Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»






НазваниеКурсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница1/21
Дата публикации07.03.2015
Размер1.04 Mb.
ТипКурсовая
e.120-bal.ru > Документы > Курсовая
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21
Приложение 3.

Примерная форма отчета и курсовой работы по оценке недвижимости
Министерство образования и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости и технологий

КУРСОВАЯ РАБОТА

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу ………
по дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»).
Выполнил студент: И.О. Фамилия

Руководитель проф., д.т.н. Е.С. Озеров

Санкт-Петербург

20…

СОДЕРЖАНИЕ


СОДЕРЖАНИЕ 2

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ 4

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 7

1.1 Основные факты и выводы 7

1.2 Задание на оценку 8

1.3 Сведения о Заказчике 8

1.4 Сведения об Оценщике 8

1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах 9

1.7 Основные допущения и ограничивающие условия 10

Основные условия 10

Основные ограничения 10

Допущения 11

1.8 Принятые обозначения 12

2  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14

2.1 Описание земельного участка 14

2.2  Описание улучшений 16

2.3  История объекта 18

3 АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 19

3.1 Анализ местоположения объекта 19

3.2 Природные и климатические условия 20

3.3 Экологическое состояние окружающей среды 20

4 АНАЛИЗ РЫНКА 21

4.1 Экономика (макроэкономические показатели) 21

Анализ общего состояния (стадия развития: рост, стабильное состояние, спад). 21

Инфляции РФ 21

Индекс потребительских цен на непродовольственные товары РФ 21

Динамика курса рубля к доллару США 21

Состояние и прогнозы по отраслям с анализом влияния на рынок недвижимости. 21

Финансовый рынок (ставка рефинансирования, ставка по кредитам) 21

Коммунальное хозяйство (цены и тарифы на основные энергоресурсы) 21

Промышленность. 21

Строительство. 21

Сельское хозяйство. 21

Транспорт и связь. 21

Торговля. 21

Занятость и доходы населения. 21

Сведения о налогах и о стоимости для налогообложения. 21

Краткие выводы по разделу. 21

4.2 Рынок недвижимости 22

Анализ общего состояния рынка недвижимости и тенденция его развития 22

Анализ рынка недвижимости и тенденция его развития по основным сегментам 22

Спрос и предложение (дефицит, равновесие, избыток). 22

Поглощение 22

Ценовые характеристики (ставки, цены предложения, скидки на торг) 22

Операционные расходы 22

Индикаторы доходности 22

Маркетинговое время (среднерыночное время экспозиции товара на рынке). 22

Типичный покупатель (владелец, инвестор) 22

Тенденции развития 22

Краткие выводы по разделу 22

5 ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 23

5.1. Понятия устанавливаемых видов стоимости 23

5.2 Принципы оценки 23

5.3 Обоснование выбора подходов и методов оценки 23

6 ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 26

6.1 Анализ использования участка как условно свободного 26

6.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями 28

7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 30

7.1 Общие положения 30

7.2 Оценка участка земли 30

7.3 Оценка затрат воспроизводства (замещения) 32

Метод сравнительной единицы 32

Индексный метод 32

Индексный метод разбивки на компоненты 34

Ресурсный метод. 36

7.4 Определение прибыли проекта девелопмента 37

7.5 Определение полной стоимости воспроизводства (замещения) 38

7.6 Определение потерь стоимости 38

Метод разбивки 39

7.7 Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной с использованием затратного подхода 42

8 ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 43

8.1 Общие положения 43

9 ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 48

9.1 Общие положения 48

9.2 Определение рыночной ставки аренды 49

9.3 Определение эффективного валового дохода 51

9.4 Определение операционных расходов 51

9.5 Определение чистого операционного дохода 52

9.6 Определение прогнозного периода 53

Пример реализации метода рыночной экстракции 53

9.7 Определение стоимости реверсии объекта оценки 55

9.8 Определение текущей стоимости доходов объекта оценки 56

7 АНАЛИЗ РИСКОВ 58

8 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 59

9 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 61

9.1 Сертификат рыночной стоимости 61

9.2 Заключение по курсовой работе 61

ЛИТЕРАТУРА 63

ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 64



  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconРеферат Перечень ключевых слов: рынок недвижимости, инвестиционная...
В первой главе описана инфраструктура рынка недвижимости, специфические черты рынка недвижимости в качестве инвестиционного объекта,...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconОтчет №1 /29. 12. 2012г. «Определение рыночной стоимости гаражного...
«Определение рыночной стоимости гаражного бокса для легкового автомобиля общей площадью – 25,6 кв м., расположенного в гаражном кооперативе...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconГ. А. Коломенский «15» марта 2012 г
«Город Гатчина» объекта недвижимости нежилого строения, кирпичного, одноэтажного общей площадью 23,5 кв м., расположенного по адресу:...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconОб отсутствии необходимости для изменения вида разрешенного использования...
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения порядка изменения вида разрешенного...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconГ. А. Коломенский «02» марта 2012 г
«Город Гатчина» объекта недвижимости одноэтажной нежилой пристройки (магазина) к пятиэтажному жилому дому, площадью 220,1 кв м.,...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconПлан: Введение Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости....
Становление в Азербайджане рыночных отношений обусловило возникновение новых процессов в общественной и экономической жизни

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconВарианты заданий на контрольные работы «Экономика недвижимости»
Факторы, определяющие вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconИнформационное сообщение уважаемые жители Сиверского городского поселения!
«для размещения блокированных двухквартирных жилых домов» земельного участка площадью 1167 кв м, с кадастровым номером 47: 23: 0801001:...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» icon«Оценка имущества»
Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconПримерная форма договора аренды земельного участка, расположенного...
Примерная форма договора аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны технико-внедренческого...






При копировании материала укажите ссылку © 2016
контакты
e.120-bal.ru
..На главную