паспорт;

д) осмотр и техническая экспертиза;

е) учебные пособия и методические руководства по оценке.

  1. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются гocyдарственные органы;

г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

  1. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование:

а) верно; б) неверно.

  1. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:

а) дате составления отчета об оценке;

б) дате подписания договора на оценку;

в) дате составления технического задания на оценку;

г) дате последнего осмотра объекта оценки;

д) дате последнего капитального ремонта объекта оценки;

е) последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса и приложений к нему).

  1. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий не требуется проводить:

а) описание состояния несменяемых конструкций зданий;

б) описание состояния внутренних конструктивных элементов;

в) описание рынка недвижимости.

ТЕСТ 3
1. Для каждого термина (1, 2, 3...) подберите соответствующее определение (а), б), в)...).

1. Рынок недвижимости

2. Инвестиции

3. Брокер, риелтор

4. Девелопер

5. Аренда

6. Рента

7. Ипотека

8. Недвижимость

9. Приватизация

10. Сегмент рынка

а) продажа или безвозмездная передача объектов государственной собственности в руки трудовых коллективов и частных лиц;

б) залог недвижимого имущества с целью получения ссуды;

в) посредник между продавцами и покупателями недвижимости;

г) предоставление недвижимости во временное пользование на договорных условиях другим лицам за плату;

д) долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли;

е) доход, получаемый регулярно владельцем недвижимости, не требующий предпринимательской деятельности, путем передачи права пользования недвижимостью;

ж) часть рынка, выделенная по какому-либо признаку: виду товара, Территории, социальным особенностям покупателей и т.п.;

з) средство осуществления перехода недвижимости и юридических прав на нее от продавцов к покупателям или пользователям на основе конкурентного спроса и предложения;

и) предприниматель, получающий доход путем создания, реконструкции, развития недвижимости и реализующей ее потребителям;

к) участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почва, вода и др. минеральные и растительные ресурсы), зданиями и сооружениями.

2. Определите верные утверждения:

а) развитие рынка жилья сдерживают низкие доходы населения, отсутствие действенной системы ипотечного кредитования и плохой инвестиционный климат;

б) рынок недвижимости по однородным признакам делится на сегменты – региональный, жилищный, вещных прав, промышленных объектов и т.д.;

в) недвижимость как товар характеризуется высокой ликвидностью, коротким жизненным циклом, отсутствием необходимости регистрации прав;

г) наиболее развитым рынком недвижимости РФ является рынок жилья;

д) уровень цен на недвижимость в основном определяется ее предложением;

е) связь между ценой жилья и величиной арендной платы пропорциональна рыночной ставке процента;

ж) емкость сегмента рынка определяется возможным объемом продаж.
3. Какое русскоязычное написание английского слова «realtor» общепризнано:

а) риэлтор; б) риэлтер; в) все перечисленное.

4. Процесс преобразования объекта недвижимости в результате строительных (ремонтных) и иных работ со зданиями, сооружениями или землей или превращения его в другой новый объект недвижимости (изменение функционального назначения), обладающий большей стоимостью, чем исходный является:

а) редевелопментом;

б) девелопментом;

в) инвестиционной деятельностью.

5. В настоящее время девелопмент риэлтерской фирмы направлен на:

а) создание новых объектов недвижимости с целью их продажи;

б) создание отделов коммерческой недвижимости; в) увеличение операций по обмену недвижимости.

6. Регулирование риэлтерской деятельности может быть:

а) государственным; б) общественным; в) все перечисленное.

7. Внутреннее управление недвижимостью – это:

а) деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости;

б) деятельность государственных структур (или их уполномоченных) и саморегулируемых профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, а также контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил;

в) деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная его собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.).

8. Выполняя контракт, управляющий недвижимостью реализует цель:

а) обеспечение текущей доходности объекта недвижимости;

б) увеличение капитальной стоимости объекта недвижимости;

в) все перечисленное.

9. Обязательства, в силу которых собственник передает объект недвижимости на основе особого доверия лицу, которое обязуется осуществлять управление этим объектом в его интересах и за вознаграждение, устанавливаются:

а) договором купли-продажи; б) договором аренды;

в) договором доверительного управления объектом недвижимости.

Тесты  для проверки остаточных знаний

1. Недвижимость – это:

а) здания и сооружения;

б) земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без нанесения им ущерба.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconУчебное пособие дает представление о теории и практике функционирования...
Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconРабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций
Целью данного курса является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconДисциплины «Экономика недвижимости» по направлению подготовки 080700. 62 Бизнес-информатика
Цель изучения дисциплины овладение теоретико-познавательными категориями, научным инструментарием и систематическими знаниями, детальное...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconПрограмма магистратуры: «Финансовый менеджмент»
Программа направлена на подготовку финансовых менеджеров как профессионалов в области управления финансами хозяйствующих субъектов...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconРеферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная...
В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи icon«Анализ рынка недвижимости»
Цель: сформировать систему знаний о концепции рынка недвижимости как сложной социально-экономической системе и сегменте национальной...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconЭкономика недвижимости
Цель изучения дисциплины – формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconРабочая программа дисциплины «История экономических учений» Рекомендуется для специальности
Учащиеся за время изучения дисциплины должны овладеть как теоретическими основами современной научной методологии системного мышления,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconФормирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от...
Недвижимостью, позволяющих эффективно воспроизводить национальное богатство и одновременно решать все задачи по созданию, обороту,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconВопросы к зачету (экономика недвижимости)
Законодательная и нормативно-правовая база развития и регулирования рынка недвижимости в России






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную