Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит»






Скачать 297.87 Kb.
НазваниеРабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит»
Дата публикации17.04.2015
Размер297.87 Kb.
ТипРабочая программа
e.120-bal.ru > Документы > Рабочая программа


Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Московский институт современного академического образования»



УТВЕРЖДАЮ:

Ректор НОУ ВПО «МИСАО»




_____________________ Астанина Л.В.

«___» _____________2014 г.


Рабочая программа дисциплины
Экономика недвижимости
Направление подготовки

080100.62 – Экономика
Профиль: «Финансы и кредит»
Квалификация (степень) выпускника

Бакалавр



Курс

5

Семестр

10

Число зачетных единиц

5

Всего часов по учебному плану

180

Всего часов аудиторных занятий

24

Лекции (Л), час.

12

Практические занятия (ПЗ), час.

12

Семинары (С), час.

-

Лабораторные работы (Л/Р), час.

-

Самостоятельная работа (СР), час.

147

Форма итогового контроля

экзамен


Москва 2014

Рабочая программа составлена на основании ФГОС ВПО направления 080100 Экономика.
Рабочая программа одобрена на Ученом совете МИСАО

Протокол № 1 от 01.08.2014 г.
Автор(ы) рабочей программы

Доцент кафедры

Экономики и менеджмента, к.э.н.______________

1. Цели освоения дисциплины
В результате освоения дисциплины «Экономика недвижимости» бакалавр приобретает знания, умения и навыки, обеспечивающие достижение целей основной образовательной программы «Экономика».
Таблица 1

Цели образовательной программы

Формулировка цели

Подготовка выпускников к организационно-управленческой, информационно-аналитической и предпринимательской деятельности, обеспечивающей эффективное управление на предприятиях и в организациях любой организационно-правовой формы

Подготовка выпускников к поиску и получению новой информации, необходимой для работы в постоянно изменяющихся условиях внутренней и внешней среды и эффективного решения управленческих задач

Подготовка выпускников, способных обеспечить эффективное использование современных информационных технологий в управленческой деятельности с целью формирования конкурентных преимуществ компании


Дисциплина нацелена на подготовку бакалавров к информационно-аналитической деятельности, в т.ч.:

  • сбор, обработка и анализ информации о факторах внешней и внутренней среды организации для принятия управленческих решений;

  • построение внутренней информационной системы организации для сбора информации с целью принятия решений, планирования деятельности и контроля;

  • создание и ведение баз данных по различным показателям функционирования организаций;

  • подготовка отчетов по результатам информационно-аналитической деятельности;

  • оценка эффективности управленческих решений;


2. Место дисциплины в структуре ООП
Дисциплина «Экономика недвижимости» относится к специальным дисциплинам профессионального цикла (Б3.В.ДВ.1). Дисциплина непосредственно связана с дисциплинами базовой части профессионального цикла (Б1.В1 «Экономическая теория», Б3.В1.1 «Экономика предприятия») и опирается на освоенные при изучении данных дисциплин знания и умения.
3. Результаты освоения дисциплины
В результате освоения дисциплины бакалавр будет:
знать: основные виды и процедуры внутриорганизационного контроля (З3.1); основные бизнес-процессы в организации (З3.2); разрабатывать бизнес-планы создания и развития новых организаций (направлений деятельности, продуктов) (З3.4).

уметь: планировать операционную деятельность организации (У4.1); систематизировать и получать необходимые данные для анализа деятельности предприятия отрасли (У6.1); калькулировать и анализировать себестоимость продукции (У4.2).

владеть (методами, приёмами): навыками калькулирования и анализа себестоимости продукции (В.3.2); методами владения операциями (В.4.1).

В процессе освоения дисциплины у бакалавров развиваются следующие компетенции:

  1. Универсальные (общекультурные):

  • владение культурой мышления, способность к восприятию, обобщению и анализу информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1);

  • способность находить организационно-управленческие решения и готовностью нести за них ответственность (ОК-8);

  • умение использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК-5);

  • способность анализировать социально значимые проблемы и процессы (ОК-4);



2. Профессиональные:

расчетно-экономическая деятельность

  • способен собрать и проанализировать исходные данные, необходимые для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность хозяйствующих субъектов (ПК-1);

  • способен на основе типовых методик и действующей нормативно-правовой базы рассчитать экономические и социально-экономические показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов, (ПК-2);

  • способен выполнять необходимые для составления экономических разделов планов расчеты, обосновывать их и представлять результаты работы в соответствии с принятыми в организации стандартами (ПК-3);

аналитическая, научно-исследовательская деятельность

  • способен осуществлять сбор, анализ и обработку данных, необходимых для решения поставленных экономических задач (ПК-4);

  • способен выбрать инструментальные средства для обработки экономических данных в соответствии с поставленной задачей, проанализировать результаты расчетов и обосновать полученные выводы (ПК-5);



4. Структура и содержание дисциплины
4.1 Содержание разделов дисциплины
Тема 1. Особенности недвижимости как товара. Правовое обеспечение собственности на недвижимость
Лекция. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости. Недвижимость как экономическое благо. Основные свойства недвижимости, как экономического блага. Способы использования недвижимости как экономического блага. Виды недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл недвижимости. Социальная роль недвижимого имущества. Собственность, как экономическая и правовая категория. Возникновение права собственности. Право собственности и ограниченные вещные права. Недвижимость, как юридически-правовая категория. Законодательное определение недвижимого имущества.

Практическое занятие. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тема 2. Структура рынка недвижимости и его место в рыночной экономике

Лекция. Современные классификаторы экономической деятельности и отраслей. Виды классификаций отраслей экономики. Понятие, показатели и параметры структуры отрасли. Структура рынка и типы рыночных структур. Структура сферы услуг. Эволюция отраслевой структуры экономики России. Основные подотрасли операций с недвижимостью: оказание услуг по купле-продаже, аренде, проведению иных сделок с недвижимостью; оказание услуг по управлению и эксплуатации недвижимости; реализация проектов развития недвижимости, оказание услуг по инвентаризации и учету недвижимости, оказание услуг по оценке недвижимости. Особенности подотраслей и их взаимосвязи.

Особенности деятельности предприятий по оказанию брокерских услуг. Деятельность по развитию недвижимости. Услуги по управлению и эксплуатации недвижимости. Особенности конкуренции в подотраслях операций с недвижимостью.
Практическое занятие. Брокерские (риэлтерские) услуги на рынке недвижимости. Услуги по инвентаризации, учету и оценке недвижимости.
Тема 3 Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
Лекция. Содержание и виды операций с недвижимым имуществом, порядок их оформления и государственной регистрации. Особенности операций с отдельными видами недвижимости. Экономические характеристики операций: с изменением состава собственников; без смены собственника. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом. Следствия несовершенства рынка недвижимости, состав и особенности деятельности субъектов на этом рынке, особая роль государства как участника и регулятора рынка. Земля как природный ресурс в целом. Земельный участок как объект недвижимости. Спрос на землю. Предложение земли. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Критерии анализа наиболее эффективного использования.   Факторы, влияющие на стоимость земли. Основные положения оценки земельных участков Основные этапы проведения оценки стоимости земли. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности. Сущность, порядок расчета и особенности применения оценки инвестиционных проектов. Основные критерии эффективности инвестиционного проекта. Простые и усложненные методы оценки инвестиционных проектов.
Практическое занятие. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия. Ценообразование на недвижимость и ценообразование на продукцию предприятий в отрасли: связь и различия. Формирование цен спроса и цен предложения. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости. Понятие равновесной цены и особенности его использования для анализа рынка недвижимости. Зависимость равновесной цены от ценообразующих факторов. Простые и усложненные методы оценки инвестиционных проектов.

Тема 4 Основные операции на рынке недвижимости
Лекция. Характеристика и отличия первичного рынка недвижимости от вторичного. Классификация первичного рынка недвижимости. Структура сектора развития (создания) объектов недвижимости (первичный рынок). Особенности рынка развития (реконструкции, создания) объектов недвижимости. Застройщик (девелопер) как субъект рынка недвижимости, его функции. Структура и формы брокерской деятельности на рынке недвижимости. Содержание брокерских услуг. Требования к качеству исполнения брокерских услуг. Национальные стандарты в профессиональной деятельности брокера. Понятие и организация риэлторской деятельности. Национальные стандарты профессиональной деятельности. Структура агентства недвижимости. Риэлторская организация как принципал (комитент, доверитель) и как агент (комиссионер, поверенный). Доходы и расходы при осуществлении посреднической деятельности: состав, порядок признания, учет и налогообложение.

Особенности договорных отношений, возникающие в рамках риэлторской деятельности. Защита прав собственника недвижимости. Комиссионное вознаграждение. Основные характерные особенности

Практическое занятие. Сделки купли-продажи недвижимости. Особенности купли-продажи отдельных видов жилых помещений. Специфика проведения сделок по найму жилой недвижимости. Особенности заключения, исполнения и расторжения договоров аренды недвижимости.
Тема 5 Основы анализа рынка недвижимости
Лекция. Понятие, экономический смысл оценки недвижимости. Характеристики рынка недвижимости, методы обработки данных о сделках. Анализ физической, правовой, экономической и социальной среды. Современные принципы анализа рынка недвижимости. Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений. Мониторинговое исследование рынка недвижимости. Субъекты мониторинга. Принципы формирования информационных массивов. Содержание анализа. Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости.

Практическое занятие. Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений. Мониторинговое исследование рынка недвижимости.
Тема 6 Формирование рынка недвижимости в России
Лекция. Сущность и место недвижимости в системе рыночных отношений. Особенности и структура рынка недвижимости. Основные направления развития рынка недвижимости в современной России. Развитие эффективной инфраструктуры рынка недвижимости. Социально-экономическая эффективность функционирования рынка недвижимости.

Практическое занятие. Современные тенденции и основные пути совершенствования рынка недвижимости в России.
Тема 7 Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения
Лекция. Стоимость и цена недвижимости понятие, виды стоимости и цены. Оценщики объектов недвижимости, в том числе бюро технической инвентаризации. Методы оценки недвижимости, в том числе приносящей доход. Учет при оценке факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости, его содержание. Основные положения договора об оценке недвижимости. Ответственность сторон.
Практическое занятие. Методы оценки недвижимости, в том числе приносящей доход. Учет при оценке факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости, его содержание. Основные положения договора об оценке недвижимости.

Тема 8 Брокерская деятельность на рынке недвижимости
Лекция. Понятие, сущность, основные черты и направления брокерской деятельности на рынке недвижимости. Происхождение понятия брокерской деятельности,   ее характерные признаки. Структура и формы брокерской деятельности на рынке недвижимости. Этапы развития деятельности. Реклама в брокерской деятельности. Страхование брокерской деятельности. Основные направления брокерской деятельности.
Практическое занятие. Страхование брокерской деятельности.
Тема 9 Финансирование недвижимости
Лекция. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии. Содержание и этапы процесса девелопмента. Участники финансирования недвижимости. Использование собственных и заемных средств при финансировании девелопмента. Методы финансирования девелопмента - международный опыт и российская практика. Краткосрочное финансирование девелопмента коммерческим банком. Долгосрочное финансирование. Использование ценных бумаг при финансировании недвижимости. Финансирование недвижимости в российских условиях. «Долевое» участие в строительстве. Выпуск ценных бумаг (облигаций). Банковское кредитование. Новые тенденции и возможности финансирования девелопмента в российских условиях

Практическое занятие. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли.
Тема 10 Ипотечное кредитование и его организация
Лекция. Ипотека: понятие, виды залога. Ипотечное кредитование объектов недвижимости. Порядок заключения ипотечного договора. Виды договоров на ипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия. Оценка рынка ипотечных операций. Обращение закладных и их влияние на инвестиционную активность застройщиков. Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики. Сущность и общая структура ипотечного рынка. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования. Основные участники системы ипотечного кредитования. Целевое дотирование населения. Субсидирование жилья для различных категорий граждан.
Практическое занятие. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Условия регистрации ипотеки.

Тема 11 Регулирование рынка недвижимости
Лекция. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Система государственного регулирования рынка. Формы и методы управления недвижимостью. Прямое административное управление. Экономические методы управления. Законодательство в РФ регулирующее рынок недвижимости.

Экономическая политика и недвижимость. Сущность, состав и структура жилищной сферы. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. Реформа и модернизация жилищно-коммунального комплекса. Типы жилищной политики. Управление жилищной политики.

Практическое занятие.

Государственные жилищные программы.
4.2 Структура дисциплины по разделам и видам учебной деятельности

Структура дисциплины по разделам и видам учебной деятельности (лекция, лабораторная работа, практическое занятие, семинар, коллоквиум, курсовой проект и др.) с указанием временного ресурса в часах представлена в таблице 1.
Таблица 1

Структура дисциплины по разделам и формам организации обучения


Название раздела / темы

Аудиторная

работа (час.)

СРС (час.)

Итого

лекции

практ.

занятия

Тема 1.Особенности недвижимости как товара. Правовое обеспечение собственности на недвижимость

1

1

24

26

Тема 2. Структура рынка недвижимости и его место в рыночной экономике

1

1

24

26

Тема 3. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка

1

1

24

26

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости

1

1

12

14

Тема 5. Основы анализа рынка недвижимости

1

1

17

19

Тема 6. Формирование рынка недвижимости в России

1

1

14

16

Тема 7.Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения

1

1

16

18

Тема 8. Брокерская деятельность на рынке недвижимости

1

1

14

16

Тема 9. Финансирование недвижимости

1

1

15

17

Тема 10. Ипотечное кредитование и его организация

2

2

12

16

Тема 11. Регулирование рынка недвижимости

1

1

14

16

Итого

12

12

147

180



5. Образовательные технологии
Для достижения планируемых результатов освоения дисциплины применяются различные образовательные технологии. Специфика сочетания методов и форм организации обучения отражается в матрице (таблица 3).

Таблица 3

Методы и формы организации обучения (ФОО)

ФОО
Методы

Лекции

Практ.

занятия

СРС

IT-методы




+




Работа в команде




+




Case-study




+




Деловая игра




+




Методы проблемного обучения

+




+

Обучение на основе опыта

+




+

Опережающая самостоятельная работа







+

Проектный метод










Поисковый метод

+




+

Исследовательский метод

+




+

Другие методы











Для достижения поставленных целей преподавания дисциплины реализуются следующие средства, способы и организационные мероприятия:

  • изучение теоретического материала дисциплины на лекциях с использованием компьютерных технологий;

  • самостоятельное изучение теоретического материала дисциплины с использованием Internet-ресурсов, информационных баз, методических разработок, специальной учебной и научной литературы;

  • закрепление теоретического материала при проведении практических занятий и выполнения курсовой работы с использованием компьютерных технологий, выполнения проблемно-ориентированных, поисковых и творческих заданий.


6. Организация и учебно-методическое обеспечение

самостоятельной работы бакалавров
В процессе самостоятельной работы используются следующие ее виды и формы, включая текущую и творческую/исследовательскую деятельность бакалавров:

6.1 Текущая СРС, направленная на углубление и закрепление знаний бакалавра, развитие практических умений.

Текущая самостоятельная работа включает следующие виды работ:

  • работа с лекционным материалом, поиск и обзор литературы и электронных источников информации по индивидуально заданной проблеме курса;

  • выполнение индивидуальных домашних заданий, домашних контрольных работ;

  • опережающая самостоятельная работа;

  • изучение тем, вынесенных на самостоятельную проработку;

  • подготовка к практическим занятиям;

  • подготовка к контрольным работам и устным опросам, к экзамену.


6.2 Творческая проблемно-ориентированная самостоятельная работа (ТСР), направленная на развитие интеллектуальных умений, комплекса универсальных (общекультурных) и профессиональных компетенций, повышение творческого потенциала бакалавров.

ТСР включает следующие виды работ по основным проблемам курса:

  • поиск, анализ, структурирование и презентация информации;

  • выполнение расчетно-графических работ;

  • исследовательская работа и участие в научных студенческих конференциях, семинарах и олимпиадах;

  • выполнение курсовой работы;

  • анализ научных публикаций по заранее определенной преподавателем теме;

  • анализ статистических и фактических материалов по заданной теме, проведение расчетов на основе статистических материалов.


6.3. Содержание самостоятельной работы бакалавров по дисциплине

Тематическое содержание самостоятельной работы:

  1. Перечень научных проблем и направлений научных исследований

  1. Объекты недвижимости и их классификация.

  2. Недвижимость - категория финансовая, экономическая, юридическая.

  3. Роль недвижимости в развитии предприятия.

  4. Недвижимость в контексте рынков капитала.

  5. Особенности недвижимости как товара.

  6. Рынок недвижимости в системе рынков России.

  7. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности их формирования и проявления.

  8. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

  9. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика.

  10. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

  11. Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления и развития.



  1. Темы, выносимые на самостоятельную проработку




  1. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования.

  2. Происхождение понятия брокерской деятельности,   ее характерные признаки.

  3. Современные принципы анализа рынка недвижимости.

  4. Национальные стандарты в профессиональной деятельности брокера.

  5. Земля как природный ресурс в целом.

  6. Земельный участок как объект недвижимости.

  7. Эволюция отраслевой структуры экономики России.

  8. Особенности недвижимости как товара.

  9. Недвижимость как экономическое благо.



6.4 Контроль самостоятельной работы

Оценка результатов самостоятельной работы организуется как единство двух форм: самоконтроль и контроль со стороны преподавателя.
6.4 Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов

Образовательные ресурсы для использования при самостоятельной работе бакалавров, в том числе программное обеспечение и Internet-ресурсы, учебные и методические пособия, задачники и др., рекомендованы в п.8 настоящей рабочей программы.
7. Средства (ФОС) текущей и итоговой оценки качества освоения дисциплины
Образцы контрольных вопросов (к устному опросу)
1. Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.

2. Классификация объектов недвижимости: необходимость, характеристики, признаки.

3. Экономико-правовые отношения на объект недвижимости и их влияние на развитие предприятия.

4. Имущественные комплексы как сложный объект недвижимости: понятия, характеристика, особенность, как объекта купли-продажи.

5. Рынок недвижимости: понятие, характеристика, классификация.

6. Конъюнктура рынка недвижимости, особенности её изучения. Сегментация рынка недвижимости.

7. Тенденция развития рынка недвижимости России и факторы, определяющие эти тенденции.

8. Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

9. Понятие и виды сделок с недвижимостью. Условия заключения сделок.

10. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

11. Особенности заключения сделок с имущественными комплексами.

12. Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды помещений. Субаренда. Форма реализации арендных отношений.

13. Залог недвижимости и основные этапа оформления залога.

14. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении (оперативном управлении).

15. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условия использования.

16. Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.

17. Методы оценки недвижимости. Порядок определения базовой стоимости объекта недвижимости.

18. Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы к оценке.

19. Содержание сертификата об оценке объекта недвижимости.

20. Методы расчета начальной цены арендной платы за объекты нежилого фонда.

21. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

22. Система государственного регулирования рынка недвижимости.

23. Функции и задачи Бюро технической Инвентаризации: роль и место в сделках с недвижимостью.

24. Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.

25. Показатели субъектов рынка по операциям с недвижимостью.

26. Доходность от операций с недвижимостью и источники её получения.

27. Эффективность от операций с недвижимостью и методы её определения.

28. Коэффициент капитализации и методы её расчета.

29. Траст как особая форма управления недвижимостью.

30. Трасты по инвестициям в недвижимость и их эффективность.
Образцы индивидуальных заданий (к письменной работе)
Задача 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности.

Дайте возможные варианты этой проблемы с обоснованием.

Задача 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо ещё 190 млн.руб.).

Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задача 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, которое принадлежит бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задача 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Задание 5. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:

1) остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб.за м2

2) коэффициент удорожания - 3,5;

3) общая площадь квартиры - 89 кв. м.;

4) жилая площадь - 59 кв. м.;

5) имеется балкон и лоджия;

6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

7) имеется лифт;

8) 3 комнаты;

9) все комнаты изолированы;

10) кухня - 8,5 м2;

11) потолок - 2,65 м2;

12) материал стен - кирпич;

13) местонахождение - 150 м. от остановки транспорта;

14) коэффициент оценочной зоны - 1,4.

Задание 6. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;

б) коэффициент удорожания - 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду - 142 тыс. руб.;

г) здание капитально, отдельно строящее, общей площадью 650 кв. м.;

д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% в год.

ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;

з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год.

и) налог на добавленную стоимость - 20%.

Задание 7. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложений и обоснуйте его:

Доходность акций, облигаций и недвижимости за пять лет. (в долл. США)







Год

Номинальные ставки дохода

Уровень инфляции










Обыкновенные

акции

Облигации

Недвижимость







1-й

31,6

30,1

10,0

3,8




2-й

18,2

19,8

6,5

1,1




3-й

5,2

0,3

5,4

1,2




4-й

16,5

10,7

7,2

1,2




5-й

31,4

16,3

6,0

4,6






















Доход от недвижимости образуется за счет сдачи её в аренду или перепродажи?

Задание 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.

Задание 9. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн.руб., которых у предприятия нет.

Есть три варианта решения:

1. Взять в банке заем 5 млн. руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;

2. Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;

3. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Задание 10. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) офис оценен в 5 млн. долларов;

б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых;

в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%.

г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости - 2%;

е) время возраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов - 20 лет.

Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):







Наименование объектов

Продажная цена

Потенциальная валовая рента

Валовой рентный мультипликатор




№ 1

600

100







№ 2

800

128







№ 3

700

124









Образцы тестовых заданий (к рубежному контролю)
1. Недвижимость - это:

а) здания и сооружения;

б) земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без нанесения им ущерба.

2. К недвижимости относятся транспортные средства (грузовые автомобили)

а) правильно;

б) неправильно.

3. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

а) леса;

б) обособленные водные объекты;

в) ювелирные изделия;

г) золотые прииски;

д) металлургический завод;

е) картина Рубенса.

4. Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна для:

а) всех объектов;

б) жилых домов, квартир, комнат;

в) морских воздушных судов.

5. Недвижимость в долгосрочном периоде

а) падает в цене;

б) растет в цене;

в) может расти, а может упасть.

6. Стоимость жилой недвижимости зависит от:

а) района города;

б) времени постройки;

г) правильно а, б, в.

7. С ростом доходов населения рынок недвижимости

а) оживляется;

б) замирает;

в) не зависит от доходов.

8. Государственное вмешательство в рынок недвижимости обязательно

а) правильно;

б) неправильно.

9. Ипотека - это:

а) деятельность, которой занимается риэлтер;

б) форма выплаты % по кредиту;

в) кредит под залог недвижимости.

10. Ипотечный кредит - это:

а) долгосрочный кредит;

б) кредит с высшей степенью риска для кредитора;

в) краткосрочный кредит.

11. Ипотечный кредит составляет:

а) 50% от стоимости недвижимости;

б) 75-80% от стоимости недвижимости;

в) 90-95% от стоимости недвижимости.

12. Метод дисконтирования дает возможность рассчитать

а) валютные платежи в рублях;

б) величину будущих доходов на сегодняшний день;

в) общие тенденции в получении доходов от недвижимости.

13. Рыночный метод (метод сравнения продаж) используется при

а) активном рынке;

б) пассивном рынке;

в) независимо от активности рынка.

14. При оценке квартир коэффициент потребительских свойств не зависит т:

а) наличия лифта;

б) места расположения;

в) дохода покупателя.

15. Данные по стоимости строительства жилого дома используются при оценке недвижимости

а) методом капитализации;

б) затратным методом;

в) рыночным методом.

Образцы билетов итогового контроля (к экзамену)

Экзаменационный билет №1

  1. Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы к оценке.

  2. Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

  3. Задача.

Экзаменационный билет №2

        1. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

        2. Эффективность от операций с недвижимостью и методы её определения.

        3. Задача.

8. Рейтинг качества освоения дисциплины
В соответствие с рейтинговой системой текущий контроль проводится ежемесячно в течение семестра путем балльной оценки качества усвоения теоретического материала (ответы на вопросы) и результатов практической деятельности (решение задач, выполнение заданий, решение проблем).

Промежуточная аттестация (экзамен) проводится в конце семестра также путем балльной оценки. Итоговый рейтинг определяется суммированием баллов текущей оценки в течение семестра и баллов промежуточной аттестации в конце семестра по результатам экзамена.

Максимальный итоговый рейтинг соответствует 100 баллам (60 – текущая оценка в семестре, 40 – промежуточная аттестация в конце семестра).

Рейтинг-план освоения дисциплины в течение семестра представлен в приложении.
9. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины



9.1 Перечень используемых информационных продуктов

  1. Правовая система: Гарант.

  2. Правовая система: Консультант Плюс.


9.2 Перечень рекомендуемой литературы
Нормативные документы

  1. Гражданский кодекс РФ.

  2. Жилищный кодекс РФ.



Соловьёва М.В., Трунина Т.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Издательство Московского государственного открытого университета, 2010 г. - 83 с.


http://www.knigafund.ru/books/148929


    1. Дополнительная литература


  1. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. - Спб.: Питер, 2008 г.

  2. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник - М.: Эксмо, 2008г.

  3. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007.

  4. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.

  5. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П.Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КНОРУС, 2007.

  6. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта. Учебн. пособие. – СПб: СПбГПУ, 2004. – 389 с.

  7. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2008г.

  8. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2007. – 240 с.

  9. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.

  10. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М: Юнити–Дана, 2007.

  11. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. Изд-во - Волтерс Клувер, 2007 - 504 с.

  12. Микерин Г.И. Европейские стандарты оценки 2000 / Пер. с англ. Г.И. Микерина и др. / М.: Российское общество оценщиков, 2003. – 258 с.

  13. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь» - 5-е изд., доп. и перераб. - М.: ЗАО «Издательство `Экономика'», 2008г.

  14. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002.

  15. Фридман Дж. Ордуэй Н.Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. – М.: Дело, 2003. – 396 с.


10. Материально-техническое обеспечение дисциплины
При освоении дисциплины используется материально-техническая база Института, в т.ч. мультимедийная техника для чтения лекций и компьютерная техника с выходом в Internet для проведения практических занятий.



Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа дисциплины Экономика бизнеса Направление подготовки...
Направление подготовки – 080100 «Экономика». Профиль подготовки «Финансы и кредит»

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки 080100. 62 «Экономика»
Профиль подготовки«Экономика предприятий и организаций»; «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»; «Финансы и кредит»

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки 080100. 62 «Экономика»
Профиль подготовки «Экономика предприятий и организаций», «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», «Финансы и кредит»

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа дисциплины институциональная экономика направление...
Темы дисциплины и виды занятий (учебно-тематический план)

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки 080100. 62 «Экономика»
Профиль Экономика предприятий и организаций, Финансы и кредит, Бухгалтерский учет, анализ и аудит

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconКафедра финансы и налоги
Рабочая программа учебной дисциплины «Международные финансовые рынки» составлена в соответствии с требованиями ооп: 080100. 62 Экономика....

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа дисциплины (модуля) Экономика общественного сектора...
Место дисциплины «Экономика общественного сектора» в структуре основных образовательных программ (ооп) бакалавриата 5

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconОсновная образовательная программа высшего профессионального образования...
Основная образовательная программа бакалавриата, реализуемая фгбоу впо «Кубанский государственный аграрный университет» по направлению...

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРабочая программа учебной дисциплины «страхование»
Рабочая программа предназначена для преподавания общепрофессиональной дисциплины вузовского компонента студентам очной формы обучения...

Рабочая программа дисциплины Экономика недвижимости Направление подготовки 080100. 62 Экономика Профиль: «Финансы и кредит» iconРасписани еучебных занятий 6 семестра соп направление подготовки...
Соп направление подготовки «Экономика» профиль «Финансы и кредит» (06. 04. – 30. 04. 2015г.)






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную