Самостоятельная работа студентов (срс)






Скачать 84.29 Kb.
НазваниеСамостоятельная работа студентов (срс)
Дата публикации02.09.2017
Размер84.29 Kb.
ТипСамостоятельная работа
e.120-bal.ru > Документы > Самостоятельная работа
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Забайкальский государственный университет»

(ФГБОУ ВПО «ЗабГУ»)
Факультет экономики и управления

Кафедра экономики и бухгалтерского учета

УЧЕБНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

для студентов ускоренной заочной формы обучения
по Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий
для направления подготовки (специальности) __38.03.01 Экономика____

профиль Налоги и налогообложение

Общая трудоемкость дисциплины (модуля) 3 з.е./ 108 часов


Виды занятий

Распределение по семестрам

в часах

Всего часов

6

семестр

----

семестр

----

семестр

1

2

3

4

5

Общая трудоемкость

108







108

Аудиторные занятия, в т.ч.:

12







12

лекционные (ЛК)

6







6

практические (семинарские) (ПЗ, СЗ)

6







6

лабораторные (ЛР)













Самостоятельная работа студентов (СРС)

96







96

Форма промежуточного контроля в семестре*

зачет







зачет

Курсовая работа (курсовой проект) (КР, КП)













Краткое содержание курса

Методы оценки недвижимого и другого имущества предприятий. Доходный, сравнительный и затратный подходы оценки. Имущественный подход к оценке имущества предприятий.

Оценка активов предприятия. Оценка внеоборотных активов предприятий. Оценка бизнеса предприятия. Методы оценки земельных участков.

Применение методов инвестиционного анализа при оценке недвижимого имущества. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

Налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий. Развитие методов налогообложения недвижимости. Оценка современной мировой практики налогообложения недвижимости Налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий в Российской Федерации. Перспективы налогообложения недвижимого и другого имущества предприятий в Российской Федерации.
Форма промежуточного контроля

Контрольная работа

Вариант 1

1. Понятие недвижимости, рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости в России.

2.Структура рынка машин и оборудования и его особенности.

3. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие, этапы, сфера применения затратного подхода.
Задание 1. Определить стоимость нового строительства жилого здания, если: площадь оцениваемого здания -12000м2, стоимость строительства 1м2 аналога составляет 7 тыс.руб. К тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 900тыс.руб.
Вариант 2

1. Классификация недвижимости согласно ОКОФ

2. Классификация машин и оборудования

3. Сравнительный подход к оценке земельных участков. Методы оценки земельных участков сравнительным подходом.
Задание 2. Для оценки каждого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?
1 а. аэропорты 2 а. церкви

б. больницы б. школы

в. индивидуальные жилые дома в. фабрики

г. торговые центры г. офисные помещения
Вариант 3

1. Правовые основы проведения оценки стоимости недвижимости.

2. Определение износа объекта недвижимости. Методы расчета физического износа.

3. Определение чистого дохода. Расходы по эксплуатации оцениваемого объекта.
Задание 3.Какова общая стоимость офиса , определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000у.е., полная стоимость воспроизводства здания офиса 1500000у.е., общий износ здания-20% восстановительной стоимости.
Вариант 4

1. Определение функционального и внешнего (экономического) износа

2. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости. Понятие, этапы, критерии при выборе аналогов.

3. Виды износа. Устранимый, неустранимый износ.

Задание 4. Застройщик установил в доме элементы избыточного комфорта, потратив 20 тыс.у.е., а стоимость здания возросла лишь на 16 тыс.у.е. Определить величину функционального износа.
Вариант 5

1. Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.

2. Виды износа. Устранимый, неустранимый износ.

3. Методы расчета и внесения поправок при сравнительном подходе. Процесс внесения поправок в цены продаж.
Задание 5. Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный подход. Имеется следующая информация:

Параметры

ед.изм.

кол-во


Площадь дома

м2

42

Стоимость строительства дома

у.е/м2

150


Вариант 6

1. Преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке недвижимости.

2. Метод капитализации доходов.

3. Определение чистого дохода. Расходы по эксплуатации оцениваемого объекта.
Задание 6. Рассчитать коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

-безрисковая ставка дохода- 6%,

-премия за риск инвестиции-7%,

-поправка наликвидность-3%

-поправка за инвестиционный менеджмент-4%,

-нормавозврата-5%.
Вариант 7

1. Понятие доходного подхода к оценке недвижимости. Уровни доходов.

2. Специфика земельных участков как объекта оценки. Категории земель, входящих в земельный фонд РФ.

3. Расчет физического износа методом расчета срока жизни.
Задание 7. В здании площадью 1000м2, подлежащих аренде, из которых 400м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12у.е./м2, операционные расходы составляют 45% от ПВД. Какова будет величина ПВД,ДВД,ЧОД ?
Вариант 8

1. Методы расчета коэффициента капитализации в рамках доходного подхода..

2. Затратный подход к оценке земельных участков. Методы оценки земельных участков.

3. Методы определения износа.
Задание 8. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65000 у.е. на рынке недвижимости оценщик обнаружил следующие достоверные данные:

Сопоставимый магазин

Прибыль

Продажная цена

Коэффициент капитализации

Магазин 1

72000

600000




Магазин 2

82500

750000




Магазин 3

47250

450000





Вариант 9

1. Метод дисконтированных денежных потоков. Методы расчета ставки дисконтирования.

2. Затратный подход к оценке земельных участков. Кадастровая единичная оценка городских земель.

3. Понятие оценочной деятельности. ФЗ «Об оценочной деятельности».
Задание 9. Застройщикомза50тыс.у.е. приобретен земельный массив площадью 50соток для разбивки на участки и строительства дачных домиков. Затраты на строительство дачного домика на 10сотках составляют 30 тыс.у.е., ожидаемая цена продажи таких дачных участков 50 тыс.у.е. при строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток , строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 2тыс.у.е., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 40 тыс.у.е. насколько дачных домиков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств? Какова будет прибыль застройщика в этом случае?.
Вариант 0

1. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости: понятие, этапы. Критерии при выборе аналогов. Единицы и элементы сравнения.

2. Ипотечно- инвестиционный анализ.

3. Метод дисконтированных денежных потоков;
Задание 10. Известна величина годовой рыночной арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости -20000у.е. оценщик располагает следующей рыночной информацией

Аналог плата

цена продажи

годовая арендная

1

288000

24000

2

3105000

27000

3

198000

18000

4

230000

23000

5

1785000

17000


Определить усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитать стоимость оцениваемого объекта.


Форма промежуточного контроля

Тестирование
Зачет

Перечень примерных вопросов для подготовки к зачету
Методы оценки недвижимого и другого имущества предприятий.

Доходный, сравнительный и затратный подходы оценки.

Имущественный подход к оценке имущества предприятий.

Оценка активов предприятия. Оценка внеоборотных активов предприятий.

Оценка бизнеса предприятия.

Методы оценки земельных участков.

Применение методов инвестиционного анализа при оценке недвижимого имущества.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

Налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий.

Развитие методов налогообложения недвижимости.

Оценка современной мировой практики налогообложения недвижимости Налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий в Российской Федерации.

Перспективы налогообложения недвижимого и другого имущества предприятий в Российской Федерации.

Оформление письменной работы согласно МИ 4.2-5/47-01-2013 Общие требования к построению и оформлению учебной текстовой документации

Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

Основная литература

1. Попова Л.В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятия: методы и практика: уч.метод.пособие. / Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслова.- М.: Дело и Сервис, 2009. – 512 с.

2. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова - М.:ОМЕГА-Л, 2007.-285с.

3.  Основы оценки стоимости машин и оборудования : учебник / А.П. Ковалев [и др.] ; под ред. М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 288с.

4. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса./ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, С.А. Ленская - М.: Финансы и статистика, 2007. – 735 с.

5. Оценка бизнеса. Учебное пособие / под.ред. В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова – 3-е изд.- СПб.: Питер, 2010. – 512 с.

Дополнительная литература

1.Попков В.П. Оценка бизнеса: Учеб. пособие / В.П. Попков, Е.В. Евстафьева – СПб.: Питер, 2007.-240с.

2. Практика оценки стоимости машин и оборудования : учебник / А.П. Ковалев [и др.] ; под ред. М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 272с.

3. Вахдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. / С.В. Вахдайцев. – М.: ТК Велби, изд-во «Проспект», 2008.-576 с.

4. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий: теория и практика: Учеб. пособие - М.: Инфра-М, 2005.

5. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса):Учебник/Под ред. В.И.Кошкина- М.: ИКФ «ЭКСМО»,2004.- 944 с..

6. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство/ В.Е. Есипов Г.А. Маховикова, С.К. Мирзажанов, – изд-во «ЭКСМО»,2008. – 352 с.

7. Козырь Ю.В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения.-М.: Альфа-пресс, 2004.-325с.


Собственные учебные пособия


  1. Гонин В.Н. Практическая оценка недвижимого имущества и её особенности в Российских условиях на примере Забайкальского края. Методические указания /Гонин В.Н., Цыбенов Б.Ж., Мелконян М.Г., Малышев Е.А. Чита, РИК ЧитГУ, 2011 год,-35 с.

  2. Гонин В.Н. Практическая оценка рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для участия в инвестиционном проекте. Учебно-практическое пособие / Гонин В.Н., Бочкаева О.Ф., Мелконян М.Г., Малышев Е.А., Петрова Е.В. Чита:ЧитГУ, 2011.-127 с.




Базы данных, информационно-справочные и поисковые системы
Ведущий преподаватель Гонин В.Н.
Заведующий кафедрой Гонин В.Н.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов (срс)
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов (срс)
Профиль (специализация) Экономика предприятий и организаций (в горной промышленности и геологоразведке)

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов (срс)
Становление первых цивилизаций. Две модели хозяйственного развития Азиатский и античный варианты экономического развития. Варианты...

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов (срс) 180 часов. Форма контроля...
Общая трудоемкость дисциплины составляет 9 зачетных единиц, общий объем часов – 324, в том числе

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов

Самостоятельная работа студентов (срс) iconОглавление Общие положения Курсовая работа по экономической теории это самостоятельная
Курсовая работа по экономической теории это самостоятельная научная работа студента. Она предусмотрена учебным планом и является...

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов Самостоятельная работа студентов...
В соответствии с учебным планом на самостоятельную работу по профилю подготовки «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», отводится 84,02...

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов
Цель курса – сформировать представление студентов о предмете экономической теории, рассмотрение этапов формирования экономической...

Самостоятельная работа студентов (срс) iconСамостоятельная работа студентов 54
Дисциплина «Россия в глобальной политике» входит в базовую (общепрофессиональную) часть Профессионального цикла ( Б. 10)






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную