И. В. Раева оценка для целей залога






Скачать 143.39 Kb.
НазваниеИ. В. Раева оценка для целей залога
Дата публикации23.03.2015
Размер143.39 Kb.
ТипДокументы
e.120-bal.ru > Документы > Документы
Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального образования
«ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Кафедра «Оценка и управление собственностью»

И.В. Раева


оценка ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА

Рабочая программа дисциплины по выбору

Для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика»,

профиль «Финансы и кредит»

Москва 2012
Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального образования
«ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Кафедра «Оценка и управление собственностью»

УТВЕРЖДАЮ

Ректор

_____________М.А. Эскиндаров

«____» ______________2012 года

И.В. Раева


оценка ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА

Рабочая программа дисциплины по выбору
Для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика»,

профиль «Финансы и кредит»
Одобрено кафедрой «Оценка и управление собственностью»

(протокол № 17 от 25.04.2012г.)


Москва 2012

УДК 657.92:347.27(073)

ББК 65.290.5

Р16

Рецензенты:

Т.В. Тазихина, к.э.н., доцент, профессор

Е.Г. Синогейкина, к.э.н., доцент
Раева И.В.

Оценка для целей залога: Рабочая программа дисциплины по выбору, для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 – «Экономика», профиль «Финансы и кредит». — М.: Финансовый университет, кафедра «Оценка и управление собственностью», 2012. – 14с.

УДК 657.92:347.27(073)

ББК 65.290.5


Учебное издание


Раева Инна Валерьевна
оценка ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА
Рабочая программа дисциплины по выбору



Компьютерный набор, верстка Раева И.В.

Формат 60х90/16. Гарнитура Times New Roman

Усл. п.л. 0,93. Изд. № 12-2012. Тираж___экз.

Отпечатано в Финансовом университете при Правительстве Российской Федерации

© Раева И.В., 2012

© Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, 2012

Содержание


Цели и задачи дисциплины 4

Место дисциплины в структуре ООП 4

Требования к результатам освоения дисциплины 5

Объём дисциплины и виды учебной работы 7

Содержание дисциплины 8

Разделы и темы дисциплины и виды занятий (учебно-тематический план) 9

Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины 10


Цели и задачи дисциплины


Цель дисциплины:

Целью изучения дисциплины «Оценка для целей залога» является формирование у будущих бакалавров современных фундаментальных знаний в области оценки для целей залога, в том числе объектов недвижимости, машин, оборудования и транспортных средств, принципов и методов оценки для целей залога в современной России, формирование навыков в составлении отчетов об оценке объектов имущества для целей залога.

Задачи дисциплины:

  • изучение влияния экономической сущности залогового механизма на оценку различных объектов имущества для целей залога;

  • раскрытие особенностей нормативно-правового регулирования залоговых отношений в России;

  • изучение особенностей оценки объектов недвижимости для целей залога;

  • изучение особенностей оценки машин, оборудования и транспортных средств для целей залога;

  • ознакомление с особенностями составления отчета об оценке стоимости предмета залога.

Место дисциплины в структуре ООП


Дисциплина «Оценка для целей залога» является дисциплиной по выбору профиля Финансы и кредит профессионального цикла дисциплин Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (ФГОС ВПО) по направлению «Экономика» (бакалавриат). Данная дисциплина формирует профессиональные знания бакалавров об особенностях оценки для целей залога. Для успешного освоения данной дисциплины бакалавры должны приступать к её изучению после предварительного ознакомления с такими курсами как «Основы оценки стоимости имущества», «Оценка стоимости недвижимости», «Оценка стоимости земли», «Оценка стоимости машин и оборудования»

Изучив данную дисциплину, бакалавры должны освоить особенности оценки различных объектов имущества для целей залога, а также изучить структуру, технологию составления, требования к составлению отчета об оценке стоимости предметов залога.

Требования к результатам освоения дисциплины


В совокупности с другими дисциплинами Дисциплина «Оценка для целей залога» обеспечивает инструментарий формирования следующих профессиональных компетенций бакалавра экономики:

  • способность выполнять профессиональные обязанности по определению стоимости объектов оценки, разработке и предоставлению отчета об оценке объекта оценки (ПК-1),

  • способность на основе типовых методик и действующей нормативно-правовой базы рассчитывать экономические и социально-экономические показатели, характеризующие деятельность объектов оценки (ПК-2);

  • способность собирать и анализировать исходные данные, информационно-аналитическое обеспечение прогнозов доходов и расходов, приносимых объектов оценки; анализировать динамику основных ценообразующих факторов, использующихся при определении стоимости, осуществлять их мониторинг, и обосновывать значения и/или диапазоны значений ценообразующих факторов (ПК-3);

  • способность анализировать и оценивать риски, учитывать их при расчете ставок дисконтирования и капитализации (ПК-4);

  • способность выбирать инструментальные средства для обработки экономических данных в соответствии с поставленной задачей по оценке, анализировать результаты расчетов и обосновывать полученные выводы (ПК-4);

  • способность осуществлять разработку и реализацию рекомендаций по совершенствованию финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления через управление стоимостью объектов оценки (ПК-6);

  • способность проводить самостоятельные исследования в соответствии с разработанной программой (ПК-6);

  • способность использовать зарубежный опыт в целях совершенствования профессиональных обязанностей (ПК-7);

  • уметь систематизировать и обобщать информацию по вопросам профессиональной деятельности (ПК-7);

  • способность с использованием отечественных и зарубежных источников информации собрать необходимые данные проанализировать их и подготовить информационный обзор и/или аналитический отчет (ПК-9);

  • способность использовать для решения аналитических и исследовательских задач современные технические средства и информационные технологии (ПК-10);

  • владение культурой мышления, способность к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1);

  • способность анализировать социально-значимые проблемы и процессы, происходящие в обществе, и прогнозировать возможное их развитие в будущем (ОК-4);

  • уметь использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК-5);

  • способность логически верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь (ОК-6);

  • готовность к кооперации с коллегами, работе в коллективе (ОК-7);

  • способность находить организационно-управленческие решения и готов нести за них ответственность (ОК-8);

  • способность к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-9);

  • способность критически оценивать свои достоинства и недостатки, наметить пути и выбрать средства развития достоинств и устранения недостатков (ОК-10);

  • владение основными методами, способами и средствами получения, хранения, переработки информации, навыками работы с компьютером как средством управления информацией, способность работать с информацией в глобальных компьютерных сетях (ОК-13).

В результате изучения дисциплины «Оценка для целей залога» бакалавр должен:

Знать:

  • классификацию залогов по степени ликвидности;

  • нормативно-правовую базу залоговых отношений;

  • содержание залоговой экспертизы;

  • способы определения скидки на ликвидность (залоговый дисконт);

  • факторы, влияющие на ликвидность имущества, предполагаемого в залог;

  • особенности оценки объектов, относящихся к группе «условно ликвидное» имущество;

  • требования, предъявляемые кредитно-финансовыми учреждениями к проведению оценки для целей залога;

  • структуру, технологию составления, требования к отчету об оценке стоимости предметов залога и приложений к нему.

Уметь:

  • анализировать внешнюю и внутреннюю информацию, необходимую для проведения оценки для целей залога;

  • организовать и провести определение стоимости объекта имущества, предполагаемого в залог;

  • составить описание объекта, предполагаемого в залог, его окружения;

  • проанализировать объем прав и обременений на объект оценки;

  • оценить ликвидность объекта оценки;

  • применить требуемые методы оценки для определения стоимости объекта, предполагаемого в залог, - объекта недвижимости, машин, оборудования и транспортных средств;

  • формировать итоговый вывод о стоимости залога.

Владеть:

  • понятийным аппаратом в области оценки для целей залога;

  • навыками работы с информационными базами данных; оценки достоверности и качества информации, проведения экономико-статистического анализа;

  • навыками самостоятельного применения подходов и методов оценки земельных участков, объектов недвижимости, оборудования, машин и транспортных средств, а также применения методик по определению залогового дисконта;

  • методами экспертного анализа результатов определения стоимости объектов для целей залога, а также навыками формирования отчета об определении рыночной стоимости объектов, предполагаемых в залог.

Объём дисциплины и виды учебной работы


Общая трудоемкость дисциплины составляет 1 зачетную единицу

Вид промежуточной аттестации – зачет.

Вид учебной работы

Часы

Семестр

2

Общая трудоёмкость дисциплины

36

36

Аудиторные занятия

18

18

Лекции (Л)

8

8

Практические занятия (ПЗ)

10

10

Самостоятельная работа

18

18

В семестре

18

18

В сессию

-

-


Содержание дисциплины


Тема 1. Залог – инструмент снижения кредитных рисков.

Понятие «залог». Экономическая сущность залогового механизма. Нормативно-правовая база залоговых отношений. Регулирование залоговых операций кредитно-финансовых учреждений. Основные принципы обеспечительного характера залога. Жизненный цикл объекта залога. Классификации залогов. Функции залога в кредитной сделке. Залоговый дисконт. Понятие ликвидности имущества, передаваемого в залог. Перечень издержек, обусловленных процедурой обращения взыскания на залоговое имущество. Содержание залоговой экспертизы. Договор залога.

Тема 2. Общие требования к оценке активов для целей залога.

Сбор информации о потенциальном предмете залога. Ликвидность имущества и способы ее определения. Факторы, влияющие на ликвидность имущества, предполагаемого в залог. Анализ существенности (значимости) роли имущества в бизнесе собственника. Требования федерального законодательства в области оценочной деятельности. Требования международных стандартов оценки (МПО 2 «Оценка для целей кредитования»). Трехстороннее сотрудничество «Банк – Клиент (Собственник имущества) – Оценщик».

Тема 3. Оценка объектов недвижимости для целей залога.

Недвижимость как объект залога. Идентификация объектов, составляющих залоговую массу. Обязательность государственной регистрации права и ограничений (обременений) прав на объект недвижимости. Основные этапы залоговой экспертизы объектов недвижимости. Запрос информации, проведение осмотра. Анализ правоустанавливающих документов и документов БТИ. Анализ обременений. Анализ ликвидности. Анализ рынка. Анализ наилучшего наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Выбор подхода к оценке. Сопоставимость рынка аналогов и объекта оценки. Перечень корректировок на сопоставимость. Ориентирование на среднерыночные величины и соотношения. Применимость затратного подхода к оценке. Оценка земельного участка, анализ правоустанавливающих документов.

Тема 4. Оценка машин, оборудования и транспортных средств для целей залога.

Машины, оборудование и транспортные средства как объект залога. Залоговая экспертиза машин, оборудования и транспортных средств техническое освидетельствование и идентификация, анализ прав собственности, анализ обременений, анализ ликвидности, анализ значимости, отбор имущества и структурирование предмета залога. Подходы к оценке машин и оборудования.

Тема 5. Требования к структуре отчета об оценке для целей залога.

Отчет об оценке стоимости предметов залога: структура, технология составления, требования и проверка. Оптимальная структура отчета об оценке. Наличие фотографий объекта, передаваемого в залог, его окружения. Форматы описания коммерческих объектов недвижимости. Оценка объема прав и обременений на объект оценки. Требования к анализу наилучшего наиболее эффективного использования объекта недвижимости, к анализу рынка, оценка ликвидности объекта оценки, предъявляемые финансово-кредитными учреждениями. Оценка объектов, относящихся к группе «Условно ликвидное» имущество. Требования к формированию итогового вывода о стоимости залога. Приложения к отчету об оценке для целей залога.

Разделы и темы дисциплины и виды занятий (учебно-тематический план)





п/п


Наименование темы

дисциплины

Трудоёмкость в часах


Всего часов


Аудиторная работа

Внеаудиторная (самостоятельная) работа


Общая


Лекции

Семинары и/или практические занятия


Общая

1

Залог – инструмент снижения кредитных рисков

4

2

1

1

2

2

Общие требования к оценке активов для целей залога

8

4

2

2

4

3

Оценка объектов недвижимости для целей залога

7

5

2

3

2

4

Оценка машин, оборудования и транспортных средств для целей залога

6

4

2

2

2

5

Требования к структуре отчета об оценке для целей залога.

11

3

1

2

8




Итого:

36

18

8

10

18


Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины


Нормативно-правовые акты

  1. Гражданский кодекс (ст.334 – 358);

  2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 29.07.2007г., №122-ФЗ;

  3. Закон РФ «О залоге»№ 2872-1 от 29.05.1992г.;

  4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., №102-ФЗ;

  5. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

  6. .Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. N256;

  7. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. N255;

  8. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. N254.

Рекомендуемая литература

а) основная:

  1. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / Федтова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И.. – М.: Финансы и статистика, 2008.

  2. Оценка стоимости активов: актуальные вопросы теории и практики, монография под ред.Федотовой М.А., проф.Тазихиной Т.В. Москва, Финансовый университет, 2011г.

  3. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2009.

  4. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. — М.: Кнорус, 2010.

  5. Международные стандарты оценки. Восьмое издание 2007.-М.:Российское Общество Оценщиков, 2009г.

  6. Стандарты оценки RICS. Шестое издание, дополненное. -М.: Альпина Паблишерз, 2011.

б) дополнительная:

  1. Анализ рынка недвижимости для профессионалов/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. — М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2009.

  2. Андрианов Ю.А. «Введение в оценку транспортных средств». М., Дело, 2008.

  3. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.: Маросейка, 2009.

  4. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов; Пер. с англ.-2-ое изд. Исп. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2005.

  5. Европейские стандарты оценки 2003/ Пер. в англ. И.Л.Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В. Павлова. — М.: Российское общество оценщиков, 2006.

  6. Земельное законодательство. Сборник документов/ Составители Боголюбов С.А. и Золотова О.А. — М.: Проспект, 2010.

  7. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. «Основы оценки стоимости машин и оборудования». М., Финансы и статистика2, 2006.

  8. Оценка стоимости недвижимости: / Е.Н Иванова; учебное пособие, под ред.Федотовой М.А. М.: Кнорус, 2007.

  9. Попова О.В. «Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии». М., Альфа-Пресс, 2006.

  10. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: учебник. — СПб: Изд-во «МКС», 2007.

  11. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело Лтд, 2000.

Интернет-ресурсы

  1. www.collateral.ru

  2. www.rway.ru - информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY

  3. http://www.irn.ru – Портал «Индикаторы рынка недвижимости»

  4. www.realty.ru - сайт «Недвижимость в России»

Базы данных, информационно-справочные и поисковые системы

    1. Работа с электронными таблицами Microsoft Ехсеl.

    2. Справочная правовая система «Консультант Плюс» www.consultant.ru.

    3. Справочная правовая система «Гарант».

    4. Сайт по поиску земельных участков в Подмосковье компании Penny Lane Realty www.mosoblzem.ru

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

И. В. Раева оценка для целей залога iconГеоэкологическая оценка южного предуралья для целей рекреации и туризма
Диссертационная работа выполнена на кафедре физической географии, экологии и природопользования Башкирского государственного педагогического...

И. В. Раева оценка для целей залога iconПостюшков Андрей Владимирович инновационная оценка предприятия для целей инвестирования
В рамках оценки бизнеса оцениваются акции, другие первичные и производные ценные бумаги, а также доли и паи в уставном капитале предприятий...

И. В. Раева оценка для целей залога iconЛ. В. Мельникова К. э н., с н. с
Федерации, выполненной на основе анализа непротиворечивости долгосрочных прогнозов роста данных регионов. Такая оценка позволяет...

И. В. Раева оценка для целей залога iconВ. И. Петров оценка стоимости земли
Оценка стоимости земли: Рабочая программа дисциплины по выбору, для студентов, обучающихся по направлению 080100. 62 – «Экономика»,...

И. В. Раева оценка для целей залога iconПрограмма вступительных испытаний по истории россии
Максимальное количество 50 баллов.)Баллы, полученные за выполненные задания, суммируются. Максимальный балл за выполнение всей работы...

И. В. Раева оценка для целей залога iconМетодические рекомендации для студентов магистров 1 года бучения заочной формы по направлениям
...

И. В. Раева оценка для целей залога iconКраткая характеристика стратегических целей
России общества, основанного на знаниях. Сформулированы пять стратегических целей, для каждой из которых разработаны количественно...

И. В. Раева оценка для целей залога iconОценка влияния инструментов денежно-кредитной политики на достижение целей ЦБ рф
Целью работы является определение приоритетов политики ЦБ рф в отношении поддержания валютного курса и уровня инфляции в период с...

И. В. Раева оценка для целей залога iconПриказ от 21 августа 2007 г. N 1003 о классификаторах и перечнях...
В целях унификации нормативно-справочной информации, используемой для таможенных целей, приказываю

И. В. Раева оценка для целей залога iconОпыт внедрения на орэ двухуровневых (без успд) аиис куэ. Двухуровневые...
Известно, что аиис куэ для целей расчетов на оптовом рынке электроэнергии (орэ) можно строить по различным многоуровневым схемам....






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную