Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости»






НазваниеУчебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости»
страница2/23
Дата публикации09.02.2015
Размер1.86 Mb.
ТипУчебно-методический комплекс
e.120-bal.ru > Документы > Учебно-методический комплекс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23
Тема 6. Ценообразование на рынке недвижимости

Методологические основы оценки объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости. Подходы к оценке объектов недвижимости.
Раздел 3 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Тема 7. Оценка недвижимости

Виды стоимости недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Технология оценки недвижимости.

Тема 8. Процесс оценки объектов недвижимости

Тема 9. Элементы финансовой математики (временная оценка денежных потоков)

Тема 10. Различные подходы к оценке объектов недвижимости

Налог на имущество организаций. Земельный налог. Оценка риска для налогоплательщика.
5.3. Содержание практических и лабораторных занятий.


№ пп

Наименование практического занятия




Рассмотрение и закрепление материала по вопросам: понятие недвижимости как товара, свойства, характеризующие недвижимость как товар. Инвестиционные и потребительские свойства недвижимости.



Определение сроков жизни объектов недвижимости. Износ ОН: определение, виды износов, расчет износа. Амортизация объектов недвижимости.



Количественная и качественная характеристика объектов недвижимости.



Правовые основы сделок с недвижимостью



Рассмотрение договоров по сделкам с недвижимостью: структура, права и обязанности сторон.



Расчет финансовых функций, используемых при оценке денежных потоков объектов недвижимости.



Решение задач по оценке объектов недвижимости рыночным методом



Решение задач по оценке объектов недвижимости затратным методом



Решение задач по оценке объектов недвижимости доходным методом



Аренда и приватизация недвижимости.



6. КУРСОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Не предусмотрено учебным планом

7. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

7.1 Основная литература

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. - 2-е изд. - СПб : Питер, 2008. - 624 с.

2. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости : учебник / Л. С. Васильева. - М. : Эксмо, 2008. - 480 с.

3. Кондратьева, В. И. Экономическая оценка недвижимости : учеб.-метод. комплекс / В. И. Кондратьева. - Владивосток : Изд-во ДВГТУ, 2008. - 75 с.
7.2. Дополнительная литература

4. Березин, М. Ю. Налогообложение недвижимости / М. Ю. Березин. - М. : Финансы и статистика, 2003. - 368 с.

5. Гаврилов, Н. А. Основы оценки собственности : приложения / Н. А. Гаврилов. - Владивосток : Изд-во ДВГТУ, 2008. - 98 с.

6. Гаврилов, Н. А. Оценка собственности : учеб.-метод. комплекс / Н. А. Гаврилов. - Владивосток : Изд-во ДВГТУ, 2008. - 125 с.

7. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин , Э. Р. Бугулов. - М. : Филинъ, 1999. - 592 с.

8. Жучков, О. А. Экспертиза и управление недвижимостью : метод. рекомендации / О. А. Жучков, Е. В. Натарова. - Владивосток : Изд-во ДВГТУ, 2007. - 39 с.

9. Оценка недвижимости : учебник / под ред.: А. Г. Грязнова, М. А. Федотова. - М. : Финансы и статистика, 2005. - 496 с.

10. Федотова, М. А. Оценка недвижимости и бизнеса : учебник / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. - М. : Тандем, 2000; М. : ЭКМОС, 2000. - 352 с.

11. Экономика и управление недвижимостью : учебник / под ред.: П. Г. Грабового. - Смоленск : Смолин Плюс, 1999. - 567 с.

12. Экономика недвижимости : учебник / В. Боровкова [и др.]. - СПб. : Питер, 2007. - 416 с.

7.3. Электронные ресурсы

13. http://znanium.com/bookread.php?book=143493 Белых, Л. П. Управление портфелем недвижимости : учебное пособие / Л.П. Белых. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 231 с.

14. http://znanium.com/bookread.php?book=203981 Горский, И. В. Налогообложение недвижимого имущества в зарубежных странах : монография / И.В. Горский, О.В. Медведева, Т.Г. Лебединская, Е.А. Юдин. - М. : Магистр: ИНФРА-М, 2010. - 176 с

15. http://window.edu.ru/resource/789/28789 Гриненко, С.В. Экономика недвижимости : конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог : Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.

16. http://znanium.com/bookread.php?book=176004 Иванов, В. В. Управление недвижимостью / В.В. Иванов, О.К. Хан. - М.: ИНФРА-М, 2009. - 446 с.

17. http://window.edu.ru/resource/012/75012 Калмыкова, Е.Ю. Экономика недвижимости : учебное пособие / Е.Ю. Калмыкова. - Томск : Изд-во Томского политехнического университета, 2011. - 139 с.

7.4. Программное обеспечение: не используется.

8. Контрольные задания и методические рекомендации по изучению дисциплины

Методические указания предназначены для студентов заочного отделения в виде контрольных работ.

Выбор варианта контрольной работы

Варианты контрольных работ устанавливаются в зависимости от двух последних цифр шифра (номера зачетной книжки).

В таблице по горизонтали и вертикали размещаются цифры от 0 до 9, каждая их которых соответствует последней и предпоследней цифре шифра. Пересечение горизонтальной и вертикальной Лии образует клетку, в которой представлен вариант контрольной работы.


Предпоследняя цифра зачетной книжки

Последняя цифра

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

2

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

3

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

4

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

5

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

6

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

7

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

8

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

9

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Например, две последние цифры 45, следовательно, вариант 16.
Содержание вариантов контрольных работ

Вариант 1. Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе.

Задача1. Определить затратным подходом стоимость дома, площадью 150 кв. м. Стоимость строительства дома со всеми затратами 400 у.е. за кв.м., общий физический износ дома составляет 12000 у.е., устранимый функциональный износ - 2000 у.е., неустранимый функциональный износ – 3000 у.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45000у.е.

Задача 2. Используя рыночный подход к оценке недвижимости, оцените стоимость 2-х этажного офисного здания в центре города площадью 300 кв.м., если известно, что аналогичное здание на окраине города, площадью 300 кв. м. было продано за 456 500 у.е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв.м. было продано за 346000 у.е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв. м было продано за 317 500 у. д. е.

Рекомендуемая литература [1, 7, 8, 9].

Вариант 2. Основные характеристики и классификация объектов недвижимости.

Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки - общежитие на 200 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 85 %, стои­мость одного койко-места составляет 150 у. д. е. в месяц. Операционные расходы составляют 49 000 у. д. е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5 %.

Задача2. Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 300 кв. м, если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города площадью 300 кв. м было продано за 456 500 у. д. е. Из анализа сопоста­вимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв. м было продано за 346 000 у. д. е., одно­этажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв. м было продано за 303 000 у.д. е.

Рекомендуемая литература [7, 8, 9, 16].

Вариант 3. Категории земель, земельные участки и их потребительские свойства.

Задача 1. Используя затратный подход, определить стоимость дома площадью 150 кв. м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у. д. е. за кв. м, устранимый физический износ дома составляет 7 000 у. д. е., неустранимый физический износ - 4 000 у. д. е., общий функциональный износ -3 000 у. д. е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж -42 000 у. д. е.

Задача 2. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если известна следующая информация. Объект оценки - открытая авто­стоянка на 50 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 300 у. д. е. в месяц, операционные расходы составляют 40 000 у. д. е. в год. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 7,5.

Рекомендуемая литература [1, 3, 4, 7, 8].

Вариант 4. Основные фонды как объекты недвижимости, их сущность, состав, назначение, показатели эффективности использования.

Задача 1. Определить общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта, находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 4 000 у. д. е., полная стоимость воспроизводства объ­екта составляет 105 000 у. д. е., а общий физический износ объекта оценивается в 25 %, общий функциональный износ - в 5 %.

Задача 2. Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 450 кв. м, в котором выполнен косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное здание,в котором требуется косметический ремонт, площадью 450 кв.м. было продано за 566 000 у.е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: двухэтажное здание с косметическим ремонтом площадью 550 кв.м. было продано за 880100 ус.е., двухэтажное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 550 кв.м. было продано за 615000у.е.

Рекомендуемая литература (7,9,18)
Вариант 5. Время жизни, износ и амортизация объектов недвижимости.

Задача 1. Определить общую стоимость оцениваемого объекта, находящегося на участке площадью 100 кв.м., если стоимость одного кв.м. в данном районе составляет 100 у.е., стоимость затрат на строительство аналогичного объекта составляет: стройматериалы – 83000 у.е., разработка проекта, сметы – 12500 у.е., выполнение строительных работ – 97500 у.е., а общий износ объекта недвижимости оценивается в 25%.

Задача 2. Определите общую ставку капитализации для вложения денежны средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 40% в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств -18%, а ипотечная постоянная – 22% годовых.

Рекомендуемая литература (7,8,9,10,18)
Вариант 6. История развития отечественного рынка недвижимости.

Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.е. в течении 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120000 у.е. Ставка дисконтирования -12% годовых.

Задача 2. Известна следующая информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

Сопоставимые характеристики

Объекты аналоги

1

2

3

4

Площадь, кв.м

150

150

200

200

Сад

Есть

Есть

Есть

Есть

Гараж

Есть

нет

Есть

Нет

Цена продажи, у.е.

32 000

30 000

45 000

40 000

Используя метод парных продаж, определить:

  1. Корректировку на разницу в площади 50 кв.м.

  2. Корректировку наличия сада.

  3. Корректировку на наличия гаража.

Рекомендуемая литература (7,9,13)
Вариант 7. Характеристика рынка недвижимости в России: определите основные элементы, функции, виды рынков недвижимости.

Задача 1. Определите затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 350 кв.м., если известно, что стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного здания составляет 600 у.е. Нормативный срок службы здания составляет 50 лет, хронологический возраст – 30 лет, эффективный возраст – 25 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание 163 00у.е.

Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:

Сопоставимые характеристики

Объекты аналоги

1

2

3

4

Площадь, кв.м

150

150

250

250

Паровое отопление

Есть

Есть

Нет

Есть

Погреб

Нет

Есть

Нет

Есть

Цена продажи, у.е.

30 000

33 000

40 000

44 000


Используя метод парных продаж, определить:

  1. Корректировку на разницу в площади 100 кв.м.

  2. Корректировку на наличия парового отопления.

  3. Корректировку на наличия погреба.

Рекомендуемая литература (7,8, 9,16)
Вариант 8. Аренда недвижимости, экономический механизм и правовые основы.

Задача 1. Определить затратным подходом стоимость здания, если известно, что его восстановительная стоимость составляет 550 000 у.е., износ фундамента, стен и несущих конструкций (60% восстановительной стоимости) составляет 25%; кровли, дверей и окон (25% восстановительной стоимости) – 40%; инженерного оборудования (25% восстановительной стоимости) 70%. Стоимость земельного участка, на котором находится здание, составляет 55 00 у.е.

Задача 2. Используя доходный подход, оценить четырехзвездночную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит чистый операционный доход 1 300 000 у.е. Имеется информация о недавней продаже аналогичной гостиницы, которая была продана за 8 400 000у.е., ее использование приносит годовой чистый операционный доход 1 000 000 у.е.

Вариант 9. Субъекты и профессиональные участники рынка недвижимости.

Задача1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, возводимого на участке земли стоимостью 100 000 у.е. Чистый операционный доход от использования возводимого объекта недвижимости составляет 140 000 у.е. Ставки капитализации для земли и для здания составляют соответственно 8 и 10%.

Задача2. Используя рыночный подход, оцените стоимость жилого 135-квартирного дома. На том же рынке ранее было продано три сопоставимых объекта – жилых многоквартирных дома, информация о которых представлена в таблице.

Сопоставимые объекты

Продажная ценв у.е.

Количество квартир

1

800 000

165

2

860 000

170

3

660 000

125

Вариант 10. Страхование недвижимого имущества.

Задача 1. Определите общую стоимость оцениваемого затратным подходом объекта, находящегося на участке площадью 10 соток, если стоимость одной сотки в данном районе составляет 3 500 у.е., полная стоимость воспроизводства объекта составляет 105 000 у.е, а общий износ объекта оценивается в 20%.

Задача2. Сопоставимый объект недвижимости был продан за 350 000 у.е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 3 отличия:

Отличие

Характеристика

Корректировка

1

Уступает

7%

2

Уступает

4%

3

Превосходит

5%



Оцените объект недвижимости, используя рыночный подход.
Вариант 11. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Задача 1. Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 150 кв. м, с гаражом площадью 60 кв. м, если известно, что стоимость 1 кв. м здания составляет 230 у. д. е., стоимость 1 кв. м гаража - 80 у. д. е., стоимость всех других сооружений на даче 6 500 у. д. е. Устранимый физический износ дачи 6 000 у. д. е. Неустранимый физический износ дачи 3 000 у. д. е. Устрани­мое функциональное устаревание 2 000 у. д. е. Рыночная стоимость земельного участка 9 000 у. д. е.

Задача 2. Используя доходный подход, определить стоимость объекта не­движимости, если известна следующая информация. Объект оценки - откры­тая автостоянка на 50 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 350 у. д. е. в месяц, операционные расходы составляют 42 000 у. д. е. в год. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 8.

Рекомендуемая литература [1, 6, 7, 8, 9].

Вариант 12. Государственный земельный кадастр Российской Федерации.

Задача 1. Определите общую ставку капитализации для вложения денежных средств в объект недвижимости, если известна следующая информация. Заемные средства составляют 45 % в общей сумме вложения, ставка капитализации для собственных средств - 19 %, а ипотечная постоянная - 23 % годовых.

Задача2. Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 400 кв. м, в котором выполнен косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание, в котором требуется косметический ремонт, площадью 400 кв. м было продано за 513 000 у. д. е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ре­монтом площадью 550 кв. м было продано за 867 000 у. д. е., двухэтажное офис­ное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 550 кв. м было продано за 617 000 у. д. е.

Рекомендуемая литература [1, 3, 4, 6, 7, 8, 9].

Вариант 13. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере, виды договоров.

Задача 1. Определить затратным подходом стоимость здания, если известно, что его восстановительная стоимость составляет 436 000 у. д. е., износ фундамен­та, стен и несущих конструкций (60 % восстановительной стоимости) составляет 30 %, кровли, дверей и окон (15 % восстановительной стоимости) - 35 %, инже­нерного оборудования (25 % восстановительной стоимости) - 50 %. Стоимость земельного участка, на котором находится здание, составляет 48 000 у. д. е.

Задача 2. Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей:


Сопоставимые характеристики

Объекты аналоги

1

2

3

4

Площадь, кв.м

300

300

250

250

Баня

Есть

Нет

Есть

Есть

Бассейн

Есть

Есть

Есть

Нет

Цена продажи, у.е.

66 000

60 000

58 000

50 000

Используя метод парных продаж, определить:

  1. Корректировку на разницу в площади 50 кв.м.

  2. Корректировку на наличия бани.

  3. Корректировку на наличия бассейна.

Рекомендуемая литература (7,8, 9,16)

аналогичного здания составляет 680 у. д. е. Нормативный срок службы здания со­ставляет 40 лет, хронологический возраст - 20 лет, эффективный возраст - 15 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание - 54 000 у. д. е.

Задача 2. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недви­жимости, если известна следующая информация. Объект оценки - общежитие на 250 мест. В течение года загрузка общежития составляет в среднем 75 %, стои­мость одного койко-места составляет 130 у. д. е. в месяц. Операционные расходы составляют 52 000 у. д. е. в год. Коэффициент капитализации составляет 13 %.

Рекомендуемая литература [7, 8, 9, 15].

Вариант 14. Доходный подход к оценке недвижимости, сущность, принципы, методы, сфера применения.

Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта не­движимости, если известна следующая информация. Объект оценки - откры­тая автостоянка на 70 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 300 у. д. е. в месяц, операционные расходы составляют 53 000 у. д. е. в год. Сред­нее значение ставки капитализации для открытых автостоянок составляет 7 %.

Задача2. Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оце­ните стоимость двухэтажного офисного здания на окраине города площадью 300 кв. м, если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание в центре города пло­щадью 300 кв. м было продано за 456 500 у. д. е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 250 кв. м было продано за 387 000 у. д. е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв. м было продано за 304 550 у. д.

Рекомендуемая литература [7, 8, 9, 15].

Вариант 15. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, сущ­ность, принципы, методы, сфера применения.

Задача 1. Определить затратным подходом стоимость дома площадью 170 кв. м. Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 650 у. д. е. за кв. м, общий физический износ дома составляет 9 500 у. д. е., устранимый функциональный износ - 4 000 у. д. е., неустранимый функциональный износ -3 000 у. д. е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж -21 000 у. д. е.

Задача2. Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость одноэтажного офисного здания площадью 450 кв. м, в котором требуется косметический ремонт, если известно, что аналогичное одноэтажное офисное здание площадью 450 кв. м, в котором выполнен косметический ремонт, было продано за 566 000 у. д. е. Из анализа сопоставимых продаж была выявле­на следующая парная продажа: двухэтажное офисное здание с косметическим ремонтом площадью 500 кв. м было продано за 794 000 у. д. е.; двухэтажное офисное здание, которому требуется косметический ремонт, площадью 500 кв. м было продано за 628 000 у. д. е.

Рекомендуемая литература [7, 8, 9, 15].
Вариант 19. Затратный подход к оценки недвижимости, сущность, принципы, методы.

Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта не­движимости, если известна следующая информация. Объект оценки - откры­тая автостоянка на 50 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 350 у. д. е. в месяц, операционные расходы составляют 42 000 у. д. е. в год. Среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок составляет 8.

Задача 2 .Определить затратным подходом стоимость дома, площадью 150 кв. м. Стоимость строительства дома со всеми затратами 400 у.е. за кв.м., общий физический износ дома составляет 12000 у.е., устранимый функциональный износ - 2000 у.е., неустранимый функциональный износ – 3000 у.е. Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45000у.е.

Вариант 20. Сегментирование рынка недвижимости. Виды и характеристика сегментов.

Задача 1. Используя доходный подход, определить стоимость объекта недвижимости, если он будет приносить чистый операционный доход в 6000 у.е. в течении 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 130000 у.е. Ставка дисконтирования -11% годовых.

Задача 2. Определите затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 350 кв.м., если известно, что стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного здания составляет 600 у.е. Нормативный срок службы здания составляет 50 лет, хронологический возраст – 30 лет, эффективный возраст – 25 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание 163 00у.е.

Рекомендуемая литература [7, 8, 9, 15].
9. Технические и электронные средства обучения, иллюстрационные материалы: не используются.
10. Текущий и итоговый контроль по дисциплине

10.1. Формы и методы текущего контроля

С целью организации текущего контроля используются: контрольные тесты, доклады.

Задача №1

Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. рублей, затем он уменьшится на 150 тыс. рублей и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. рублей и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.

Задача №2

Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата 90 тыс. руб. в месяц в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки (какова первоначальная стоимость автомобиля), если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых.

Задача №3

За какой срок будет возвращен кредит в сумме 29 130 рублей, взятый под 8 % годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2 500 рублей в год.

Задача №4

Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.

Задача №5

Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 у.е. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.

Задача №6

Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Задача №7

Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3 месяцев. Срок предполагаемого возврата капитал 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

Задача №8

При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18%. Определите ставку дисконта для собственных средств.

Задача №9

Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 у.е. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.

Задача №10

Семья пенсионеров Ивановых намеревается получить кредит в банке для строительства загородного дома под залог своей квартиры. Г-н Иванов воспользовался услугами независимо практикующего оценщика, который оценил его квартиру в 35 000 у. е. Банк же оценил квартиру в 25 000 у. е. и дает кредит в 75% оценочной стоимости недвижимости. Какую сумму может получить г-н Иванов?

Задача 11

Г-н Петров купил квартиру стоимостью 20 000 у. е. с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки он заплатил фирме 3 000 у. е., а остальные обязался выплатить в течение года под 25% в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.

Задача 12

Г-н Шишкин решил взять кредит в банке в размере 40 000 у. е. под залог своего имущества сроком на 5 месяцев. Банк выдает кредит под 3% в месяц. Укажите, какую сумму в итоге рассчитывает получить банк?

Задача 13

Г-н Ивашов намерен продать свой загородный коттедж и выручить за него 70 000 у. е. Какая должна быть цена продажи коттеджа, чтобы еще обеспечить маклерское вознаграждение в 7% ?

Задача 14

Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68 500 у. е. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6% в год?

Задача 15

Независимому оценщику была представлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет $500. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, безнадежные долги оцениваются в половину от каждого процента задолженности по арендной плате. Вознаграждение управляющего $3 000 в год, для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны $40 000, переменные $300 на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3% действительного валового дохода. Найдите чистый операционный доход.

Задача №16

Собственник небольшого магазина решил продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию независимому оценщику:

• ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8 500;

• потери при сборе $300;

• текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;

• налогообложение и выплата основной части долга составляют 1/5 часть действительного валового дохода.

Определите оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%.

Задача №17

В здании общей площадью 10 000 м2, подлежащих аренде, 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.

Какова будет величина:

а) потенциального валового дохода;

б) действительного валового дохода;

в) чистого операционного дохода.

Задача №18

Складское помещение площадью80 00 м2 сдано на условиях чистой аренды за $3/м2 на следующие 10 месяцев. Оно обременено самоамортизирующимся ипотечным кредитом на $100 000, предоставленным на 20 лет под 11 % годовых при ежемесячных выплатах. Каковы будут:

а) чистый операционный доход;

6) ежегодные расходы на обслуживание долга;

в) поступление наличности до налогообложения

11.2. Контрольные тесты для определения минимального уровня освоения программ:
1.Основными составляющими объекта оценки являются:

  1. машины и оборудование;

  2. ценные бумаги;

  3. имущественные права;

  4. верно все перечисленное.

2. К недвижимым вещам относятся:

  1. земельные участки;

  2. обособленные объекты;

  3. водные объекты;

  4. верно 1 и 2;

  5. верно 1, 2 и 3.

3. К движимым вещам относятся:

  1. основные средства;

  2. денежные средства;

  3. ) ценные бумаги;

  4. верно все перечисленное;

5) верно 2 и 3.

4. По функциональному назначению строения делятся на:

  1. жилые и нежилые;

  2. промышленные и гражданские;

  3. верно все перечисленное.

5. К доходным объектам оценки относятся:

  1. земля под общественным транспортом;

  2. административные здания;

  3. культурно-развлекательные центры;

  4. верно 1 и 3;

  5. верно 2 из 3.

6. Право собственности включает права:

1) распоряжения и пользования;

2) владения;

3) хозяйственного ведения;

4) верно 1 и 2;

5) верно 1, 2 и 3.

7. Право хозяйственного ведения обеспечивает субъекту:

  1. реализацию полных прав пользования и владения с правом распоряжения;

  2. реализацию полных прав пользования и владения без права распоряжения;

  3. нет правильного ответа.

  1. верно 1 и 2;

  2. нет правильного ответа.

8. Сервитут — это:

  1. право на доход, получаемый при эксплуатации объекта;

  2. право на добровольное отчуждение (передачу другому лицу);

  1. право пользования чужой вещью в интересах определенного лица.

9.В зависимости от прав владения объекты недвижимости делятся на:

  1. государственную недвижимость и региональную недвижимость;

  2. юридическую недвижимость и муниципальную недвижимость;

3) верно все перечисленное.

10. Объект недвижимости является:

  1. источником дохода;

  2. не является источником дохода.

11. Стоимость объекта недвижимости — это:

  1. денежное выражение затрат факторов производства, овеществленных в конкретном объекте на различных стадиях его создания, развития, эксплуатации и ликвидации;

  2. денежное выражение издержек, необходимых для того, чтобы создать объект недвижимости, сходный с оцениваемым.

12. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в использовании»?

  1. балансовая стоимость;

  2. рыночная стоимость;

  3. ликвидационная стоимость.

13.Стоимость реализации объекта недвижимости:

  1. равна рыночной стоимости;

  2. меньше рыночной стоимости;

  3. больше рыночной стоимости;

  4. верно все перечисленное.

14.Стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

  1. инвестиционной стоимостью;

  2. рыночной стоимостью;

  3. балансовой стоимостью.>

15. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости:

  1. совпадает с рыночной стоимостью;

  2. не совпадает с рыночной стоимостью.

16. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости: •

  1. совпадает с рыночной стоимостью объекта; •

  2. не совпадет с рыночной стоимостью объекта недвижимости. •

17. Страховая стоимость объекта недвижимости определяется на основе: •

  1. балансовой стоимости; •

  2. рыночной стоимости; •

  3. стоимости замещения объекта; •

  4. верно все перечисленное выше. •

18. Значение фактора текущей стоимости обычного аннуитет, возникающего 7 раз в течение каждого года, при ставке дисконта 14% равно:

1)2;

2)4,29;

3) 1,85.

19. Рассчитайте фактор текущей стоимости аннуитета, возникающего в течение 5 лет в конце каждого года, при ставке дисконта 10%.

1)7,72;

2)2;
3) 3,79.

20. Стоимость земельного участка в момент оценки 540 тыс. руб. по прогнозу стоимость будет повышаться в течение ближайший 2 лет ежегодно на 25%. Стоимость по прогнозу в конце 2 года будет равна:

1)1350 тыс. руб.;

  1. 1080 тыс. руб.;

  2. I844 тыс. руб.

21. Предприятие для закупки объекта недвижимости взяло кредит 600 тыс. руб. сроком на 2 года под 30% годовых, выплаты по кредиту должны осуществляться каждое полугодие. Финансовые •издержки, связанные с выбранным способом финансирования, составят:

  1. 180 тыс. руб.;

  2. I780 тыс. руб.;

  3. 414 тыс. руб.

  4. Нет правильного ответа.

22. Банк предоставил организации кредит в размере 300 тыс. рублей сроком на 2 года под 28% годовых. Проценты начисляются каждое полугодие. Определить сумму денежных средств, которую организация должна вернуть банку:

  1. 384тыс. руб.;

  2. 507 тыс. руб.;

  3. 468 тыс. руб.

23. Какую сумму необходимо поместить сегодня на депозит под 12% годовых, чтобы через 4 года накопить 240 тыс. руб.?

  1. 153 тыс. руб.;

  2. 193,55 тыс. руб.;

  3. 115,2 тыс. руб.

24. Размер ежегодных равновеликих выплат по погашении' кредита в сумме 750 тыс. руб., взятого на 3 года под 22% годовых равен:

  1. 165 тыс. руб.;

  2. 367 тыс. руб.;

  3. 250 тыс. руб.

25. Какую сумму денежных средств необходимо откладывай в конце каждого месяца на протяжении 4 лет в банк, который начисляет 11% годовых на пополняемый вклад, чтобы купим квартиру за 1200 тыс. руб.?

  1. 25 тыс. руб.;

  2. 20 тыс. руб.;

  3. 33 тыс. руб.

26. Фактор обычного аннуитета показывает:

  1. текущую стоимость единицы денежных средств при равномерном поступлении ее в начале каждого периода;

  2. текущую стоимость единицы денежных средств, которая будет получена в будущем, при равномерном поступлении ее в конце к каждого периода;

  1. верно все вышеперечисленное.

27. На депозитный счет в начале каждого года в течение 4 лет будет поступать 10 000 руб. Текущая стоимость вклада при годовой ставке 15% составит:

  1. 32 800 руб.;

  2. 22832 руб.;

  3. 28 550 руб.

28.Авансовый аннуитет характеризует:

  1. текущую стоимость единицы денежных средств при равномерном поступлении ее в начале каждого периода;

  2. текущую стоимость единицы денежных средств, которая будет получена в будущем, при равномерном поступлении ее в конце каждого периода;

  3. верно все вышеперечисленное.

29.Основными источниками доходов в недвижимости являются:

  1. Арендная плата, поступающая от сдачи собственности в аренду;

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23

Похожие:

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости»
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины экономика недвижимости Специальность...
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «Экономика организаций (предприятий)»
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «экономика недвижимости»
Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из обще-профессиональных дисциплин, посвященных изучению вопросов теории и практики...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «экономика»
Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «мировая экономика»
Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «Экономика стран атр»
Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «Экономика социокультурной сферы»
Учебно-методический комплекс дисциплины составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины «Экономика строительства»
Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика строительства» разработан для студентов 5 курса по специальности 270115. 65 «Экспертиза...

Учебно-методический комплекс дисциплины «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс дисциплины экономика зарубежных стран...
Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очного и очно-заочного отделения экономического факультета






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную