Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи






НазваниеЦель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи
страница1/12
Дата публикации10.03.2015
Размер1.74 Mb.
ТипДокументы
e.120-bal.ru > Экономика > Документы
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

image45



Дидактические единицы


СД.05

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости.


Аннотация

Дисциплина «Экономика недвижимости» включена в цикл специальных дисциплин рабочего учебного плана специальности высшего профессионального образования 080502.65 Экономика и управление на предприятии (по отраслям).

Экономика недвижимости – это дисциплина, знание которой необходимо для современных специалистов различных направлений, так как любой профессионал в настоящее время сталкивается в своей практической деятельности с процессами, происходящими на рынке недвижимости. Сегодня именно объекты недвижимости являются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно – объект недвижимости не только особый товар, но и капитал, приносящий доход. Однако владение недвижимостью – это не только право на обладание благом, но и обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная часто с немалыми затратами.

1 Цели и задачи дисциплины

Основная цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Основные задачи дисциплины:

  • ознакомление с системой экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанной на действующих законодательных и нормативныx актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата;

  • формирование системного представления об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества - оценке недвижимости – как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью.

2 Начальные требования к освоению дисциплины

При изучении дисциплины «Экономика недвижимости» необходимы базовые знания, полученные по таким учебным дисциплинам, как «Экономическая теория», «Статистика», «Финансы и кредит», «Менеджмент», «Маркетинг», «Экономика предприятия» и др.

3 Требования к уровню освоения содержания дисциплины

После изучения дисциплины студенты должны

знать

  • понятие и отличительные признаки объектов недвижимости;

  • понятие рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;

  • основные характеристики и классификацию объектов недвижимости;

  • понятие и технологию сделок с недвижимостью;

  • виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;

  • вопросы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью;

  • основные подходы и методы оценки объектов недвижимости.

уметь

  • рассчитывать стоимость объекта недвижимости с помощью трех подходов: затратного, сравнительного и доходного;

  • оформлять результаты оценки в виде отчета об оценке;

иметь представление о

  • правовых основах рынка недвижимости;

  • жилищном законодательстве;

  • кадастровом учете недвижимости;

  • страховании объектов недвижимости;

  • налогообложении объектов недвижимости.


4 Объем дисциплины и виды учебной работы

Вид учебной работы

Всего часов

Распределение

по семестрам/курсам

Общая трудоемкость дисциплины

136/136

9семестр/5 курс

Лекции

34/8

Практические занятия

34/6

Всего самостоятельная работа

в том числе

контрольная работа

68/122
-/1

Вид итогового контроля

зачет/зачет





5 Тематическое планирование изучения содержания дисциплины




п/п

Разделы программы, темы

Кол-во часов

Контроль

Лц

Пз

СРС




1

2

3

4

5

6

1

Рынок недвижимости: содержание основных понятий. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости. Понятия и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной экономике.

2/2

 

4/8




2-3

Классификация объектов недвижимости. Качественные и количественные характеристики недвижимости.

4/-

 

8/10




4

Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости.

2/-




4/6

тест

5-6

Социальная значимость земли. Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Категории земель, лесов, водных объектов.

2/-

2/-

4/6

тест

7

Предприятие как особый объект недвижимости. Особенности государственного регулирования деятельности горных предприятий. Правовой статус недр в России.

2/-




4/8




8-9

Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

2/-

 2/-

6/6




10-11

Понятие, функции, классификация, специфические особенности рынка недвижимости. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Основные направления и этапы развития рынка недвижимости.

4/2

 

6/8

тест

12-13

Зонирование территорий. Кадастровый учет. Цели и задачи регистрации прав на недвижимое имущество. Понятие единого государственного реестра. Порядок регистрации объектов недвижимости и сделок с ними.

2/2

2/-

4/6




14-17

Купля-продажа, приватизация, мена, дарение, аренда и другие виды сделок с недвижимым имуществом. Сущность, порядок заключения и государственной регистрации сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Правовые последствия недействительных сделок с недвижимостью.

2/-

6/-

6/8




18-20

Цели и законодательное регулирование оценки недвижимости. Принципы оценки. Виды стоимости объектов недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости.

6/2

2/-

8/10

тест

21-28

Основные подходы к оценке объектов недвижимости: затратный, доходный, рыночный (сравнительный). Методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости.

2/-

12/6

6/10

3 контр. работы

29-30

Профессиональные участники рынка недвижимости и виды их деятельности. Сущность понятия «девелопмент». Содержание и основные направлении риэлтерской деятельности.

2/-

2/-

-/8

тест

31-34

Особенности недвижимости как объекта инвестирования. Источники финансирования развития объектов недвижимости: банковский кредит, залог, закладная, ипотечный кредит. Ипотечный рынок. Участники системы ипотечного кредитования.

2/-

6/-

8/2

тест




Контрольная работа







-/26




 

Всего

34/8

34/6

68/122






6 Тематика практических занятий

Для выполнения практических работ студенты должны ознакомиться с теоретическим материалом о сущности и методах оценки недвижимости затратным, доходным и рыночным подходами. Задание выдается преподавателем, работа выполняется на занятии, оформляется в виде письменной контрольной работы и сдается на проверку.



занятия



раздела

Содержание практического занятия

22, 23

5

Расчет стоимости объекта недвижимости с применением затратного подхода

24

5

Расчет стоимости объекта недвижимости с применением доходного подхода

25, 26

5

Расчет стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного подхода

27, 28

5

Согласование результатов оценки, рассчитанных тремя подходами. Составление отчета об оценке

32

7

Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости

33, 34

8

Оценка эффективности ипотечного кредита. Расчет арендной платы


7 Тематика и вопросы для семинаров

Семинарское занятие заключается в подготовке студентами рефератов, сообщений по указанным преподавателем темам и источникам литературы, выступлении на семинарском занятии и активном участии в обсуждении вопросов семинара.

Объем реферата в печатном исполнении может составлять 15-20 страниц. Время выступления с рефератом или частным теоретическим сообщением перед группой – в пределах 10 минут.

Реферат – это творческая исследовательская работа, основанная на изучении значительного количества научной и иной литературы и собственных размышлений по теме исследования. Реферат должен содержать: титульный лист, оглавление с указанием страниц, где начинаются разделы или пункты, введение, основной текст, заключение и список используемой литературы. Идеи и цитаты, заимствованные из книг и статей сопровождаются точными ссылками на номер источника в списке литературы.

Сообщение составляется на основе одного-двух значимых источников литературы в объеме несколько меньшем, чем реферат, не требует специального оформления.

Оценка за реферат, сообщение учитывает не только содержание выполненной работы, но и качество устного выступления: умение говорить публично, заинтересовать слушателей, владение речью, ясность, живость, образность.

Семинар 1 Основные понятия и классификация объектов

недвижимости

  1. Место недвижимости в экономической системе.

  2. Сущность и содержание «Гражданского кодекса РФ», раздел II, глава 13, 14, 18.

  3. Сущность и содержание Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

  4. Особенности предприятия как имущественного комплекса.

  5. Сущность и содержание «Земельного кодекса РФ».

  6. Сущность и содержание «Лесного кодекса РФ».

  7. Сущность и содержание Закона РФ «О недрах».

Семинар 2 Рынок недвижимости

  1. Функции рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости.

  2. Характеристики рынка недвижимости. Основные объекты и участники (субъекты) рынка недвижимости.

  3. Основные этапы и направления развития рынка недвижимости в рыночной экономике.

  4. Сущность и содержание ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики».

  5. Сущность и содержание «Жилищного кодекса РФ».

  6. Сущность и содержание ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Семинар 3 Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом

  1. Сущность и содержание «Гражданского кодекса РФ», раздел II, глава 30,31,32,33,34.и т.д.;

  2. Купля-продажа. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия.

  3. Приватизация и деприватизация. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия

  4. Дарение. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия.

  5. Мена. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия.

  6. Доверительное управление. Сущность сделки, порядок заключения, необходимые условия, правовые последствия.

  7. Сущность и содержание Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

8 Виды самостоятельной работы

При изучении дисциплины студенты выполняют следующие виды самостоятельной работы: реферат, теоретическое сообщение, самостоятельное изучение отдельных теоретических основ дисциплины.

9 Уче6но-методическое о6еспечение дисциплины

Основная литература

  1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. – СПб. : Питер, 2008.

  2. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Высшее образование, 2009.

  3. Оценка недвижимости : учебник / А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2009.

Дополнительная

  1. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. : учебник / И. Т. Балабанов. – М. : Финансы и статистика, 2006.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации : Ч. 1, 2. – М. : НОРМА, 2011. 

  3. Градостроительный кодекс РФ : Федеральный закон от 10.01.2003 № 15-ФЗ; № 73-Ф3 // Российская газета. – 1997. – 15 января.

  4. Земельный кодекс : Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 30 октября.

  5. О недрах : Федеральный закон от 21.02.1992 // Российская газета. – 1992. – 30 октября.

  6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними : Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997.  – 25 июля.

  7. Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Российская газета. – 1997.– 20 июля.

  8. Об оценочной деятельности в РФ : Федеральный закон от 06.09.98 № 135-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 10 сентября.

Информационные ресурсы

  1. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс] : Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с. – Режим доступа : http://znanium.com/bookread.php?book=196756

  2. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с. http://window.edu.ru/resource/794/28794

  3. Иванов, В. В. Управление недвижимостью / В.В. Иванов, О.К. Хан. - М.: ИНФРА-М, 2009. - 446 с. – Режим доступа : http://znanium.com/bookread.php?book=176004

10 Перечень типовых вопросов для итогового контроля

  1. Понятие и определение термина «недвижимость» и «недвижимое имущество.

  2. Основные особенности недвижимости как товара.

  3. Стадии жизненного цикла недвижимости.

  4. Классификация объектов недвижимости.

  5. Понятие земельного участка.

  6. Основные права собственника недвижимого имущества.

  7. Субъекты права собственности на недвижимое имущество.

  8. Условия возникновения права собственности на недвижимое имущество.

  9. Случаи принудительного изъятия недвижимости, предусмотренные законодательством.

  10. Содержание понятия и виды «сервитута».

  11. Определение, виды и порядок регистрации сделки.

  12. Действительные и недействительные сделки.

  13. Виды стоимости недвижимости.

  14. Первоначальная, остаточная и рыночная стоимость объекта недвижимости.

  15. Страховая и ликвидационная стоимость объекта недвижимости.

  16. Сущность и этапы сделки купли-продажи объекта недвижимости.

  17. Права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости.

  18. Потребительские характеристики различных типов жилой недвижимости.

  19. Факторы, характеризующие жилище.

  20. Основные понятия и специфические особенности рынка недвижимости.

  21. Факторы, влияющие на спрос и предложение недвижимости.

  22. Участники рынка недвижимости.

  23. Экономический смысл понятий «дисконтиpование» и «норма дисконта».

  24. Сущность принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

  25. Основной принцип и алгоритм доходного подхода к оценке недвижимости.

  26. Основной принцип затратного подхода к оценке недвижимости.

  27. Основной принцип сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости.

  28. Влияние принципа спроса и предложения на стоимость объекта недвижимости.

  29. Факторы, влияющие на ставку земельного налога.

  30. Сущность и основные этапы оценки объекта недвижимости.

  31. Основные требования к отчету по оценке.

  32. Исходная информация, необходимая для оценки недвижимости.

  33. Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.

  34. Методы определения физического износа.

  35. Понятие физического, функционального и внешнего (экономического) износа.

  36. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

  37. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость.

  38. Кадастровый учет, основные разделы земельного кадастра. Элементарная единица земельного кадастра.

  39. Понятие ликвидности объекта недвижимости.

  40. Цель и сущность зонирования территорий.

  41. Понятие и виды аренды объектов недвижимости.

  42. Порядок сдачи в аренду предприятия, как особого объекта недвижимости.

  43. Законодательная база сферы недвижимости.

  44. Профессиональные участники рынка недвижимости.

  45. Содержание и направления риэлтерской деятельности.

  46. Сущность явления «девелопмент».

  47. Сущность и понятия ипотечного рынка.



лого

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Дальневосточный федеральный университет»

(ДВФУ)



ФИЛИАЛ ДВФУ В Г. ДАЛЬНЕГОРСКЕ

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconУчебное пособие дает представление о теории и практике функционирования...
Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconРабочая программа учебной дисциплины (рпуд) конспекты лекций
Целью данного курса является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconДисциплины «Экономика недвижимости» по направлению подготовки 080700. 62 Бизнес-информатика
Цель изучения дисциплины овладение теоретико-познавательными категориями, научным инструментарием и систематическими знаниями, детальное...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconПрограмма магистратуры: «Финансовый менеджмент»
Программа направлена на подготовку финансовых менеджеров как профессионалов в области управления финансами хозяйствующих субъектов...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconРеферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная...
В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи icon«Анализ рынка недвижимости»
Цель: сформировать систему знаний о концепции рынка недвижимости как сложной социально-экономической системе и сегменте национальной...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconЭкономика недвижимости
Цель изучения дисциплины – формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconРабочая программа дисциплины «История экономических учений» Рекомендуется для специальности
Учащиеся за время изучения дисциплины должны овладеть как теоретическими основами современной научной методологии системного мышления,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconФормирование знаний в области оценки и прогнозирования дохода от...
Недвижимостью, позволяющих эффективно воспроизводить национальное богатство и одновременно решать все задачи по созданию, обороту,...

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками в области функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Основные задачи iconВопросы к зачету (экономика недвижимости)
Законодательная и нормативно-правовая база развития и регулирования рынка недвижимости в России






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную