Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик






Скачать 297.2 Kb.
НазваниеРеферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик
страница1/2
Дата публикации02.09.2017
Размер297.2 Kb.
ТипРеферат
e.120-bal.ru > Документы > Реферат
  1   2

РЕФЕРАТ



Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик.

В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта, систематизированы нормативно-правовые акты, регламентирующие инвестиционную деятельность в рамках рынка недвижимости.

Во второй главе описана аналитическая деятельность компании «Бест-Новострой», оказывающей консультационные услуги по стратегическим инвестициям и управлению продажами на рынке недвижимости, что позволяет охарактеризовать рынок недвижимости Московской области.

В третьей главе описаны потенциальные возможности для рынка недвижимости Московской области, сформированы рекомендации по привлечению недвижимости в соответствии со стратегией привлечения инвестиций, утвержденной правительством Московской области.


РЕЦЕНЗИЯ


Актуальность выборы темы для написания работы определяется возросшей динамикой по привлечению инвестиционных потоков в рынок недвижимости. Эффективность функционирования экономической системы в значительной степени характеризуется объемом и формами инвестиций. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь сужает инвестиционные возможности страны.

Теоретическая значимость магистерской работы заключается в систематизации научных знаний, характеризующих рынок недвижимости, и нормативно-правовых актов, регламентирующих ведение инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.

Практическая значимость магистерской работы заключается в возможности применения полученных итогов исследования юридическими и физическими лицами для инвестирования свободных средств на рынке недвижимости для получения источников дополнительных доходов или возможности снижения постоянных затрат организаций и предприятий.

Цели и задачи работы предопределили её структуру, которая состоит из введения, трех частей, заключения и списка литературы и приложений.

Студентом обработано большое количество теоретического материала, на достаточно высоком теоретическом и методологическом уровне проведено исследование структуры и динамики развития рынка недвижимости. Содержание работы полностью соответствует выданному дипломнику заданию. Материал в работе изложен с соблюдением внутренней логики, между разделами существует логическая взаимосвязь.

Использованный практический материал достоверен, сделанные выводы обоснованы, рекомендации имеют практическую значимость.

Оглавление


Введение……………………………………………………………………...……4

Глава 1. Теоретические аспекты структуры рынка недвижимости………..…..8

Глава 2. Рынок недвижимости московской области с позиции инвестиционного объекта…………………………………………………….....12

Глава 3. Мероприятия, по совершенствованию инвестиционной инфраструктуры рынка недвижимости московской области……………………………………………………………………………16

Заключение…………………………………………………………………….…22

Список литературы…………………………………………………………...….25

Приложения…………………………………………………...…………………28

ВВЕДЕНИЕ


Рынок недвижимости – это базисная основа рыночной экономики, которая являет собой сферу интеграции капитала в объекты недвижимости и систему рыночных взаимоотношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом. Инвесторы вступают в эти отношения в процессе купли-продажи недвижимости, сдачи недвижимости в аренду, ипотеке и т.д.

В Российской Федерации понятие «рынок недвижимости» не закреплено нормативно правовыми актами. С экономической точки зрения, рынок недвижимости – это сегмент национальной экономики, который представляет собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов и процессов функционирования рынка.

Отношения между участниками рынка недвижимости регулируются соответствующими государственными и муниципальными органами власти, а также различными нормативными документами и законодательными актами.

Рынок недвижимости – это структура, позволяющая осуществить взаимодействие между физическими или юридическими лицами для совершения сделок с недвижимостью с целью смены права владения. Рынок недвижимости представляет собой составную часть инвестиционного рынка и также является реальным сектором, который функционирует параллельно с финансовым инвесторским сектором.

Реальный сектор инвестиционного рынка недвижимости разделяется на имущественные вложения и вложения в объекты недвижимости. Имущественные вложения – это вложения в основные средства компании и личное реальное имущество инвестора. Объекты недвижимости – это все объекты, находящиеся или привязанные к земле.

Инвестиции в недвижимость – это один из способов вложения капитала, который обеспечивает сохранение стоимости капитала и получение положительного показателя текущего дохода. Сделки с объектами недвижимости включают все элементы инвестиционного процесса. Инвестиции в объекты недвижимости осуществляются на основании рыночной цены объекта недвижимости, которая учитывает в равной степени интересы продавцов и покупателей.

Актуальность выборы темы для написания работы определяется возросшей динамикой по привлечению инвестиционных потоков в рынок недвижимости.

Эффективность функционирования экономической системы в значительной степени характеризуется объемом и формами инвестиций. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь сужает инвестиционные возможности страны.

В числе наиболее крупных отечественных экономистов по проблемам накопления и инвестиций можно назвать труды: А. Я. Быстрякова, Т. А. Вороновой, В.Г. Донцовой, В. В. Иванова, Л. Н. Игониной, В. В. Ковалева, В. В. Косова, С. В. Кузнецова, И. В Липсиц, В. А. Лялина, А. М. Марголина, Б. И. Соколова, А. М. Ходачек. и др.

Что же касается инвестиций в недвижимость, то здесь известно не так много работ. Большинство работ, изданных как за рубежом (работы Б. Бойса, Г. Гаррисона, И. Джонсона, Д. Купера, А. Ринга, У. Шепкела), а также российских ученых - А. Г. Грязновой, Е. И. Тарасевича, носит конкретно экономический характер и посвящены проблеме оценки недвижимости. Но есть работы, где авторы расширяют объект исследования, в этой области можно привести работы Л. П. Белых, В. А. Горемыкина.

Объектом магистерской работы является компания ООО «Бест-Новострой», оказывающая консультационные услуги по инвестированию на рынке недвижимости. Предметом работы является инвестиционная деятельность на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Целью работы является теоретическое и практическое изучение рынка недвижимости в качестве объекта инвестиций, а также влияние ключевых внешних факторов влияния на инвестиционный климат рынка недвижимости Московской области. В ходе магистерской работы необходимо ответить на следующий вопрос: «Существует ли инвестиционный потенциал у рынка недвижимости Московской области, и какие существуют потенциальные возможности для роста?».

В процессе достижения выбранной цели необходимо достигнуть решения следующих задач:

  • Выявить природы рынка недвижимости в качестве объекта инвестиционной деятельности;

  • Определить принципы сегментации рынка недвижимости;

  • Обосновать роль инвестиций в качестве фактора экономического роста в теоретическом и практическом аспектах экономического роста;

  • Описать методологию оценки объекта недвижимости в качестве объекта инвестиций;

  • Осветить существующую нормативно-правовую базу, регламентирующую инвестиционную деятельность на рынке недвижимости;

  • Охарактеризовать рынок недвижимости Московской области;

  • Изучить потенциальные возможности и недостатки рынка недвижимости Московской области.

Метод исследования - сравнительный анализ научно-учебной литературы по проблеме эффективности и оплаты труда.

Методологической основой исследования является диалектико-материалистический подход к изучению экономических процессов и явлений, общенаучные методы исследования, системный подход, анализ и синтез и др.

Гипотеза работы может быть сформулирована следующим образом: Инвестиционный потенциал рынка недвижимости Московской области достаточно велик для получения коммерческой прибыли объектами инфраструктуры рынка недвижимости.

Этапы исследования: выделяется три основных этапа. Описание содержания этапов: на первом этапе проводится теоретический анализ литературы по теме исследования, определяются основные понятия и научный аппарат исследования; на втором этапе проводится анализ и изучение практико-ориентированной проблемы; на третьем этапе – разработка решения проблемы исследования, и по возможности его апробация на практике.

Теоретическая значимость работы заключается в систематизации научных знаний, характеризующих рынок недвижимости, и нормативно-правовых актов, регламентирующих ведение инвестиционной деятельности на рынке недвижимости.

Практическая значимость работы заключается в возможности применения полученных итогов исследования юридическими и физическими лицами для инвестирования свободных средств на рынке недвижимости для получения источников дополнительных доходов или возможности снижения постоянных затрат организаций и предприятий.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости – это базисная основа рыночной экономики, которая являет собой сферу интеграции капитала в объекты недвижимости и систему рыночных взаимоотношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом. Инвесторы вступают в эти отношения в процессе купли-продажи недвижимости, сдачи недвижимости в аренду, ипотеке и т.д.

В Российской Федерации понятие «рынок недвижимости» не закреплено нормативно правовыми актами. С экономической точки зрения, рынок недвижимости – это сегмент национальной экономики, который представляет собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов и процессов функционирования рынка.

По результатам сравнения коммерческой и жилой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности можно отметить диаметрально противоположные показатели у двух типов недвижимости, что говорит о привлекательности типов для различных инвесторов.

Разделение рынка по типам операций может служить основанием для различных типов сегментаций, причем первостепенное значение имеют операции, связанные с оборотом на право недвижимости. Чем более развитый рынок недвижимости, тем шире на нем спектр возможных операций и сделок.

Продавцы, представленные строительными организациями, присутствуют на рынке недвижимости в сравнительно небольшом количестве, так как строительство требует большого количества финансовых средств, и они имеют длительный период окупаемости. Эти организации строят новые объекты недвижимости и затем их продают самостоятельно или, привлекая посредников-продавцов.

Риелтор – это лицо, занимающееся ведением предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, проводя различные сделки с объектами недвижимости и правами на их обладание. Данный вид деятельности может вестись как юридическими лицами, так и индивидуальными предпринимателями.

Оценка объекта недвижимости является первым этапом, предшествующим любому решению по объекту недвижимости. Оценка – это аргументированное и независимое мнение по рыночной стоимости объекта недвижимости.

Девелопер – это предприниматель, который обеспечивает реализацию потенциально лучшего варианта развития объекта недвижимости, включая его финансирование.

Банковские и кредитные организации – это пассивные участники рынка недвижимости в условиях российской экономики. Основная деятельность банков заключается в возможности участия в инвестиционной и девелоперской деятельности, а также в рамках ипотечного кредитования.

Сегментация рынка недвижимости определяются несколькими характеристиками: местоположением, потенциалом приносимого дохода, инвестиционной привлекательностью и прочими индикаторами, существенными для инвестиционной деятельности. В свою очередь рынок недвижимости подвергается воздействию социальных, экономических, государственных и экологических факторов.

Рынок недвижимости разделяется на сегменты в зависимости от возможности использования недвижимости и ее инвестиционной привлекательности для участников рынка. Сегменты подразделяются на субрынки, опираясь на предпочтения покупателей и внешние факторы воздействия. Сегментный анализ рынка недвижимости проводится по следующим параметрам: местоположение, конкурентоспособность, соотношение покупательского спроса и предложения, что является общими условиями функционирования рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – это структура, позволяющая осуществить взаимодействие между физическими или юридическими лицами для совершения сделок с недвижимостью с целью смены права владения. Рынок недвижимости представляет собой составную часть инвестиционного рынка и также является реальным сектором, который функционирует параллельно с финансовым инвесторским сектором.

Реальный сектор инвестиционного рынка недвижимости разделяется на имущественные вложения и вложения в объекты недвижимости. Имущественные вложения – это вложения в основные средства компании и личное реальное имущество инвестора. Объекты недвижимости – это все объекты, находящиеся или привязанные к земле.

Инвестиции в недвижимость – это один из способов вложения капитала, который обеспечивает сохранение стоимости капитала и получение положительного показателя текущего дохода. Сделки с объектами недвижимости включают все элементы инвестиционного процесса. Инвестиции в объекты недвижимости осуществляются на основании рыночной цены объекта недвижимости, которая учитывает в равной степени интересы продавцов и покупателей.

Деятельность риэлторов – это посредничество в процессе совершения юридических сделок, которые заключаются в получении участниками имущественного оборота в качестве уполномоченного представителя.

Отсутствие жестких требований и контроля за риэлторами провоцирует появление на рынке недвижимости «фирм-однодневок», создаваемых для проведения нескольких или одной крупной операции.

Достаточно трудно определить компетентность сотрудников, работающих в риэлтерских фирмах, поэтому предпочтительным будет обращение в хорошо зарекомендовавшие себя на рынке организации.

По моему мнению, девелопмент - это вид предпринимательской деятельности, требующий высокого уровня подготовки и направленный на развитие проектов в сфере инвестиций в объекты недвижимости, которая направлена на увеличение их стоимости. Девелопмент – это узкоспециализированный вид деятельности по исследованию рынка недвижимости, позволяющий выстроить систему управления объектами недвижимости.

Итоговая цель девелопмента – это получение максимальной прибыли от объекта недвижимости, что может быть достигнуто с помощью спектра операций, включающих в свой диапазон процедуры от реконструкций объектов недвижимости до выбора оптимального налогового режима. Обычно девелопмент включает в себя следующие этапы:

  • Подбор команды участников проекта девелопмента;

  • Исследование рынка недвижимости и его сегментация;

  • Проектирование и постройка объекта недвижимости;

  • Управленческая деятельность по эксплуатации объекта недвижимости;



ГЛАВА 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ С ПОЗИЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА

«Бест-Новострой» – это компания, которая задает новые стандарты покупки жилья и апартаментов на первичном рынке Московского региона. Наш главный приоритет – это предоставление клиенту полного спектра услуг, связанных с покупкой недвижимости. Компания не просто продает квадратные метры, мы предлагаем сервис высочайшего уровня, от подбора оптимального варианта квартиры или апартаментов, содействия в привлечении ипотечного кредитования, полное юридического сопровождения сделки, до помощи при заселении.

Бест-Новострой как надежный партнер крупнейших застройщиков и российских банков обеспечивает:

  • Комплексное управление проектами - от выбора земельного участка и разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию

  • Профессиональное сопровождение проекта силами информационно-аналитического центра компании, владеющего уникальными базами данных, построенными на основе собственной ГИС-системы

  • Создание индивидуальных и максимально эффективных форм сотрудничества

Авторитет компании «Бест-Новострой» на первичном рынке недвижимости Московского региона подтверждается стремлением застройщиков работать с нами на эксклюзивной основе. Среди таких проектов жилые комплексы «Новое Бутово» (Новая Москва), «Жилой Квартал 9-18» (Мытищи), «Дом на Московской» (Щелково) и многие другие.

«Бест-Новострой» оказывает девелоперам и застройщикам полный комплекс услуг, от разработки концепции проекта и маркетингового анализа конкурентной среды, до проведения совместных рекламных кампаний и PR-сопровождения объекта. Собственный консалтингово-аналитический центр отслеживает все последние тенденции рынка, ценообразование и структуру спроса.

По данным Комплекса Градостроительной политики и строительства города Москвы по итогам 2013 года в «старой» и «новой» Москве суммарно введено в эксплуатацию 3,1 млн. кв.м. жилья (1,93 млн. кв.м. и 1,17 млн. кв.м. соответственно). Отметим, что плановые показатели во вводу жилья в Москве на 2013 год составляли 3,6 млн. кв.м., из них: 2,5 млн. кв.м. в прежних границах города, 1,1 млн кв.м – Новая Москва. Таким образом, столица не досчиталась около 16% новых жилых площадей. По оценке специалистов, основная причина - снижение объемов строительства муниципального жилья квартир в старой Москве, так как объем предложения реализуемых новостроек в 2011-2013 гг. остается примерно одинаковым.

26 ноября 2013 года в Подмосковье была открыта трасса Северного обхода вокруг Одинцово. Дорога является платной, тариф составляет 4,3 – 8,1 руб./км. Предполагается, что функционирование трассы значительно улучшит транспортную ситуацию в Западном направлении Московской области. По предварительным подсчетам, пропускная способность дороги должна достигать 50 тыс. автомобилей в сутки, что возьмет на себя часть трафика Минского и Можайского шоссе [14].

В 2013 году в Москве открыто две новых станции метро: «Жулебино» и «Лермонтовский Проспект» Таганско-Краснопресненской линии. Функционирование данного участка метро обеспечило пешеходную доступность 90% населения ближайших районов Москвы и г. Котельники.

Далее рассмотрим рынок вторичного жилья Московской области.

В 2013 году количество сделок со вторичной недвижимостью Подмосковья сократилось на 29,8%. Главная причина падения спроса — это снижение покупательской способности населения, вызванное замедлением темпов экономического развития страны. «Стагнация на рынке недвижимости связана со стагнацией в экономике страны, — считает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». — Замедление роста ВВП до величин, близких к нулю, отсутствие роста промышленного производства, снижение деловой активности в целом. С рынка недвижимости уходят инвесторы, и остаются только покупатели, приобретающие квартиры для решения конкретных жилищных проблем».

Структура спроса на рынке вторичного жилья Подмосковья в 2013 году демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости. По сравнению с 2012 годом, доля квартир с улучшенной планировкой в общем объеме продаж выросла на 3%. В целом за 2013 год с квартирами улучшенной планировки прошло 55% сделок от общего числа, лидерами продаж стали улучшенные двухкомнатные квартиры— 21,54% сделок от общего числа. Перераспределение спроса в пользу недвижимости улучшенной планировки эксперты Корпорации риэлторов связывают с затовариванием рынка областного рынка вторичного жилья. Еще одна причина увеличения сделок с более качественным жильем — это рост объемов ипотечного кредитования. По сравнению с прошлым годом, количество ипотечных сделок в Подмосковье увеличилось на 4,7%, составив 35% в среднем.

Примечательно, что из года в год возрастает качество заявляемых проектов, несмотря на смещения предложения в децентрализованные районы города. Однако, развитие ситуации в 2014г. будет во многом определяться макроэкономическими показателями и экономической политикой государства. В случае дальнейшего замедления экономического роста и ухудшения макроэкономических показателей, ЦБ РФ может принять меры по ужесточению кредитно-финансовой политики, что сделает проектное финансирование доступным лишь немногим игрокам рынка и приведет к остановке новые проекты, в особенности проекты на начальной стадии строительства [26].

Географическое распределение спроса в 2013 г. в значительной степени не изменилось - наибольшее количество обращений и транзакций пришлось на деловые районы расширенной зоны Третьего транспортного кольца - 50% от общего поглощения. Следующей по объему заключенных сделок традиционно стала зона Садового кольца, на нее пришлись 30% (170 тыс. кв.м.) сделок аренды и продажи помещений.  

Кроме того, за последние 1 – 1,5 года на рынке офисов Москвы наблюдается постепенное увеличение доли сделок вдоль МКАД, что связано как с ростом количества качественных бизнес парков, так и с более приемлемыми ценами на помещения, что в условиях отрицательной динамики макроэкономических показателей и резких валютных колебаний становится наиболее актуальным вопросом.

Уменьшение объема спроса наблюдалось со стороны государственного сектора и компаний, занимающихся тяжелой и автомобильной промышленностью, их совокупная доля по итогам 2013 г. не превысила 5%, что, на наш взгляд, связано с осторожной политикой крупнейших государственных организаций в отношении планов по росту производства и увеличению штата в текущей экономической ситуации.  

Несмотря на то, что как мы и прогнозировали, отложенный спрос первого полугодия вернулся на рынок к IV кварталу, дальнейшее увеличение темпов поглощения площадей будет во многом зависеть от политики государства в кредитно-денежной системе и успеха мер, предпринимаемых в отношении стимуляции экономического роста.

ГЛАВА 3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Эксперты отмечают замедление темпов роста цен на рынке недвижимости Московского региона. Рост цен за прошедший год был ниже уровня инфляции, заявили сегодня на конференции игроки рынка. По данным аналитического центра ОПИН, Новая Москва выросла в цене на 2,5%, а Москва в старых границах - на 8%.

По данным аналитиков, всего в Москве на сегодняшний день в стадии первичных продаж находится 120 проектов, или 615 корпусов, или 29,5 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра по итогам года в Москве составила: элитное жилье - 20 тыс. долл. за 1 кв. м., бизнес-класс - 225 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорткласс - 139 тыс. руб. за 1 кв. м, новостройки Новой Москвы (преимущественно комфорт и эконом) - 84 тыс. руб. за "квадрат".

В Новой Москве инвестиционный потенциал рынка недвижимости новостроек исчерпан, инвесторы заняли выжидательную позицию, а девелоперы строят жилье впрок. Такая ситуация продлится как минимум до выхода генплана присоединенных территорий, когда будут понятны перспективы развития Новой Москвы, добавила она.

В 2013г. объем заключенных ДДУ (договоров долевого участия) по Москве увеличился на 75,5% по сравнению с минувшим годом и составил 21 тыс. 251 сделку, то есть на одну проданную в Москве квартиру приходится две квартиры в Новой Москве".

SWOT-анализ инвестиционного климата Московской области

Сильные стороны:

- выгодное географическое положение;

- высокоразвитое промышленное производство;

- близость к ключевым железнодорожному и автомобильному транспортным узлам, соединяющим магистральные направления запад - восток и север - юг, а также наличие на территории Московской области крупных международных аэропортов;

- высокая инвестиционная активность;

- наличие квалифицированной рабочей силы;

- развитый научно-производственный комплекс;

- большой культурно-исторический потенциал.

Ограничения развития:

- нестабильность федерального законодательства, затрудняющая разработку среднесрочных и долгосрочных планов и программ;

- сложная демографическая ситуация;

- высокий уровень демографической нагрузки на трудоспособное население;

- высокий уровень трудовой маятниковой миграции населения;

- экспансия импортных товаров на внутреннем рынке Московской области;

- высокая степень износа производственного потенциала;

- несоответствие темпов развития структуры производства и поддерживающей инфраструктуры;

- отсутствие сырьевых источников;

- отсутствие свободных земель, пригодных для жилищного строительства, прав по распоряжению земельными участками, являющимися государственной собственностью Российской Федерации и не используемыми по целевому назначению;

- высокая степень дифференциации муниципальных образований Московской области по уровню экономического и социального развития.

Возможности развития:

- высокая инвестиционная привлекательность;

- наличие инновационного потенциала развития;

- наличие возможностей для развития туристского бизнеса;

- привлекательность для мигрантов;

- наличие свободных рынков для организации и ведения бизнеса (финансовый рынок (включая рынок потребительских кредитов), фондовый рынок, логистика);

- наличие возможностей для реализации государственно-частного партнерства.

Факторы, оказывающие негативное влияние на социально-экономическое положение:

- возможные отрицательные последствия решений, принимаемых на федеральном уровне (изменения отдельных положений законодательства Российской Федерации, последствия которых могут привести к снижению поступлений налогов и сборов в консолидированный бюджет Московской области);

- отсутствие мотивации к труду (доля затрат на оплату труда составляет 18-19 процентов от объема затрат на производство и реализацию товаров и услуг; фонд оплаты труда составляет 32,8 процента от валового регионального продукта);

- возрастание различий в социальном и экономическом развитии муниципальных образований Московской области.

Хотя по основным экономическим показателям Подмосковье пока не дотягивает до уровня столицы, потенциал для развития региона огромен. Областное руководство считает, что административная поддержка властей мегаполиса ему ни к чему. Все рынки Москвы перенасыщены, поэтому бизнес по собственной инициативе активно уходит за город.

Все знают, что главный источник доходов - освоение двадцатикилометровой зоны, прилегающей к МКАД. До недавнего времени в пригородах строилось что угодно, кроме офисов. Но в этом году последний барьер, разделяющий два рынка недвижимости, пал.

Уже построен и успешно сдается в аренду бизнес-парк в Химках на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе. В перспективе создание офисных центров между Ленинградским и Волоколамским шоссе, на Новорижском шоссе (в рамках "города миллионеров" Рублево-Архангельское - "ИФ"), а также рядом с торговыми центрами Мега-Химки и Крокус Сити Молл.

Таким образом через несколько лет в области появится свой район деловой активности, способный выманить из Москвы западные компании, привыкшие вести бизнес на окраинах, а так же тех арендаторов, чья деятельность связана с использованием транспортных магистралей (экспедиторские и логистические компании, автодилеры и тд).

Когда МКАД только строилась, 25 метров от внешней кромки дороги, а также все новые развязки были прирезаны к Москве. Однако сейчас область активно оспаривает это решение Объединенной коллегии: мегаполису предлагается отдать только 1 метр прилегающих территорий, а право на развязки подмосковные власти готовы признать только после оформления в установленном порядке землеустроительной документации и выплате компенсаций, связанных с потерей сельхозпроизводства. И такое сопротивление горадминистрация встречает практически по любому вопросу, затрагивающему интересы соседа.

Между тем власти столицы кровно заинтересованы, если не в объединении с Подмосковьем, то, как минимум, в проведении согласованной политики в области градостроительства.

В последние годы государство предпринимает множество попыток улучшения инвестиционного климата Московской области. В 2011 г. в России было создано Агентство стратегических инициатив (АСИ), которое ставит задачей продвижение проектов и инициатив быстрорастущего малого и среднего бизнеса [16].

Направления, по которым работает АСИ, для улучшения инвестиционного климат, включают следующие проекты:

1.Поддержка доступа на рынки зарубежных стран и поддержка экспорта

2.Повышение доступности энергетической инфраструктуры

3.Совершенствование таможенного администрирования

4.Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства

5.Расширение доступа среднего бизнеса к закупкам инфраструктурных монополий и компаний с государственным участием

6.Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.Повышение качества регуляторной среды для бизнеса

8.Оптимизация процедур регистрации предприятий

9.Развитие конкуренции и совершенствование антимонопольной политики

10.Создание национальной системы компетенций и квалификаций

11.Формирование эффективной системы коммуникации предпринимателей и органов исполнительной власти, включая механизм оперативного реагирования на обращения предпринимателей

12.Совершенствование налогового администрирования

13.Совершенствование системы защиты прав инвесторов

14.Повышение доступности банковских кредитов

15.Внедрение Стандарта деятельности органов исполнительной власти субъекта РФ по обеспечению благоприятного инвестиционного климата в регионе [13].

Меры по стимулированию государственных чиновников для улучшения инвестиционного климата Московской области:

  • Выполнение годового плана по привлечению инвесторов в подотчетный регион – не более 15% годового оклада чиновника – «Pay for Performance» («плата за исполнение»). Значительное перевыполнение должно премироваться дополнительно в соответствии с градацией перевыполнения.

  • Сопровождение и поддержка реализации инвестпроекта в течение срока реализации. На этот период необходимо распределить бонус ответственному чиновнику по мере ввода производственных мощностей, которые начнут генерировать денежные потоки, приносить общественные блага населению.

  • Стимулирование при длительном сроке окупаемости. Если же окупаемость ожидается в более длительный период (специфика ряда высокотехнологичных проектов – альтернативной энергетики, нано- и биотехнологий и т.д.), можно предложить акции или опционы госкомпаний – ценные бумаги «голубых фишек» из специализированного пула для данных целей (например, «Газпрома», РЖД и т.д.) или же акции реализующей инвестпроект компании. При такой схеме формально чиновник никаких выплат получать не будет, однако у него будет стимул доводить каждый инвестиционный проект до успешного результата.

Таким образом, инвестиционные госчиновники должны стать своего рода заинтересованными менеджерами по проектному финансированию с государственной стороны, а не формальными участниками или коррупционерами [22].


  1   2

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик icon«Анализ рынка недвижимости»
Цель: сформировать систему знаний о концепции рынка недвижимости как сложной социально-экономической системе и сегменте национальной...

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconАнализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости
«отстаёт» от экономических и политических изменений. В результате мы можем наблюдать необоснованный рост либо заторможенность рынка,...

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconВопросы к зачету (экономика недвижимости)
Законодательная и нормативно-правовая база развития и регулирования рынка недвижимости в России

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconВопросы к экзамену по курсу «Экономика недвижимости» для студентов специальности «эун»
Факторы, определяющие общие направления развития рынка недвижимости на региональном уровне

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconОбзор рынка промышленно-складской недвижимости Алтайского края (по...
Отчете представлены аналитические материалы, содержащие обзоры различных сегментов региональных рынков недвижимости. Итоговый сборник...

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconЦель дисциплины «Экономика недвижимости» – вооружение будущих экономистов-менеджеров...
Дисциплина «Экономика недвижимости» включена в цикл специальных дисциплин рабочего учебного плана специальности высшего профессионального...

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик icon«Недвижимость в экономике»
История возникновения и развития недвижимости. Содержание недвижимости. Виды недвижимости. Место и роль недвижимости в экономике

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconДисциплины «Экономика недвижимости» по направлению подготовки 080700. 62 Бизнес-информатика
Цель изучения дисциплины овладение теоретико-познавательными категориями, научным инструментарием и систематическими знаниями, детальное...

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconДеловая программа XXVIII международной выставки недвижимости «домэкспо»...
Депутат гд рф, Первый заместитель председателя Комитета гд по бюджету и налогам

Реферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная привлекательность, объект недвижимости, структура рынка недвижимости, локализация рынка, инфраструктура рынка недвижимости, сегментация рынка недвижимости, девелопмент, риелтор, оценщик iconКаковы особенности и функции рынка недвижимости?
Вопросы к зачету по дисциплине «экономика недвижимости» для специальностей 080301 «коммерция», 080502 «экономика и управление на...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную